<p style="text-align: justify; line-height: 2;">작년 11월에 음성 감곡면에 복숭아 농사라도 좀 지을까 싶어 조그마한 과수원을 낙찰 받았습니다. 제가 개인적으로 복숭아를 참 좋아하거든요. 복숭아는 맛도 좋지만 모양이 너무 이쁘잖아요. 흡사 아가들 엉덩이 같기도 하고....그리스 신화에 나오는 아름다운 그 모습이 연상되기도 하고요. 그리고 저는 개인적으로 물렁한 복숭아보다 단단한 복숭아를 좋아합니다. 물렁한 복숭아는 물은 많고 부드럽지만 맛도 싱겁고 모양도 그다지.... 반면 단단한 복숭아가 모양이 잡혀 있고 맛도 좋고 감촉도 좋잖아요. 그래서 올해는 제가 좋아하는 복숭아 농사 제대로 지어볼랍니다. 전 주인이 복숭아 나무도 잘 키웠고 지금도 무럭무럭 잘 자라고 있는데...올 추석때쯤이면 사무실에서 감곡 햇사레 복숭아 파티 한번 열까 생각중입니다. </p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;">여하튼 아래 물건은 3인 공동소유였고 그 중 3분의 1 지분이 경매에 나왔는데 그리 높은 가격도 아니고 적당한 가격으로 낙찰을 받습니다. </p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: center; line-height: 2;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CC4D465C6190A520" class="txc-image" width="595" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="595" exif="{}" data-filename="909E545B1F50C48012C871C94D213653_1.jpg" id="A_99CC4D465C6190A520F6F8"/></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;">대금지급기한이 1월 3일인데 작년 12월 5일 일찌감치 납부를 했습니다. 그런데 3인 공동소유인데 또 다른 분의 지분이 경매가 진행됩니다. 이 사건이 먼저 진행을 되었고 그 사건은 나중에 진행을 했기 때문에 적당한 가격이 되면 뒤에 진행하는 사건에 공유자우선매수신고를 할 요량이였거든요. </p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;">매각기일 전에 공유자의 지분을 취득하면 당연히 공유자우선매수자격은 있거든요. 이 때 법원에서는 새로운 취득자에 대하여 공유자인지 여부를 알 수 없기 때문에 당연히 소유권이전이 된 등기부등본을 첨부하면 되고요. 설령 소유권이전이 된 등기부등본이 없어도 잔금만 납부했다는 것을 입증할 수 있는 법원에서 교부하는 '매각대금완납증명'만 있어도 공유자우선매수신고는 가능하고요. 경매는 잔금을 납부하면 소유권이 넘어 온거거든요. </p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;">참!!! 지나가는 길에 한마디....농지를 취득하게 되면 매각 후 1주일 이내에 법원에 농지취득자격증명을 제출해야 하는데 이 물건의 토지이용계획확인원을 보면 위 표의 뻘건 똥그라미처럼 <영농여건불리농지>라고 되어 있습니다. 이런 경우에는 농지취득자격증명을 신청할 때 농업경영계획서를 제출할 필요도 없고...법인 명의로도 취득이 가능합니다. 자경의 의무도 당연히 없고요. 왜냐고요? 그렇게 하라고 되어 있으니 그런겁니다. 그러니 혹시라도 헷갈리지 마시라고 말씀 드리는겁니다. </p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;">그건 그렇고.... 다시 본론으로 돌아와서 오랜 기다림 끝에 이 물건의 다른 지분이 사건번호를 달리하여 오늘 경매를 진행앴습니다. 그동안 두번 유찰되어 960만원까지 떨어졌네요. </p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: center; line-height: 2;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9940C44B5C6193AE09" class="txc-image" width="595" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="595" exif="{}" data-filename="F38A3CDDDE62DC0964BDEC32007D9A0B_1.jpg" id="A_9940C44B5C6193AE097467"/></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;">오늘도 유찰이 되길 기다렸는데 누군가 입찰을 했네요. 한번 더 유찰이 되면 우선매수신고를 하려고 했는데 누군가 입찰을 해서 눈물을 머금고 우선매수신고를 해서 낙찰을 받았습니다. 뭐 그래도 싸게 샀습니다. 이렇듯 지분물건의 경우 사건번호를 달리하여 각각 진행하는 경우 먼저 낙찰을 받은 후 뒤에 진행하는 사건에 대하여 공유자우선매수신고를 하는 방법도 있으니 혹시 이와 유사한 경우가 있으면 꼭 써 먹으시기 바랍니다. </p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;">덧붙이자면 경매가 진행중인 사건에 관하여 채무자가 아닌 공유자를 설득 내지 회유하여 그 지분을 매각기일 전에 이전받아 당해 사건에 관하여 공유자우선매수신고를 할 수 있음은 두말 할 나위가 없습니다. 물론 공유자들이 공유자우선매수신고를 할 의사가 없는 경우에 한해서입니다. <br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p><p style="text-align: justify; line-height: 2;"><br></p>
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첫댓글 조만간 써먹을꺼 갔습니다.
멋집니다! 맨날 공유자우선매수로 헛물켠 적이 많았는데 나도 이 기술 한번 꼭 써먹고 말테다. 아, 스승님 저도 단단한 복숭아 좋아합니다요~~~
다른 사건번호라도 공유자 우선매수가 가능한가보네요. 그 부분이 헷갈렸었습니다~
감사합니다 !
이 사건이 이제 5부능선을 넘어가는가 봅니다
고생하셨습니다~
좋은정보 감사합니다^^
저희 부모님이 충주에서 복숭아 농사 하시는데, 저한테는 왜 저런 물건이 안보일까요? 많이 공부 하겠습니다.
감곡이나 장호원에 밭 나온거 찾아 보면 복숭아밭 많습니다. ㅎㅎ
교수님 축하드립니다. 법인도 낙찰 받을수 있다는거 새롭게 알았습니다. 감사합니다.^^
간혹 해당 읍면사무소 직원이 그 내용을 모를 수도 있으니 차근차근 잘 설명을 해 주고 그래도 모르면 여기저기 전화해서 잘 아는 사람에게 물어보라고 하세요. 그리고 축하는 무슨....늘상 있는 일인데요.
<영농여건불리농지>란것 처음 배웠습니다..감사합니다~^^
저도 단단한 복숭아만 먹는데...^_^ 교수님이랑 취향이 같다니 기쁘네욤 히히
추석에 기대하겠습니다...ㅋㅋㅋㅋ > . <
교수님
경매기입등기이후에는
경매나온 물건 소유자하고
짜고서 일부 지분 이전등기후 공유자우선매수 가능한건가요?
채무자 지분 외에는 가능합니다
@조재팔 감사합니다
교수님 복숭아 파티때 불러주세요 ㅋㅋ
네 올 가을 기대하세요
복숭아 과수원을가지셨군요
좋은 방법 알려주셔서 감사합니다
감사합니다~ 공유자우선매수에 대해 많은 공부가 되었습니다~^^
복숭아~....갑자기 확 땅기네요...
소중한 글 정말 잘읽었습니다. 감사합니다.
감사합니다