▶ 계약완료 ◀ (구미신축원룸투자) 매매 7억8천 인수금 1억4천 월 245 만원수익/ 구미 북구미ic예정지 인근, 대형아울렛매장 오픈 향후적 투자가치 높아 보시는곳 구미원룸투자

[ACE.K]

점심 시간이네요.^^

오늘도 날씨가 선선하고...다니기엔 좋은 날씨 인거 같네요.

오전에 봉곡동 순찰한번 하고 이제 사무실이네요.

봉곡동 수익성 좋은 건물이 있어서 한번 둘러보고 왔어요

요즘 구미 봉곡동 북구미lc가 생긴다고 말들이 많죠.

대형 아울렛매장도 생겻구요.

봉곡동 아울렛은 본동과 별동으로 구성되어 있으며 지하 1층 지상 3층으로 113개의 매장을 보유하고 있어요.

연면적 21.124㎡, 건축면적 7,251㎡의 대규모 시설로 프리미엄 아울렛 매장과 함께 식당과 편의점, 커피숍, 키즈카페 등의 부대시설도 있어요.

지금도 구미학군지역으로 참 좋은 지역이지만 앞으로는 더욱 좋아 질거같네요.

그럼, 봉곡동 북구미 ic 뉴스 한번 볼까요?

[시민기자리포트] 북구미IC에 거는기대 크다 .

[정한모 기자] (아래는 동영상 링크입니다.)

http://srn.hcn.co.kr/ur/so/nc/bdNewsDetail.hcn?method=man_00&p_menu_id=150101&pageType=view&br_id=265838

[시민기자리포트] 북구미IC에 거는기대 크다

[시민기자리포트] 북구미IC에 거는기대 크다

srn.hcn.co.kr

<앵커멘트>

지난달 10일 경부고속도로 북구미IC 사업이 확정됐지요?
도량동이나 봉곡동, 선주원남동 등 구미 서부 지역 주민들에게는 희소식이 아닐 수 없는데요, 양덕진 시민기자가 주민들의 반응을 들어봤습니다. 
시민기자 리포트입니다. 

<기사본문>

구미 서부지역의 오랜 숙원. 북구미IC 확정 소식을 주민들은 일제히 환영했습니다.  그도 그럴것이 그동안 고속도로 이용에 불편이 이만저만이 아니었기 때문입니다. 

조종철(구미시 선주원남동) 구미에서 고속도로 타려면 멀리 구미IC나 선산IC까지 가서 진입해야 되잖아요. 그렇잖아도 바쁜데 너무 불편합니다. 

정확한 위치는 확정되지 않았지만,  적어도 고속도로 진입까지 20~30분을 줄일 수 있을 것으로 예상되는 만큼 하루빨리 사업이 마무리 되기를 고대했습니다. 

김인태(구미시 도량동) 환영합니다. 이제 구미IC까지 안 돌아가도 되고 한 20분은 벌게 되잖아요. 하이패스 안 달았는데, 이제 달아야겠네요. 하이패스 없는 운전자를 위한 배려도 좀 해주시면...

국토교통부는 신설IC에 소요되는 지자체 사업비 부담을 
80%에서 50%로 조정했는데,   신설 북구미IC는 국가산업단지 운송 물류비용 절감과 시가지 혼잡 교통 개선 등 지역경제 활성화에도  도움이 될 것으로 예상도되고 있습니다. 

양덕진 시민기자 : 나들목은 향후 한국도로공사와 업무협약을 거쳐 2016년 하반기 착공을 목표로 추진할 계획입니다. HCN 뉴스 시민기자 양덕진입니다

기사처럼, 앞으로 더좋은 지역이 될거같죠? ^^

그래서 인지 근래에는 아파트도 많이 들어서고, 땅값도 많이 오르고.. . . 물건도 참많았던 곳인데...이젠 수익성 좋은 건물을 찾기가 힘드네요.

그래도, 찾아 보면 있겠죠^^ 어제 오는 종일 봉곡동 물건 접수 하로 다녔네요.

그중에 또 하나 물건 이제 소개 해드릴깨요.

이건 북구미ic 예정 도안이죠.

아래 봉곡동 지도 보이시죠?

공단지역은 아니고, 공단 배후지역으로 학군 지역입니다.^^

회사원 주거지역이 아니라서 공단수요는 낮습니다.

대체적으로 학원이나, 상가, 자영업, 학교, 관공서 등,,,이런쪽 에 종사 하시는분들이 많은 지역이죠.

임대차 내역 한번 볼까요?

건물 이름 은 명품타운.!!!!!

정말 명품같이 지었을까요? ㅎㅎㅎ

잠시후 사진도 같이 올려드릴깨요.^^

4층에는 주인세대도 있네요. (쓰리룸) 방이3개 거실이1개이죠.

매입후 거주도 가능!!!!

총매매가격은 7억8천.!

현금1억4천만 있으면 월 245 만원이나 순이익이 생기죠.

노후대책이나, 임대사업 하실분에게 추천합니다. 이금액에서 수익률이 벌써 약20% 나오네요.

뭐..건물주가 조금더 절충 해주겠죠^^

아래 임대내역은 현제 건물주인이 세를 놓은 상태입니다. 큰변동은 없지 싶네요.

상세히 보시고 궁금 하신점은 사무실 직통 054-462-3335 로 문의 하시면 됩니다

(건물 쓰리룸 주인세대 동영상 입니다.)

휴대폰으로 찍은거라서 잘나온지는 모르겠네요.

그래도 참고 삼아보세요^^*

잘보셧나요?

구미시원룸건물/구미원룸투자매물 은 60%정도가 타지역 에 사시는 분들인데요.

서울/경기/대구/울산/부산 등...이쪽 분들이 많이 구미원룸건물을 가지고 계십니다.

이제 구미시 원룸 매매 /구미원룸투자/구미건물 매입시 에 운영관리 부분을 말씀 드릴깨요.

아, 그리고 구미공단 지도 궁금하신분들도 계셔서 구미공단을 한눈에 볼수있는 링크도 같이 올려드릴깨요.

위 공단지도 외에.. 구미시청 산업단지소개 링크 걸어 둡니다.

아래 링크 클릭하시면 정말 상세히...볼수 있어요..

http://yes.gumi.go.kr/open_content/introduce/industry1.php

 원룸 및 상가 매입 과 임대사업시 위탁관리의 필요성.!

처음,원룸임대사업을 시작,

하면서 입주자의 잦은 교체로 인한 입주시, 퇴거시의 여러 가지문제, 공실을 최소화하기 위한 임대문제, 거주하고 있는 임차인의 월세수금문제, 전등교체부터, 열쇠, 보일러와 상수도, 전기료, 도시가스등의 세금문제까지 쉽지 않은 문제들에 직면하게 되었습니다.

처음 원룸사업을 시작하는 사람으로서는 시간과 비용 또는 정신적 인 부분까지 생각한다면 관리대행업체를 통하여불편함을 해소할 수 있습니다.

많은 임차인의 관리 부분뿐만 아니라 원룸건물 자체의 청결유지 및 하자관리를 해야하므로, 원룸의 관리는 임대사업에 앞서 가장 중요한 부분이라 할 수 있죠.

첫   째). 세입자의 임대료 미납시의 처리부분. (가장 중요한 부분이며 가장 어려운 문제)

둘   째). 공실발생시, 또 그 공실기간이 길어질 경우 임대수익에 막대한 손실발생

셋   째). 임차인의 각종 공과금 미납으로 건물주가 연체금을 대납하거나 그로 인해 발생되는 건 물의 재산적, 정신적손해 발생

넷   째). 건물주의 정기적인 점검이 없을 때 겨울에 수도 동파발생 문제(세입자 피해로 그대로 직결)

다섯째). 공용전등 (현관, 계단, 복도) 이 나갔을 경우 제때 교체하지 못하여 발생될 수 있는 위험이나 세입자의 불편

여섯째). 분리수거 (병, 플라스틱, 종이류 등) 소홀로 주변 환경 (악취, 미관) 에 영향을 주는 불편

일곱째). 세입자들 간의 의견충돌이나 주변 민원사항 발생시 애로사항 등

여덜째). 임차인 입주시 그 전 임차인의 사용 잘못으로 방안의 하자보수 부분을 인지하지 못하여세입자에게 피해상황 발생

위와 같이 8가지 문제점이 발생할수 있습니다.

그래서  주택관리업체가 관리하는 경우 (예) 를 들어봅니다.

건물 위탁 관리시, 건물주 의 장점6가지

1). 세입자의 임대료 (미납) 책임징수

2). 건물주 시간적, 정신적인 여유를 창출하여 여가선용이 가능

3). 입주자들 및 건물의 각종 공과금 대납

4). 건물의 유지 관리 및 청소대행

5). 각종 민원업무 대행 및 입주자 불만사항, 주변 민원에 대한 분쟁 해결

6). 전문적인 관리로 임대인 및 임차인에게 만족을 제공 (하자발생시 최단시간 내에 최적의 조치)

위6가지 의 건물주 장점 외 주택관리가 하는 일이또 있겠죠?

그럼 주택관리는 어떤일을 더 하는지 볼까요?

구미 주택관리 운영 프로그램은?

1). 건물 공용부분 (주차장,옥상 및 복도 "주3회" 등) 청소 대행업무.

2). 주택내부의 시설물 [옵션(TV.냉장고등..)] 에 대한 유지관리 밎 보수업무.

3). 세입자 입주/퇴실시 제세공과금 (가스,전기,상하수도) 정산업무.

4). 세입자 월세 및 관리비 고지 및 징수대행업무

5). 각세대별 계약서 및 세입자 관리업무. *(공실발생시 구미전체 각부동산에 공지)

  그럼 이제 주택관리 건물을 맡기면, 건물주는 무엇을 할까요?

위와 같이 주택관리가 전부 다해주니 딱히 건물주가 할일은 없겠죠.^^*

그렇지만, 주택관리 업체가 매달 들어오면 월세까지 관리 할순없으니까..

간단히 요약할깨요.

건물주가 할일은 2가지 네요.!

1). 매월통장관리 후 미납부분 주택관리 전화통보.

2).등기로 받은 부동산계약서-[관리].

   1. 계약시 부동산에서 가계약금 은 건물주 통장으로 즉시송금

    2. 건물주 를 대리 하여 계약서 작성후 (우편 또는 팩스) 로 계약서 발송.

잘보셨나요?

위에 읽으신 글 과 같이 구미주택관리 업체 시스템이 정말 잘되어있죠?

주인은 신경쓸게 없네요.^^

마지막으로 주택관리 업주 다시 정리해 드릴깨요.

경북 구미지역, 건물 매입시 잊어버리시지 마시고 꼭기억해 두세요.^^

※ 건물 위탁관리시 요약정리 8가지.!

하나). 세대별 세입자 입주 / 퇴실 청소업무 및 옵션관리

두울). 세입자 연락두절 및 월세미납시 [ 방문 또는 공지 및 미납금 관리 ]

세엣). 매주 3회 건물 내외관 및 계단 청소 및 물청소

네엣). 현 건물주 건물운영 의 공동전기세 및 공과금 수납처리

다섯). 운영중 공실 발생시 구미전지역 인터넷 공지 및 부동산에 자료전송

여섯). 임대 완료 계약시 [ 계약서 FAX 전송 및 사본보관 ] 등기발송

일곱). 세대별 세입자 불편사항접수 후 하자보수 관리 [ 건물주통보 ]

여덜). 주택관리사 월위탁비용.[ 월8~10만 ]

주택관리 비용은 관리업체마다 차이가 있지만 세대수 상관없이 월8~10만원입니다.

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