기획부동산에 사기 당했다
지인말 듣고 땅샀다가 평생 못팔게 되버렸다
땅은 위험하지 않나?
땅투자하면 가장 많이 나오는말들 입니다
맞는 말입니다
예전처럼 인터넷이 발달되지 않은 시절에는 서류 사기가 즐비했습니다
하지만 지금은 인터넷은 물론이요 스마트폰으로도 웬만한것이 다 확인 가능합니다
토지분양회사의 말을 맹신할 필요도 없고, 지인말을 믿지 않아도됩니다
그저 "참고"만 하시면 되고 인증된 서류를 기반으로 팩트체크만 하시면 됩니다
누구나 민원24에 접속해서 지번만 입력하면 토지의 기본적인 사항을 확인할 수 있습니다
오늘은 토지매입시 반드시 확인해야하는 서류 4종과
토지를 구매할때 보다 합리적으로 구매할 수 있는 +@를 공유드려보겠습니다
이것들만 명심하면 토지로 사기당하실일은 없을겁니다
일단 토지매입시 반드시 확인해야할 서류는 4종입니다
1.토지대장
2.토지이용계획서
3.지적도
4.등기
이렇게 4가지만 확인하면 되는데
저 4가지 서류가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다
Ex:) 서류들은 실제로 제가 분양하는 토지를 기반으로 작성했습니다(도용+불펌 아닙니다)
1) 토지대장
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/993370475A53621F30)
사람에게 주민등록증이 있듯이 토지에게는 토지대장이 있습니다
토지 고유의 지번이 나와있고, 소유자와 소유한 날짜가 표시되어 있고,
공시지가가 년도별로 표시되어 있습니다
이 토지같은 경우 매년 m2당 약 15만원씩 상승이 되는걸 알 수 있으니
2018년도에는 제곱미터당 약 24만원정도로 추측이 가능한데
공시지가에 의거 평으로 환산하면 평당, 약 80만원쯤 되겠습니다
2)토지이용계획확인서
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/9973ED455A5362383B)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99B911455A5362382F)
도시의 개발계획이 담긴 서류입니다
어찌보면 가장 중요한 서류중에 하나가 아닐까 생각되는데요
토지의 지목과 용도는 물론이고,
앞으로 도시개발현황을 알 수 있습니다
도시개발권역에 속해있는것을 알 수 있으며
사진에 보이는 국지도로=계획도로라고 보시면 됩니다
위의 토지에는 12M소류1류 도로가 계획되어 있네요
3)지적도
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/9943654F5A53625E22)
지적도는 따로 말씀안드려도 다들 아실겁니다
필지마다 지목과 주소가 부여된것을 알 수 있고, 땅모양을 보기에 용이합니다
4)등기
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99036A4C5A5362772F)
판매자가 소유한 토지의 진위여부를 파악할 수 있습니다
지분투자일 경우 공동등기인지 개별등기인지 등기종류를 꼭 확인 하셔야 합니다
여기까지 토지매입에 대해 반드시 확인해야할 서류4가지를 확인하였습니다
(토지대장+지적도+토지이용계획서)는 민원24를 통해서 누구나 다 확인 할 수 있고
(토지이용계획서)는 토지이용규제정보시스템(LURIS)를 통해서 무료열람도 가능합니다
(등기)는 (인터넷 등기소)를 통해서 확인가능합니다
요즘은 인터넷이 아니라 스마트폰으로도 확인 할 수 있습니다
일단 기본적으로 서류를 확인하셨으면
적어도 개발계획이 없는 맹지나 임야등에 속아서 사는 경우는 줄어들겁니다
여기까지 토지 매입시 확인해야 할 서류4가지 종류를 알아봤고,
추가적으로 토지를 매입할 시 확인해야 할 사항에 대해서 알아보겠습니다
기본적인 3가지가 있는데요
1.현장은 반드시 가볼것
2.주변 호재를 파악할것
3.주변 시세를 검색할것
1)현장은 반드시 가봐야 한다
지적도나 항공사진만으로는 토지상태를 알 수 없습니다
직접 현장에 가서 땅이 개발에 용이한지, 주위 여건은 어떤지 뜯어 봐야합니다
현장을 가지않고 서류 및 항공사진으로만 땅을 보여주고 거래하는 경우가
심심치않게 있는데 반드시 현장을 가서 직접 보는것이 필요합니다
2)주변 호재를 파악하라
어느지역이든지 개발현황도가 있습니다
제가 위에 서류를 예시로 든 곳은 춘천지역인데
일단 춘천의 개발현황을 보여드리자면...
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/998E38505A5362B102)
어느지역이건 조금만 인터넷서핑을 한다면 개발계획도를 쉽게 구할 수 있습니다
위에 춘천개발현황도 사진은 예시라서 그냥 참고만 하시구요
저 현황도를 참고해 공신력있는 뉴스나 지역신문을 통해
호재의 진위여부를 판단하여 토지매입에 참고하시면 되겠습니다
3)주변시세를 파악하라
국토교통부를 들어가면 요즘 누구나 다 실거래가를 조회할 수 있습니다
옛날같이 동네 부동산이나 복덕방에 물어봐서 시세를 조사하는건
오히려 독이 될 수 있습니다
다 그런것은 아니지만 일부 부동산에서는 용도를 분류해서 얘기하지 않고
싼 땅을 위주로 시세를 말해서 고객을 끌어들이기도 하기 때문이죠
우리는 그저 "서류"로 팩트체크만 하면 됩니다
위에 사암리를 예로 들었기 때문에 사암리 1종주거 실거래가를 조사해보면...
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/99022C475A5362E713)
이런식으로 시세를 파악할 수 있습니다 시세표를 보는 방법은
평당 가격 계산방법(시세표기준)
거래면적/거래금액 X 3.3 = 평당가격
이렇게 매입할려는 곳의 시세를 인터넷을 통해 체크할 수 있는데
마찬가지로 스마트폰으로도 실거래가 조회가 가능합니다
자~이렇게 토지를 매입하실때 확인해야할 필수서류 4가지와
합리적인 토지매입을 위한 노하우 3가지를 말씀드렸는데
뒤로 넘어져도 코가 깨지는분이 계시듯이
뭐 사실 이렇게 말씀드려도 사기당하는분들은 있을겁니다
그래도 토지매입에 있어서 가장 기본적인 소양이 아닌가해서 공유했는데
이 글을 참고삼아 다들 땅으로 대박나시길 기원해봅니다
Ex:) 혹시나 자료를 참고삼아 토지로 수익나신다면 커피기프티콘 하나 부탁드립니다
첫댓글 유익한 정보 감사드립니다 ^^!!
대박나시길 기원합니다^^
땅으로 대박나셔요~ 감사합니다^^
감사합니다 2018년도도 화이팅
춘천가는기차님~~
정보공유감사드려요~~
서류로 팩트체크!
명심하겠습니다~~~
제가 감사할따름이죠 복부인님도 2018년 대박나시길!!
유익한 정보 감사드려요 ^^
올해는 대박나시길
감사합니다.
복돼지님도 늦었지만 새해 복 많이 받으세요
부동산 토지구입 주의할 점 공부하게 해 주셔서 감사합니다~^^
앞으로도 좋은 노하우 공유하겠습니다 좋은 하루 되세요^^
잘 참고하겠습니다 감사드려요~~^^
별말씀을^^ 평안한밤 되세요
공부하고 갑니다..
2018년도에는 공부가 결실이 되길
전 커피와 브레드 선물 하겠습니다..
소중한 자료 감사드립니다.. 꾸벅.
궁금한게 있습니다..
여즘 다음, 네이버지도에서 지적도을 알수 있던데 그거랑은 차이가 날까요??
네이버지적도는 그냥 참고용이고...토지이용계획서는 지적도+토지개발계획까지+공시지가등을 알 수 있습니다^^
잘 보았습니다. ^^
올해는 대박나시길
유용한 정보 공유해 주셔서 감사합니다~^^
감사합니다 좋은 주말되세요^^
좋은 정보 감사합니다~
별말씀을 올해는 대박나세요!
토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서, 등기부.
등 네가지 서류를 확인하라. 토지낙찰받아 커피기프트콘 드릴 날이 오면 좋겠네요. 정보 감사합니다.
네가지만 확실히 따져도 손해보는일이 크게 줄어드실겁니다 그럼 오늘도 좋은 하루 되시길
항상 춘천님 자료를 보면 건물말고 토지를 본격적으로 공부해볼까 갈등되네요;; 좋은 자료 감사합니다
하시면 되죠 문은 두들기는 자에게만 열리는법이니까요^^~
좋은 정보 감사합니다^^ 먼가 트인다는 느낌 좋네요..
4가지서류만 잘 확인하셔도 손해보시는일 없으실겁니다 성투되세요!!
저에겐 올려주시는 토지에 대한 모든 정보가 다 소중한거네요
감사합니다
도움이 되셨다니 다행이네요^^
느무느무 행큐합니다^^
성투하세요^^
커피 쿠폰 쏠수 있도록 토지투자 성공해야겠네요
유용한 정보 감사드립니다
즐거운 하루 되세요^^