안녕하세요~
33go(삼삼고) 입니다~^^
그동안 낙찰받아 처리했던 물건들을
경험담에 올리지 못하고 있다가..
최근들어 하나씩 하나씩 정리하면서..
경험담에 적어보고 있는중인데용..
낙찰 3호의 이야기를
이제서야 올리고 있네요..^^;;
1년전쯤.. 낙찰 알림했던.. 물건입니다~ㅎㅎ;;
( http://cafe.daum.net/happy-tech/Qe3C/1408 )
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99022E4A5CCEDDEB33)
인천에 있는 전용 15평짜리 다세대로..
23명이나 입찰을 들어왔었고..
차순위와 27만원정도의 차이로
낙찰을 받았던 물건이였습니다..ㅎㅎ
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99106C425CCEDF8B30)
권리분석을 해보면,,
임차인의 전입일이 2011.03.02
말소기준등기인 근저당 날짜는 2013.05.30
대항력이 '있음' 으로 표기되어 있네요..
하지만 임차인은 배당요구종기일 이내에
배당요구도 하였고..
소액임차인에 해당하여
최우선변제를 받을수 있기때문에
인수할 금액이 전혀 없는 물건이였습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996D054B5CCEE17C29)
그리고 매각물건명세서를 보면
임대차기간이 2013.07.04~2015.07.05 이라서
대항력도 없었습니다..^^
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FD83475CCEE2EC0E)
과거에도 경매에 나왔던 이력이 있었는데
약 5년전 그때의 감정가는 1.3억이였고
1억100에 낙찰이 된 기록이 있었네요..
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9909634E5CCEE40903)
동일번지 매각사례를 살펴보니
층별로 전부다 한번씩 경매에 나왔었는데
낙찰가가 모두 9천~1억 정도 였습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9943F6335CCEE52F0E)
해당 물건과 동일한 평수의 실거래가나
나와있는 매물을 확인해보니
1억~1.1억정도에는 거래가 될것으로
예상하였고, 부동산에서도 그정도면
거래 가능할것 같다는 답변을 받았습니다.
그래서 나름 소소한 천띠기(?)..를 꿈꾸며..
9천100 정도에 입찰을 하였고
운이 좋게도 23명을 제치고 낙찰이 되었네요ㅋㅋ
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994D194A5CCEE83B1A)
대출은 낙찰가의 80%인 7300만원에..
금리는 3.2%(변동), 단기매도가 목적이였기에
중도무 상품으로 찾아서 받았습니다.
참고로 부수거래는 3만원짜리 보험1개와
신용카드 1개, 체크카드 1개 만들었구용..;;
명도는.. 전액배당받는 소액임차인이라
이사비 없이 배당기일까지 살게해주었습니다.
이사나간것을 확인 후 명도확인서와
비밀번호를 교환하며 마무리했습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C3B0395CCEEA2420)
명도 완료 후 약간의 리모델링을 해서
매도하기로 결정하고..
비용절감을 위해 최소한으로..
또 간단한 부분은 셀프로..
진행을 해봤습니다..
< 시공 전 후 사진 >
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990259475CCEECB413)
★거실★
천장 몰딩제거
LED 조명교체
도배&장판
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994C38425CCEED8808)
★주방★
씽크대 필름작업
타일 시트지
LED 조명교체
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9992E7475CCEEE221A)
★방3개★
곰팡이 단열시공
LED 조명교체
도배&장판
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EDC1475CCEEE4D17)
★현관★
현관문 시트지
현관바닥 데코타일
LED 조명교체
신발장 필름작업
이렇게 진행해서..
비용은 약 300만원 들었습니다~^^
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99677C4F5CCEF03A15)
빠른 매도를 위해..
세라미스님께서 친히 오셔서
예쁘게 사진을 찍어주셨었는데요..
바로 매도가 되는 바람에..
사진을 활용하진 못했네요..ㅠㅠ
아쉬우니 요기에라도 살짝
올려보겠습니다..ㅎㅎ
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99689A3D5CCEF3AE26)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9964A73D5CCEF3AE02)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9930D63D5CCEF3AE23)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9999A93D5CCEF3AE0B)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9974273D5CCEF3AF1F)
세라미스님~~
사진찍어주셔서 정말
넘넘 감사했습니다~~^^
매도했던 금액은..
1억100만원이었구용~
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995340335CCEF4D327)
매도가에서 낙찰가를 빼고나니
약 천만원정도 차이가 나긴 했네용..ㅎㅎ;;
세금과 인테리어 비용을 빼고나면
그리 큰 금액이 남지는 않았지만
그래도 손해는 보지 않았다며..
스스로 위로를 했습니다...ㅋ
이 물건을 진행하면서
인테리어 공부까지 하게되었고..
경험치는 +1 이 되었으므로..^^
저에게는 그래도 나름...
소중한 경험이였답니다~ㅎㅎ
이상으로 낙찰 3호의 이야기를 마치고..
다음엔 낙찰 4호의 이야기로 돌아오겠습니다~!!
감사합니다~♡
소소한 차익이나 경험은 소소하지않네요 많이배웟습니다
33고님!! 옆에서 지켜본 바 정말 대단하신 것 같았어요!! 외유내강의 대명사라고나 할까요?? 엄지 척 * 100 입니당~^^
33고님 낙찰 후 수익거두셔서 좋으시겠습니다~! 축하드립니다~! 다음 낙찰 후기도 기대하겠습니다~^^
삼삼고님 경험치상승도 엄청 중요한거 같아요
선배님 화이팅입니다 ^^
다음 낙찰매도기도 기대할게요 ^^
저렴하게 낙찰받아 간단한 인테리어로 단기간에 매매하시다니
교과적인 사례라고 생각합니다.
정석대로 하는 것이 중요하네요~
좋은 경험 공유주셔서 고맙습니다^^
앞으로도 성투하시길 바랍니다~
삼삼고님!! 인테리어도 매도도 모두 본받겠습니다!! 육아와 투자를 병행하시는 멋진 멘토님~^^
삼삼고님 축하드립니다~ 천띄기가 소소하다니요~ 멋지시네요
직장다니면서도 인테리어시공이 가능한가요?
업체분들 시공할때 지켜서서 보고있어야 하나요??
너무도 모르는게 많은 초보1인입니다
인테리어를 하고나니 다른집이 됐네요 ㅎㅎ
낙찰받고 매도까지 하신거 축하드려요~~
멋지세요ㅎㅎ저도 어서 하나돌려보고싶습니다ㅎ
하나를 더 배운다는 마음가짐이 정말 대단하세요~
글 잘 읽었습니다! 감사합니다!
앗! 어제뵈었던 33go님이다 온라인으로다시 들으니 기억이새록새록^^^
소고기 먹었어요??? 언제??? 누구랑???
나두 소고기 사줘용~~~ ㅋㅋㅋ
축하드리고 상세한후기 감사드립니다
쓰리고님 엄청난 경쟁률을 물리치고 낙찰받으셔서 명도도 잘~~~ 인테리어도 잘~~~ 매도도 잘~~~ 하셨네요
넘멋지세요. 이 경험을 토대로 더더욱 높이 올라가시길 바래요
소중한 경험 공유해 주셔서 감사합니다
남들은 어떻게 낙찰받고 인테리어하나 늘 궁금하거든요
인테리어팁도 잘 활용하겠습니다
경험+1 공감합니다...^^
수익도 물론 중요하지만 잃지 않는 투자가 가장 중요하겠죠. 축하드립니다. 좋은 경험 나눠주셔서 감사합니다.
축하드립니다. 저도 좋은 경험 하고 싶네요
축하드립니다. 전언제쯤 경험을 하게 될지;;;
단기매매까지 잘하셨네요~꼼꼼한 인테리어 후기까지 잘 보았습니다~ 감사합니다.
좋은 경험담 감사합니다~~~