<![CDATA[
<P align=left><STRONG><FONT color=#5fb636><FONT size=4>저는 귀농 이렇게 하였습니다 </FONT> 귀농하려 토지구입에 어려움을 격고있는분들 참고도 하세요 </FONT></STRONG></P><FONT color=#5fb636>
<P align=left><STRONG><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds62/4_cafe_2008_02_22_10_27_47be24d3383a8" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></STRONG></P>
<P align=left><FONT color=#000000>1번그림 설명</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>1.출생지(부모님생가)현재살고있는곳 강원도 인제군 남면소제지</FONT></P><FONT color=#000000>
<P align=left><FONT color=#000000>2.이번에 구입한곳 16,165<SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">㎡</SPAN> 지목산 현황 전 아들앞으로 구입하였슴(어차피 아들줄거니1/2씩) <FONT color=#5fb636>150,000,000</FONT></P></FONT></FONT>
<P align=left><FONT color=#000000>3.매입한 건축물(등기있음)과 </FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000> 군유지임대한곳122844중 전과 대로 군으로부터 임대 2,908<SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">㎡</SPAN> 현사용면적 5,000<SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">㎡ <FONT face=굴림 color=#5fb636>32,000,000</FONT></SPAN></P></FONT><FONT color=#000000>
<P align=left>4.44번국도상 진출입 자유로운곳 집지을 려고 구입한것 약 254<SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">㎡ <FONT color=#5fb636>19<FONT face=굴림>,000,000</FONT></FONT></SPAN></P>
<P align=left>5.구입하고 등기도 미루고 있는 잘못한구입 지적도상 맹지</P>
<P align=left><FONT color=#000000>6.소양강 빙어축제하는곳 </FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>현황에서보는봐와 갗이 5번 빼고는 2~5분거리에 구입하였고 당시에 적정한 가격에 구입하였습니다<BR></FONT></FONT><STRONG><FONT color=#000000><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds62/5_cafe_2008_02_22_10_27_47be24d6e97dd" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/> </FONT></STRONG></P>
<P align=left><FONT color=#000000>2번과 3번 거리는가깝지만 2번으로 모든것을 모으는 중임 주변에 매입할수 있는 사유지와 국유지 가 너무많이 </FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>있음 사실상 사유지 옆의 국유지는 내것으로 만들기 쉽고 내것이나 마찬가지임 </FONT></P>
<P align=left><STRONG><FONT color=#000000><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds62/11_cafe_2008_02_22_10_27_47be24e3c04cc" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></FONT></STRONG></P>
<P align=left><FONT color=#000000>현제 군으로 부터 받은 200평 하우스를 옮겨 개구리 양식 신청하는중 오미자재배신청한것이 600평 받기로 </FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>하였고 영농법인 설립하는중 내용은 산채 산꽃 토종,자생종자 생산 발기인 6인으로 준비중</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>군에서 지목상 임야라고 옆벌떼기 조금 간벌비용 준답니다 </FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>오미자는 현황이 전이라고 주눈것이고 군에서 많이 도와주려고 합니다</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000><STRONG><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds62/15_cafe_2008_02_22_10_27_47be24ebb1f9e" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/><BR></STRONG>4번은 살집지으려고 구입한것인데 2번쪽으로 몰아붗일려면 이것도 처분해야 될것 같아요<BR></FONT></FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>앞의길은 현재는 4차선국도로 마감되였고 골리 꾀나 깊은골입니다 물도 많고요</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>안쪽으로 6가구 있고 농지도 있지요 이곳에 정착하면 저렴하게 구입할수있을겁니다</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>위성사진으로 검색해보세요</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000></FONT> </P>
<P align=left><FONT color=#e31600 size=4><STRONG>아래부터 매물입니다</STRONG></FONT></P>
<P align=left><STRONG><FONT color=#000000>귀농지 찾고계신분들 보세요</FONT></STRONG></P>
<P align=left><FONT color=#000000>8년전귀농당시 구입한땅입니다</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000></FONT></P>
<P align=left><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds56/16_cafe_2008_02_24_03_51_47c06b1cc1299" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></P>
<P align=left><BR><BR><FONT color=#000000> 이곳을 발판으로 몇몇 토지도 구입하였고 면적이 좀작아 넓은것을 찾아 필요하신분이 게시면 드리려고 합니다</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>위치는 강원도 인제군 남면 상수내리 입구가 소양강입니다</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>구굴위성지도 보기에서 찾아보시면 됩니다</FONT></P>
<P align=left><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds62/8_cafe_2008_02_22_10_27_47be24de34353" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></P>
<P>신남면소제지에서 2~4분 소요 됩니다</P>
<P>서울에서 2시간대 홍천에서30분 좁밟으면 25분대 인제까지7분거리</P>
<P>양구까지 15~20분위치이고요 소양강 상류입니다</P>
<P>바로옆이 빙어축제하는곳입니다</P>
<P align=left><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds62/5_cafe_2008_02_22_10_27_47be24e7c0d34" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></P>
<P>현위치에 위성사진은 집이 잘안보입니다 </P>
<P>앞집도있고 언덕위에 또집이있습니다 입구쪽에고 5채있고요</P>
<P>윗쪽에도 몇집 있습니다</P>
<P align=left><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds59/16_cafe_2008_02_21_14_18_47bd094f319c3" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></P>
<P>계곡 상류에서 하류쪽보고 촬영한것입니다</P>
<P>하천도 수량이 제법 많습니다</P>
<P>좌측에보이는집이 3년전 이사온분이 세로 지은집입니다<BR>밭이 꾀넓습니다 실제사용면적은 1,500평입니다</P>
<P align=left><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds59/13_cafe_2008_02_21_14_18_47bd095650a62" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></P>밭위쪽으로 완만한 경사를 지나 경치가 죽여줍니다<BR>
<P align=left><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds59/2_cafe_2008_02_21_14_18_47bd095dbc56a" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></P>
<P>집뒤편에 잦나무가 500평정도 있읍니다 잦도따고 이곳에 표고버섯도 참잘됩니다</P>
<P>컨테이너 두개를 두고 사이에 가건물을 지여 살고있습니다 </P>
<P>조그만 비닐하우스뒤로 양철지붕이 보입니다</P>
<P>이것이 지적도상에 집입니다 </P>
<P><STRONG>등기상에는 단독주택 일반목구조 21.03M2 1961년허가 등기된집</STRONG>이있습니다</P>
<P>현제는 컨테이너 가건물에 살고있고 보수후 그냥도 살수있고 주변정리만 조금하면 됩니다</P>
<P>개울물로 연못도 얼마든지 만들수 있습니다</P>
<P>실질적으로 10년전 구입한것입니다</P>
<P>당시약 900평임대권과 가옥등기권리를 합해서 32,000,000에 구입하였습니다</P>
<P>구입당시 가격결정은 주위 시세 5번<STRONG>그림 현재이곳에 집이있음의</STRONG> 토지시세가 5만5천원에 거래되여 </P>
<P>900*2만5천원 22,500,000 가옥 10,000,000 <STRONG>합32,000,000 </STRONG></P>
<P>5만5천원 거래된 것이 3년전 120,000원에 거래되여 집을지은것임</P>
<P>저의 제시조건은 50,000,000으로 정하였습니다</P>
<P>30,000,000에 3년정도 전세도 가능합니다</P>
<P align=left><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds59/5_cafe_2008_02_21_14_18_47bd0963c10b1" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></P>
<P align=left>산세가 좋고 물이 좋습니다</P>
<P align=left>수양하기엔 최적이랍니다</P>
<P align=left>앞의 길이 콘크리트 포장입니다 </P>
<P align=left>주변에 경제활동할수 있는 일들이 많이 있습니다</P>
<P align=left>구입당시 연못파고 축양장 만들어 민물고기 도소매업을 하려고 하였습니다</P>
<P align=left>당연 횟집도 겸하려고 하다가 엉뚱하게 방향을 잡아 방치하다 십피 한것이지만 아까운 물건입니다</P>
<P align=left>오미자 심으면 잘되는 위치입니다 밭위 골짜기에 오미자 자생하고 있슴</P>
<P align=left>처음귀농하게에 적정한 면적위치입니다</P>
<P align=left>관심있으신분들 쪽지주세요</P>
<P align=left> </P>
<P align=left><FONT color=#e31600 size=3><STRONG>국유지 임대만 못한땅 땅이아니다</STRONG></FONT></P>
<P align=left><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds62/6_cafe_2008_02_22_11_04_47be2dbec5f52" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></P>
<P align=left>좀싸다고 구입해서 실패한농지 두필지인데 앞의것은 도로에 접해있으나2,198<SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">㎡</SPAN> 농사이외는 사용목적없고 </P>
<P align=left>윗밭이 넓고 좋으나 5,739<SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 21px; FONT-FAMILY: '바탕'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">㎡</SPAN>맹지임 주변임,전 모두 사유지임 넖일수있는 공간이 없음</P>
<P align=left><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds62/1_cafe_2008_02_22_11_04_47be2dc30905a" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/></P>
<P align=left>인접지역까지는 길이 있으나 맹지임 사유지를 통과해야합니다</P>
<P align=left>밑의 밭과 위쪽의 밭을 교환하면 가능하나 그렇게 까지 않하고 싶다는결론</P>
<P align=left>발품팔으면 되는 일이긴해도 이런일에 자신있는분들 도 쪽지주세요</P>
<P align=left> </P>
<P align=left><FONT color=#e31600><STRONG>농지구입의 결론은 <BR></STRONG></FONT><FONT color=#000000>작은땅에서 키워나가고 한곳으로 모으면 되더러구요</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>마지막 구입한토지는 마음많으론 버겁고 힘든금액입니다</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>하지만 정착하고 벌면서 넓히니 되더라구요</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>인제군 남면에 귀농 하고십으신분 도움드리도록 하겠습니다</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>줄어들고 있던 인구가 요즘 과학화훈련단 으로 인해 유입도고는 있으나 </FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>딱히 지역경제에 큰도움은 되고있지 않습니다</FONT></P>
<P align=left><FONT color=#000000>인제군 청정지역으로 귀향.귀농들 하세요</FONT> </P>
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┗ 좋은 귀농터전소개 ┛
우수한 귀농지 소계합니다
춘자
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조회 3,646
08.02.21 14:18
댓글 6
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첫댓글 임대권이란 무엇을 말함인가요? 군청이 소유하고 있는 땅을 군수를 대신하여 님이 빌려 줄 권리? 뭐 이런 건가요? 그 권리 + 61년도에 건축한 7평짜리 건물을 오천만원에...??? 국공유지를 빌려서 사용하는 자는 빌릴 당시의 목적외 사용을 금하고 있다고 합니다. 농사 짓겠다고 빌려서 권리금 붙여 전대하는 것도 금하고 있다는 거죠. 그리고 땅이든 건물이든 빌려 쓰는 자에게 지가 상승은 더 큰 부담을 안겨 줍니다. 특히 농지는 땅값이 오른 다고 생산이 더 많아 지는 것도 아니고 임차료만 더 올라 갈 뿐이죠.
임대한 국유지는 전대할수없읍니다 .. 관리를 군에서하지요 국유지입니다 ... 시세는 조건과 시기에 따라 변동하자요 ...빌린목적이 주거와 경작이지요... 임대료는 공시지가에 의해 정해제제요 (100/1) ... 집에대한 등기가있다는것은 개인의 소유임을 말합니다...칼도끼님 동내는 어떤지 몰라도 이곳에서는 위치와 조건에 따라 ..가격이 더하는 걷도 있습니다...신월리에 4미터만 지나면 밭으로 들어갈수 있는 맹지를 구입해둔것은 아무짝에도 쓸모없는 땅으로 묵혀두고 있습니다
건물등기와 대지에 대한 등기도 있나요? 제 고향은 보은읍 변두리 골짜기입니다. 지난해 1,000 평 논 뒤 맹지 소유자로 동생벌 되는 녀석이 조르고 조르기에 평당 3만 오천원에 팔았습죠. 밭이 조금 비쌉니다. 3만 ~ 5만원 쯤 합니다. 고속도로가 개통 되었으니 약간 오를지도 모릅니다.
한번 답사한 후에 생각을 하고 정 할 수 있으면 좋겠네요. 가는 길을 좀 알려주시면 좋겟네요.
서울서 44번국도 오다 홍천지나 30분오면 인제군 경계지나면 남면이란곳이 나옵니다 메일이나 쪽지주시면 기다리고 있겠습니다
연못을 파고 축양장을 하려고 한곳은 몇m2 정도 입니까 춘자씨 한번 답사 하려고 합니다. 연락 한번 주세요(zero9810@hanmail.net)