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[급보] 대출부적격으로 인한 계약해지분 로얄층호수(경포대 바다조망)가 오픈되었습니다. 이 호수는 기존과 다른 특별한 조건의 호수로서 이 곳에 공개해드릴수 없는 점 양해바라며 유선상으로만 말씀드릴수 있습니다.
안녕하세요 수익형부동산 전도사 김과장입니다.
위 기사와 같이 2012년도 부터 2015년까지 '관광숙박업을 위한 특별법' 인허가 되던 것이 1년 더 연장을 하게 됨으로써 올해 2016년까지 분양을 하는 호텔에 한해서만 호텔 인허가가 내려집니다. 무엇보다도 '희소성'입니다.
제주도나 해운대같이 호텔이 우후죽순처럼 몰려있어 경쟁하는 곳보다 국내 피서지 1위라는 경포대에는 호텔이 딱 세 곳(경포호텔,씨마크호텔,스카이베이호텔) 밖에 없으며 전부 경포도립공원내에 위치하고 있습니다. 바로 옆에는 강릉고등학교가 있지요.
미래에 피서지 1위인 관광지에 도립공원 지역이고, 고등학교가 인근에 있는 곳에 호텔이 들어올 수가 있을까요? 게다가 5분거리에 KTX역이 있으며 30년 만에 열리는 올림픽으로 인해 마케팅 홍보까지 해주는... 겨울연가에 남이섬이 있다면, 신사임당에는 오죽헌(이영애,송승헌)이 있어 한류로 인해 중국인관광객들이 몰려들 것으로 사료됩니다.
기사에도 언급하다시피 제주도 호텔분양으로 피해도 속출하고 있습니다.
대표적으로 다음 두 가지가 있습니다.
첫째, 운영이 잘 되지 않아 약속한 8% 확정수익을 지급하지 않는다는 것
둘째, 주위에 경쟁 호텔을 지어 수익률이 내려간다.
첫째- 보통 다른 호텔들은 1년동안 8% 확정수익을 자신합니다만, 저희 세인트존스 경포 호텔은 최저 5년간 6.5%를 확정지급합니다. 이는 계약서와 함께 지급보증서가 포함됩니다. 이 6.5%는 150만원 상당이며, 만약 저희 호텔이 6.5% 지급해 줄 수있는 최악의 상황은 객실가동율 50%일때, 객실요금이 15만원일때 운영사는 6%를 지급해드릴 수있습니다. 현재 저희 호텔 옆 씨마크호텔은 작년에 준공했으며 저희와 같은 5성급 호텔인데 객실가동률 95%이상, 객실요금 최저 50만원을 받고 있습니다. 저희는 객실가동률 65%, 객실요금 36만원 일 때 분양주께 최저 월300만 상당의 수익을 자신합니다. 옆의 씨마크호텔 가동률과 객실요금을 보신다면 이 수치는 최저로 잡았다는 것을 아실 수 있으십니다.
둘째- 제목에 보시다시피 '관광숙박업을 위한 특별법'으로 인해 2016년까지만 호텔 인허가가 납니다. 그럼에도 불구하고 경포대에 호텔이 지어진다해도 호텔의 3요소(규모, 교통, 부대시설)를 다 갖춘 호텔로서 절대 뒤지지 않습니다. 홍보관에 오셔서 직접 확인해 보시면 피부로 느끼실 수 있으실 것입니다.
2016년 11월 8일 매일경제TV 화제의현장! 방영된 세인트존스경포호텔입니다.
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매일경제TV 동영상 시청
클릭!! ☞ https://www.youtube.com/watch?v=aHsTGhZXMpA
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![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/246CA547582D377509)
"화제의 현장 !" 으로 매스컴에 나왔습니다.
공신력 없이 돈만 내면 매일경제tv 같은 곳에서 방영이 되나요?
절대 그렇지 않습니다.
공신력은 물론 누가 내놓아도 자신있는 물건이어야만
매일경제TV 같은 곳에 방영이 됩니다.
방송 시청하시고 문의주십시요! 바다조망은 없어서 못 팔지경입니다.
왜? 프리미엄이 무조건 붙는곳이기 때문에 귀하디 귀하기 때문이지요.
단언컨데 바다조망 객실은 몇 천만원 프리미엄 반드시 붙습니다.
문의 대표번호 1522 - 8747
[참고] 동탄라마다호텔 아시나요?![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21523C47582D377A23)
위 글은 어느 카페에서 발췌한겁니다. 동탄라마다 호텔은 삼성이라는 대기업이 옆에 있다는 것 때문에 프리미엄 2천만원씩 붙여서 팔리고 있습니다.
저희 세인트존스 경포호텔은 국내 피서지 1위라는 경포대 해변가에 위치해 있으며, 강릉KTX역 5분거리, 2018년 평창 동계올림픽 지정호텔이라 올림픽으로 저절로 마케팅까지 해주니 업계에서는 동탄라마다 이상의 프리미엄이 붙을것이라고 감히 예상하고 있습니다.