[청주 가경동 상권]

[대전점포]

가경터미널 상권

1.상권개요

1-1. 상권유래

가경동(佳景洞)은 경치가 아름답다 하여 가경골 또는 가경리라 하였고, 1963년에 청 주시에 편입된 지역으로 고속버스와 시외버스 터미널이 들어 오면서 가경시장권과 롯데마그넷권 그리고 발산공원주변과 진로태암아파트사거리권으로 발전해가고 있는 상권이다. 현 상권은 90년초 택지개발사업을 계기로 상권형성이 시작됐으며 초기엔 상권이 분산적으로 일반주거지와 아파트상가 중심으로 생활형 업종이나 배달업종이 주도하였다. 특히 많은 사람들은 가경상권에 대한 기대감이 높아 위험을 감수하고 선점전략을 펼친 창업자들 중에는 창업시기, 터미널 이전 지연,IMF 영향으로 피해를 입은 사업자들도 많으나, 지금은 안정된 상권으로 꾸준히 성장하고 있는 상권이다.

1-2. 상권범위

롯데마트를 축으로 동서방향은 가경형석 APT에서 고속터미널까지, 남북방향은 중 소기업지원센터에서 벽산APT까지 대상지역으로 하였다.

1-3. 상권구조

가경터미널상권은 유동형입지로 대형할인점 주도상권이며, 20대층(35%) 유동이 많 고 여성이 남성보다 6:4정도, 오후 4시~8시가 피크시간대이다. 업종구조는 도소매 업28.1%, 음식숙박업 33.4%, 서비스업 36.0%, 기타 2.5%로 전년대비 다소차이는

있으나 비슷한 수준이다. 대형할인점과 복합상가의 주변으로는 서비스업 주도 상권

이다. 도로여건이 좋으나 중심지 주변으로 정체현상 증가 예상되며 할인점, 복합쇼 핑상가, 터미널, 금융권, 재래시장 등 집객시설이 밀집되어 고객흡입력이 강한 지역

이다.

1-4. 상권의 특징

가경시장권은 1994년 형성된 시장가로 시장입구를 제외하곤 활성화되지 않았으며, 점포위치에 따라 차이가 많다. 저녁시간에 식료품과 생필품 업종이 주도하고 있고 터미널, 금융가, 쇼핑상가, 숙박시설, 시장가 등이 혼재된 지역이며 반경 1km 이내

에는 아파트단지, 숙박시설, 유흥업이 밀집하고 있으며, 2004년 2월 드림플러스가 개 장하여 유동량이나 차량정체가 급증하고 있다. 향후 청주제일의 중심 상업지구로

서의 성숙기 상권의 면모를 갖출것으로 본다. 평당 임대료 수준은 쇼핑상가 1000만

원대 이상, 상급지 600~800만원대, 중급 400 ~500만원대 수준이며 상급지의 경

우 권리금이 1500~2500만원대까지 형성된 점포도 있다.

1-5. 가경동 상권지도

1-6. 행정구역

행정구역	가경동
상권유형	■오피스 ■대형복합상가 ■재래시장

1-7. 지리적 경계

경계	경계점(지형지세)	특 성
중심지	롯데마트 주변	①대형복합상가와 할인점 상권이며 지역중심상권으로 부각 하고 있음. ②유동량이 많은 상업지로 상권내 할인점, 복합쇼핑 타운, 터미널, 재래시장, 금융권 등이 위치하여 고 객흡입력이 강함. ③주말에는 주부, 가족단위층도 많으나 전반적으로 젊은층이 많음.
동단	가경동 형석아파트 주변	①중심지와의 거리 약 400m정도 지점으로 APT상권 이며 재래시장과 연계된 상권임. ②노변가로 유동량많고 생활편의업종이 주종임. ③아파트단지 이면으로 하천을 끼고 복대동상권과의 경계를 이룸.
서단	고속버스터미널 주변	①대로변끼고 비하동과 강서동상권과의 경계점. ②대로변가로 부동산사무실 형성됨. ③드림플러스 입점시 교통체중 및 유동량증가시됨. ④맞은편으로 강서동 택지개발예정지구이기도 함
남단	중소기업지원센터 주변	①대로변가로 사무실, 전문상가, 모텔, 주점 등이 위 치함. ②우측 소방서 측면도로옆에 아파트단지를 끼고있슴. ③맞은편 이면로를 끼고 터미널시장이 위치됨.
북단	벽산아파트 주변	①대로변가로 사무실, 전문상가, 모텔, 주점 등이 위 치함. ②소방서에서 북쪽방향 우측에 아파트단지를 끼고 있슴. ③맞은편 이면로를 끼고 터미널시장이 위치됨.

1-8. 입지별 특성

입 지	급지 평가	주요 업종	특 성
롯데마트 앞	상	개인서비스	①대형할인점, 쇼핑물상가로서 서비스업 과 일반 음식점이 상대적으로 발달함. ②젊은층 중심상권임. ③피크시간은 저녁 출퇴근시간대임. ④도심형 상 업지 임.
세원아파트 상가 앞	중	도소매	①식료품과 의류잡화 및 분식점 등이 주로 입점 함. ②시장권으로 주부층이 많고 주변 주택가와 아 파트주민이 주로 이용함. ③시장길이가 200m정도, 위치에 따라 유동량이 차이가 있음.
기타	하	개인서비스	①학교와 주거용지로서 주로 학생지원 및 생활편 의업종, 음식점이 위치함

1-9. 점포 평균 임대시세 【단위 : 만원】

급지평가	층	기준평형	보증금	월임대료	시설/권리금
상	지하	20	1,500	40	1,000
	1층	10	2,000	30	1,500
	2층	20	2,000	40	2,000
	3층	30	2,500	50	1,500
	4층	30	2,000	40	-
	5층 이상	30	-	-	-
중	지하	20	1,500	30	700
	1층	10	1,500	25	1,200
	2층	20	1,500	33	1,700
	3층	30	2,000	40	-
	4층	30	1,500	35	-
	5층 이상	30	-	-	-

2. 유동인구 현황

2-1. 평일 유동인구

【조사지점 : 롯데리아 옆】 조사일자:

조사시간	남자				여자
	10대	20대	30대	40대↑	10대	20대	30대	40대↑
12:00~13:00	3	33	32	40	5	46	104	92
16:00~17:00	76	38	27	29	88	60	97	108
19:00~20:00	58	64	47	36	74	118	83	87
소계	137	135	106	105	167	224	284	287
합계	483				962

2-2. 주말 유동인구

【조사지점 : 롯데리아 옆】 조사일자:

조사시간	남자				여자
	10대	20대	30대	40대↑	10대	20대	30대	40대↑
12:00~13:00	29	83	30	21	73	111	65	66
16:00~17:00	42	138	47	50	56	134	68	124
19:00~20:00	44	154	47	45	52	158	66	64
소계	115	375	124	116	181	403	199	254
합계	730				1037

2-3. 일일 주요 접객시설 이용자수

구 분	시설명	이용자수	일일매출액
공통	가경동사무소/중소기업지원센터	-	-
유통	대우메가폴리스(복합몰)	2천명	-
	삼성테스코(주) 홈플러스	4천명	-
	하이마트(전자제품)	50명	-
	롯데마트	5천명	-
	롯데리아	350명	-
교통	청주시외/고속버스터미널	5천명	-
금융	국민/조흥/우리/농협	1천명	-

3. 상권의 발전성

3-1. 개발계획

개발시설	개발명	개발단계	개발기간	개발내역
상업시설	가경재래시장	완공	2004.09~2004.10	아케이트 설치공사
교통시설	-	-	-	-
주거시설	-	-	-	-
기 타	-	-	-	-

4. 업종별 표준점포 현황

업종명	표준점포명	종목	주 수요층	1일 방문객수
음식업	풍성한 식탁	한식	20대-40대	60
	아관원	중국요리	20대-50대	55
	빠리바게트	제과점	30대-40대	100
도․소매업	커플링스	귀금속	30대-40대	30
	푸른안경	안경점	30대-40대	20
	신용그룻	그룻	20대-50대	65
서비스업	뽀까뽀까미용실	미용실	20대-40대	30
	뽀빠이포토사진관	사진관	10대-40대	25
	가경입시학원	교육	10대	20

5. 업종 분포

5-1. 업종분포도

	도․소매업	222 개
	서비스업	285 개
	음식업	264 개
	제조 및 건설업	20 개
	계	791 개

5-2 업종별 분포현황

1) 도소매업 : 총 222개소

아이템명	개수	아이템명	개수	아이템명	개수	아이템명	개수
가전대리점	4	약국	10	반찬전문점	1	꽃집	8
그룻판매점	3	서점	1	의료기판매점	1	기타	14
미용재료상	1	컴퓨터용품점	3	화장품판매점	8	간판	1
사무기기	1	스포츠용품점	1	한복판매점	3	건강원	4
열쇠점	1	귀금속점	4	속옷전문점	5	주류전문점	1
편의점	8	안경점	3	교복전문점	2	문구.완구점	11
슈퍼마켓	10	신발판매점	2	주유소	1	종합의류점	3
악기점	2	여성의류점	10	가발판매점	1	식료품소매점	13
정육점	15	애견용품	1	차량용품	1	홈패션점	11
생닭판매점	5	유아및아동의류점	6	핸드폰판매점	10	철물점	2
가방전문점	2	종합소매점	5	가구점	2	지물포	7
청과물점	8	가정용품점	2	조명기기점	1	자전거판매점	1

2) 서비스업 : 총 285 개소

아이템명	개수	아이템명	개수	아이템명	개수	아이템명	개수
당구장	5	통신서비스	1	치과의원	4	보험업	1
비디오방	-	도서대여점	1	내과의원	8	부동산중개업	26
광고서비스	1	사진관	4	산부인과	2	만화방	1
잉크충전방	1	외과의원	3	안과의원	1	직업소개소	1
목욕탕	1	기타	32	한의원	7	이벤트	1
예식장	1	학원(기타)	2	기타병의원	3	관공서	1
노래방	22	보습학원	10	피부관리실	10	학습지대리점	3
비디오대여점	1	버스터미널	2	탁구장	1	영어학원	6
신문지국	1	세탁소	8	PC 방	13	예술학원	10
주차장업	12	수학학원	2	종교시설	8	미술학원	2
은행업	7	입시학원	8	독서실	3	어린이집	1
이발소	7	미용실	28	체육관	8	고시원	1
볼링장	1	놀이방	2	-	-	-	-

3) 숙박 및 음식점업 : 총 264개소

아이템명	개수	아이템명	개수	아이템명	개수	아이템명	개수
일반음식	29	레스토랑	4	꼬치구이	6	호프	27
돈까스	4	민속주점	3	중화요리점	4	유흥주점	16
회집	7	단란주점	12	장어요리	2	칼국수	2
해장국	8	제과점	6	닭요리	3	분식전문점	17
냉면	2	떡집	1	피자전문점	3	김밥전문점	6
영양탕	1	다방	14	햄버거전문점	2	치킨전문점	7
돼지요리	19	커피숖	17	만두전문점	3	숙박업	22
순대,곱창	13	까페	3	일식전문점	1	-	-

4) 제조,건설업 및 기타 : 총 20개소

아이템명	개수	아이템명	개수	아이템명	개수
방앗간	2	전문건설	11	건축설비	2
전자부품	1	인테리어설비	1	-	-
전기공사	2	골재	1	-	-

6. 지역개황

■ 조사상권의 상세력 범위 : 가경동

■ 자료출처 : 1) 청주시 통게연보

2) 청주시 사업체 기초통계조사보고서

3) 통계청 인구,주택 총조사

분 류	항 목	현 황
면적 및 구성비		3.29(㎢), 2.10%
인구	인구수	43,086
	인구밀도(㎢)	13,096
	세대수	13,711
	세대당 인구수	3.14
학교	초등학교	1
	중학교	1
	고등학교	-
	전문대학	-
	대학교	-
사업체	사업체 수	2,199
	종사자 수	8,176

7. 주거인구 구성 내역

연 령	남 성		여 성
	인 구 수	비율(％)	인 구 수	비율(％)
10대 미만	3747	17.48	7058	32.59
10대	4266	19.90	3781	17.46
20대	2810	13.11	2990	13.80
30대	4177	19.50	3875	17.89
40대	1355	6.32	1211	5.60
50대	1355	6.33	1211	5.60
60대	617	2.88	822	3.79
70대	262	1.22	537	2.48
80대이상	2841	13.26	171	0.79
합계	21,430	100	21,656	100

8. 주택현황

■ 주택종류별 현황

■ 자료출처 : 1

2) 통계청 인구.주택 총조사

주택종류	가 경 동
	가구수	비율(%)
단독주택	993	12.24
아파트	7,015	86.49
연립.다세대주택	5	0.06
영업용 건물내주택	98	1.21
합계	8,111	100

■ 점유형태별 현황

점유형태	아파트 • 단독• 연립• 다세대• 기타
	가구수	비율(%)
자가	6572	81.02
전세	1425	17.57
월세 및 사글세	43	0.53
무상 및 미상	71	0.88
합계	8,111	100

9. 업종 단위별 사업체수 및 종사자 수

■ 자료출처 :

분류	가 경 동
	사업체 수	종사자 수
농림어업 및 광업	-	-
제조업	50	141
전기,가스,수도	1	2
건설업	36	266
도매 및 소매업	622	1,651
숙박 및 음식점업	597	1,679
운수업	264	919
통신업	1	6
금융및보험업	21	225
부동산 및 임대업	120	705
사업서비스업	40	407
공공행정 및 사회보장 행정	4	104
교육서비스업	123	1,122
보건및사회복지사업	53	437
오락문화및운동관련사업	80	153
기타공공수리및개인서비스업	187	359
합계	2,199	8,176

10. 학교현황

■ 상세력 범위 : 가경동

■ 자료출처 :

구분	가 경 동
	학교명	남녀별	학급수	학생수	소재지
초등학교	풍광초	공학	43	1,589	가경동
	경덕초	공학	43	1,599	가경동
중학교	서원중	공학	38	1,930	가경동
	경덕중	공학	34	1,797	가경동
	충북사대 부설중	공학	18	989	가경동
	서경중	공학	23	1,146	가경동
고등학교	충북 예술고	공학	12	680	가경동
	충북공고	공학	36	1,416	가경동