안녕하세요. 평일 초급반 14기 쥬디맘입니다~ 어제 어쩔 수 없이 수업도 빼먹고 수원지방법원 안산지원에 다녀왔네요.
시흥시 수인선 월곶역 근처 200m 근방에 자리한 오피스텔이 가격이 너무 저렴해서 관심을 갖고 지켜봤습니다. 월곶역 근처에 배곶 신도시가 생길 예정이고.. 공단이 가깝고... 서울대 캠퍼스도 들어올 예정이고... 호재가 많아 보였습니다. 그리고 제 주머니 사정에 맞는 가격..ㅎㅎ 한번 유찰되어 최저가가 2천8백만원까지 떨어져 있네요.
그런데 등기부현황을 보니 채무자와 집의 소유자가 다르고.. 소유자는 두명으로 1/2씩 공유지분이고.. 초보 입장에서 잘 모르니 입찰을 하기가 무서웠습니다. 괜히 낙찰받았는데 반쪽짜리만 갖게 되는것은 아닌지 소유권이전이 안된다던가~ ㅎㅎ
그래서 쿵쌤님께 메일을 보내게 되었고 쌤께서
저당권을 승계받은 물건이고 권리상 문제가 없다고 하시며 시세 조사하고 입찰하세요~라고 하셔서 용기를 갖게 되었습니다.(선생님 바쁘실텐데 메일 읽어주시고 답장 보내주셔서 너무 감사했어요~!!) 이 물건은 원래 일괄 경매 물건이었는데 개별 경매로 다시 나오게 되었습니다. 그래서 한 달전에 같은 건물 오피스텔이 9건~ 이번에 12건이 나왔습니다.
일단 임장을 가보기로 했습니다. 빨간색 건물이 첫인상에 나쁘지 않았습니다. 건물을 관리하시는 분이 상주해 계시고... 건물 내부는 경매가 계속 진행되는건 치고는 관리가 잘 되는 것 같았습니다. 여러 오피스텔이 나왔는데.. 그중 가장 채광이 좋을 것 같은 곳으로.. 마음을 정하고 근처 부동산도 가보았습니다.
상당히 부정적으로 얘기하시는 사장님 ㅜㅜ 경매가 하도 자주 나오다 보니 매매도 안되고.. 주변에서 제일 저렴해서 싼 맛에 임대가 들어온다는... 보증금 300에 30정도로 가격이 맞춰져 있다고 하시고.. 결정적인 것은 부엌에 가스가 안들어온다고 하시더라구요. 헉~그럼 요리는? 역시 임장하고 부동산에 들어가서 정보도 많이 알아봐야겠더라구요.
다시 마음을 가다듬고.. 가스가 안들어오면 인덕션을 설치하면 될 것이고.. 경매가 다 진행되고 안정화되면 가격도 오르지 않을까~ 희망을 갖기도 했습니다. 주변 비슷한 평수 비슷한 건축 시기의 오피스텔이 5500정도 선에서 거래되는 것을 확인한 후 입찰을 결정했습니다. 입찰가 산정은 지난번 낙찰가를 기준으로 하였습니다. 지난번에 감정가 4천만원짜리가 3천8백만원에서 3천9백만원선에서 낙찰되는 것을 보고 저도 3천8백오십만원정도를 생각했습니다.
드디어 입찰일~ 아침부터 협조를 안해주는 딸래미들과 전쟁을 치루고 간신히 어린이집과 유치원에 아이들을 떨구고 헉헉 거리며 차로 안산지원까지 갑니다~ 부천에서 10시 쯤 출발해서 11시쯤 도착하려니 했는데 허거덕~ 차가 막힙니다 그시간에~ 간신히 고속도로를 빠져나가 서안산ic에 도착하니 11시가 다 되어 가려고 합니다 오마이갓~ 손발이 떨려옵니다. 여기까지 왔는데 늦어서 입찰을 못할 것 같습니다. 다행히 법원에 11시 10분쯤 도착했는데... 차가 줄서서 한대 나오면 한대 들어가는 식입니다. 미치것습니다 ㅜㅜ 그래서 급해서 옆으로 먼저 들어가려 시도했는데.. 다시 유턴에서 기다리랍니다~ 시간은 다되가고... 침은 꼴깍꼴깍입니다. 어쩔 수 없이 근처 유료 주차장에 들어갔는데 자리가 없어 지상 6층까지 낑낑대며 올라가 간신히 주차~ 엘리베이터를 가보니 엘리베이터는 고장 ㅜㅜ 오마이갓~ 오늘 왜 이런걸까요? 간신히 다른 엘리베이터 타고 그때부터는 뜁니다~ 간신히 법정에 도착하니 11시 20분 넘었습니다. 그런데 허거걱~ 신분증을 차에 두고 온 것이었습니다. 절망했습니다. 시간은 다 되어가고.. 다리는 아프고 아침도 못먹고 와서 배는 고프고 화장실도 가고 싶고~ ㅠㅠ
그래도 마지막까지 최선을 다하자 생각하고 유료주차장 6층을 향해 뛰어갑니다~ 차에서 신분증을 가지고 법원에 오니 시간은 11시 30분... 화장실도 가고 싶지만 어쩔수 없이 참고...안받아주면 어쩌지 어쩌지 하면서~ 떨리는 손으로 입찰신청서를 작성하고..보증금을 넣고 입찰 통부를 제출합니다~ 11시 40분이 다 되어 가네요.. 제가 마지막 입찰자였습니다 ㅜㅜ 다행히 받아주네요..
결과적으로 2등과는 30만원 차이로 낙찰받게 되었습니다. 아침에 난리 굿을 치루며 액땜을 해서일까요?ㅎㅎ 30만원도 속이 쓰린데 몇 백 몇 천씩 떡 드시면 정말 배가 아프겠다라는 생각이 들었네요.. 그래도 9명이나 입찰하시고 이등과도 많이 차이 나지 않아 기뻤습니다. 한편으로는 헉~ 이제 시작인데 난 뭘해야하지? 라며 멘붕이 되더라구요. 어떨떨한 기분으로 영수증을 들고 이모님들에게 연락처를 알려드리고 명함을 듬뿍 받아 돌아왔네요. 아~ 정말 이제 뭐부터 해야하는지 공부해야 합니다. 첫 낙찰 기쁘고 두렵고 걱정되고... 정신이 혼미합니다 ㅜㅜ
열심히 책으로 공부하고 쿵쿵쌤께 여쭤보며~ 잘 해결해 보겠습니다. 일이 잘 마무리되면 다시 경험담에 올리겠습니다~
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/255D0045582B3B802D)
아이고...30만원을 떡이라니요...^^ 완전 잘 받으셨네요....ㅎㅎ
축하드립니다. ^^
진심으로 축하드립니다.주부이시면서 엄마노릇 아내노릇까지 하시며 열심히 하시는 모습에 감동입니다.
저는 한가지 일밖에 안하는데도...ㅠㅠ저도 더열심히 노력해야 겠어요~~
지속적인 성투 기원합니다.
잘읽었습니다 감사합니다.
감동까지 받으셨다니 부끄럽네요ㅎㅎ 해뜨는 강동구님도 꼭 조만간 좋은 결과 있으실거예요~ 주부의 힘을 보여줍시다ㅎㅎ
감축드립니다
축하드립니다.^^
고생많으셨네요
월곶동에 오피스텔 좋네요 ^^//
;수업빼먹고 그래도 낙찰되었으니 ~ㅎㅎ
축하드립니다. 대박나세여...
와~
수업 빼먹으신만큼 더 큰 수익으로 만나실겁니다^^
진심으로 축하드려요~~
우와~축하드려용~
초급반 2주만에 대단하십니다^^
앞으로도 쭉쭉 뻗어나가시길요~
저주 좋은 기운 얻고갑니다^^
초보라 앞으로가 첩첩산중이네요 저지르고보니 잠도안오고ㅎㅎ 저도 이카페에서 좋은 기운 많이 얻네요 카멜님도 화이팅하셔요~
낙찰 축하드려요~~^^
이 좋은 기운이 14기 모두에게 전달되었으면 좋겠네요~
용기있게 스타트 끊어 주셔서 감사합니다!~♡
감사합니다 14기동기분이시군요 부끄럽네요~ 앞으로도 14 기에 반가운 낙찰소식이 많았으면 합니다~ 14기 화이팅~^^
@Judymom 시작이 중요한데 이미 시작하셨으니
앞으로 다 잘될겁니다~^^
저도 낙찰후기 올릴수 있는 날을 기대하며...함께 화이팅해요!!~~😁
경험담 잘 보았습니다.
축하드려요.
축하드립니다... 앞서 나가시면서... 경험하시네요... 성투하세요~~~ ^^*
낙찰받는 그 날, 끝까지 포기하지 않고 최선을 다하는 모습
너무 감동적이고 축하드립니다^^
감사합니다 늦어서 이제 안되겠구나 포기하려고했는데 마지막까지 놓지 않았더니 좋은결과있었네요 좋은 수익으로 마무리되야 훈훈한 미담이 될텐데요ㅎㅎ
축하드립니다..낙찰 될려고..따님들과..교통증체등을 겪으신것 같아요^^
마치 액땜을 한것같은 이상한 오전이었네요 엘리트님도 좋은 결과 있으시길요~
축하드립니다 본받고 더 열심히 임장 하고 물건 보고 다녀야겟네요 ㅎㅎ
네 감사합니다알겠습니다 잉식님도 꼭 좋은 결과 있으시길 바랍니다 저도 앞으로 더 열심히 배우고 실천해야겠습니다~^^
우와~~박수 짝짝짝 감동입니다....
아이들챙겨가며 바쁘실텐데 대단한 실행력과 용기에 감동받네요...
저도 그런날이 올수있을때까지 님 낙찰후기 보며 희망을 품어봅니다..
감사히 잘 읽었습니다...^^
감사합니다 저도 처음이라 용기가 많이 필요했습니다 한번 용기를 내보니 생각만큼 두려운것도 아니구요 백만송이천사님도 희망이 생기셨다니 꼭 용기내시고 도전하셔요 조만간 꼭 좋은 결실있으시길 바래요
축하드립니다 . 신분증을 놓고왔을땐 정말 힘드셨겠어여 ~ ㅜㅜ
그래도 좋은 결과 얻어서 축하드립니다. ~!!
고속도로에서 톨비낸다고 지갑 꺼냈다 차에 두는 바람에 열심히 뛰어다녔네요 그래도 해피엔딩이라 다행입니다~^^
축하드립니다~ 저도 공부좀 더 해서 첫 낙찰 받는 날이 왔으면 좋겠네요 ㅜ
정말 축하드려요!!! 포기하지않는 끈기에 하늘이 도왔나봐요 평생 기억에 남을거같아요~~~^^^
네 정말 잊지못할 에피소드 만들었네요ㅎㅎ
역시 시간을 쪼개어 생활 하시는 모습에 부끄럽네요.
축하드립니다.
저도 첫 낙찰을 기리며,,,
헤헤 감사합니다 조만간 꼭 낙찰 알림글에서 뵙기를요
오 같은 기수분이네요. 축하축하드려요.
차막히고, 신분증놓고오고, 엘베고장나고.. 아주 손에땀을쥐며 읽었는데.. 좋은결과 얻으셔서 진짜 다행이요.
용기있게 첫발 내딛으셨으니 다른 마무리과정도 잘해내실거에요.또 후기 올려주세요
그러게요 액땜 제대로했네요ㅜㅠ 포기하려고했는데 열심히 뛰어다닌 보람이 있어서 다행입니다 황양님도 좋은 결과 있으시길요~^^
와 너무 축하드려요^^ 저도 14기인데 ㅎㅎ힘을 받고 가야겠네요 !!
축하드립니다~
낙찰후기를 읽는 내내 바쁘고 긴박했던 상황이 느껴지네요^^
쥬디맘님 자세한 후기 잘봤어요. 축하드려요~ 쥬디맘님은 30만원 차이로 잘 받으셨네요 전 310만원 떡사먹었어요 ㅠㅠ ㅎㅎㅎ
방금 헬렌님 후기 봤어요~ 떡값 잊을만큼 더 큰 수익으로 남을거예요 서울에 내집이 생기셨네요 부럽부럽~^^
축하드립니다. 그래도 끝까지 포기 하지 않으시고 해내셨네요!
축하드려요~제일인것 마냥 몰입해서 읽었어요 ㅎㅎ 자도 14기에요! 낙찰 기운 받아갈께요 ㅎㅎ
축하드립니다
이런반전좋아요!!
우와 2등과 30만원차이면 대단하시네요!
축하드려요. 잘마루리하시길바랍니다. 응원해요!^^
축하드려요 대박나세요
ㅋㅋㅋ~~전 2등과 520여 만원 떡사먹었음, 그래도 받는게 나음 적어도 .3000만원 떡 사먹진 않았으니까?~~그런데 그놈의 오피스텔은 중개료는 내리고 왜? 취득세는 안내리는겨~~~ 데모라도 해야 하나???????????????