* my story * 대전 부동산이 궁금하신가요?^^

[다이스큐브]

요즘 행크 회원 분들을 만날 때면

제가 대전에 살고 있는 걸 아시는 분들은 예전보다 대전에 대해 더 많이 물어봐 주시고

대전의 부동산이 핫한 상황에 대해 관심을 표시해 주십니다.

 허나 제 주변의 지역에 대해서 명쾌한 답을 해드리지 못하는 것이 내내 마음에 걸렸었고

저도 대전의 재개발·재건축 현황이나 신축아파트 분양, 그리고 전반적인 도시 개발 계획 등이 궁금하여

 이번 기회를 통해 대전 지역에 대해 조사해보고 공유해 드리고자 합니다.

대전시 행정구역입니다.

대전의 원도심은 동구와 중구이고 서구와 유성구는 1980년대 말부터 개발된 행정, 업무, 주거중심의 신도시입니다.

이해를 돕기 위한 대전시 전체지도입니다.

서울과 수도권지역의 갭투자와 재개발·재건축 투자로 시세차익을 맛본 부동산 투자자들이 새로운 투자처를 찾아 비조정지역이면서 곳곳에  재개발· 재건축 등의 호재를 안고 있는 대전에 많은 관심을 가지고 지켜보고 있습니다.

2019년 2월 세종지역으로 정부청사직원들이 추가로 이주하게 될 계획이라는 소식과 함께

부동산 수요에 변화가 생길 것을 예상하여

2017년 가을부터 이미 투자자들이 대거 들어와 서구와 유성구 일대의 아파트들을 선점하였고 

그 열기를 매스컴을 통해 확인하기도 했습니다.

세종의 입주물량으로 인해 가격이 하락했던 대전 서구와 도안신도시 인근의 부동산의 가격은

 전국 각지에서 모여든 외부 투자자들의 힘 과 실수요자들의 수요 로

 최근 실거래가가 신고점을 경신하고 있습니다.

대전 서구에 위치한 크로바아파트 30평형의 위치와 거래가격등을 표로 확인해 보겠습니다.

크로바 아파트는 대전 시청 및 대전 최고의 학원가와 인접하여 최고학군 아파트로 꼽히는 대전의 “핵심아파트”입니다.

2006년부터 쉬지 않고 가격이 상승했음을 알 수 있고 최근 급격하게 가격이 상승한 모습을 보이고 있네요.

도안신도시 5블럭 트리플시티의 최근 아파트 실거래가도 그래프를 통해 확인할 수 있습니다.

30평대 최근 실거래가는 5억9천을 형성하였습니다.

 올해에는 특별히 대전지역 분양시장에 재개발 재건축이 강세를 보이며 공급물량이 큰 폭으로 늘어 주택시장이 활기를 찾을 것으로 예상됩니다.

대전시 올해 공동주택 공급량은 총 1만 4658가구입니다.

이 중 재개발 재건축 물량은 전체 공동주택 공급량의  63.9%인 9380가구로

 대부분 동구, 중구 등 원도심에 집중되어 있습니다.  

서울 및 수도권과 달리 조합원수 대비 일반 분양 물량이 많습니다.

이는 사업성은 좋으나 조합원수가 적어서 살 수 있는 매물의 수가 적고 매가가 클 수 있겠습니다.

공동주택 공급량이 지난해에 비해 많이 늘었고 인구 감소현상이 계속 이어지고 있어

수요와 공급원리에 의해 미분양이 많아질 수도 있을 것 같기도 합니다.

먼저 사진을 살펴본 후 지역별로 나누어서 확인해 보겠습니다.

1.분홍색:도시환경, 주거환경개선사업

3,빨간색:재개발

3,파란색:재건축

1.분홍색:도시환경, 주거환경개선사업

2.빨간색:재개발

3,파란색:재건축

동구

신흥3구역 재개발 사업 – 5월 1588가구(임대, 일반분양포함)분양예정. 현재 관리처분인가 후 이주단계를 마무리 짓고 있는 상태.

주거환경개선사업지구 근교임. 동구내 싼 분양가는 아니지만 광역교통접근성의 장점이 있음.

가양 2구역 – 430가구 분양예정. 지난해 10월 사업시행인가 후 현재 관리처분단계를 계획 중

가양 7구역 – 224가구 분야예정. 사업시행인가 준비단계

홍도 1구역 – 419가구 재건축 공급 계획. 현재 사업시행인가 절차 중

중구

선화동 재개발사업 – 1871가구 분양예정. 관리처분인가 단계를 준비 중.

목동 3구역 – 올해 5월 993가구 분양예정. 철거절차를 밟고 있음.

두 지역이 서로 멀지 않아 대규모 주거단지를 완성하며 생활권공유가능.

중촌1구역, 용두1,2구역, 목동4구역과도 인접하고 태평5구역이 가시화 된다면 중구일대의 인프라가 크게 개선될 여지가 큼.

서구

탄방1구역(숭어리샘)  http://cafe.daum.net/happy-tech/R85z/727

cafe.

도마 변동 8구역 – 1881가구가 분양예정

유성구

도안2-1지구 – 총2560가구 상반기 분양예정. 시공사는 현대아이파크

봉산동 777번지 일원 대광로제비앙 신축사업 – 816가구 공급예정

*이외에도 약 100여곳의 재개발 재건축지역이 있지만

사업속도가 빠르고 올해 안에 분양예정이거나 특별한 이슈가 있는 단지만 모아보았습니다.

이제 교통망으로 지역을 분석해 보겠습니다.

대전시의 교통현황입니다.

현재 대전은 1호선만 있으며 위의 사진에 표시된 도시철도 2호선에 대해 올 초 예타면제로 2025년 완공을 목표로 하고 있습니다.

기존 도로에 트램을 설치하는 것은 교통대란이 우려되는 사항이고 지하로 들어갔으면 하는 아쉬움이 있습니다.

라인을 살펴보면 지하철 1호선, 지하철2호선(트램),광역철도3호선 환승역이 눈에 띕니다.

지하철 1호선과 광역철도 환승역은 용두역

지하철 1호선과 트램은 서대전4거리역, 대동역, 정부청사역, 유성온천역

광역철도와 트램은 서대전역, 복수(도마역), 가수원역 입니다.

환승역 주변으로 신축과 함께, 재개발 지역을 살펴보면

동구는 신흥3구역, 삼성4구역, 대동48구역

중구는 대흥4구역, 문화2구역, 용두1,2구역, 태평5구역(재건축단지)

서구는 복수2구역, 도마변동11구역, 도마변동12구역 입니다.

사진으로 환승구간을 살펴볼 수 있습니다.

하지만 대전도 마냥 주택공급이 계속되지는 않겠지요~

대전 연도별 입주, 준공세대를 보면, 과거 대전 엑스포가 열렸던 1993년을 전후로 대전에 가장 많은 아파트가 공급되었고

그 시기에  공급되었던 아파트 대부분이 서구와 유성구에 분포되어 있습니다.

이 후로는 점점 공급이 줄어가고 있는 것을  볼 수 있습니다.

대전시 연도별 입주,주공세대를 숫자로 확인해보겠습니다.

5년 계획으로 설정된 상태이기때문에 2022년후로는 아직 계획미정인 상태인거고

추가공급이 전혀 없다는 것은 아니겠지요??^^;;

대전에 부동산 매매를 생각하고 계신 회원님들은

서구와 유성구 기존 공동주택지역의 추가 상승여력을 예상하고 투자를 할 것인지

아니면 원도심 중구,동구의  재개발 재건축지역에 관심을 가지고 그 지역의 부동산에 투자를 할 것인지

방향을 정하고 투자를 하시면 좋을 것 같습니다.

이제 대전의 공동주택의 지난2018년도 각 구별 경매 낙찰률을 보시게 되면

서구의 2018년 하반기부터 최근까지의 매각률입니다.

작년 한 해 뜨거운 관심을 받았던 서구지역은 매각률도 100%를 넘어 신건에서 낙찰되는 경우가 대부분이었던것 같습니다. 

유성구도 꽤 높은 매각률을 기록하였습니다.

동구와 중구의 매각률은 대략 80~90프로의 매각률을 기록하였습니다.

번외로 요즘 월세반 회원님들께서 수업을 들으시며 낙찰을 받고 수익을 거두고 계신 다가구 낙찰률도 한번 조사해 보았습니다. (아직 월세반 수업은 들어보질 못해서 그물망에 다 걸리지 않는거 같네요^^;;;)

이상 다이스큐브의 허접한 대전 부동산 시장 조사내용을 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.^^

오늘도 행복한 하루 보내세요~~

♡♡♡♡♡♡

[다이스큐브]

강사장님 대전에 사시지는 않지만 왠지 저보다 더 대전을 잘 아실것만 같은ㅎㅎ
항상 감사합니다^^

[실버라이닝]

핫한 대전에서 특파원같이 꼼꼼한 자료를 올려주셨네요 ^^
부지런부지런 아바타가 공개되어 슾프기도 합니다. ^^
수고하셨어요~~!!!

[다이스큐브]

언제나 임장아바타 오분대기조 하고 있겠습니다ㅎㅎ
좋은 물건 잘 골라내실줄 아는 그 안목이 부럽습니당^^

[누가나를막을쏘냐]

대전에 대해 자세히 알려주셔서 큰 도움이 되었네요~!
다이스큐브님 감사해요^^

[다이스큐브]

댓글 감사합니다.누막쏘님~
npl좀 질문 해도 되죠?^^

[매직아워25]

너무 수고 많으셨네요..덕분에 대전에 대해서 좀 알게 됐습니다.
제가 대전에 당장엔 투자할 것은 아니지만
전체적으로 파악하면 관심지역이나 도시를 접할 때 응용도 되고
한 층 더 깊은 검토가 되는데 상당한 도움이 될것 같습니다.
대전 보고서 너무 잘 읽었습니다.
감사합니다.

[다이스큐브]

지역 좋은건 알지만 도시가 파악이 안되면 투자가 망설여기지도 하더라구요..
매직아워 25님 댓글감사합니다^^

[달수빈]

대전 궁금했는데 알려주셔서 감사합니다 :)

[다이스큐브]

댓글 감사합니다.달수빈님^^

[똑부장]

역시 대전은 다이스큐브님이십니다~~ 인정인정~~
힘들게 조사하신거 여기에 다 퍼주셔서 감사합니다.^^

[다이스큐브]

항상 허접하다는 느낌입니다.
조사하면서 저도 많이 배웠어요^^

[러브상가~]

제가 알고 있는 지인들도 대구에서 대전 지역으로 많이 투자를 하고 있답니다
지금은 가격이 많이 올랐다고 하던데 위의 분석들을 보니 대전 지역분석하는데 많은 도움이 됩니다요
공유 감사드려요

[다이스큐브]

지인께서 대전에 일찌감치 들어오셨으면 투자수익 좀 나셨겠는데요?^^

[꿈꾸는 어미]

좋은 자료 공유해 주셔서 한눈에 대전을 본것 같은 느낌입니다..대전도 투자에 관심이 많았던 곳인데..이렇게 자세히 알려 주셔서 감사합니다..^^

[다이스큐브]

좀더 자세히 알려드렸어야 했는데 항상 아쉬움이 있네요.
댓글 감사합니다.꿈꾸는 어미님^^

[세라미스]

다이스큐브님 대전 지역 잘 봤습니다.
하도 강의에서 대전지역에 대한 투자수요 얘기를
많이 해서 궁금했었는데... 다이스큐브님과 빨쪼님 덕에
대전을 또 알아갑니다. 감사합니다.

[다이스큐브]

빨쪼님이 든든히 받쳐주셔서 너무 좋습니다.
궁금한거 질문드리면 바로 바로 해결해주시네요^^
댓글 감사합니다.세라님~

[스마일샘]

다이스큐브님^^ 핫한 대전지역 정보 공유해주셔서 감사합니다.^^
덕분에 지역분석에 많은 도움이 되었습니다.^^

[다이스큐브]

스마일샘 경험담도 잘 읽었습니당
댓글 감사해요~^^

[미래예술]

다이스큐브님~ 핫한 대전에 대하여 잘 보았습니다~
대전지역 궁금했는데 덕분에 궁금증이 많이 해소됩니다
감사합니다~

[다이스큐브]

미래예술님 언제 대전한번 놀러오세요^^

[밀리언즈]

저도 대전 분위기 궁금했는데 좋은 정보 감사드립니다.

[富반장]

다이스큐브님! 좋은 정보 감사합니다
정리해주신 글을 읽으니..
그간 주목받지 못했던 원도심 재개발,재건축 진행사항도 기대됩니다

[성냥!]

지난주 선화동 재개발 지역 임장다녀왔는데 대전에 대해서 전혀 모르고 경매지에서 물건만 보고 갔다가 곰탕만 먹고 왔는데 다이스큐브님이 분석해 주신 글을 읽으니 더 잘 와닿습니다. 글 감사해요. 도움이 많이 되었습니다~

[해피파파]

다이스큐브님~ 대전에 대해서 잘 정리해주셔서 좋은 참고가 되었습니다~ ^^ 정리 감사합니다~

[겨울꽃@]

다이스큐브님~~대전에 대해 많이 배웠습니다~~크로바 아파트가 2억이나 올랐군요@@

[젤라또`]

다이스큐브님 남모르게 정말 너무 열심히 해주시네요. 대전 가게되면 한번 뵙으면 좋겠습니다. 좋은 추억을 다시한번 상기시킬겸.ㅎㅎ

[다이스큐브]

젤라또님 즐거운 하루 보내시구요~
대전오실때 꼭 연락주세요^^

[하마해]

큐브님 덕분에 대전에 대해 알아가네요.
대전분석 너무 정성들어 해주셔서 감사합니다.

[beauti1970]

대전에 대해 너무 잘 분석해주셔서 많이 배웠습니다.
프린트해서 차근 차근 읽어보고 참고해야겠습니다.
공 유해주셔서 감사합니다 ^^

[마리안]

대전에 대해 궁금했는데 큰 도움 되었습니다. 대전에 가게 되면 만나뵙고 싶다는 생각이 들었답니다^^

[컬리넌]

다이스큐브님덕에..대전에 대해 알게 되었네요~~^^
정성들여 작성해주신 자료 공유해주셔서 감사합니다
대전 다음에 낙찰받아 꼭 갈일이 있었으면 좋겠네요~~

[도시나침반]

대전특파원, 5분대기조 ㅎㅎㅎ
언제나 부지런하시고 열정적이신 다이스큐브님이 계셔서 제가 대전 부동산에 더 큰 관심이 가는건지도 모르겠습니다. ㅎㅎㅎ

[2019목표실현]

좋은 정보 감사합니다!

[달마녀]

살지 알아본 도시에 대해서는 막히는 기분을 가지고 있었는데 이렇게 도시를 공부하면 되는 구나 하며 기준을 하나 마련하게 되었습니다. 좋은 자료 감사합니다

[bbblues]

대전 선화동~

[리신]

다이스큐브님 대전분이시군요!! 세종사는 저는 더 반갑네요 멋진내용정리 감사합니다

[가로수길댁]

다음 주에 대전 임장을 갈 계획이었는데..미리 이렇게 대전에 대한 많은 내용을 알려주셔서 너무 감사합니다.. 좋은 자료 가지고 잘 다녀오겠습니다..^^

[오스마일]

긴글 너무 상세하게 분석하여 설명해주셔서 감사합니다.~!^^

[뽐뽀]

대전에 대해 잘 알아볼수 있는 계기가 되었습니다 다이스큐브님 감사합니다 ^^

[나태대]

안녕하세요 다이스큐브님.
대전 분이신지....정모때 알았습니다.
행크 활동을 안한 티가 너무 팍팍 나네요. T.T
전 그 옆 조그마한 보은에서 왔습니당 ^^
대전이 너무나 핫 해서 저도 작년 말에 임장 다녀왔었습니다. 정성스럽게 써주신 대전에 대한 내용 감사합니다.
다음에 뵐때는 저도 공부 많이해서 많은것좀 여쭤보고 배우겠습니다. ^^

[다이스큐브]

아 그렇군요~반가워요.나태대님ㅎ
저희 초급반동기라고 말씀 드렸죠?^^
대전 분양시장이나 재개발시장이 너무 핫해서 요즘 정신이 없네요ㅋㅋ
대전 임장 오시게되면 연락주세요~~
중구랑 동구 부동산좀 돌아볼계획이에요

[나태대]

네 동기신데 ....전 이러고 있었네요. T.T
지금 가게를 하고 있는데 9월 말에 계약을 종료 합니당. 10월되면 우리 1,2,3호 모두 얼집이랑 핵교 후딱 보내고 임장 가겠습니다. ^^
그때도 다니시면 숟가락 살포시 얹어볼께용☺️
말씀 주셔서 정말 감사드려요~

[자유안나]

다이스큐브님, 대전분이셨네요~정말 요즘 대전이 핫하던데~
이런 좋은 정보를 올려주셔서 대전에 대해 더 알게 되었어요, 감사합니다.

[송림마을]

대전살고 있는 1인으로서 너무 잘 작성하셨네요. 너무 잘 읽었습니다. ㅎㅎ