Re:압구정동 현대 아파트의 경우 리모델링한 아파트....

[꿈과 희망]

위의 논쟁이 뜨거워서 제가 간단히 알고 있는 것 몇마디만 옮기겠습니다.

압구정동 현대 아파트의 경우  

이미 리모델링이 먼저 된 현대 아파트 일부 동의 경우 일단 평수 증가에 대한 가격 상승이 있었고, 요번에 압구정동 초고층 계획에 있어서 리모델링 된 평수를 기준으로 평수 증가나 평수 증가 없는 초고층이 논의 중입니다.

물론 이것은 그쪽 단지의 특성입니다.

몇개동씩 독자적으로 리모델링을 했기 때문에 초고층을 짓자면 리모델링을 한 동이나 안한 동이나 모두 허물어야 하니깐요.

정부에서 강남을 초고층 허가해 줄리는 정말 만무하다고 생각합니다,

왜냐?

어느 당이 되었건 대선때 과연 강남의 아파트 재건축 규제를 푼다면 표가 이득일까요? 아니면 표가 떨어질까요.

답은 간단하지요. 표가 왕창 떨어 집니다. 강남 잘되는 것은 현재 공공의 적이 되었습니다.

오히려 경기가 어려워 경기 부양적 의미로 건설경기를 살려야 한다면, 초고층이나 재건축 규제를 풀면 모를까....

워커힐 아파트가 500만원/평 이렇게 리모델링 한다는 것은 매우 시사점이 많다고 봅니다.

리모델링의 경우 지금 정부가 장려합니다.

하지만 재건축에서 모두 리모델링으로 전환된다면 어떤 규제를 내놓을지 알 수 없습니다.

만약 리모델링으로 인해 자고 일어나면 리모델링 추진 단지가 가격이 상승한다면, 매일 리모델링 규제가 생기겠지요.(가칭 리모델링 이익 환수제--이것이 현실화 되는 것은 시간 문제라고 봅니다.)

리모델링도 할려면

1. 국내 최고의 건설회사의 이름으로 해야 합니다.(잠실 리버팰리스나 잠실 자이 등....)

언제나 압구정동의 달동네로 있던 미성 아파트가 '압구정자이' 로 거듭난다는 현수막에 가격이 폭등했던 일이 있었습니다.

2. 할려면 가장 유리한 시점에서 늦지 않게 하여야 합니다.

강남의 아파트 들이 모두다 리모델링으로 돌아 선다면 그리고 그것을 메릿트로 집값이 들썩인다면 당연히 정부는 리모델링 규제를 할 것입니다. 늦게 추진할 수록 불리하겠지요.

3.차후 아파트 단지의 가격을 좌우하는 중요한 요소를 건설회사와 협상해야 합니다.

우리는 평면도만을 중요시 하는데 지금 재건축 평면도는 어짜피 별 차이 없게 됩니다. 좀 길죽한 모양에서 약간 다른 정도지요. 

이보다는 마감재의 수준(플러스 옵션 정도), 방범문제, 주차 공간 문제, 단지내 조경, 공원, 인공천, 분수, 벚꽃길 등의 조경 문제, 주변의 한강공원과의 유기적 연결이 가능(타워팰리스 3차는 양재천과 구름다리를 만들었어요)하며 5단지를 대표하는 상징물 등 설치, 공원의 위력은 작더라도 86선수촌의 경우 보시면 알지요..

-->이렇게 된다면 1-4단지의 빽빽한 단지와 비교도 되지 않으면서 대형 평형만 있는 잠실의 부촌이 새로이 형성될 것으로 보입니다.

(상업 용지 변경된다면 이야기가 다릅니다만 서울시에서 허가된다고 해도 언론과 정부의 간섭에서 최종 승인이 날지 알수 있을지 첩첩 산중이라서...)

저는 최악의 경우는 리모델링이라고 생각합니다.

하지만 현재의 상태가 최선이 될 수 없다면 그리고 답이 없다면 그리고 시간만 가고 있다면

오히려 5단지의 리모델링 추진은 송파구와 서울시와 롯데의 초고층 건물 추진자들에게 대한 압력이 되겠지요. 리모델링을 한다면 상업 용도 변경도 부동심권 개발에 대한 도움도 없이 교통 문제 해결을 위한 도로 부지 기부도 없다면 말이지요.

이런 압력으로도 떡이 굴러오지 않는다면 어짜피 안되는 일 아닌가요?

만약 그렇다면 리모델링으로 갈길을 가면 되는 것이고, 만약 리모델링 추진이 압력으로 작용한다면 재건축과 상업용지 변경에 대한 시원한 답이 나오는 시간이 줄지 않을까요?

우리 모두다 재건축 시기를 놓쳤던 것처럼, 이렇게 시간을 끌다가 50평 이하는 없는 단지(지금 추진해도 이게 되는지는 저도 정확히 모르겠습니다.하지만 가능성의 문제니깐)에서 40평대 단지로 리모델링을 해야 한다면 그 손실은 과연 누가 책임져야 하나요.....

50평 이하가 없는 단지는 아직도 매우 드물어서 가격에 대한 자체 경쟁력을 가진 단지가 됩니다. 압구정동의 경우 리모델링 후에서도 평수 증가에 대한 가격 인상과 함계 리모델링 단지라는 불이익이 가격적으로 전혀 없었습니다. 참고하세요.

[노을녁]

내가 귀가얇은건가 시력이떨어져서 잘안보인건가? 이게 정답으로보이고 맞는 소리로들리내...

[사랑방]

꿈과 희망님의 글 잘 읽엇으며 님의 글속에 많은것을 생각게 하는 내용이 있군요. 현 상태로 새월만 죽이는 일은 없어야 돼겠지요. 지금의 현실은 재건축과 거리가 멀고 일부 주민은 노후된 설비문제로 어려움을 호소하고 있습니다. 과연 해결책이 무엇인지 우리 모두가 고민해야 하지 않을 까요?

[이규선]

안전진단을 어렵게 하여 재건축시기가 언제 될지 모른다면 님의 의견에 저도 동의 하고 싶군요

[richms]

이 얘기들으면 이말이 맞는것 같고 저 얘기 들으면 저 얘기가 맞는것 같고... 잠실 5단지 카페에 들어오면 머리가 복잡해지는게....

[시우 사랑]

그러게요..저두 늘 눈팅만 하면서 재건축을 해야 마땅하다고 생각했는데..님의 리모델링 예는 아주 공감이 가네요...어떤게 정말 해결책인지..

[박여사]

요즘건설되는주상복합아파트의평면도를보면메모반듯한것은없읍니다 타워펠리스3차에한번가보셔요길쭉하고날숙하고돌아앉은곳이많습니다고정간념을버리시고 편리성이많고부대시설이많은아파트헬스장 골프연습장농구장탁구장어린이방등-조경을아름답게구미고환경을좋게하ㄴ는-리모델링이중요합니다 재건축안됩니다