힐스테이트 동탄 르센텀 오피스텔&워라인 오피스 분양 및 정보(조건변경 ZERO투자금)

[복둥이아버지]

안녕하세요^^ 

작년에 이어 다시 한번 힐스테이트 동탄 르센텀에 왔습니다~~

작년에는 워라인 오피스를 소개하였는데 이번에는 오피스텔를 소개하려고 왔습니다.

작년에 저와 상담해보신 분들은 아시겠지만

오피스텔을 굉장히 부정적으로 말씀드렸습니다.

하지만 이번에 조건변경이 되면서 경쟁력을 갖추게되었습니다. (zero투자)

그렇기 때문에 다시 한번 눈여겨 보시면 좋을것 같습니다^^

1. 시공 - 현대엔지니어링

2. 위치 - 동탄 2신도시 테크노밸리내에 지원35 (영천동 78번지)

3. 구성 - 지하 2층 ~ 지상 24층 규모의 복합시설(총558실)

            - 라이브형복합오피스 A ~ D타입(9평~17평) (403호실) 18층규모

            - 오피스텔 84타입 (128실) 2개동 24층 규모

            - 상업시설 27실

4. 분양가 - 조건변경으로 온라인 상 공개금지(전화주시면 안내도와드리겠습니다.)

5. 특징 - 전매제한 X, 대출규제 X (LTV 70%)

            - 당사 바로 앞 버스정류장 위치

            - 분당선 연장시 300m 역세권 위치

            - 브랜드 파워 1위(힐스테이트)

            - 소규모기업 특화상품 업무와 휴식이 가능한 오피스

            - 광역 교통망(SRT, GTX-A, 인덕원선, TRAM, 분당선연장)

많은 분들이 동탄의 호재를 르센텀과 엮어서 설명하는 경우가 많습니다.

동탄의 호재가 르센텀에 간접적인 영향을 미치겠지만

직접적인 영향은 아니라고 생각됩니다.

직접적인 영향을 주는 몇가지 얘기들은 나열해보겠습니다.

1. 상주인구입니다.

동탄 신도시의 인구는 약 42만까지 늘어날것으로 보고 있으며 현재 약38만명입니다. 동탄테크노밸리의 개발이 모두 끝나면 약 20만명이 상주할것으로 예상합니다.

그렇기때문에 직주근접을 원하는 직장인들의 배후수요가 충분할것으로 보입니다.

2. 동탄테크노밸리 내에 주거시설이 8개밖에 없습니다.

그만큼 희소성의 가치를 가지고 있습니다.

상주 인구 20만명의 배후수요가 공실에 대한 걱정을 해소시킬겁니다.

3. 삼성 기흥캠퍼스 20조 투자입니다.

첨단 연구팹 및 연구 부대시설 조성으로 반동체 핵심연구를 수행할것입니다.

즉, 고급인력의 배치와 근로자 수 증가를 의미한다.

여기에 더해 삼성과 연계되어 있는 협력업체가

동탄테크노밸리로 입주할 가능성이 매우 큽니다.

삼성기흥캠퍼스와 르센텀의 거리는 약 2.8km​입니다.

4. 삼성이 동탄을 반도체 거점지역으로 눈여겨보고 있습니다.

용인 남사 반도체클러스터 발표와 함께

동탄에 3번째 거점 오피스 건물을 임대하였다는 소식이 전해지고 있습니다.

(에이스 큐브, 샹보르줌타워, HKL타워)

카더라 통신에 의하면 삼성에서 눈여겨 보고 있는 건물이

몇개 더 있다는 말들이 나오고 있으며

이곳에서 일하는 직원들의 주거 시설이 필요할 것이고

동탄 테크노밸리 내에 주거 시설은 부족해 보입니다.

즉, 르센텀은 이러한 수요가 몰릴것입니다.

5. 경부고속도로 기흥IC와 약550m에 위치하고 있습니다.

대중교통을 이용하면 서울까지 약40~50분이면 이동이 가능합니다.

동탄역에서 GTX-A를 이용하면 서울까지 18분이면 이동 가능합니다.

6. 단지 바로 앞 동탄테크노밸리 공원과 선납숲공원 산책로가 있습니다.

동탄테크노밸리에서 일했던 경험을 바탕으로 동탄테크노밸리 공원은

다른 여타의 공원보다 잘 꾸며져 있지는 않지만

충분이 산책이 가능한 힐링 공간입니다.

특히 반려동물 산책으로는 최고입니다^^

7. 15분 이내 동탄 인프라를 모두 이용가능합니다.

신도시에 주거하시는 분들은 아시겠지만 어딜 가든 차량으로 이동해야 합니다.

차량 15분 이내에 동탄에 있는 모든 인프라를 이용하고 즐길 수 있습니다.

8. 늘봄초등학교와 약 450m 거리에 위치하고있습니다.

자녀들이 안전하게 도보로 등하교가 가능합니다.

9. 전용률 약 66%로 여타 다른 오피스텔보다 더 높은 전용률을 가지고 있습니다.

공부 상 오피스텔이지만 4베이 구조로 우리가 흔히 말하는 아파텔입니다.

홍보관 오셔서 견본주택을 직접 눈으로 보시면 그냥 아파트구나 하실겁니다^^

https://youtu.be/6EcRKS5cYO8?si=_L8LlOOaH6_QR7oahttps://youtu.be/6EcRKS5cYO8?si=_L8LlOOaH6_QR7oa

조건변경으로 투자가치가 상승한 힐스테이트 동탄 르센텀입니다.

자세한 조건 변경 내용이 궁금하시면 대표번호로 전화주시기 바랍니다^^ 

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

[김상준]

구조가 잘 나온거 같네요