과천 정부청사역 한양수자인 오피스텔 - 대박조건 - 과천청사역 한양수자인

[피터정]

㈜한양이 건설하는 ‘과천청사역 한양수자인’ 오피스텔 에 대해 들어보셨나요?

과천청사역 한양수자인은 경기 과천시 별양동에 공급하는 오피스텔 과천청사역 한양수자인의 견본주택을 오픈하였습니다.

오피스텔 단지는 지하 7층 부터 지상 22층, 1개동 규모로 오피스텔과 오피스, 근린생활시설 복합된 시설이라고 합니다. 오피스텔은 지상 7층부터 22층까지인데요, 전용면적 23~55㎡, 총 288실 이뤄져있습니다.

지하철 4호선 정부과천청사역 초역세권 입지로 원도심 중심에 있어 여러가지의 생활 인프라 직주근접이 가능하다고 합니다.

교통부분에서도 예정되어있는 GTX-C노선과 과천위례선도 예정이라 서울 및 수도권 접근성이 좋은편입니다.

과천청사역 한양수자인 인근으로 편의시설은 이마트 과천점 등 생활편의시설이 위치해 있으며 과천시청과 과천시민회관 등 관공서도 인접해있는데 단지로부터 약 500m 거리에는 문원초와 문원중이 위치해있고, 과천외고·과천고 등도 단지로부터 약 150m 거리로 걸어서 이용할 수 있는 중앙공원을 비롯해 과천식물원, 과천대공원 등도 인접해 있다고 합니다. 

과천청사역 한양수자인은 과천 별양동 1-15번지에 지하 7층~지상 22층, 1개동, 총 288실 규모로 들어선다. 오피스텔은 전용면적 23~55㎡로 구성됐으며, 오피스와 근린생활시설도 함께 들어섭니다.

한양은 교통이 편리한 점이 이 단지의 특징이라고 설명했는데 본 단지는 지하철 4호선 정부과천청사역이 인근에 있어 서울까지 이동이 수월합니다. 또 정부과천청사역에 GTX-C노선(양주~수원), 과천위례선(정부과천청사~복정) 등이 예정돼 교통 편의성은 더 높아질 전망입니다.

한양 분양관계자는 “과천은 ‘준강남’으로 불릴 만큼 강남과 가깝고, 정주여건이 뛰어나 전통적으로 인기가 높은 곳”이라며 “우수한 입지에 GTX-C노선 예정 등 다양한 호재까지 품은 과천청사역 한양수자인에 많은 관심이 몰릴 것으로 예상된다”고 말했습니다.

본 현장이 들어서는 권역은 강남 서초구와 안양 및 의왕, 판교를 이어주는 주요 교통시설이 자리 잡고 있는 곳이고요 무엇보다 서초구와 인접한 준 강남으로서의 입지 특성을 보유하여 주거선호도가 매우 우수하게 나타나고 있습니다.

과천청사역 한양수자인의 교통환경을 보면 서울 지하철 4호선이 지나는 역을 걸어서 1분이면 이용할 수 있는 초역세권이고요 향후 이곳에 GTX-C 노선과 위례까지 이어지는 노선이 개통할 예정이기 때문에 진입성이 매우 우수해질 전망입니다.

도보권 내에서 이용할 수 있는 다수의 버스 정류장을 확보하고 있으며 자가용을 이용하면 중앙로를 통해 주변 지역으로 빠르게 이동할 수 있고요 터널과 나들목이 인접해 있으며 제2경인고속도로를 통해 광역 교통망을 누리기 수월한 곳입니다.

교육환경으로는 걸어서 10분이면 통학할 수 있는 초등학교와 중학교, 고등학교를 모두 확보하고 있는 학세권이고요 주거시설이 밀집해 있기 때문에 사교육 시설도 편리하게 이용할 수 있습니다. 무엇보다 편의시설의 구성도 우수한데요.

과천청사역 한양수자인은 걸어서 이마트를 이용할 수 있는 슬세권에 해당합니다. 또한 역세권의 특장점인 발달한 상권을 다양하게 누릴 수 있고요 시민회관에 마련된 야외공연장이나 빙상장을 편리하게 이용할 수 있습니다. 게다가 은행이나 편의점, 경찰서와 소방서 등 편의시설과 공공기관이 풍부하게 자리 잡고 있으며 종합청사가 인접해 있어 탄탄한 공공 인프라를 누리며 동시에 수요를 확보할 수 있는 곳이라고 판단됩니다.

무엇보다 공세권이라는 점도 매우 특별한데요 도보로 3분이면 중앙공원에 접근할 수 있으며 그 안에는 교육도서관 등의 다양한 시설이 마련되어 있습니다. 또한 청계산과 관악산 등이 자리 잡고 있는 숲세권으로 산림욕장 등의 풍부한 인프라를 누릴 수 있습니다.

특별히 이러한 장점을 통해 조망권까지 확보하고 있는데요 타입별 조망권 분석 시 전면 및 후면 50~55 타입에서 관악산 조망 및 후면 시티뷰 조망성이 우수하게 나타납니다. 과천청사역 한양수자인에서는 수요를 확보하기에도 좋을 것으로 기대되는데요.

앞서 언급한 행정의 중심지이기도 하지만 특별히 지식정보타운에 인접해 있습니다. 지식산업센터 부지가 33개 획지로 구성되어 있으며 종사자수 사만 육천여 명이 계획되어 있습니다. 또한 구로나 가산, 강남과 판교 등의 인근 유관 기업체가 14만여 개에 이르고요.

그에 따라 직주근접 수요층이 200만 명 수준에 이를 것으로 기대됩니다. 여기에 개발 호재를 보면 더욱 풍부한 배후 확보가 예상되고 있는데요 3기 신도시가 조성되고 있어 완료 시 인구유입 및 지역 지가상승을 불러올 것으로 전망하고 있습니다.

게다가 대규모 수혜를 누릴 수 있는 것은 앞서 미리 언급한 교통에도 있는데요. 본 현장의 초역세권 역에는 GTX-C 노선과 위례까지 이어지는 복선전철 들어서며 따라서 향후 강남권까지 최대 7분 내로 진입할 수 있는 호재를 보유하고 있습니다.

여기에 두 정거장만 이동하면 만나볼 수 있는 인덕원역에서 월곶판교선으로 갈아탈 수 있는데요 이러한 개발을 모두 종합해보면 광역교통망 개선에 따른 서울과 주요 업무시설 및 수도권으로의 진입성이 더욱 우수해질 전망입니다.

마지막으로 단지 내부를 살펴보려고 하는데요 23 타입의 경우 채광과 영구 조망권을 확보할 수 있으며 1가구에 적합한 원룸형 구조입니다. 수납공간을 최대화한 특화설계를 적용하며 낮은 외형가에 따른 부담이 적을 것으로 분석됩니다. 앞서 임차 수요가 풍부할 것으로 기대된다고 말씀드렸는데요

따라서 수익 극대화도 예상해볼 수 있겠습니다. 50형의 경우 3BAY의 투룸으로 2~3인 가구에 적합하며 아파트와 동일한 특화 평면설계를 적용하고 드레스룸 제공함에 따라 수납을 극대화할 수 있으며 이외에도 52 타입은 2BAY의 1.5룸으로, 55 타입은 2BAY의 2룸으로 구성됩니다.

지금까지 과천청사역 한양수자인을 설명드렸습니다. 입지 여건부터 미래가치 및 공급 자체의 경쟁력까지 다수의 특장점을 갖추고 있다고 생각합니다. 따라서 가격 상승의 가능성과 실거주의 뛰어남을 모두 염두에 두신다면 후회 없는 선택이 되실 거라고 판단됩니다.