|
회사이름 | 구월주택건설 주식회사 |
---|---|
영문명 | KOOWALL.CO.,LTD |
회사약식명 | 구월주택건설 |
종목코드 | |
대표자명 | 천근식 |
법인구분 | 기타법인 |
법인등록번호 | 131111-0122330 |
사업자등록번호 | 1298176061 |
주소 | 경기 성남시 분당구 서현동 94 현대근린상가 158 |
홈페이지 | 없음 |
IR홈페이지 | |
전화번호 | 02-529-5688 |
팩스번호 | 02-529-5687 |
업종명 | 주거용 건물 개발 및 공급업 |
설립일 | 2004-08-12 |
결산월 | 12월 |
2007년 12월 31일 현재 |
구월주택건설 주식회사 |
1. 회사의 개요
회사의 개요는 다음과 같습니다.
가. 회사의 설립일 : 2004년 08월 12일
나. 주요사업내용 : 주택건설업 등
다. 본사 소재지 : 대구광역시 중구 봉산동 235-11
라. 대표자의 성명 : 천근식
마. 주식분포상황
주 주 명 | 소유주식수 | 지 분 율(%) |
천근식 | 29,400주 | 49 |
김영숙 | 12,000주 | 20 |
장성규 | 12,600주 | 21 |
조성범 | 6,000주 | 10 |
합 계 | 60,000주 | 100% |
바. 최근 사업추진 개요 :
- 사업명 : 경북 경산시 백천동 공동주택사업
- 사업부지: 경북 경산시 백천동 166번지 일대(면적:57,574.28㎡)
- 건축연면적 : 177,114.85㎡
- 세대수 : 970세대
2. 중요한 회계처리방침
회사의 재무제표는 대한민국의 기업회계기준서 제1호 내지 제23호를 포함한 대한민국에서 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었으며, 재무제표를 작성하기위하여 채택한 중요한 회계정책은 2007회계연도부터 적용되는 대한민국의 기업회계기준서 제11호, 제21호 내지 제23호의 적용에 따른 사항을 제외하고는 2006년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.
당기에 회사는 대한민국의 기업회계기준서 제21호 '재무제표의 작성과 표시'에 따라자본변동표를 재무제표에 포함하였으며, 기존 자본조정항목을 자본조정과 기타포괄손익누계액으로 분류하고 기타비유동자산등으로 일부 계정과목에 대한 분류를 변경하였습니다. .
비교표시된 회사의 전기 재무제표는 감사받지 아니한 재무제표이며, 회계정보의 비교가능성 등을 확보하기 위하여 재작성되었습니다.
전기 재무제표의 일부 계정과목은 당기 재무제표의 표시방법에 따라 재분류하였으며, 이러한 재분류는 전기에 보고된 순이익이나 순자산에 영향을 미치지 아니합니다. 다만, 기업회계기준서 제21호의 경과조치에 의하여 동 기준서를 처음으로 적용하는 회계연도의 당기 자본변동표는 비교식으로 작성되지 아니하였습니다.
가. 중소기업 회계처리 특례
회사는 중소기업기본법에 의한 중소기업에 해당되어, 기업회계기준서 제14호(중소기업 회계처리 특례)의 규정에 의하여 회계처리하고 있습니다.
나. 수익의 인식
회사는 분양공사에 대하여 총분양예정가액에 분양비율 및 공사진행율을 곱하여 분양수익을 인식하고 있습니다. 공사진행율은 총공사예정원가에 실제공사비 비율에 의하여 계상하고 있습니다.
다. 대손충당금
매출채권 등에 대하여 채권의 개별분석에 의하여 장래에 예상되는 대손금액을 대손충당금을 설정하고 있습니다.
라. 유가증권(장ㆍ단기 투자증권)의 평가
유가증권의 취득원가는 유가증권의 취득을 위하여 제공한 대가의 시장가격(제공한 대가의 시장가격이 없는 경우에는 취득한 유가증권의 시장가격 또는 추정공정가액)에 취득부대비용을 가산하여 지분증권은 총평균법을, 채무증권은 개별법을 적용하여취득원가를 산정하고 있습니다. 채무증권의 경우 취득원가와 만기 액면가액의 차이를 상환기간에 걸쳐 유효이자율법에 의하여 상각하여 취득원가와 이자수익에 가감하고 있습니다. 다만, 유가증권의 취득원가는 당해 유가증권 취득시점의 공정가액과 취득부대비용의 합계금액을 초과할 수는 없습니다.
한편, 유가증권은 취득 목적과 성격에 따라 단기매매증권, 매도가능증권, 만기보유증권 및 지분법적용투자주식으로 분류하고 있으며, 회사가 적용하고 있는 유가증권의 평가방법은 다음과 같습니다.
1) 단기매매증권의 평가
단기매매증권은 단기간의 매매차익을 목적으로 취득 및 보유하며, 매매가 적극적이고 빈번하게 발생하는 유가증권으로서 취득원가와 공정가액이 다른 경우 공정가액을대차대조표가액으로 하고 있으며, 미실현보유손익은 단기매매증권평가손익으로 계상하여 당기손익으로 처리하고 있습니다.
2) 만기보유증권의 평가
만기보유증권은 원금 및 이자의 상환금액과 상환시기가 약정에 의하여 확정되었거나확정이 가능한 채무증권으로서 만기까지 보유할 적극적인 의도와 능력이 있는 경우 만기보유증권으로 분류하고 있습니다. 만기보유증권은 취득원가를 대차대조표가액으로 하고 있으며, 취득원가와 액면가액의 차액은 상환기간에 걸쳐 유효이자율법을 적용하여 취득원가와 이자수익에 가감하고 있습니다. 또한, 만기보유증권의 회수가능가액이 상각후 취득원가보다 작은 경우에는 동 차액을 만기보유증권감액손실의 과목으로 하여 당기손실로 처리하고 감액손실을 차감한 후의 회수가능가액을 대차대조표가액으로 하고 있습니다. 다만, 감액한 만기보유증권의 감액손실 회복이 감액손실을 인식한 기간 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 당초에 감액손실을
인식하지 않았다면 회복일 현재의 상각후 취득원가가 되었을 금액을 한도로 하여 회복된 금액을 만기보유증권감액손실환입의 과목으로 하여 당기이익으로 처리하고 있습니다.
3) 매도가능증권의 평가
매도가능증권은 단기매매증권이나 만기보유증권으로 분류되지 아니하는 유가증권으로서 취득원가(채무증권의 경우 상각후 취득원가)와 공정가액이 다른 경우 공정가액을 대차대조표가액으로 하고 있으며, 공정가액과 취득원가의 차액인 미실현보유손익은 매도가능증권평가손익의 과목으로 하여 자본조정항목으로 처리하고 있습니다.
자본조정항목으로 계상된 금액은 당해 유가증권을 처분하거나 감액손실을 인식한 시점에 일괄하여 당기손익에 반영합니다. 또한 공정가액이 하락하여 회복할 가능성이 없는 경우에는 당해 매도가능증권의 장부가액과 공정가액의 차액을 매도가능증권감액손실의 과목으로 하여 당기손실로 처리하고 있으며, 감액한 매도가능증권의 감액손실의 회복이 감액손실을 인식한 기간 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 이전에 인식하였던 감액손실 금액을 한도로 하여 회복된 금액을 매도가능증권감액손실환입의 과목으로 하여 당기이익으로 처리하고 있습니다. 다만, 시장성이 없 는 지분증권의 공정가액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 취득원가를 대차대
조표가액으로 하고 있습니다.
마. 재고자산
재고자산은 매입가액에 부대비용을 가산하고, 용지 및 미완성건물은 개별법을 적용하여 산정된 취득원가에 의해 평가하고 있습니다. 회사는 재고자산의 시가가 장부가액보다 하락하여 발생한 평가손실 및 정상적으로 발생한 감모손실은 매출원가에 가산하고 재고자산의 차감계정으로 표시하고 있습니다.
회사는 재고자산의 제조, 매입, 건설 또는 개발에 장기간이 소요되는 경우에 당해 자산의 제조 등에 사용된 차입금에 대하여 당해 자산의 제조 또는 취득완료시까지 발생된 이자비용 기타 이와 유사한 금융비용은 발생시 재고자산의 취득원가에 가산하고 있습니다. 이와 같이 용지에 가산된 금융비용은 당기와 전기에 각각 3,426,545천원과 764,066천원입니다.
바. 유형자산의 평가
회사는 유형자산의 내용연수 및 잔존가액을 법인세법의 규정에 의하여 회계처리하고있으며, 아래의 상각방법에 따라 산정된 감가상각누계액과 감액손실누계액을 차감하는 형식으로 대차대조표에 표시하고 있습니다.
구 분 | 상 각 방 법 | 내 용 연 수 |
차량운반구 | 정률법 | 5 년 |
비 품 | 정률법 | 5 년 |
시 설 장 치 | 정률법 | 5 년 |
또한, 유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 가장 최근에 평가된 성능 수준을 초과하여 미래 경제적 효익을 증가시키는 경우에는 자본적 지출로 처리하고, 그렇지 않은경우에는 발생한 연도의 비용으로 인식하고 있습니다. 유형자산의 진부화 또는 시장가치의 급격한 하락 등으로 인하여 유형자산의 미래경제적 효익이 장부가액에 현저하게 미달하는 경우에는 장부가액을 회수가액으로 조정하고 그 차액을 유형자산감액손실의 과목으로 하여 당기손실로 처리하고 있습니다. 다만, 차기 이후에 감액된 자산의 회수가능가액이 장부가액을 초과하는 경우에는 그 자산이 감액되기 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 유형자산감액손실환입의 과목으로 하여 당기이익으로 처리하고 있습니다.
사. 퇴직급여충당부채
회사는 대차대조표일 현재 1년이상 근속한 전임직원이 일시에 퇴직할 경우에 회사의 퇴직금지급규정에 따라 지급해야 할 퇴직금 추계액 전액을 퇴직급여충당부채로 계상하고 있니다.
아. 하자보수충당부채
회사는 공사 종료 후에 하자보수의무가 있는 경우에는 합리적이고 객관적인 기준에 따라 추정된 금액을 하자보수충당부채로 설정하고 있습니다.
자. 공사손실충당부채
회사는 잔여공사기간중에 발생이 예상되는 공사원가의 합계액이 동 기간 중 인식될 공사수익의 합계액을 초과하는 경우 예상되는 손실액을 공사손실충당부채로 설정하고 있습니다.
차. 공사계약전 지출
공사에 직접 관련이 되며 계약을 획득하기 위해 공사계약체결전에 부담한 지출은 개별적으로 식별가능하며 신뢰성 있게 측정될 수 있고 계약의 체결가능성이 매우 높은 경우에 선급비용으로 계상하고 있으며 당해 공사를 착수한 후에 공사원가로 대체하고 있습니다
카. 법인세등
회사는 기업회계기준서 제 14호 '중소기업의 회계처리 특례'에 의거하여 이연법인세자산(부채)를 계상하지 아니하였습니다. 따라서 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 납부하여야 할 금액으로 표시하고 있으며 법인세비용차감전순손익과 법인세비용은 법인세차감전순손익 및 법인세등의 계정과목으로 기재하였습니다.
타. 주당 경상이익 및 주당 당기순이익
손익계산서에 1주당 경상이익 및 1주당 당기순이익을 주기하지 아니하며, 재무제표 주석으로 기재하지 아니합니다.
3. 사용제한 예금
당기말 현재 회사의 사용제한 예금의 내역은 다음과 같습니다(단위:원).
종 류 | 금융기관명 | 금 액 | 사용제한내역 |
기업자유예금 | 신한은행 | 2,722,058 | 법적지급제한 |
보통예금 | 솔로몬상호저축은행 | 735,626,741 | 계좌관리위탁 |
계 | 738,348,799 | - |
4. 유형자산
당기말 및 전기말 현재 회사 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 :원).
가. 당기중
자산명 | 기 초 | 취 득 | 처 분 | 감가상각비 | 기말 |
차량운반구 | - | 2,250,000 | - | 930,187 | 1,319,813 |
비품 | 17,349,327 | 1,072,727 | - | 7,864,858 | 10,557,196 |
시설장치 | 6,884,324 | - | 3,848,000 | 1,369,381 | 1,666,943 |
계 | 24,233,651 | 3,322,727 | 3,848,000 | 10,164,426 | 13,543,952 |
나. 전기중
자산명 | 기 초 | 취 득 | 처 분 | 감가상각비 | 전기손익수정손실 | 기말 |
비품 | 7,841,800 | 24,129,732 | - | 11,129,946 | 3,492,259 | 17,349,327 |
시설장치 | 848,000 | 7,920,000 | - | 1,883,676 | - | 6,884,324 |
계 | 8,689,800 | 32,049,732 | - | 13,013,622 | 3,492,259 | 24,233,651 |
5. 보유토지의 공시지가
당기말 현재 회사 보유 토지의 장부가액 및 공시지가는 다음과 같습니다(단위:원).
구 분 | 계정과목 | 면적 | 장부가액 | 공시지가 |
재고자산 | 건설용지 | 71,152 | 48,374,082,496 | 9,341,322,520 |
6. 담보제공자산 등
당기말 현재 회사 차입금 등의 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:원).
담보제공자산 | 담보권자 | 담보내역 | 장부가액 | 수익권리금 또는근저당금액 등 |
경상북도경산시백천동166번지일대 | 솔로몬상호저축은행등 4개 금융기관 | 부동산담보신탁 | 48,374,082,496 | 50,830,000,000 |
경상북도안동시용산동1517-67외1필지 | (주)엠케이디엠씨 등 | 근저당권설정 | 819,500,000 |
7. 단기차입금
당기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:원).
차입처 | 이자율 | 금 액 | 비 고 |
(주)솔로몬상호저축은행 | 9~11% | 20,100,000,000 | 2008년 1월 31일까지 이자 선급 |
(주)부산솔로몬상호저축은행 | 11% | 8,000,000,000 | |
(주)호남솔로몬상호저축은행 | 9~11% | 8,000,000,000 | |
진흥상호저축은행(주) | 9~11% | 9,000,000,000 | |
STX건설㈜ | 8% | 2,000,000,000 | - |
기타 법인 및 개인 | - | 1,604,185,010 | - |
계 | 48,704,185,010 | - |
상기 단기차입금과 관련하여 회사의 건설용지가 부동산담보신탁계약에 따라 담보로 제공되어 있습니다.
8. 퇴직급여충당부채
당기중 퇴직급여충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:원).
구 분 | 퇴직급여충당부채 |
기 초 잔 액 | - |
퇴 직 금 지 급 액 | - |
당 기 설 정 액 | 28,574,999 |
기 말 잔 액 | 28,574,999 |
회사는 대차대조표일 현재 1년이상 근속한 전임직원이 일시에 퇴직할 경우에 회사의 퇴직금지급규정에 따라 지급해야 할 퇴직금 추계액 전액을 퇴직급여충당부채로 계상하고 있으며 당기말 현재 퇴직금총추계액은 28,574,999원입니다.
9. 자본금
당기말 현재 회사의 발행할 주식의 총수는 240,000주, 발행한 주식의 수는 60,000주, 1주의 금액은 5,000원으로 당기말 현재 자본금은 보통주자본금 300,000,000원입니다.
10. 특수관계자와의 주요 거래내용
당기 중 특수관계자인 대표이사와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다(단위:원).
구분 | 계정과목 | 기초 | 증가 | 감소 | 기말 |
당기 | 주주임원종업원단기차입금 | 330,000,000 | 734,000,000 | 650,300,000 | 413,700,000 |
전기 | 주주임원종업원단기차입금 | - | 330,000,000 | - | 330,000,000 |
주주임원종업원단기차입금 | - | 289,000,000 | 289,000,000 | - |
11. 우발채무와 약정사항
가. 사업약정 체결
회사는 경상북도 경산시 백천동 166번지 일대에서 시행하는 공동주택사업과 관련하여 사업약정서 체결하고 있는 바, 주요 내용은 다음과 같습니다.
1) 계약당사자
- 시행사 : 회사
- 시공사 : STX건설산업(주)(종전: (주)새롬성원과 (주)서광건설산업)
- 대출금융기관 : (주)솔로몬상호저축은행, (주)부산솔로몬상호저축은행, (주)호남솔 로몬상호저축은행, 진흥상호저축은행(주)
2) 사업내용
- 사업명 : 경북 경산시 백천동 공동주택사업
- 사업부지 : 경북 경산시 백천동 166번지 일대
- 부지면적 : 57,574.28㎡
- 용적율 : 245.18%
- 건축연면적 : 177,114.85㎡
- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 18층
- 세대수 : 970세대
- 평형 : 33평형, 45평형, 56평형
- 건축개발용도 : 아파트 및 부대복리시설
- 공사기간 : 30개월
3) 사업시행권의 양수도 의무
회사는 회사의 귀책사유로 본 약정서상의 계약의무의 불이행사항이 발생하는 경우에본 사업의 시행권을 위 시공사나 대출금융기관이 지정한 자에게 양도하여야 함.
나. 건설용지에 대한 부동산신탁계약
회사가 소유하고 있는 경상북도 경산시 백천동 166번지 일대의 토지는 소유권 관리와 회사가 부담하는 채무 내지는 책임의 이행을 보장하기 위하여 수탁자가 동 토지를보전관리하고 채무불이행시 환가 정산할 목적으로 회사를 위탁자로 하고 주식회사 한국토지신탁을 수탁자로 하는 부동산담보신탁계약을 체결함에 따라 상기 토지는 신탁등기가 경료되어 있으며 그 계약내용은 다음과 같습니다.
1) 신탁기간 : 신탁계약체결일로부터 우선수익자의 채권소멸시까지(단 신탁계약체결일로부터 30년이내)
2) 수익자
가) 신탁원본 우선수익자
순 위 | 상 호 |
공동 제1순위 | ㈜솔로몬상호저축은행 |
㈜부산솔로몬상호저축은행 | |
㈜호남솔로몬상호저축은행 | |
진흥상호저축은행㈜ |
나) 신탁원본 수익자 및 신탁수익 수익자 : 회사
3) 채무자 : 회사
4) 수익권리금
순 위 | 상 호 | 수익권리금(원) |
공동 제1순위 | ㈜솔로몬상호저축은행 | 19,630,000,000 |
㈜부산솔로몬상호저축은행 | 10,400,000,000 | |
㈜호남솔로몬상호저축은행 | 10,400,000,000 | |
진흥상호저축은행㈜ | 10,400,000,000 | |
계 | 50,830,000,000 |
5) 우선수익자의 우선권
우선수익자가 갖는 수익권의 범위는 우선수익자와 회사간의 여신거래로 발생하여 증감 변동되는 우선수익자의 원금, 이자 및 지연손해금 등에 한하며, 우선수익자는 수탁자가 발행하는 수익권증서에 기재된 50,830백만원을 최고한도로 하여 이 한도내에서 수익을 얻을 권리가 있으며 신탁원본에 대한 우선수익자의 수익권은 위탁자의 수익권보다 우선함.
다. 타인으로부터 제공받은 담보 또는 보증의 내용
회사가 타인으로부터 제공받고 있는 담보 또는 보증의 내용은 다음과 같습니다.
담보 또는 보증제공자 | 담보권자 | 내용 | 담보 등 제공인과의 관계 |
STX건설산업(주) | ㈜솔로몬상호저축은행등 4개 금융기관 | 대출관련 보증 | 시행사 |
천근식,장성규,최두현,김영숙 | 대출관련 질권설정 및 양도담보 | 주주 |
12. 부가가치계산에 필요한 계정과목
부가가치 계산에 필요한 계정과목과 금액은 다음과 같습니다(단위:원).
가. 당기중
과 목 | 판매비와관리비 | 용 지 | 계 |
급 여 | 54,000,000 | 152,400,000 | 206,400,000 |
퇴 직 급 여 | 7,541,666 | 21,033,333 | 28,574,999 |
복리후생비 | 12,903,205 | 36,415,710 | 49,318,915 |
세금과공과 | 2,202,329 | 6,215,461 | 8,417,790 |
감가상각비 | 2,659,297 | 7,505,129 | 10,164,426 |
임 차 료 | 9,643,425 | 27,215,889 | 36,859,314 |
계 | 88,949,922 | 250,785,522 | 339,735,444 |
나. 전기중
과 목 | 판매비와관리비 | 건설용지 | 계 |
급 여 | 54,000,000 | 115,400,000 | 169,400,000 |
복리후생비 | 12,903,205 | 35,872,597 | 48,775,802 |
세금과공과 | 2,202,329 | 5,003,546 | 7,205,875 |
감가상각비 | 2,659,297 | 9,773,981 | 12,433,278 |
임 차 료 | 9,643,425 | 31,844,027 | 41,487,452 |
계 | 81,408,256 | 197,894,151 | 279,302,407 |
13. 전기재무제표의 전기오류수정손실
회사의 전기 손익계산서상 전기오류수정손실의 내용은 다음과 같습니다(단위:원).
내 용 | 금 액 | 귀속연도 |
비품에 대한 감가상각비 미계상분 |
922,667 | 2004년 |
2,569,592 | 2005년 | |
계 | 3,492,259 | - |
14. 종업원에 대한 복지
당기와 전기 중에 지출한 종업원에 대한 복지금액은 다음과 같습니다(단위:원).
구 분 | 당 기 | 전 기 |
복 리 후 생 비 | 49,318,915 | 48,775,802 |
15. 전기 재무제표의 재작성 및 미감사
회사의 전기 재무제표는 감사받지 아니한 재무제표이며, 회계정보의 비교가능성 등을 확보하기 위하여 재작성되었습니다.
16. 계속기업에 대한 중요한 불확실성
가. 회사는 2007년과 2006년 12월 31일로 종료되는 회계연도에 순손실이 각각 130,063천원과 104,192천원이 발생하였고 2007년 12월 31일 현재로 290,656천원의 자본잠식상태로서 동액만큼의 누적결손금이 발생하고 있으며, 부채비율은 530,295%입니다.
나. 회사는 현재 추진하고 있는 사업계획을 실행하기 위하여 단기자금조달을 필요로 하고 있으나 만일 그런 자금조달이 어려울 경우에는 회사의 사업계획이 중요하게 변화되거나 중단될 수 있으며, 주석 11에서 설명하고 있는 바와 같이 사업의 시행권을 시공사나 대출금융기관이 지정한 지정한 자에게 양도하여야 하는 경우가 발생할 수 있습니다.
다. 또한 회사의 재무제표는 회사가 계속기업으로서 존속한다는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서, 자산과 부채를 정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정 하에 회계처리 되었습니다. 상기와 같은 상황은 이러한 계속기업가정에 중대한 의문을 제기하는 요인입니다.
라. 위와 같이 계속기업 가정의 타당성에 대해 의문이 제기되는 상황 하에서는 부채상환을 위한 회사의 자금조달계획의 성패와 궁극적으로 안정적 영업수익성 달성여부에 따라 그 타당성이 좌우되는 중요한 불확실성이 존재하고 있습니다. 만일, 동 계획에 차질이 있어서 회사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우에는 계속기업가정이타당하지 않으므로 회사의 자산과 부채를 정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.
17. 재무제표의 사실상의 확정일
회사의 재무제표는 2008년 3월 15일자 이사회에서 사실상 확정되었습니다.
|