스크랩 주택종합청약저축에 대하여

[쏜상]

기존의 청약 통장은 이렇게 설명하는 은행원들 뿐만 아니라, 선택을 해야 하는 고객들도 골치 아프긴 마찬가지였다.

자신이 몇 년 앞을 미리 예상하며 어떤 아파트에 청약을 하게 될지,

어떤 아파트가 분양을 하게 될지 등의 정보는 거의 전무한 상태인 채로 선택을 해야 하기 때문이다.

이 때문에 청약통장을 가입할 때 별 생각 없이 만들어 놨다가 후에 청약을 하려고 보니,

본인의 통장과 아파트가 안 맞아서 청약을 못한다거나 하는 민원사례도 종종 일어나기도 했다.

그런데 이제 더 이상 과거의 나처럼 고민하는 은행원은 없을 것 같다.

2009년 4월경부터 기존의 3개의 청약통장의 기능을 한데 묶은 ‘주택청약종합저축’ 통장이 새로 나왔기 때문이다.

이제 이 통장 하나만 만들면 공공주택과 민영주택 구분 없이 그리고 자신의 형편에 맞게 청약할 수 있게 되었다.

고민없이 ‘청약종합저축’ 통장을 만들고 예치금이라고 하는

지역별 정해진 금액을 일정기간에 넣으면 순위를 얻게 되고, 청약을 하면 된다.

표> 지역별청약예치금                                                           (단위:만원)

면적제한(전용면적기준)	서울,부산	기타광역시	기타시,군
85m2이하(약 25.7평)이하	300	250	200
102m2(약30.8평)이하	600	400	300
102m2초과~135m2이하	1,000	700	400
135m2(약40.8평)초과	1,500	1,000	600

( 전용면적이란, 서비스면적(발코니면적등)과 공공사용면적(계단등)을 제외한 실제 거주면적이기 때문에 실제로는 25.7평 전용면적은 30평형대로 나온다.)

2년간 일정금액(2만~50만원)을 매달 납부하면 청약저축 1순위가 부여되고,

적립금액이 지역별 예치금액으로 인정될 경우 민영주택 청약 시 1순위 자격을 얻게 된다.

85㎡이하 국민주택 등에 청약이 가능한 청약저축을 기본으로 하고 여기에 민영주택 청약이 가능하도록 청약 예·부금 기능을 더한 것으로 청약 가능한 주택은 기존의 가입자의 요건에 따른다.

청약통장 간의 구분을 없앤 것일 뿐 주택 유형별 청약 자격은 그대로 유지되기 때문이다.

예를 들어 전용면적 85m² 이하 공공주택에 신청하려면 통장 가입자가 무주택 세대주여야 한다.

매달 2만∼50만 원을 붓는 납입식을 기본으로 하지만 총액이 지역별 예치금이 되면 예치식으로 할 수 있다.

예치금을 한 번에 넣는다면 이는 분할 납입한 것으로 인정하지 않고,

매월 일정액을 납부한 금액이 기존 청약예·부금의 지역별 예치금 이상이 돼야만 예치금으로 인정한다.

또한 청약종합저축은 기존 청약저축 가입자의 순위가 역전되는 피해를 줄이기 위해서

월 최대 10만원까지만 인정받을 수 있다. (기존의 청약저축의 월 한도액이 10만원이기 때문이다.)

청약종합저축에 가입한 사람들이 2년 뒤 1순위가 되면 공공이나 민영을 자유롭게 청약할 수 있어 기존의 청약가입자보다 청약의 기회가 넓어질 것으로 예상된다.

출처: 2009.2.28 머니투데이

<tip>

- 이제 청약통장에 대해서 고민할 필요가 없어졌다! ‘청약종합저축’을 빨리 가입하도록 하자.

- 기존 청약통장 가입자는?

종합저축통장으로 전환 가입이 불가능하지만 '청약가점제'는 그대로 적용되기 때문에

기존 청약통장의 가입기간과 액수로 청약가점을 따져보아 계속 보유하는 것이 더 유리한지 따져보아야 한다.

단, 2년 뒤 주택청약종합저축 가입자가 1순위가 되면 기존 통장 가입자보다 신청할 수 있는 대상 주택이 더 늘어나므로

청약통장 가입기간이 6개월 이내로 짧거나 납입액이 많지 않으면 종합통장으로 갈아타는 편이 좋다.

- ‘청약종합저축’은 1인1통장’가능.

나이는 물론 무주택 또는 가구주 여부와 관계없이 누구나 만들 수 있기 때문에

가족들을 이용하여 통장을 가입하는 것도 방법이겠다.

부모가 20세 미만인 자녀 명의로 가입할 수도 있다.

단, 미성년자가 가입하면 불입 횟수는 24회(최고 1200만 원)까지만 인정하고 20세 이후부터 청약할 수 있다.

-종합저축은 현재 우리, 하나, 기업, 신한, 농협 등 5개 은행에서 가입 가능하다

---- 이 글은 텐인텐 에서 삼까밀 님의 글을 간추린것입니다 ----