테마별 분양 가이드...주택공사/뉴타운.재개발/택지개발지구/중대형 아파트

[達邱]

☆ 주택공사 ☆

입지여건 좋고 값도 싸고

958만원(2006년 11월 성남 도촌)→880만원(2007년 1월 의왕 청계)→820만원(2007년 2월 용인 구성). 최근 분양했거나 분양 중인 주공아파트 33평형의 평당 분양가다. 시간이 갈수록 낮아진다.

주공 관계자는 “값싼 아파트를 많이 공급한다는 정부 정책에 맞춰 최대한 저렴하게 아파트를 분양할 계획”이라고 말했다.

수도권서 올해 7716가구 분양

기반시설이 풍부하게 갖춰진 공공택지에서 주변 시세보다 훨씬 싼값에 나오는 주공아파트는 주목 대상 O순위다. 주공은 연말까지 수도권 택지지구에서 총 7716가구의 아파트를 분양할 계획이다.

7월에 고양 행신2지구에서 분양될 아파트는 쾌적한 환경과 편리한 교통이 돋보인다. 행신2지구는 약 22만여평 규모의 그린벨트 해제지구로 서울 도심 반경 12Km 지점에 위치해 서울 접근성이 뛰어나다.

광명시청 남쪽에 있는 광명 소하지구도 눈여겨볼 지역이다. 9월에 23평~33평형 1144가구가 분양될 예정이다. 서부간선도로 및 올해 완공 예정인 강남순환 도시고속도로를 편리하게 이용할 수 있다.

가까운 곳에 경부고속전철 광명역도 있다. 이곳은 철산ㆍ광명ㆍ하안 등 광명 시내 3개 중심 생활권과 함께 광명시의 핵심 주거지로 떠오를 전망이다.

총 20만평 규모로 조성되는 부천 여월 택지개발지구에서도 9월 336가구가 나온다. 인근에 경인고속도로, 서울 외곽순환도로 등이 있고 2010년 개통 예정인 서울지하철 7호선이 단지에 붙어 있다.

주변보다 싸고, 기반시설 탄탄

서울 양천구 목동과도 차로 10여분 거리다. 개발제한구역이 택지개발지구로 지정되면서 단지 내에 30% 이상 녹지를 확보한 점도 장점이다.

고양 일산 2지구에서는 10월 411가구가 분양된다. 일산 신도시 북동쪽에 접해 있으며 고양시청으로부터 서쪽으로 약 5㎞ 떨어진 지점에 있다. 경의선 복선화 전철 계획에 따라 남동쪽으로 풍산역이 신설될 예정이다.

서울과 수원의 중간지점에 있는 군포 부곡지구에서도 11월 29평~33평형 854가구가 분양된다. 안양시, 의왕시와 함께 광역도시권을 형성하고 경부선철도(부곡역), 안산선 전철, 영동고속도로, 서울 외곽순환도로 등을 편리하게 이용할 수 있다.

안산 신길지구에선 29~33평형 1492가구가 10월 분양된다. 서울로부터 반경 32km 지점에 있고 수인선 철도, 안산선 전철과 서해안 고속도로 등과 가깝다.

이 밖에 김포 양곡지구에서 10월에 나오는 34평형 725가구와 인천 동산지구 863가구 등도 주목할 만하다.

입지좋고 값싼 수도권 주공아파트

위치

평형

가구수

분양（월）

특징

고양 행신

46∼53

613

7

일산，행신，능곡，화정지구와 인접

광명 소하

23∼33

1144

9

제2경인고속국도 및 서해안 고속도로와 연결

남양주 가운

46∼52

290

9

서울 도심으로부터 17ｋｍ지점，황금산 등 녹지풍부

부천 여월

38∼50

336

9

지하철 7호선 역사 단지앞에 신설，녹지비율 30％

고양 일산

47，52

411

10

단지 반경 4㎞ 부근에 일산 신도시 및 지하철 3호선

안산 신길

29，33

1492

10

수인선 철도，안산선 전철，서해안 고속도로 인접

김포 양곡

34

725

10

서울도심에서 30ｋｍ，김포신도시와 인접

군포 부곡

29，33

854

11

개발제한 해제지구여서 자연환경 우수

용인 구성

29，33

988

12

경부고속도로와 영동고속도로가 만나는 신갈ＪＣ 동쪽

인천 동산

24∼46

863

12

경인전철 도원역， 제물포역에서 1㎞ 지점

※문의：1588-9082 자료：대한주택공사

☆ 뉴타운ㆍ재개발 ☆

주변 개별 따른 수혜 꾸준서울지역 뉴타운ㆍ재개발지역에서도 아파트가 많이 나온다.

이들 아파트는 주변 개발에 따른 수혜를 꾸준히 기대할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다.

은평뉴타운 도심 속 전원 매력

뉴타운ㆍ재개발 중 올 최대 관심사업지는 서울 은평뉴타운이다. 은평뉴타운 1지구 A, B, C공구 2608가구와 2지구 A, B, C공구 3168가구 등 총 5776가구가 10월께부터 분양을 시작할 예정이다. 이미 공사가 진행되고 있어 내년 상반기부터 입주가 가능할 전망이다.

은평뉴타운은 서울 도심권을 벗어나지 않으면서 전원형 생태도시로 꾸며지는 점이 가장 큰 매력이다. 북한산 국립공원을 끼고 있으며 녹지비율이 전체 단지 면적의 42%를 차지한다.

서울시는 이곳에 자립형 사립고를 세워 강북권의 명문 학군으로 조성하겠다는 계획이다. 전용면적 25.7평을 넘는 중ㆍ대형 아파트가 전체의 80% 수준인 1610가구에 달한다. 단지에서 지하철 3호선 구파발역을 걸어서 이용할 수 있다.

서대문 뉴타운ㆍ재개발 아파트 많아

삼성건설이 강북구 미아뉴타운에서 6월께 분양할 아파트도 주목 대상이다. 미아뉴타운ㆍ길음뉴타운ㆍ미아균형발전촉진지구 등의 개발 사업이 끝나면 강북의 새로운 주거 중심지로 거듭날 전망이다. 두산산업개발은 자립형 사립고가 들어서는 길음뉴타운에서 10월께 108가구를 일반에게 분양한다.

서대문구에서도 뉴타운ㆍ재개발 아파트가 잇따라 일반에게 분양된다. 동부건설이 가좌뉴타운의 중심인 남가좌동에서 4월께 아파트를 분양하고 현대산업개발도 북가좌동에서 아파트를 내놓는다.

대우건설이 4월께 용산구 효창동에서 분양할 재개발단지도 유망단지로 꼽힌다.

서울 뉴타운·재개발 주요 분양 물량
위치		건설사	평형	총가구수（일반분양）	분양（월）	문의（02）
강북구 미아동		삼성물산	24∼43	2577（495）	6	945-1997
구로구 고척동		대우건설	24∼42	662（409）	2	2618-0300
동대문구 이문동		금호건설	24，33	166（100）	3	565-2666
서대문구	남가좌동	동부건설	26∼43	471（151）	4	779-6114
	냉천동	동부건설	24，41	681（179）	2	779-6114
	북가좌동	현대산업개발	26∼43	362（124）	3	501-5510
	홍은동	동부건설	23∼45	249（61）	3	779-6114
성북구 길음동		두산산업개발	25∼44	548（122）	10	510-3254
영등포구 신길동		ＧＳ건설	25∼43	198（108）	5	728-1880
용산구 효창동		대우건설	23∼44	302（162）	4	2288-3114
은평구	불광동	현대건설	45，50	1156（55）	8	565-7744
	은평뉴타운	현대건설외	18∼67	5776（3079）	10	3410-7114

☆ 택지개발지구 ☆

기반시설 풍부해 꾸준히 인기경기 파주신도시 등 대형 택지지구에서도 아파트 분양이 봇물을 이룬다.

파주신도시 1단계 사업지구에선 올해 6개 민간건설사들이 4798가구의 아파트를 분양한다. 중소형 아파트 분양가는 평당 900만원 안팎에서 결정될 전망이다.

수도권 남부에선 용인 흥덕지구가 관심을 끌만하다. 흥덕지구는 경부고속도로 수원나들목에서 5분 거리로 경기도가 ‘명품신도시’로 조성하는 광교신도시와도 가깝다.

수도권에선 용인 흥덕 관심

인천 서구에 538만평 규모로 개발되는 청라지구에서도 6월께부터 아파트가 분양된다. 청라지구는 송도지구와 함께 수도권 서부지역의 핵심주거지가 될 것으로 보인다.

수도권 북부에선 남양주 진접지구와 양주 고읍지구 등을 눈여겨 볼만하다. 천마산을 끼고 있는 진접지구에선 6월부터 평당 600만~700만원선에 경기지방공사 등이 아파트를 분양할 계획이다.

충남ㆍ광주 등지서도 분양

고읍지구는 의정부시와 동두천시 사이에 있고 양주신도시와도 가깝다. 이곳에선 6월부터 6개 업체가 4894가구를 분양한다.

지방에서는 충남 아산신도시, 광주광역시 수완지구, 부산 정관지구 등에서 신규 분양물량이 쏟아진다. 아산신도시는 배방지구(111만평)과 탕정지구(510만평)으로 나눠 개발된다.

수완지구에선 대주건설 등 4개 업체가 4138가구를 분양한다. 대주건설 이헌 실장은 “수완지구는 광주의 전통부촌을 대체할 인기 주거지가 될 것”이라고 말했다.

신도시 등 대형택지개발지에선 어떤 아파트가 분양되나
위치		건설사	평형	가구수	분양（월）	문의
경기도	남양주시 진접지구	경기지방공사	33	509	6	031-220-3285
		신안	33	2300	7	02-3467-1023
	양주시 고읍지구	신도종합건설	33	816	8	031-828-5562
	용인시 흥덕지구	한국종합건설	35	499	9	062-529-8933
	파주신도시	한라건설	24∼47	547	10	02-3434-5798
		동문건설	24∼50	592	12	02-786-7343
광주광역시 수완지구		대주건설	35∼53	1883	3	062-231-3744
전남 무안군 남악지구		부영	38，45	610	3	02-3774-5784
		경남기업	35，36	488	3	02-2210-0311
충남	아산신도시	ＳＫ건설	43∼95	479	3	02-3700-7114
	천안시 청수지구	우미건설	45	760	5	1588-9707
		한양	34	1053	6	02-721-8464
강원도 춘천시 거두지구		호반건설	34，48	420	4	1588-9798
대구시 율하지구		신창건설	34	916	4	031-389-6555
경남 양산시 물금지구		대림산업	25∼52	1882	8	02-398-6000
		대우자판	34∼50	838	9	032-540-3847
경북 경산시 신대부적		우미건설	32，40	697	8	1588-9707

☆ 중대형 아파트 ☆

 청량리, 인천 송도 주상복합 눈길올해 분양되는 중대형 단지들은 평면설계와 마감재 등에 크게 신경을 쓴 게 특징이다. 극동건설이 이달 말께 서울 성북구 하월곡동에서 분양할 월곡 코업스타클래스의 경우 구청에서 설계공모를 해 당선된 평면이 적용된다.

성북구청은 이 곳이 성북구의 랜드마크(지역 대표 건물)가 될 것으로 기대하고 있다. 지상 41층의 초고층이며 4면 개방 및 3면 개방의 설계로 주상복합의 단점으로 지적되던 통풍 문제를 깔끔하게 해결했다. 지하철 6호선 월곡전철역이 단지 바로 앞에 있다.

성원건설은 서울 동대문구 용두동에서 주상복합아파트를 8월께 분양할 예정이다. 청량리 균형발전촉진지구의 핵심지역에 있어 개발 기대감이 크다. 동부건설은 서울 중구 순화동에서 9월께 분양하는 아파트는 도심 한복판에 있어 교통이 편리한 점이 가장 큰 장점이다.

지방에선 청주 신영 복합단지 눈길

개발 기대감이 큰 인천 송도에서도 코오롱건설, GS건설 등이 중대형 아파트를 분양한다. 지난해 말 인천도시개발공사가 분양한 송도 웰카운티 4단지가 평균 47대 1의 높은 청약률을 기록할 정도로 송도에 대한 주택수요자 관심은 높다.

지방에서는 한화건설이 충남 천안시 청수동에서 분양할 아파트가 눈길을 끈다. 청수동 일대는 행정타운으로 개발되는 천안의 유망 주거지로 꼽힌다. 법원, 검찰청, 경찰서 등이 입주하고 고속철도 천안ㆍ아산역까지 차로 10분 거리다.

충북에서는 청주시 복대지구에 분양하는 신영의 복합단지가 눈에 띈다. 신영은 이곳을 호텔, 쇼핑센터 등의 편의시설이 갖춰진 첨단 복합단지로 개발할 예정이다. 총 8000여가구의 중대형 아파트가 들어서는 복대지구는 충북의 랜드마크 O순위로 꼽히는 곳이다.

주요 중대형 아파트 분양
위치		건설사	평형	가구수	시기（월）	문의
서울	동대문구 용두동	성원건설	48 ∼68	178	8	02-3404-2210
	서초구 방배동	동부건설	54 ∼59	240	7	02-3484-8686
	성북구 하월곡동	극동건설	55 ∼67	120	2	1588-2177
	용산구 문배동	한솔건설	40 ∼70	170	9	02-3287-7072
	중구 순화동	동부건설	55 ∼69	156	9	02-3484-8686
경기도	남양주시 진접읍	신영	39 ∼58	434	하반기	02-561-2000
	용인시 영덕동	신동아건설	42 ∼52	759	2	031-213-0888
		호반건설	40 ∼50	250	5	1588-9798
	용인시 성복동	ＧＳ건설	39 ∼62	822	상반기	031-719-4646
	파주시 교하읍	월드건설	48，53	143	2	031-932-9799
	화성시 동탄면	동양건설	45，62	90	6	02-3420-9518
인천	연수구 송도동	코오롱건설	50 ∼84	249	2	1588-1785
울산	울주군 범서읍	성원건설	43 ∼62	597	상반기	02-3404-2115
충남	천안시 청수동	한화건설	40 ∼50	375	9	080-729-2400
충북	청주시 복대동	신영	38 ∼77	4104	2，7	043-272-4567
＊분양물량， 시기는 업체 사정에 따라 달라질 수 있음． 자료：각 업체

☆ 중대형 아파트 ☆

청량리, 인천 송도 주상복합 눈길

올해 분양되는 중대형 단지들은 평면설계와 마감재 등에 크게 신경을 쓴 게 특징이다. 극동건설이 이달 말께 서울 성북구 하월곡동에서 분양할 월곡 코업스타클래스의 경우 구청에서 설계공모를 해 당선된 평면이 적용된다.

성북구청은 이 곳이 성북구의 랜드마크(지역 대표 건물)가 될 것으로 기대하고 있다. 지상 41층의 초고층이며 4면 개방 및 3면 개방의 설계로 주상복합의 단점으로 지적되던 통풍 문제를 깔끔하게 해결했다. 지하철 6호선 월곡전철역이 단지 바로 앞에 있다.

성원건설은 서울 동대문구 용두동에서 주상복합아파트를 8월께 분양할 예정이다. 청량리 균형발전촉진지구의 핵심지역에 있어 개발 기대감이 크다. 동부건설은 서울 중구 순화동에서 9월께 분양하는 아파트는 도심 한복판에 있어 교통이 편리한 점이 가장 큰 장점이다.

지방에선 청주 신영 복합단지 눈길

개발 기대감이 큰 인천 송도에서도 코오롱건설, GS건설 등이 중대형 아파트를 분양한다. 지난해 말 인천도시개발공사가 분양한 송도 웰카운티 4단지가 평균 47대 1의 높은 청약률을 기록할 정도로 송도에 대한 주택수요자 관심은 높다.

지방에서는 한화건설이 충남 천안시 청수동에서 분양할 아파트가 눈길을 끈다. 청수동 일대는 행정타운으로 개발되는 천안의 유망 주거지로 꼽힌다. 법원, 검찰청, 경찰서 등이 입주하고 고속철도 천안ㆍ아산역까지 차로 10분 거리다.

충북에서는 청주시 복대지구에 분양하는 신영의 복합단지가 눈에 띈다. 신영은 이곳을 호텔, 쇼핑센터 등의 편의시설이 갖춰진 첨단 복합단지로 개발할 예정이다. 총 8000여가구의 중대형 아파트가 들어서는 복대지구는 충북의 랜드마크 O순위로 꼽히는 곳이다.

주요 중대형 아파트 분양
위치		건설사	평형	가구수	시기（월）	문의
서울	동대문구 용두동	성원건설	48 ∼68	178	8	02-3404-2210
	서초구 방배동	동부건설	54 ∼59	240	7	02-3484-8686
	성북구 하월곡동	극동건설	55 ∼67	120	2	1588-2177
	용산구 문배동	한솔건설	40 ∼70	170	9	02-3287-7072
	중구 순화동	동부건설	55 ∼69	156	9	02-3484-8686
경기도	남양주시 진접읍	신영	39 ∼58	434	하반기	02-561-2000
	용인시 영덕동	신동아건설	42 ∼52	759	2	031-213-0888
		호반건설	40 ∼50	250	5	1588-9798
	용인시 성복동	ＧＳ건설	39 ∼62	822	상반기	031-719-4646
	파주시 교하읍	월드건설	48，53	143	2	031-932-9799
	화성시 동탄면	동양건설	45，62	90	6	02-3420-9518
인천	연수구 송도동	코오롱건설	50 ∼84	249	2	1588-1785
울산	울주군 범서읍	성원건설	43 ∼62	597	상반기	02-3404-2115
충남	천안시 청수동	한화건설	40 ∼50	375	9	080-729-2400
충북	청주시 복대동	신영	38 ∼77	4104	2，7	043-272-4567
＊분양물량， 시기는 업체 사정에 따라 달라질 수 있음． 자료：각 업체