경매진행 과정은요?

[플러스]

 안녕하세요!

처음게시글을 올리게 되어 기쁩니다^^

어떤 글을 올릴까 고민하다가~

2016년도에는 경매를 배우고 싶고! 낙찰도 받아보고 싶어서~~!! 경매에 관련된 주제로 글을 올리게 됬네요!

사실 행크는 눈팅만 많이 하게 됬었어요...너무 고수분들이 많으신것 같아서...ㅠ

그런데 마침!

경매를 잘 모르는 저에게 딱! 알맞는 게시판이 생겼지 뭐에요!?

너무 잘 된것 같아요! 이번을 계기로 열심히 노력해서 우수회원까지 목표로 올라가고 싶습니당!

일단 표를 보시면~~

간략한 순서를 적어 놓았는데요.

우선 경매 절차에 앞서! 경매 두가지 종류가 있어요.

임의경매:채무자 소유의 부동산을 압류한 다음 매각하여 그 매각대금을 가지고 채권자

가 금전채권의 만족을 얻을 수 있도록 하는 절차 

강제경매:일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매, 채무자가 채무를 이행하지 않을

경우 저당권등 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사하여 목적물을 매각한 다음 매각대금에서

 다른 채권자 보다 먼저 채권을 회수하는 절차

가 있습니다.

1. 경매신청 및 경매개시결정

채권자가 경매신청을 하면 법원은 경매개시결정을 하여 매각할 부동산을 압류하고 관할 등기소에 경매 개시결정의 기입등기를 촉탁하여 경매개시결정 사실을 등기기록에 기입하도록합니다.

법원은 채무자에게 경매개시결정 정본을 송달합니다.(채무자에게 도달이 늦어질 경우 경매진행이 늦어짐)

2. 배당요구의 종기 결정 및 공고

매각할 부동산이 압류되면, 집행법원은 채권자들이 배당요구를 할수 있는 기간을 첫 매각기일이전으로 정합니다.

법원은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴때부터 1주일안에 경매개시결정을 한 취지와 배당요구의 종기를 법원경매정보 홈페이지의 법원 경매공고란 또는 법원 게시판에 게시하는 방법으로 공고합니다.

3. 매각의 준비

법원은 집행관에게 매각할 부동산의 현상, 점유관계,차임 또는 보증금의 액수, 기타 현황에 대한 조사를 명합니다.

감정평가사에게 매각할 부동산을 감정하게하고, 감정평가사의 감정가격을 참작하여 최저매각가격을 정합니다.

4. 매각방법등의 지정,공고,통지

매각방법으로는 두가지 방법이 있는데요

기일입찰: 매수신청인이 매각기일에 매각장소에서 입찰표를 제출하는 방법(가장많이쓰임)

기간입찰: 매수신청인이 지정된 입찰기일 안에 직접 또는 우편으로 입찰표를 제출 하는방법

5. 매각의 실시

기일입찰:

집행관이 미리 지정된 매각기일에 매각장소에서 입찰을 실시 최고가 매수신청인을 정함.

기간입찰:

집행관이 입찰기간동안 입찰봉투를 접수하여 보관하고 있다가, 매각일에 입찰봉투를 개봉하여 최고가 매수신청인을 정함(매각기일에는 입찰을 실시하지 않음.)

6. 매각 결정절차

법원은 지정된 매각 결정기일에 이해관계인의 의견을 들은 후 매각허가 여부를 결정합니다.

매각 결정에 불복하는 이해관계인은 즉시항고를 할수 있습니다.

7. 매각대금의 납부

매각이 결정되면 법원은 매각대금의 지급기한을 정하여 매수인에게 매각대금의 납부를 명합니다.

지정된 지급기한내에는 언제든지 매각대금의 납부를 할 수 있습니다.

매수인이 매각대금을 납부하지 않을 경우 차순위 매수신고인이 있을 경우 차순위 매수신고인에게 매각을 허가할 것인지 여부를 결정하게 하고 없을 경우 재매각을 명합니다.

8. 소유권이전등기 등의 촉탁, 부동산 인도명령

매수인은 대금을 모두납부하면 부동산의 소유권을 등기를 하지 않아도 취득합니다. 법원은 매수인이 서류를 제출하면 관할 등기소에 매수인 명의의 소유권이전등기, 매수인이 인수하지 아니하는 부동산에 관한 부담의 말소등기를 촉탁합니다.

매수인은 대금을 모두 납부한 후에는 부동산의 인도명령을 신청할 수있습니다.

9. 배당절차

매수인이 매각대금을 모두 납부하면 법원은 배당기일을 정하고, 이해관계인과 배당을 요구한 채권자에게 기일을 통지하여 배당을 실시합니다.

내용을 정리하다 보니, 경매에 대한 관심이 더 깊어지고!  꼭 한번은 해보고 싶다는 생각이 듭니다.

사실 경매에 관심이 가기 전까지는, 경매에 관한 선입견이 많이 생겼는데

관련도서들을 읽다보니 이것도 진짜 공부를 열심히 하는 사람들이 할 수 있는 일이겠구나라는 생각이..들면서...

선입견들이 많이 없어졌어요!

행크 회원님들께 많은 도움이되길 바라며! 아직 많이 공부해야 하는 햇병아리이지만

많은 도움 부탁드려요!

감사합니다~!

[zook5852]

감사합니다~

[Bravooo]

너무 좋은 정리 감사드립니다!

[김훈지]

좋은 글 감사합니다..저 프린터 켰어요..프린트해서 계속 열공하겠습니다~~^^

[화이트보이]

좋은 정보 감사합니다. 초보에게 정말 도움이 되는 정보입니다.

[브랜드메이커]

경매는 한 번 배우면, 할아버지가 되서도 써먹을 수 있는 기술이라는 송사무장님 말씀 잘 기억하고 배우고 있습니다!

[비니지니]

좋은 내용 감사합니다. 경매는 처음이라 모두 새로운 내용이네요.

[늘해랑찰리]

저도 실천할 수 있는 그날까지..열심히 공부해야 겠습니다.

[이 선생]

기본적인 내용을 깔끔하게 잘 정리해주신 것 같습니다. 감사합니다.

[우물안 개구리]

감사합니다~~

[janus]

이제 시작해보려고 하는데 좋은 내용 감사합니다.

[22해냄]

개념정리가 한번에 되네요 초보자를 위한 글이에요 감사합니당!

[앤듀]

좋은 내용 고맙습니다.
경매에 대해 공부하고 있는데 개념정리가 잘 되었네요

[신성희]

이렇게 정리해 주시니 정말 감사합니다 ☆

[Hyun2]

감사합니다!

[찐감자h]

열심히 하십니다 ^^

[경매경매경매111]

감사합니다~

[HOOMAN83]

정리 감사합니다. 덕분에 도움 많이 되었어요 :)

[반갑습니다용]

깔끔하게 정리되어 있어서 너무 좋습니다.

[축복0101]

처음 접하기가 어려웠는데 정말 고맙습니다.

[부야ㅎ]

와 정말 딱 궁금해하던 부분이였는데 좋은정보 감사합니다!!

[hana0066]

감사합니다

[Pure2way]

좋은 정보 감사 드립니다...^^ 유용하게 쓰겠습니다...

[산보]

이해하기 쉽게 설명 해 주셔서 감사드립니다!

[홀리팡팡]

감사합니다

[참살이]

역시 진행하면서 절차를 익혀봐야겠군요

[마리아트]

감사합니다

[리치1]

감사합니다. 실전을 통해 익혀가고 싶습니다.

[박프로님]

경험보다 더 좋은 자산은 없는 것 같습니다. 저도 빨리 그 경험을 함께 나누고 싶네요~~

[오공리치]

정보 감사합니다

[보이스쿨]

잘 정리해 주셔서 감사합니다

[테레사의연인]

정리해 주신 정보 감사드립니다.

[키레이나히또]

감사합니다. 정보가 많아서 많은 도움이 됩니다.

[행복비행]

정리해주셔서 너무 감사합니다.

[해피브릿지]

깔끔한 요약정리 감사합니다. 8번에 '소유권이전등기''말소등기'촉탁의 주어가 '법원은'으로 되어있어서..?? 매수인이 법무사통해서 하는거 아닌가?요..

[금손마마]

경매 초보 아직 용어도 익숙치 않아 할수 있을까 고민이지만 일단 직진~~^^

[똥통똥]

도움되었습니다 감사합니다~

[행복한길로전진]

오늘 막 접하고 글 읽어보면서 공주 하고 있는데
저도 잘 할수 잇을지 살짝 겁나네요
그래도 열심히 공부하겠습니다^^

[행복한길로전진]

깜끔한정리 감사합니다^^

[NewOne]

깔끔한 정리 너무 감사합니다 ㅎㅎ 덕분에 경매 기초를 공부하는데 큰 도움이 되었어요 ~!

[경산독도]

많은 도움이 되었습니다.
감사합니다.

[임수진]

많은 도움이 되었습니다

[cgnhoo]

감사합니다

[징크]

부동산 경매의 기본부터 설명이 자세히 나와있네요. 열심히 하겠습니다!

[강마니아]

아직 피부에 와닿진않지만 잘 달려볼까합니다