공사비 산정 방법

[106동 오순주]

공사비 산정 방법

설계도면 → 수량산출 → 공종별구분 → 단가산출

① 설계도면 및 시방서 등을 기준으로 건축물을 구성하는 재료 및 건설장비 등의 투입되는

     물량을 산출하여 수량산출서를 작성합니다.

② 산출된 물량을 공종별로 품목.규격.수량으로 구분 표기된

  -  수량내역서(공내역서)작성하는 적산(공사에 필요한 모든 경비를 계산,누적한 것)

      과정을  거칩니다.

  -  수량내역서 ' 물량'만 산출되어 있고 ' 단가' 부분은 빈칸 ( 공란 ) 이라서 ' 공내역서'

      라고도   합니다.

  -  적산은 '적산사무소'에서 수행하지만, 건축사사무소가 설계와 적산을 함께 하는 곳도

     있기 때문에 설계와 적산을 별도로 진행할지 건 축사사무소와 계약할 지는 건축주가

     결정해야 합니다.

③ 산출한 수량내역서에 재료, 노임 직종 등의 ' 단가'를 기재하여 공사비내역서 (또는 산출       내역서) 를 작성합니다.

공사비 산정 관련 문서

① 설계도면

건축설계도면  :  형태, 외관

구조설계도면  :  기둥, 보, 슬라브, 벽

기계설계도면  :  급수, 배수

전기설계도면  :  전력, 전등, 통신

소방설계도면  :  비상조명, 스프링쿨러

토목설계도면  :  지하층이 있는 경우 (흙 막이 설계)

② 시방서

-   건축물을 어떻게 짓는지 치수나 규격, 시공 방법, 기술적 요구사항등을 작성한 문서

③수량 (물량) 산출서

-   건축물에 들어갈 자재들의 수량 ( 물량 ) 을 산출한 결과물

④ 수량 (공) 내역서

-   수량 기준으로 각각의 공종들을 일정한 순서에 맞추어 배열하고, 규격·수량 · 단위 등이

     표시된 내역서

⑤ 산출내역서 (공사비내역서, 상세내역서)

-   물량내역서에 품목 또는 비목별 단가를 기재한 내역서로 총 공사비 확인 가능

-   수량 (물량),단가,금액 및 원가계산내역으로 구성

⑥ 일위대가

-   공사에 사용되는 노무비,재료비,경비 등을 1제곱미터 당 소요되는 비용으로 산출

-   국토부 표준품셈,대한건설협회 노임단가,물가 정보지 등을 기준으로 관공서 낙찰 시

    제출

[(121동)강성채]

좋은 정보 고맙습니다. 보면서 공부하겠습니다.

[Fact]

건축의 기초용어까지 알기쉽게 설명해 주셔서감사합니다
건축에 무지한 1인이라~^^
조합집행부 임원들은 어느정도 건축에 일가견이 있는분들이 선출 되어야할텐데 앞으로가 걱정입니다

[106동 오순주]

저도 공부하다보니 도움이될까하여 올려봤습니다.
읽어주셔서 감사합니다. 이제 새로운 시작이니 전문적인 지식 또는 노력하는 분들이 나오실거라 믿어봅니다.
^^ 고단한 하루였어요. 푹주무세요

[106동 오순주]

예~ 산출내역서 없이 공사비만 제시한 사항입니다. 공사비 근거가 없는 상태인거죠. 처음부터 협상자체가 무의미한 일이였습니다