오늘 올리는 사건은 오래전부터 쓰고 싶었던 내용입니다만 그저께(10/23) 똑같은 내용의 사건(안산 03-3471)에 도전하는 것 때문에 미리 천기누설(?)하는 게 염려되어 주저 했었습니다. 불행인지 다행인지 1년 전과는 많이 달라진 요즈음의 경매장의 환경(묻지마투자 내지는 업그레이드된 권리분석 실력)을 감지못한 잘못으로 안산법원건은 낙찰에 실패하고 말았습니다(6명 응찰.낙찰가 7100.본인 응찰가 6160 꼴찌). 제가 처음 공부할 때는 선순위 가처분은 무조건 피하는 쪽이였지만(지금도 일부 경매서적은 이런식으로 쓰여져 있습니다) 어느 정도 경험이 쌓인 후에는 선순위가처분이 있는 물건을 오히려 선호하게 되었습니다.
1.2001.12- 선순위 가처분이 있는 아파트를 찾음. 수원시 인계동 선경3차아파트 24평형(수원 01-62335) 감정가-8000(당시 시세 9000정도)
2.2001.1- 1회 유찰 후 조사 들어감. 등기부 -선순위 가처분 3건.가처분 내용은 채무자가 제3자에게 소유권이전한 것을 사해행위로 보고 이의 취소를 법원에 제기한 것으로 채권자가 승소하여 원래의 소유자에게로 소유권 원상 복귀. -가압류 2건.가처분권자가 승소 후 채무자의 부동산을 가압류. -강제경매.가처분 가압류권자가 경매신청. 채권자 -가처분권자 기술신보와 서울보증의 담당자와 면담. 낙찰 후 가처분 말소를 약속받음. 임차인 -기록상 2명의 임차인 있음. 현장 답사시 실제 점유 내용 확인 못함. 동사무소 주민열람 결과 1세대 전입(최씨).최씨 1500만 배당요구했고 소액임차인에 해당.
3.2002.1.22-응찰.선순위 가처분의 내용 때문에 응찰자 없을 것으로 판단함. 최저가 6400.낙찰7000 2명 참여.본인 6670응찰 실패.
4.2002.9-재경매 나옴.보증금 30%.최저가 6400. 당시시세 1억 정도. 가처분권자 기술신보와 서울보증의 담당자와 통화하여 가처분 말소 약속 재차 확인함.
5.2002.9.17-경매일에 관련서류를 열람하고 종전 낙찰자의 전화번호를 알아내 전화함. 변호사에게 이건 물어보니 가처분이 말소되지 않으므로 포기하라고 했다함(변호사 이름 물어볼걸.사건 좀 맡기게). 응찰.5명 참여.7301 낙찰 성공. 임차인 항고 재항고.
6.2003.4- 잔금 납부. 채무자 접촉하여 명도문제 협의. 적정금액으로 채무자에게 매도하기로 합의함(당시 시세 12500).가처분 말소 후 잔금 수령 조건.
7.2003.5-매도 11750(현시세 13500).
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채무자의 남편을 경매장에서 가끔 만납니다. 만나면 경매정보를 주고 받는데 그는 주로 토지쪽으로 투자하여 작년과 올해초에 좋은 수익이 있은 듯 했습니다. 그의 판단으로는 이 물건에 선순위가처분이 있어 쉽게 응찰하지 못할 것으로 보고 1차 경매(02.1)에는 참여하지 않았고 2차(02.9)에는 참여했으나 실패했다고 했습니다.
봉씨(그의 이름입니다) 미안혀. 근디 마니 올랏어. 너무 싸게 팔은거 같어.
주소 |
면 적 (단위:㎡) |
감정평가액 |
일자-성명-임차금 |
등기부상의 권리관계 |
▣감정평가내역 |
@최저경매가 |
♣주민등록 확인 |
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경기도 수원시 팔달구 인계동 159 선경302동505호 |
대24.25/ 21073 |
80,000,000 |
전입 99.02.26 김애숙 |
가처분 기술신용 |
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(7.3평) |
가나감정 |
6000만 |
98.02.11 |
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ㆍ건 59.32 |
(2001.10.19) |
방2-소유자의언니 |
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▣감정평가내역 |
(17.9평)(25평형) |
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가처분 대한보증 |
→ |
대중교통사정양호 |
방2 |
@64,000,000 |
전입 99.02.27 최향옥 |
98.09.18 |
→ |
버스(정)인근소재 |
16층-96.6.29보존 |
-80.00% |
1500만 |
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→ |
청소년문화회관북측 |
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배당 01.11.08 |
가처분 서울보증 |
→ |
도시가스개별난방 |
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유찰 01.12.11 |
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99.04.13 |
감정평가액 |
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낙찰 02.01.22 |
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대지:24,000,000 |
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70,000,000 |
♣동사무소 확인 |
가압류 기술신용 |
건물:56,000,000 |
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낙찰 02.09.17 |
전입 1999.02.26 최향옥 |
수원 |
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73,000,000 |
열람 2002.01.08 |
99.08.02 |
개별공시지가 : |
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허가 02.09.24 |
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6744만 |
608,000 |
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2002.01.01기준 |
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가압류 서울보증 |
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서울지역 |
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01.03.07 |
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6405만 |
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강 제 서울보증 |
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01.09.22 |
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청구:54,801,643 |
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*발급일 :2001.11.27 |
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