안녕하세요?
이번에 서울의 4대문중 하나인 동대문 인근에 신설동역에 위치한 자이르네 물건을 소개하고자 합니다.
신설동역은 1호선 종로와 시청의 접근성이 좋으며 최고의 황금 노선이라 불리는 2호선과도 직접 연결되어 있고 최근에 개통한 우이신설경전철이 연결된 트리플 역세권입니다.
이곳은 원래 대상그룹(미원) 본사자리로서 1340평 대규모 부지에 최고의 자이브랜드로서 3개동 지상 20층 높이에 지하 4층까지 100% 자주식 주차가능한 아파트급 주택입니다.
인근에 이마트 홈프러스,대형쇼핑몰들과 풍물시장 등의 편의 시설과 서울시립 동부병원이 가까이에 있어 의료서비스를 쉽게 받을수 있고 주변에 청계천,성북천,정릉천등과 같은 힐링휴게시설들이 있습니다.
아울러 동대문 도서관과 용두초,대광중고 등이 근거리에 있어 최고의 학군도 형성되어 있습니다.
이번에 저희가 분양하는 도시형생활주택은 중소형 아파트급으로 청약통장이 필요없으며 청약점수 및 재당첨제한등의 부동산 규제가 적용되지 않아 특히 젊은 층에서 인기가 높습니다.
■ 공급대상물
- 공급위치 : 서울시 동대문구 신설동 96-48번지 일원
- 공급규모 : 지하 4층 ∼ 지상 20층 3개동 중 공동주택(도시형생활주택) 143세대(일반분양 143세대)
- 대지면적 : 4,431,10㎡ - 연면적 : 전체 건축물 연면적 29,680,508㎡
- 본 건축물은 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활시설이 복합 계획됨.
- 용도지역지구 등 : 제1지구단위계획구역, 준주거지역, 교육환경보호구역
- 주차대수 : 총 261대 중 공동주택(도시형생활주택) 143대
- 층별용도 : 지하 4층~지하 1층(주차장 및 기계실), 지상 1층(근린생활시설), 지상2층 (공공기여시설),
지상 3층~지상 20층 공동주택(도시형생활주택), 지상3층~지상18층(오피스텔)
■ 입주예정일 : 2024년 11월 예정 (입주예정일은 공정에 따라 변경될 수 있음)
■ 시행수탁자 : 코리아신탁(주)
■ 시행위탁자 : 에스티에스개발(주)
■ 시공사 : (주관) 자이에스앤디(주), (지원) 지에스건설(주)
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분양면적으로는 오피스텔은 10개 타입(1.5룸,투룸 : 전용 10.87"~16.94")으로 단층형 , 다락형(거실 높이 3.7미터)과 테라스형(외부 돌출형)으로 다양하게 있으며
도시형생활주택은 4개 타입에(전호실 투룸구조에 3BAY임 : 발코니 확장으로 실사용 면적 19.24"~20.74")으로 구성되어 있습니다.
사업장 입지로는 신설동역 9번출구 바로앞에 위치하고 있으며 청량리재정비촉진지구,용두동도심재생사업등의 개발사업으로 신흥주거타운으로 변신중이며 중구,공화문,서울역,용산등 직주근법성이 우수합니다.
교통환경으로는 트리플 초역세권에 청량리역 GTX-B노선 개통시 강남생활권으로 수혜를 입을지역입니다.
편의시설로는 동대문패션타운,롯데백화점,대형마트(이마트,홈플러스)들과 경동시장 및 광장시장같은 재래시장이 혼재하고 있으며 청계천 성북천등과 같은 자연친환적 환경을 갖추고 있습니다.
학군으로는 용두초등학교,대광초등학교,대광고등학교가 인근에 위치하고 있습니다
브랜드의 가치는 고객의 니즈를 얼마만큼 충족시켜줄수 있는가 소비자들의 냉정한 평가로 결정됩니다.
"자이"라는 브랜드는 이미 아파트 2021년 소비자 아파트 선호도조사에서 상기도,인지도,선호도,투자가치의 4개의 평가항목에서 당당히 종합1위를 차지하여 고객들의 만족도와 그리고 프라이드를 높여줄것입니다.
자이는 최고의 내부 인테리어로 명성이 높습니다.
3BAY구조 및 건식세면대 최첨단 시스클라인 시스템을 갖추고 있습니다.
거실과 침실 주방 및 화장실과 다락까지 보여주고 있습니다.
오피스텔과 도시형생활주택 의 평형별 내부구조와 방향 및 배치도등을 보여주고 있습니다.
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오피스텔과 도시형생활주택은 청약제도와 무관하여 청약통장이나 거주지역이나 재당첨제한등의 부동산 규제를 받지 않는 특수한 상품으로서 인기가 높습니다.
특히 신설동역 자이르네 오피스텔 상품은 100실 미만으로 전매제한이 없어서 계약후 준공 및 입주하기전에 언제든지 프리미엄을 받고 매매할수 있는 부동산 상품으로 단기투자용 상품으로도 가능합니다.
계약조건(계약금, 중도금 및 잔금)은 다음과 같습니다.
- 오피스텔은 계약금 10%,중도금 60%가 이자 후불제이며 나머지 잔금은 30%입니다.
- 도시형생활주택은 계약금 10%,중도금 1차~4차까지 40% 중도금무이자이고 나머지 10%는 자납하며 잔금은 40% 조건입니다.
입주예정은 2024년 11월정도 입니다.
지금까지 신설동역의 자이르네 부동산 입지를 분석 결과 1)자이라는 브랜드,2)초역세권 트리플 역세권,3)신흥 주거타운으로 개발, 마지막으로4) 희소성 높은 청약제도와 무관하고 전매제한 없는 부동산 특성으로 인해 향후 미래가치는 매우 밝다고 할수가 있겠습니다.
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마지막으로 상업용시설에 대해서 분석한 결과입니다.
상업용시설(상가,근린생활 시설)은 부동산 규제가 심한 주택수에 포함되지 않을 뿐더러 전형적인 수익용 부동산상품입니다.
자이르네 상가는 전 호실이 1층으로 구성되어 있어 경쟁력이 우수하며 초역세권에 위치한 상업시설로서 인근의 풍물시장과 더불어 신설동 맛의거리를 포함한 상권이 확대되어서 외부에서 유동인구가 지속적으로 유입되는 효과를 볼것입니다.
아울러 대로변 전면에는 가시성이 높아 고급의 고가 업종을 선정하고 후면에는 식당촌과 연결하여 식당가를 구상하여 차별화된 MD의 구성으로 인해서 수익이 극대화될 것으로 예상됩니다.
백문이 불여일견으로 홍보관에(제기동역) 한번 나오셔서 견본주택도 보시고 고급와인 증정품도 받아가세요~(단 사전 예약제로 운영되어 관심고객으로 등록하여 주시면 원하시는 날자와 시간으로 상담예약 해드리겠습니다)
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