물건 개요
경 매 구 분 |
임의(기일) |
채 권 자 |
농협중앙제21차유동화 |
경 매 일 시 |
11.04.04 (10:00) |
용 도 |
관리사 |
채무/소유자 |
송
| 다 음 예 정 |
11.05.02 (742,285,600원) |
감 정 가 |
1,514,868,010 |
청 구 액 |
1,365,642,073 |
경매개시일 |
10.10.14 |
최 저 가 |
1,060,408,000 (70%) |
토지총면적 |
24617 ㎡ (7446.64평) |
배당종기일 |
11.01.03 |
입찰보증금 |
10% (106,040,800) |
건물총면적 |
1111.41 ㎡ (336.2평) |
조 회 수 |
금일1 공고후66 누적67 |
주 의 사 항 |
ㆍ유치권ㆍ법정지상권ㆍ일부맹지ㆍ입찰외 ㆍ교래리 산60-8 지상에 이동통신 기지국 있는 부분의 토지 일부는 SK텔레콤주식회사(서울 중구 을지로2가 11)에서 년세5,100,000원에 2007.5.23.부터 2013.5.22.까지 임차하여 기지국으로 사용하고 있고 일부는 공동으로 LG텔레콤에서 기지국으로 사용하고 있으나 LG텔레콤 관계인은 임대차 관계를 진술하지 않음. ㆍ2010.12.31.자 상청개발대표 양상호로부터 공사대금 25,000,000원과 2011.01.06.자 고용수로부터 공사대금339.500.000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명함 ㆍ매각에서 제외되는 제시외건물있음(법정지상권 성립여지있음) ㆍ2010.12.31 유치권자 상청개발 유치권자의 권리신고서 제출 ㆍ2011.01.06 유치권자 고용수 유치권권리신고 제출 |
물건 사진 및 지도정보
물건 내역
우편번호및주소/감정서 |
물건번호/면 적 (㎡) |
감정가/최저가/과정 |
임차조사 |
등기권리 |
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690-961 제주 제주시 조천읍 교래리 산60-6
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감정평가액 |
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대지:523,800,000 |
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건물:33,375,990 |
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제시:11,508,000 |
●감정평가서정리 |
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- |
블록조슬래브지붕 |
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- |
산60-6,-8,-25번지는지적경계구분없이일단의형태임 |
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- |
남측12m도로접함 |
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- |
경관보전지구(2등급) |
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- |
생태계보전지구(5등급) |
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----------------- |
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일괄입찰 |
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- |
미니미니랜드(소인국)서측인근 |
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- |
주위목장용지,임야등관광승마장혼재한지대 |
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- |
차량출입가능,제반교통사정무난 |
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- |
부정형등고평탄지 |
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- |
생산관리지역 |
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- |
지하수자원보전지구(4등급) |
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2010.12.02 가온감정 |
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표준공시지가 : 28,000 |
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감정지가 : 54,000 | |
물건번호: 단독물건
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목장용지 9700 |
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(2934.25평) |
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현:승마장부지 |
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건물
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ㆍ |
관리사및간이휴게실 58.32 |
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(17.64평) |
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현:소매점 |
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ㆍ |
부속마사 82.35 |
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(24.91평) |
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현:직원숙소(직원휴게실) |
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ㆍ |
화장실 28.32 |
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(8.57평) |
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제시외
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ㆍ |
사무실 66.5 |
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(20.12평) |
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ㆍ |
방및식당 36.9 |
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(11.16평) |
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ㆍ |
창고 55.6 |
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(16.82평) |
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ㆍ |
창고 4.4 |
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(1.33평) |
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ㆍ |
창고 11 |
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(3.33평) |
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93.03.10보존 | |
감정가 |
1,514,868,010 |
ㆍ대지 |
1,254,733,000 (82.83%) |
(평당 168,497)
|
ㆍ건물 |
248,627,010 (16.41%) |
(평당 739,521) |
ㆍ제시 |
11,508,000 (0.76%) |
|
최저가 |
1,060,408,000 (70.0%) |
●경매진행과정
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1,514,868,010 |
① 유찰 |
2011-03-07 |
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30%↓ |
1,060,408,000 |
② 진행 |
2011-04-04 | |
●법원임차조사
이준명 |
전입 2010.02.23 |
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(보) 30,000,000 |
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승마장,마사,사무실,숙소,방목장/ 산60-6,-8,-25토지일부및건물 점유 2009.11.1- 2011.10.31 년2200만 조사서상
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*기호1.2.3(산60-6.산60-8.산60-25) 등은 임대차 조사 된 부분 외에 기호2(산60-8) 지상에 이동통신기지국 있는 부분의 토지 일부는 SK텔레콤주식회사(서울특별시 중구 을지로2가 11)에서 년세 5,100,000원에 2007.5.23.부터 2013.5.22.까지 임차하여 기지국으로 사용하고 있음. 일부는 공동으로 LG텔레콤에서 기지국으로 사용하고 있으나, LG텔레콤 관계인은 임대차 관계를 진술하지 않음. 잔여부분 토지는 소유자와 소유자 가족이 사용하고 있다고 소유자는 진술함. 전입자 이성철은 임차인 이준명의 직원이며, 전입자 고순한은 점유 여부를 확인하지 못하였음. *임차인 이준명은 임대차관계조사서 임차료 외에 권리금 12,000,000원과 트랙과 건물 등을 수리하면서 약 10,000,000원이 소요되었다고 진술함.임차인 양상호는 임대차관계조사서 내용과 같이 임차하여 마사로 사용하다 현재 동인소유 물건들과 타인소유 물건들이 보관되어 있음. 제시외건물(ㅂ)은 동인소유라고 진술하며 등록사항등의 현황서상 등록되어 있는 것은 임대차 없다고 진술함.임차인 이준명(관리사임차인)은 최초는 동소에 건축되어 있는 관리사를 임차하여 사용하다가 태풍으로 건물이 멸실 되어 동소에 제시외건물(ㅅ~ㅋ)을 건축하여 사용하고 있다고 진술함.
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총보증금:30,000,000 |
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소유권 |
송 |
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1993.03.10 |
저당권 |
농협중앙 |
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남문 |
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2001.04.11 |
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1,200,000,000 |
가등기 |
제주우악영농조합 |
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2010.04.05 |
소유이전청구가등 |
압 류 |
제주세무서 |
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2010.08.19 |
임 의 |
농협중앙제21차유동화 |
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2010.10.14 |
*청구액:1,365,642,073원 |
등기부채권총액 1,200,000,000원 |
열람일자 : 2010.11.02 *교래리 산60-6 등기 |
토지등기부확인 | 제주 조천읍 교래리 승마장 및 관리사 - 제주도 부동산 경매 제주 부동산 |
690-961 제주 제주시 조천읍 교래리 산60-6 ,-8 바동호 (현:산60-8,-25지상)
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감정평가액 |
|
건물:15,811,200 |
●감정평가서정리 |
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- |
경량철골조판넬지붕 |
|
- |
공부상:창고 |
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| |
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건물
|
|
ㆍ |
창고 164.7 |
|
|
(49.82평) |
|
|
현:축사 | |
●법원임차조사
양상호 |
전입 |
|
(보) 20,000,000 |
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창고,방목지/산60-8.산60-25중일부건물 점유 2007.-10년 조사서상
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총보증금:20,000,000 |
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690-961 제주 제주시 조천읍 교래리 산60-6 ,-8 사동호 (현:산60-25지상)
|
감정평가액 |
|
건물:15,811,200 |
●감정평가서정리 |
|
- |
경량철골조판넬지붕 |
|
- |
공부상:창고 |
|
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|
건물
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ㆍ |
창고 164.7 |
|
|
(49.82평) |
|
|
현:축사 | |
|
|
690-961 제주 제주시 조천읍 교래리 산60-6 ,-8 카동호
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|
건물
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ㆍ |
관리사 50.4 |
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(15.25평) |
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현:멸실 | |
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690-961 제주 제주시 조천읍 교래리 산60-6 ,-8 타동호 (현:산60-6지상)
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감정평가액 |
|
건물:13,665,000 |
●감정평가서정리 |
|
- |
파이프조판넬지붕 |
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|
건물
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ㆍ |
마사 212 |
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(64.13평) |
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ㆍ |
부속화장실 5.25 |
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(1.59평) | |
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690-961 제주 제주시 조천읍 교래리 산60-6 ,-8 파동호 (현:산60-6지상)
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감정평가액 |
|
건물:1,536,000 |
●감정평가서정리 |
|
- |
블록조판넬지붕 |
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|
건물
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ㆍ |
동물및식물관련시설 24 |
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|
(7.26평) |
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현:마사 | |
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690-961 제주 제주시 조천읍 교래리 산60 ,-8 하동호 (현:산60-6지상)
|
감정평가액 |
|
건물:168,427,620 |
●감정평가서정리 |
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- |
일반목조판넬지붕 |
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- |
보일러난방 |
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| |
|
건물
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ㆍ |
1층주택 99 |
|
|
(29.95평) |
|
|
방2 |
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ㆍ |
2층주택 47.97 |
|
|
(14.51평) |
|
|
방2 | |
●지지옥션세대조사 |
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전입 2004.08.18 이성철 전입 2006.01.27 송정웅 전입 2008.10.29 고순한 전입 2009.12.22 양상호 동사무소확인:11.02.23 | |
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690-961 제주 제주시 조천읍 교래리 산60-8
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감정평가액 |
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감정:559,482,000 |
●감정평가서정리 |
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- |
산60-6,-8,-25번지는지적경계구분없이일단의형태임 |
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- |
경관보전지구(2,3등급)저촉 |
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- |
생태계보전지구(4-2,5등급)저촉 |
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표준공시지가 : 28,000 |
|
감정지가 : 49,000 | |
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목장용지 11418 |
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|
(3453.94평) |
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|
맹지 |
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입찰외제시외창고24.7,창고20.1,관리사36,창고11.4,관리사18,작업장30.4소재(임차인양상호소유) |
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(감정:6,927,000) |
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입찰외이동통신기지국소재 | |
●법원임차조사
양상호. |
전입 2009.12.22 |
|
(보) 30,000,000 |
|
관리사/기호2(60-8)지상제시외건물ㅅ~ㅋ이건축된부분 점유 2005.11.30.- 10년
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|
양상호 |
전입 |
|
(보) 20,000,000 |
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창고,방목지/기호2.3(산60-8.산60-25)중일부약3048평건물라.마부분 점유 2007.- 10년
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|
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|
|
|
총보증금:50,000,000 |
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690-961 제주 제주시 조천읍 교래리 산60-25
|
감정평가액 |
|
감정:171,451,000 |
●감정평가서정리 |
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- |
산60-6,-8,-25번지는지적경계구분없이일단의형태임 |
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- |
경관보전지구(2등급) |
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- |
생태계보전지구(5등급) |
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표준공시지가 : 28,000 |
|
감정지가 : 49,000 | |
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목장용지 3499 |
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|
(1058.45평) |
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현:승마장부지 | |
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