2022.06.20-27 [SH입찰] 마곡 지원시설 "근생상가 분양가능, 사업계획서 상담중"

[이병관]

 
2022.06.20-27 [SH입찰] 마곡 지원시설 "근생상가 분양가능, 사업계획서 상담중"
 
2022.06.20~27
SH입찰
서울 강서 마곡지구 지원시설용지 공급입니다.
낙찰 후 사업계획서를 제출하여야 합니다.
255평대 5개 필지로 공급가 77억~84억정도입니다.
용도는 근생과 문화집회, 운동시설로 제한됩니다.
 

#공급토지
+지원시설용지 Ds16-1, 2, 3, 4, 5
+준공업지역
+건폐율/ 용적률: 60%/ 300%
+지상 5층 이하
+255평대, 공급가 77억~84억(평당 2,900~3,200만원)
 
# 공급: 경쟁입찰
# 온비드(http://www.onbid.co.kr)에서 전자입찰
 
 
서울 강서구 마곡동 791-3
http://kko.to/kbVAuvHXV

카카오맵

 
#일정
+ 입찰: 2022. 6.20.(월) 10:00 ~2022. 6.27.(월) 16:00
+ 개찰: 2022. 6.28.(화) 10:00
+ 결과: 2022. 6.28.(화) 16:00 이후
 
# 사업계획서제출: 2022. 7.19.(화)
+ 사업계획 서식 참조
+ 입주업종 및 건축물 허용용도 주의
+ 결과 확인 후 반드시 사업계획서 제출하여야 계약가능
 
#대금납부
+ 계약체결일로부터 120일 이내
+ 기간내 미납시 이자 발생
 

 
 
 
 
# 허용용도
+ 1종 근린생활시설
+ 2종 근린생활시설
+ 문화 및 집회시설
+ 운동시설
 
#불허용도
+허용용도외
+2종근생중 성인관련업종
+변전소, 양수장, 정수장
+장의사, 총포판매소, 단란주점. 안마시술소, 옥외골프연습장
+마권 장외 발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경성장, 동식물원
+옥외골프연습장
 
# 지구단위계획 상세 반드시 확인
+업무, 주거 불가임에 주의
 

문화 및 집회시설이란?
제2종 근린생활시설에 해당하지 않는 것으로
+ 공연장
+ 집회장, 예식장, 공회당, 회의장과 유사한 것
+ 관람장, 이와 비슷한 것
+ 체육관 및 운동장으로서 관람석의 바닥면적의 합계가 1천m2 이상인 것
+ 전시장,박물관, 미술관, 과학관, 문화관, 체험관, 기념관, 산업전시장, 박람회장, 그 밖에 이와 비슷한 것

#사전 상담 주요항목
Q.입지조건은?
-->>기존에 상권이 활성화 된 곳으로 업종 선택에 따라 높은 수익률 예상이 가능합니다. 위치는 발산역에 인접하여 오랫동안 기다려 온 필지입니다.
 
Q.건물활용도는?
-->>허용용도가 제한되어 있어 개발에 주의 해야합니다.
주변 부동산 임대 시세와 매물상황은 분양에 유리한 편입니다.
근생으로 개발도 충분한 입지입니다.

 
#낙찰률 검토
* 주변시세는?
+ 인접 동일용도 매물은 평당 8,500만원입니다.
+ 인근 2종 일반주거 대로변 매물도 평당 6,900만원대입니다.

 
#최근 낙찰률은?
+ 마곡지구는 낙찰률이 매우 높은 편입니다.
+ 직전 토지 250~280평대 공급가 평당 2,700~2,800만원
.... 낙찰률 160~194%,
.... 평당 4,500~5,600만원에 낙찰
 
#공급토지 낙찰률 예상은?
.... 공급토지 255~259평대 공급가 평당 2,900~3,200만원으로 공급됩니다.
.... 예상 낙찰률보다는 평당가로 예상가능합니다.
.... 최소 평당 4,500, 150%이상 낙찰률 예상됩니다.
 

Q. 토지활용은?

-->>허용용도가 제한되어 있어 개발에 주의 해야합니다.
주변 부동산 임대 시세와 매물상황은 분양에 유리한 편입니다.
근생으로 개발도 충분한 입지입니다.
155평규모의 5개 필지임에 주의 해야 합니다.


마곡지구 주변 유사용도 개발 현황
일반 음식점, 문화집회 시설 단독 용도 사례

▼▼

등촌동 639-23 (등촌CGV) 

*등촌동 639-23 (등촌CGV) 
+ 대지면적: 2,152.4m² (651.1평)
+ 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)
+ 개별공시지가: 6,615,000원/㎡ (기준년도 2022년 01월)

+ 연면적: 12,901.02m² (3,902.6평)
+ 건축면적: 1,224.27m² (370.3평)
+ 용적율산정용연면적: 7,994.21m² (2,418.2평)
+ 건폐율: 56.89%
+ 용적율: 371.41%
+ 주용도: 문화 및 집회시설,근린생활시설

등촌동 661-12 (도쿄하나. 백제원)

* 등촌동 661-12 (도쿄하나. 백제원)
+ 대지면적: 1,623.2m² (491.0평)
+ 지역지구:  제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역
+ 개별공시지가: 7,562,000원/㎡ (기준년도 2022년 01월)

+ 건물연면적: 2,135.26m² (645.9평)
+ 건축면적: 737.66m² (223.1평)
+ 용적율 산정용 연면적: 2,044.14m² (618.4평)
+ 건폐율: 45.44%
+ 용적율: 125.93%
+ 주용도: 제2종근린생활시설(일반음식점)

등촌동 672-1 (롯데하이마트, 구 아웃백) 

*등촌동 672-1 (롯데하이마트, 구 아웃백) 
+ 대지면적:1,577.2m² (477.1평)
+ 지역지구: 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역
+ 개별공시지가: 9,150,000원/㎡ (기준년도 2022년 01월)

+ 건물연면적: 2,347.64m² (710.2평)
+ 건축면적: 732.27m² (221.5평)
+ 용적율 산정용 연면적: 2,347.64m² (710.2평)
+ 건폐율: 46.43%
+ 용적율: 148.85%
+ 주용도: 판매시설 주구조

빕스 프리미어 등촌점

인접지의 일반 음식점+근생, 또는 문화집회의 영화관 개발사례를 볼때
백제원 491평
구 아웃백(현 하이마트)  477평
빕스 600평규모입니다.

평균 공급 토지 255평 기준 최소 2필지 합필 개발이 필요합니다.
하지만 단독필지 개발도 가능한 면적으로 근생+운동시설로 분양상가 형태로 개발을 고려할 만 합니다.

 
"마곡 토지 입찰 상담중"
엘손건축은 설계.시공 전문회사입니다.
토지선정부터 사용승인까지 부동산 개발의 전과정을 상담 중입니다.
+실시간 토지 정보!!
+토지 선정 자문!!
+수익률 검토!!

 
[상담 종목]
"토지 선정부터 사용승인까지"
#건축설계, #건축시공, #인테리어, #리모델링, #부동산개발, #부동산투자, #토지매입자문, #용도변경, #사업계획서, #토지입찰, #입지분석, #공사비산정, #자금계획, #신축판매, #이택, #협택, #생활대책용지, #상주감리, #공사감독, #건설관리, #CM, #VE, #특화설계, #친환경설계, #내진보강, #해체감리
 
[주요 현장]
#판교, #송도, #영종신도시, #영종하늘도시, #위례, #청라, #부천옥길, #별내, #미사강변, #다산, #파주운정, #삼송, #동탄, #광교, #세종, #행정중심복합도시, #김포한강, #배곧, #양주, #고양덕은, #고양지축, #고양향동, #양주옥정, #다산진건, #다산지금, #고양장항, #한류밸리, #방송영상문화콘텐츠밸리, #고양산업단지, #구로항동, #마곡, #화성남양, #화성봉담, #화성향남, #고덕강일, #시흥장현, #송무, #포천, #호매실, #송산그린시티, #이천마장, #시흥장현, #서울양원, #하남교산, #광명역세권, #아산탕정, #고양창릉, #부천대장, #남양주왕숙, #인천계양, #청주동남, #보령명천, #백운밸리, #인천검단, #과천정보지식타운, #지정타, #성남낙생, #성남대장, #세곡, #신내, #은평, #하남감일, #시흥은계, #화성태안, #용인플랫폼시티, #용인반도체클러스터, #택지건축, #한국토지주택공사, #경기도시공사, #서울도시공사, #인천도시공사, #LH, #SH, #특별건축구역, #의왕고천, #당진수청, #고양방송영상밸리, #고양관광문화, #운정3, #김포양촌산업단지, #고덕비즈밸리, #시흥거모, #완주삼봉, #연천BIX, #평택BIX, #가평달전, #의왕초평, #양주고읍, #오산세교, #인천가정, #안성원곡
 
[전문분야]
#단독주택, #전원주택, #다가구, #다세대, #연립, #근생상가, #카페, #레스토랑, #유치원, #교회, #점포주택, #상가주택, #점포겸용단독주택, #오피스텔, #도생, #도시형생활주택, #숙박시설, #레지던스, #지산, #지식산업센터, #병원, #요양병원, #노유자시설, #의료시설, #공장, #창고, #물류창고, #목조주택, #청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주택, #소규모정비사업, #에너지절약, #도심공공주택, #가로주택정비사업, #역세권개발, #공공주도3080
 
 
▼이건축사와 직통상담
tel:02.2654.1931
mail: 2000kia@daum.net
 
▼이건축사의 건축 일기
http://blog.naver.com/lson2000
 
▼이건축사의 부동산 동호회
Daum. http://cafe.daum.net/dsgg
NAVER. http://cafe.naver.com/updn
 
▼이건축사와 1:1 상담
https://open.kakao.com/o/sQR2mMk
 
▼이건축사의 실시간 부동산
https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd

 
지역 자료를 추가 분석 중입니다.
관련 상담은 언제든지 환영합니다.
▼▼
▼▼
 
tel:02.2654.1931
https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd

이건축사의 부동산 정보

 
최고의 수익률
이건축사의 작품보기
▼▼
▼▼
 

 
 
 
마곡지구
직전 분석
바로가기
▼▼
입찰결과. 마곡 업무C9-1, 지원Ds14-3, Ds14-6, Ds14-7
https://blog.naver.com/lson2000/222688830758
 
고덕강일· 마곡· 위례에 SH ‘반값아파트’ 공급예정
https://blog.naver.com/lson2000/222631782818
 
2022-03-17~24[SH 입찰]마곡 업무C9-1, 지원Ds14-3, Ds14-6, Ds14-7
https://blog.naver.com/lson2000/222674804019
 
2021.08.23-25 [SH] 위례. 마곡 상가입찰
https://blog.naver.com/lson2000/222476013121
 
2018-11-02 [SH 공모]마곡 MICE복합단지 특별계획구역 민간사업자 공모
https://blog.naver.com/lson2000/221331891516
 
2018-10-26 [SH입찰] 마곡지구 편익시설 용지 집중검토
https://blog.naver.com/lson2000/221381828885

 
 
엘손건축사사무소는 꾸준히 마곡신도시에 대한 자료를 축적하고 있습니다.
토지 매입에서 설계, 시공까지 개발의 전과정을 상담중입니다.
 
마곡신도시 토지입찰 전문
[상담]
tel: 02.2654.1931
 

 
건축설계, 건축시공, 수지분석, 입지분석, 인테리어, 토지입찰, 토지매입, 리모델링,근생설계, 오피스텔, 전원주택, 건축설계시공, 인테리어, 점포겸용단독주택, 마곡상가, 마곡근생, 마곡인테리어, 마곡건축설계, 마곡시공, 마곡건축사, 마곡부동산
 
#건축설계, #건축시공, #수지분석, #입지분석, #인테리어, #토지입찰, #토지매입, #리모델링, #근생설계, #오피스텔, #전원주택, #건축설계시공, #인테리어, #점포겸용단독주택, #마곡상가, #마곡근생, #마곡인테리어, #마곡건축설계, #마곡시공, #마곡건축사, #마곡부동산
 
 
 
마곡 근생상가 분양, 사업계획 상담"
 
엘손건축사사무소는 꾸준히 마곡신도시에 대'한 자료를 축적하고 분석하고 있습니다.
토지 매입에서 설계, 시공까지 개발의 전과정을 상담중입니다.
 
마곡신도시 토지입찰 전문
[상담]
tel: 02.2654.1931