2022.06.30 [LH입찰]인천검단 "평당 1,280~1,980만원대 근생상가 필지 230~250평" 공급

[엘손건축]

#공고요약

2022.06.30 LH입찰

인천검단지구 근린생활시설용지 근생2, 근생3 공급입니다.

인천광역시 서구 당하동 일대에 위치하고 있으며 수변과 대로변에 접한 토지 입니다.

토지 계약 시 '토지취득자금 조달 및 토지이용계획서'제출 대상입니다

당초 공고외 일부 수정 사항이 있습니다. 전체 자료를 빠짐없이 확인 하셔야 합니다.

#공고수정

+공고수정사항 : 3P 나. 입찰신청 시 공동인증서(범용) 사용 및 대표자선임계 전자서명(공동신청자 전원) 시 인터넷뱅킹용 공동인증서(증권용 또는 범용) 사용

+토지자금조달계획서 양식 첨부

#검단신도시

인천광역시 서구 검단 지역에 건설중인 신도시입니다. 연면적 336만평규모로 준공 예정은 2023년입니다. 75,000세대 18만 7,000명 규모입니다. 신도시 완성 후 김포시 본시가지와 연결됩니다.

#공급토지 사용가능시기: 즉시

#합필, 분할

+ 1필지를 여러 개의 필지로 분할 불가

+ 연접한 2개의 필지를 합병가능

+ 연접한 3개의 필지를 2개의 필지로 조정 가능

#공급가 분석...인천검단 근생2

+ 평균 234평대 평당 1,280만원, 30억대 3필지

+ 건폐율 60%, 용적률 200%

+ 최고층수 4층

... 근생2-①-1

... 근생2-①-2

... 근생2-①-3

#근생2...용도 규제... NL3(수변형)

+ 권장용도

... 1, 2종 근생 중 소매점(잡화, 의류, 완구, 서적), 휴게음식점, 일반음식점

... 판매시설 중 상점

+ 허용용도

...1, 2종 근생

+ 불허용도

... 허용용도 이외 용도

... 교육환경보호구역에서의 금지행위 시설

... 복합유통게임제공업의 시설

... 안마원

... 게임제공업소,단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장

#공급가 분석...인천검단 근생3

+ 평균 250평대 평당 1,980만원, 50억대 4필지

+ 건폐율 60%, 용적률 250%

+ 최고층수 5층

... 근생3-①-4

... 근생3-①-5

... 근생3-②-4

... 근생3-②-6

#근생3...용도규제... NL1(간선형)

+ 허용용도

... 판매시설 중 상점

...1, 2종 근생

+ 불허용도

... 허용용도 이외 용도

... 안마원

... 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장

#대지 위치

+ 인천 서구 당하동 145

#공급토지 평당가는?

+ 대로변 평당1,980만, 이면도로 평당 1,280만 공급

+주변시세는?

풍무지구 544평 평당 3,000만원

검단 당하동 544평 대로변 상업용지 평당 3,000

#입찰가 결정 주요조건은?

+인접 주거지역과의 연결이 가능한가?

+분양 근생으로 수익률이 있는가?

+교육시설 등 주변 시설의 접근성은 좋은가?

#입찰 상담중!!

검단 신도시와 인접지 주변, 여타 신도시 유사 사례를 검토 중입니다.

입찰가를 경정하는 것은 어려운 작업니다.

신중한 접근으로 높은 수익률을 기대해 봅니다.

관련 상담은 언제든지 환영합니다.

#교통 호재...>>인천 1호선 연장

+ 인천 1호선 계양역- 검단신도시-인천 서구 불로동 까지 연장

+ 정거장 3개소 신설

+ 개통 목표 2024년

#교통 호재...>>인천1호선 보도 자료

인천1호선 검단연장 첫 관통식... 2024년 하반기 개통 목표

http://www.incheonin.com/news/articleView.html?idxno=88879 

인천1호선 검단연장 첫 관통식... 2024년 하반기 개통 목표 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷

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