3. 전세끼고 살 때 주의할 점은 등기부등본 잘 보시고 뭐 근저당 잡힌거 확실히 처리된건지 알아보시는 것 말고는 시세를 잘 따지셔야 하죠. 근데요. 제 생각엔 24평 아파트 담보대출 받아서 15평 살 필요가 있나 싶네요. 오히려 이자만 불어나고 이자 다달이 갚아가는데 힘들지 않나요?
한쪽 융자를 어느정도 없는 상태에서 사시는건 몰라도 한쪽 집 담보로 다른 집 사는건 돈 굴리는거에 오히려 마이너스가 나올 듯 싶네요. 갚을 수 있는 년도수 * 금리와 취득세, 등록세 합쳐보세요. 그럼 적어도 얼마가 올라야 이윤이 남는지 나옵니다. 이윤 계산 잘 해보세요.
첫댓글 평촌에서 7년 살았는데 1가구 2주택 사는것 별로 예요 세금문제도 문제지만 없는돈에 융자 받아 또 산다는 모험은 말리고 싶어요 잘 결정하시는데 15평 전세끼고 융자받아 사는것 매력없어요 잘 생각하세요
자산은 얼마 없는데 빚을 5천 이상씩 지시려고 하는 이유가 뭔지 모르겠네요. 이자로 돈을 날리시는 것 외에는 별 효과가 없을 것 같아요. 평촌이고 15평이면 투자 가치도 별로 없을 것 같고요.
작은 아파트는 별로 투자매력이 없을 것 같은데..
1. 2주택, 3주택은 비과세 적용이 안되죠. 3년 이상이 되두요. 하지만 충분히 올를 수 있다고 생각을 하다면 내는 세금보다는 이윤이 남다고 봅니다. 하지만 24평이고 15평이면 오히려 손해가 아닐까요? 세금은 좀 나간다고 보시면 됩니다.
2. 신랑분 한 채 와이프분 한 채 이렇게 하시는게 좋을 것 같네요. 공동명의가 좋긴한데요 혹시나 빚이 늘어 못갚을 경우 두분이 공동책임이 따르잖아요. 바꿔서 생각하면 한쪽만 손해보고 한쪽은 그래도 살아야 하니깐 한쪽 명의로만 하시는게 좋을 것 같은데요.
3. 전세끼고 살 때 주의할 점은 등기부등본 잘 보시고 뭐 근저당 잡힌거 확실히 처리된건지 알아보시는 것 말고는 시세를 잘 따지셔야 하죠. 근데요. 제 생각엔 24평 아파트 담보대출 받아서 15평 살 필요가 있나 싶네요. 오히려 이자만 불어나고 이자 다달이 갚아가는데 힘들지 않나요?
한쪽 융자를 어느정도 없는 상태에서 사시는건 몰라도 한쪽 집 담보로 다른 집 사는건 돈 굴리는거에 오히려 마이너스가 나올 듯 싶네요. 갚을 수 있는 년도수 * 금리와 취득세, 등록세 합쳐보세요. 그럼 적어도 얼마가 올라야 이윤이 남는지 나옵니다. 이윤 계산 잘 해보세요.
감사합니다. 많은 도움이 되었어여.^^ 그래두 고민은 남네여@^^@