개인적인 의견으루 저도 동의합니다~ 아파트만큼은 아니겠지만~~ 단..오피는 진짜 역세권이나 학군 등 입지 조건이 좋아야 된다고 생각해요~ 그리고 2룸이상 중요하구요 서울도 입지나 학군 영향 있는 주거용 오피는 다른 오피에 비해 많이 올랐더라구요~ 아파트만큼 따라갈지는 미지수라도 아직 좀 저평가인 것 같기는 해요^^
많이 공감되는 글과 정보 감사합니다. 대출규제가 심해진 지금은 몇 억 현금 없으면 입지와 학군이 있는 범4만3은 꿈도 못 꾸게 되었죠 ㅠㅠ 월 1500 버는 전문직 30-40대라도 부모님 도움 없이, 대출 없이 25평 9-10억 아파트를 무슨 수로 사나요? 자꾸 기다리다가는 절대 못 살 것 같아서 오피라도 하나 잡아놓는게 저는 보험처럼 느껴져요... 오피는 당장 중도금 납부에 대한 부담이 없으니까요.
@rarara///실입주라.. 오피 한개만있고 실입주할 분이시면 떨어지든 오르든 나쁘진 않을 수 있다고 보는 데 굳이 첫 집을 오피로... 좋은 기회라 하는게 좋을까요? 오피에 투자되는 돈,시간, 신경쓸것들 따지면 기회비용 측면에서 아파트나 분양권으로 가는 게 낫지않을까요? 대구 오피해서 돈 버신분 몇분계신지는 모르겠지만 버셨다고 하신분들 상대적으로 같은기간, 투입된 돈으로 아파트사셨다면 아파트가 수익이 배로 좋았다는 건 말씀드릴 수있습니다 또한 기존 1주택자(아파트,주택)같은경우 추후 양도할 시점에 오피의 소유를 했을 때 양도시 오피 먼저 팔아야 기존 아파트, 주택 비과세를 받을 수 있다는 건 너무 큰 단점입니다. 오피는 거래세(취득세)가 크기때문에 잘 팔리지도 않을 뿐더러 시세차익도 크지않아서 정말 실수요 외에는 추천않하는 게 맞죠. 괜히 샀다가 아파트 팔아야하는 시점에 오피때문에 비과세 못 받는다? 엄청난 단점 아닐까요?
@황금이맘그러니까 지금 범4만3에 아파트나 분양권을 쉽게 살 수가 있다고 생각하시는건가요? ㅠㅠㅠㅠ 그럼 만촌힐스? 태왕디? 일반분양 가능할까요? ^^; 로또입니다... 제 경우는 첫집은 아닌데... 입지가 좋아서 살고 싶어요. 어차피 지금 집 담보대출 상관없이 오피는 중도금 대출 가능하니까요. 말씀하신 “오피에 투자하는 시간과 신경써야 할 것들”은 무엇인지 궁금하군요.
@rarara///첫집이 아니시라고하시니 아파트는 전세끼고 매입하시면 되실듯합니다.(입주하실때까지 전세 주고 본인아파트정리하면서 들어가시면됩니다) 분양권은 청약점수에 따른 거니 가점이 되시면 되는 거고.. 아니면 안되는 거구요.. 오피같은 경우 중도금 대출이 된다=수익을 보장하는 것이 아니니 조심하세요 오피는 매매가 잘 이루어지는 시장이 아닙니다.(월세 먹는 시장이죠.. 아파텔이 시세차익을 볼수있다로 바꿀 수 있을지 모르겠습니다 취득세만 엘퍼스트 분양가 7억 가정: 3200만원) 동네는 실거주 하실 꺼고 1주택(엘퍼스트만)하신다면 사시면 시세차익을 떠나서 살기 좋은 곳입니다. 다주택자인 경우나 고가주택을 소유 같은 경우에는 양도세, 보유세 때문에 오피를 사기 힘듭니다 주거용오피같은경우 주택수에 포함되기에 아파트를 팔려고 할때 비과세 해택을 받기위해 오피 먼저 정리해야하는 부분이 있는데 오피가 거래가 잘되는 시장이 아닌 부분과 21년부터 다주택자가 1주택이 된 시점부터 2년보유 후 양도세 비과세혜택을 받을 수 있습니다. 그 부분도 신경써야할 것이구요 개인적으로 오피스텔은 월세나 전세로 임차인으로 거주하시는 게 낫지 매매로 사서는 재미보기 힘든 시장일 것 같습니다.
@Ruth비과세조건은 주거형오피나 아파트나 같습니다 다만 오피는 아파트처럼 원활하지 않다는 점과 대구에서는 시세차익 보기 힘든 점, 취득세 4.6프로인점등이 다주택(?)포지션에서 포트폴리오로 들고 가기에 에매하다는 점이죠 1주택으로 실거주하시면서 오피가지고 가시는 거면 실거주시니깐 가져가시면 된다쳐도 2주택이상에서 들고가기에는 주택 수 포함에 분양가도 높아서 아파트한채 오피한채만해도 종부세 납부대상이되니 고려해보셔야한다는 점입니다.
큰욕심 안내면 오피괜찮다고 봅니다 저같은경우 여기 카페 자칭 부동산 전문가 댓글 말하는거 반대로해서 중동효성 원분양 안팔고 지금 실거주하는데 성공한것같네요 아직 대구바닥에 주거형오피 입주해서 살고있는데가 없고 수성구는 전매가능한곳도없는데 무조건 불편한사람들 예전 원룸식 오피스텔 기준으로 까고보는게 앞으로 오피 잘된다 봅니다 (최소 수성구내에 주거형 오피기준)
첫댓글 오피 가도 된다는 말씀이죠?~^^
글쎄요..
개인적인 의견으루 저도 동의합니다~ 아파트만큼은 아니겠지만~~ 단..오피는 진짜 역세권이나 학군 등 입지 조건이 좋아야 된다고 생각해요~ 그리고 2룸이상 중요하구요 서울도 입지나 학군 영향 있는 주거용 오피는 다른 오피에 비해 많이 올랐더라구요~ 아파트만큼 따라갈지는 미지수라도 아직 좀 저평가인 것 같기는 해요^^
오피 사긴 쉬워도~
팔긴 어려움
그건 ....비밀인데........ㅠㅠ
많이 공감되는 글과 정보 감사합니다. 대출규제가 심해진 지금은 몇 억 현금 없으면 입지와 학군이 있는 범4만3은 꿈도 못 꾸게 되었죠 ㅠㅠ 월 1500 버는 전문직 30-40대라도 부모님 도움 없이, 대출 없이 25평 9-10억 아파트를 무슨 수로 사나요? 자꾸 기다리다가는 절대 못 살 것 같아서 오피라도 하나 잡아놓는게 저는 보험처럼 느껴져요... 오피는 당장 중도금 납부에 대한 부담이 없으니까요.
84형 주거용 오피는 59형 아파트하고 구조나 전용면적이 비슷하지요~소형 아파트 대체로 가능합니다. 가격적인 매리트도 있구요.
대구서 구지 오피를해야겠다면 딱하나 w 오피만
사지말고세들어가면됩니다 ㅎㅎㅎ
저역시 매수보단 필요할때 월세로 이용 할듯
범네 아파텔 월세 150인데... 1년이면 1800입니다.... 1년만 사시려고 그러시나요 ㅠㅠㅠㅠㅠ 어차피 학군때문에 생기는 수요인데 월세로 해결하려고 하다니 현실적으로 공감이 안되는 말씀이네요. 차라리 범4만3 학군을 포기하면 간단하긴 합니다 ^^;
더블류 오피만하세요
매물이 나온다면 ㅠㅠ 얼마냐가 중요하죠... 과연 8억 이하로 나올까요? ㅠㅠㅠㅠ
W오피라도 잡았어야 하는데
진짜 ㅠㅠ 분양가도 지금 생각해보니 저렴했어요... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그 땐 아파트만 눈에 보여서 ㅎㅎㅎㅎ 오피스텔치고 너무 비싸다고 생각했는데 ㅠㅠ 그림의 떡이네요.
@rarara/// 부럽네유
W가진자들
양도할때 주택으로 본다는게 큰거아닌가요?
기존 주택을 비과세 받을려고 팔려는 상황이오면 오피먼저 팔아야한다는건데 시세차익크지않고 양도시 문제되고 보유세높고 주택1채라도 더들고계신분은 종부세도 보셔야하고 월세가 대구가높은가요
투자대비실익이있을지
여러채 보유하고 있고, 오로지 실투자로 하시는 분들은 알아서 잘 하실거에요 ^^; 실입주 생각하는 사람들에게는 입지, 학군, 가격 면에서 더 없이 좋은 기회란 말씀드립니다...
@rarara/// 실입주라.. 오피 한개만있고 실입주할 분이시면 떨어지든 오르든 나쁘진 않을 수 있다고 보는 데
굳이 첫 집을 오피로... 좋은 기회라 하는게 좋을까요?
오피에 투자되는 돈,시간, 신경쓸것들 따지면 기회비용 측면에서 아파트나 분양권으로 가는 게 낫지않을까요?
대구 오피해서 돈 버신분 몇분계신지는 모르겠지만
버셨다고 하신분들 상대적으로 같은기간, 투입된 돈으로 아파트사셨다면 아파트가 수익이 배로 좋았다는 건 말씀드릴 수있습니다
또한 기존 1주택자(아파트,주택)같은경우 추후 양도할 시점에 오피의 소유를 했을 때 양도시 오피 먼저 팔아야 기존 아파트, 주택 비과세를 받을 수 있다는 건 너무 큰 단점입니다.
오피는 거래세(취득세)가 크기때문에 잘 팔리지도 않을 뿐더러 시세차익도 크지않아서 정말 실수요 외에는 추천않하는 게 맞죠.
괜히 샀다가 아파트 팔아야하는 시점에 오피때문에 비과세 못 받는다? 엄청난 단점 아닐까요?
@황금이맘 그러니까 지금 범4만3에 아파트나 분양권을 쉽게 살 수가 있다고 생각하시는건가요? ㅠㅠㅠㅠ 그럼 만촌힐스? 태왕디? 일반분양 가능할까요? ^^; 로또입니다... 제 경우는 첫집은 아닌데... 입지가 좋아서 살고 싶어요. 어차피 지금 집 담보대출 상관없이 오피는 중도금 대출 가능하니까요. 말씀하신 “오피에 투자하는 시간과 신경써야 할 것들”은 무엇인지 궁금하군요.
@rarara/// 첫집이 아니시라고하시니 아파트는 전세끼고 매입하시면 되실듯합니다.(입주하실때까지 전세 주고 본인아파트정리하면서 들어가시면됩니다)
분양권은 청약점수에 따른 거니 가점이 되시면 되는 거고.. 아니면 안되는 거구요..
오피같은 경우 중도금 대출이 된다=수익을 보장하는 것이 아니니 조심하세요
오피는 매매가 잘 이루어지는 시장이 아닙니다.(월세 먹는 시장이죠.. 아파텔이 시세차익을 볼수있다로 바꿀 수 있을지 모르겠습니다 취득세만 엘퍼스트 분양가 7억 가정: 3200만원)
동네는 실거주 하실 꺼고 1주택(엘퍼스트만)하신다면 사시면 시세차익을 떠나서 살기 좋은 곳입니다.
다주택자인 경우나 고가주택을 소유 같은 경우에는 양도세, 보유세 때문에 오피를 사기 힘듭니다
주거용오피같은경우 주택수에 포함되기에 아파트를 팔려고 할때 비과세 해택을 받기위해 오피 먼저 정리해야하는 부분이 있는데 오피가 거래가 잘되는 시장이 아닌 부분과
21년부터 다주택자가 1주택이 된 시점부터 2년보유 후 양도세 비과세혜택을 받을 수 있습니다.
그 부분도 신경써야할 것이구요
개인적으로 오피스텔은 월세나 전세로 임차인으로 거주하시는 게 낫지 매매로 사서는 재미보기 힘든 시장일 것 같습니다.
@황금이맘 근데 아팟이랑 오피 가지고있을 경우 아팟을 먼저 팔면 무조건 양도세 내는건가요? 제가 상담한 세무사는 아팟을 먼저팔아도 비과세조건만 갖추면 된다고하셔서요. 혹시 자세한 규정이 어디에있는지 알수있나요?
@Ruth 비과세조건은 주거형오피나 아파트나 같습니다
다만 오피는 아파트처럼 원활하지 않다는 점과 대구에서는 시세차익 보기 힘든 점, 취득세 4.6프로인점등이 다주택(?)포지션에서 포트폴리오로 들고 가기에 에매하다는 점이죠
1주택으로 실거주하시면서 오피가지고 가시는 거면 실거주시니깐 가져가시면 된다쳐도 2주택이상에서 들고가기에는 주택 수 포함에 분양가도 높아서 아파트한채 오피한채만해도 종부세 납부대상이되니 고려해보셔야한다는 점입니다.
장점만 써 놓으신듯... 단점도 좀 쓰셨더라면 진정성이 더 보일텐데
모든 전문가들이 아...파...트.. 만 사라고 하는데는 이유가 있겠죠.
저도 살 수 있으면 아파트 사고 싶어요 ㅠㅠㅠㅠ 신축 아파트 너무 비싸고 청약은 로또니까 그러죠 ㅠㅠㅠㅠㅠ 누가 아파트 좋은 거 몰라서 주거용 오피하는 사람 있나요? 속상하네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
평생실거주하면됩니다
안팔면그만인데 떨어지건오르건 신경안씀되죠
주거용오피는 주택수 포함되지 않나요?
등기 칠 때까지는요! 전입신고하면 주택 수에 포함됩니다.
삭제된 댓글 입니다.
네
그냥 제생각인데요
오피는 그냥 아파트 대체제로밖에 안보여요! 물량터지고 분위기 침체되면 타격이 클거같아요! 월세받는 수익형으로 접근하면 좋을거같네요! 시세차익까지 생긴다면 금상첨화구요~~~그냥 허접한 제 생각이었습니다
요즘 오피 전화 하루 2통씩받아요 젊은 남자직원들 엄청 전화 옵디다 어지간히 안팔리는구나 했어요
오피하나 사셧군요~
분양금액이 주변 신축59아파트 보다 저렴하면 상승가능성이 있지요.
큰욕심 안내면 오피괜찮다고 봅니다
저같은경우 여기 카페 자칭 부동산 전문가 댓글 말하는거 반대로해서 중동효성 원분양 안팔고 지금 실거주하는데 성공한것같네요
아직 대구바닥에 주거형오피 입주해서 살고있는데가 없고 수성구는 전매가능한곳도없는데 무조건 불편한사람들 예전 원룸식 오피스텔 기준으로 까고보는게 앞으로 오피 잘된다 봅니다 (최소 수성구내에 주거형 오피기준)