화성 향남2지구 중심상업지구 부근 토지주직접 토지 땅매매 - 단독주택 전원주택지 투자지 향남역 분양 롯데시네마 향남역세권 매물 동탄

[향남농장]

토지 땅 투자에 있어서 매도자는 비싸게 매수자는 싸게 사려고들 하죠.

본 토지매물은 경기도 또는 수도권에서 찾아보기 힘든 위치 좋은 땅입니다.

향남2택지지구와 바로 접해있고, 위치가 그것도 택지지구의 정 중앙쪽에 위치하고 있기 때문입니다.

화성에서 제일 땅값이 비싼곳이 동탄2기신도시죠.

다들 동탄은 알지만 향남을 모르시는 분들이 많은 거 같습니다.

현재 화성시에서 가장인구가 많은 곳은 화성 향남읍입니다. 7만명이상 현재 거주중이며, 계속 입주중이기 때문에

3년안에 10만명이 넘게 거주하게 됩니다.

화성에서 제일 먼저 발단한 도시가 향남입니다. 구도심 발안을 기점으로 화성 향남1지구가 개발 입주가 되였고, 현재는 그 2배인 100만평에 향남2택지지구에 인구가 모여들고 있습니다. 

화성시가 서울보다 면적이 커서 워낙 넓다 보니, 동탄, 향남, 남양 이렇게 3 도심으로 이루어져 있습니다.

가장 젊은 세대들이 사는 곳이 바로 향남입니다. 30~40대 거주.

현재 공사중인 서해선복선전철 또한 2020년 개통을 목표료 열심히 공사중에 있습니다.

신안산선과 연결이 되고, 신분당선도 차후 수원 호매실에서 화성 봉담을 거쳐 향남으로 연결이 될 예정입니다.

화성 향남2지구의 단점이라면, 아파트 부지의 절반이상이 부영건설이라는 거죠.

2011년 부동산경기가 안 좋을 때 부영에서 18개 택지중에서 9개 택지를 사들였습니다.

부영이야 워낙 자기자본이 많기 때문에, 경기가 안 좋을 때 투자를 한 것이죠.

다른 1군 건설사가 안 들어온게 최대의 담점이네요.

현재는 18개 아파트 부지에서 20개의 공동주택지로 늘어나게 되어 인구가 당초보다 더 수용할 예정입니다.

한화건설에서 2012년도에 사들인 상신리 일대 상신지구도 조만간 공사에 착수하지 않을 까 내다봅니다.

현재 화성시랑 행정소송중인 관계로 공사에 착수를 못하고 있다고 하네요.

향남 주변에는 발안산업단지와 향남제약단지 그리고 기아 현대자동차가 있고, 기타 중소 공장들이 많이 있어

전국에서 올라온 젊은이들이 많이 사는 곳입니다.

향남이라는 곳을 소개해드렸고, 본격적으로 땅을 소개해드립니다.

※2016년 11월 향남2지구 토지주 직접 토지 매매※

1. 분양평수 : 최소 117평~ 1만3천평 (아파트 지으실 시행사나 시공사 일괄 매수 1만3천평까지 가능)

2. 분양가격 : 평당 250만원 (500평이상 10만원 할인)

=-> 화성시 2035 도시기본계획 재수립에 시가화예정용지로 지정이 안될 경우, 2017년 11월 초(경기도승인공고후) 바로 평당 10만원 환불해드립니다.

3. 가계약금 : 300만원. 2017년 4월 초까지 20구좌 가계약이 완료되면 본계약체결.

=-> 가계약율이 낮을 경우, 가계약은 자동파기하며 가계약금은 바로 환불해드립니다.

현재 가계약 12구좌 남았습니다.

4. 위치 : 화성 향남2택지지구 정중앙쪽 중심상업지구 250미터(롯데시네마, 각종 개인병원, 종합쇼핑아울렛, 호텔등등) 

5. 용도/지역 : 도시지역, 생산녹지지역 (농업진흥구역 해제된 지역입니다.)

6. 건축행위 : 2016년 6월 30일 농업진흥구역 해제가 되어, 생산녹지지역 규제를 받습니다.

현재 화성시 2035년 도시기본계획 재수립에 시가화예정용지 지정 검토중이며, 내년 3월 입안하여 10월경 경기도 승인이 나는 대로

주거지역으로 바뀔 예정입니다. 따라서 현재 생산녹지지역의 규제를 받아 건폐율 20%, 용적율 60%로 단독주택 다세대주택 제1종근린시설 제2종근린시설 음식점 식당 어린이집 유치원 노유자시설 대형병원등 건축이 가능합니다.

7. 건축보단 투자 : 토지주로써 말씀드리자면, 바로 건축행위를 하시는 것보다, 시가화예정용지로 지정검토중이라 반영이 되면 그 후에 게획을 가지시거나, 시가화예정용지 지정 후 매매를 하시는 투자방향이 좋을 듯 합니다.

8. 답사위치 : 경기도 화성시 향남읍 하길리 253-3번지 혹은 네비게이션 "향남농장" 검색

9. 연락처 : 010-3065-2882, 김진수

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