저는 1999 . 00. 0일부로 부임하게된 관리소장 0 0 0 입니다.
일일이 찾아뵙고 인사를 드리고 협조를 청해야 도리인줄 압니다만 이렇게 서면으로 인사를 드리게됨을 양지해 주시기 바랍니다.
우리 아파트는 입주한지 0년이 지났으나 여러가지 하자보수의 지연 등으로 불편하신 점이 있음을 알고 있습니다.
관리업무를 맡고 있는 저와 관리소 직원 모두가 입주자대표회의 및 사업주체인 (주) 00건설과 협의하여 빠른 시일내에 불편사항이 조치되도록 노력 하겠으며, 전반적인 관리면에서도 효율적이고 합리적인 관리를 통하여 쾌적한 주거환경이 되도록 노력 하겠습니다.
아울러 입주민 여러분께서도 우리 00 아파트가 다른 어느 아파트 보다도 질높은, 더불어 사는 공동체가 될 수 있도록 적극적으로 협조해 주실 것을 부탁드립니다.
그럼 각 가정에 평화가 함께하기를 진심으로 빌겠습니다
199 . 00. 0
관리소장 0 0 0
특별수선충당금 인상에 관하여
본 충당금의 사용은 건설부령에 정한 대상시설인 공동주택의 공용부분과 입주자의 공동소유인 부대시설 및 복리시설에의 수선 및 교체공사에 한하여 사용이 가능하며, 당 아파트 공동시설물의 노후도를 감안하여 00년 00월 0일 입주자대표회의에서 아래와 같이 인상 결의 되었음을 공지하오니 참조 바랍니다
아 래
+------------+---------------------+---------------------+---------------------+
|평형별/구분 | 인 상 전 | 인 상 후 | 비 고 |
+------------+---------------------+---------------------+---------------------+
| 49 | 49 * 150 = 7,350 | 49 * 250 = 12,250 | 00년 00월 0일부터 |
+------------+---------------------+---------------------+---------------------+
| 42 | 42 * 150 = 6,300 | 42 * 250 = 10,500 | 인상 적용 부과됨 |
+------------+---------------------+---------------------+---------------------+
특별수선충당금의 인상 배경
당 아파트 각종 공동시설물 및 설비(승강기, 냉온수, 난방 입상관, 각종 급수펌프, 온수탱크, 도시가스배관, 건물도색, 보일러, 각종변전설비 등)의 장기간 사용으로 인한 수선 및 교체비용이 약 20억원 이상 필요한 실정이나 00년 00월 현재 특별수선충당 예치액이 1천3백만원으로는 엄청나게 부족하여 향후 입주세대의 부담을 다소 덜기 위하여 평당 100원이나마 인상하게 되었음을 참조 바랍니다
도시가스 배관 교체공사에 관하여
당 아파트 취사용 도시가스 배관에 관하여 한국가스안전공사 및 부산도시가스의 00년 정기 및 특별점검 결과 0, 0, 0동 지관의 가스 누설로 인한 불합격 판정에 따른 배관교체 공사를 00년 00월 0일 입주자대표회의 결의에 의거 아래와 같이 부산도시가스 지정업체 견적 접수 0000과 계약 체결 현재 배관교체 시공중에 있음을 공지하오니 공사중 다소 불편하시더라도 양지하시기 바라며 참고 바랍니다
아 래
+-------------------+-----------------------+----------------------+-----------+
| 견적업체 / 구분 | 견 적 금 액 | 계 약 시 공 급 액 | 비 고 |
+-------------------+-----------------------+----------------------+-----------+
| 0 0 0 0 | 35,111,111 부가세별도 | 35,000,000 부가세포함| 000-0000 |
+-------------------+-----------------------+----------------------+-----------+
| 0 0 0 0 | 35,222,222 | | |
+-------------------+-----------------------+----------------------+-----------+
| 0 0 0 0 0 | 35,333,333 | | |
+-------------------+-----------------------+----------------------+-----------+
| 0 0 0 0 0 | 35,444,444 | | |
+-------------------+-----------------------+----------------------+-----------+
참조 : 1. 공사비용은 특별수선충당금에서 지불토록 결의
2. 00년도 이후 LNG 연료사용 감안 배관구경 확대시공
3. 0개동 전체길이(동지관 및 각 라인 입상관) 000m
4. 배관교체구간 : 0개동 지관 밸브부터 입상관 밸브까지
5. 매설을 원칙으로 하고 신제품인 K.S PE관 사용
6. 공사계약업체인 0000의 견적금액 35,111,111원과 부가세 3,511,111원을 포함한 총 00000000원 중에서 000000원을 DC하고 공사실행금액은 00000원 입니다
콘도라 교체에 관하여
당 아파트 콘도라 0대중 0대가 장기사용으로 인한 노후로 안전사고의 위험을 감안 00년 0월 0일 입주자대표회의에서 완전 교체토록 결의됨에 따라 아래와 같이 제작 발주하여 0월말경 교체 설치 예정임을 공지하오며 본 콘도라 교체금액은 콘도라 수입 계정과목에서 지불됨을 참고 바랍니다
가. 콘도라 제품 사양
+--------+-----------+------+--------+------+----------+------+----------+-----+
| 모델명 | 최대인양고| 하중 | 전동기 |감속기| 부레이크 |적재함| 와야로프 | 비고|
+--------+-----------+------+--------+------+----------+------+----------+-----+
|SKC-100 | 50M | 450KG| 5HP | 40:1 | 교류 |800* | 10 | |
| | | | | | 디스크형 |2,400*| | |
| | | | | | |1,000 | | |
+--------+-----------+------+--------+------+----------+------+----------+-----+
나. 제작회사명 : 00000(000-0000)
다. 제작발주금액 : 00,000,000원 부가세포함 및 적재함 설치비, 운반비 포함
라. 제작견적금액 : 00,000,000원(부가세포함)을 0,000,000원 DC하고 총 00,000,000원에 계약하였음
소독용역 계약기간 갱신건
당 아파트 소독용역 계약기간이 00년 0월 00부로 만료됨에 따라 00년 00월 0일 입주자대표회의 결의에 의거 약제 및 인건비 상승등을 감안하여 아래와 같이 용역비인상 계약 체결되었음을 공지합니다
아 래
+------------+------------+----------------+--------------+--------------------+
| 적요/구분 |계 약 업 체 | 계 약 기 간 | 평당계약단가 | 비 고 |
+------------+------------+----------------+--------------+--------------------+
| 소독용역 | 0 0 0 0 | 00.00.0-00.0.00| 00 | 종전 00에서 0원인상|
+------------+------------+----------------+--------------+--------------------+
업무용 인터폰 교체공사 완료
당 단지 각부서와 경비초소의 업무용 인터폰이 장기간 사용으로 노후되어 사용이 불가함에 따라 업무수행에 어려움이 많아 당 단지 제 00차 입주자대표회의(99.99.99)에서 교체 하도록 결의되어 몇차례 검토한 끝에 현기존 선로를 이용하여 아래와 같이 인터폰만 교체 하고 소요금액은 세대에 부과하지 않고 시설 수선 적립금에서 집행하도록 하였습니다
가. 소요금액
1. 인타폰 구입 : @ 00,000 * 00대 = 0,000,000원
2. 설 치 노 임 : @ 00,000 * 00인 = 000,000원
3. 계 : 0,000,000원
나. 공 사 기 간 : 0000. 0. 0 - 0. 00 (00일간)
동근무복 및 잠바 지급
당소 직원의 피복지급 규정에 의거 금년도 동금무복 및 잠바를 00년 0월 0일 대표회의 결의에 의거 아래와 같이 제작 및 구입 지급하였음을 공지합니다
아 래
0. 동근무복 : 00착 * 00,000 = 000,000 원
0. 잠 바 : 32매 * 00,000 = 000,000 원
정화조 관리
정화조를 관리함에 있어 여러가지 이물질로 인하여 정화조 관리에 어려움이 있으므로 다음과 같은 사항에 주의하시기 바랍니다
1. 양변기 옆에 휴지통을 비치하십시오
2. 양변기에 이물질을 넣지 마십시오
(ex. 여성용 패드, 화장지, 수세미, 콘돔 등)
3. 세제를 과다 사용치 마십시오
(베란다, 화장실, 다용도실내 세척시 옥시크린, 락스 등을 과다 사용치 말것)
4. 화학약품 사용을 절대 금하여 주십시오
(양변기, 바닥 하수관에 염산, 황산 등 사용금지)
5. 세면기에서 머리를 감지 마십시오
(세면기 배수구 막힘의 원인이 됨)
이물질로 인하여 배수수직배관이 막히기도 하고, 약품을 과다 사용케 되며, 펌프의 무리로 인해 재산적 피해를 초래하게 되고, 정화조 관리에 어려움을 가져오므로 입주민들의 많은 협조를 부탁드립니다
공동주택내에서 금하는 행위
1. 세대내에서 행하는 영업행위
2. 개나 고양이 등 애완동물은 세대내에서 키울 수 없습니다
3. 공용부분에 물건을 적재하여 통행을 방해하는 행위
4. 광고물, 표지물 또는 표지를 부착하는 행위
5. 입주자의 혐오감을 유발시키는 미풍양속을 해치는 행위
6. 시설물 및 조경용 수목 기타 공동재산을 훼손하는 행위
7. 잔디밭과 도로등 타인이 통행하는 장소에서 로라스케이팅, 공놀이를 하는 행위
8. 건축시설물 및 전기, 가스, 급배수, 난방 등의 제반시설물 등 허용량에 영향을 끼치는 시설, 기계 등을 신설 또는 변경하는 행위
9. 관리요원에게 사적으로 잡일을 의뢰하는 행위
10. 고성방가, 각종소음, 어린이 뜀 등은 금해주시기 바랍니다
11. 허가없이 무단으로 내부구조를 변경하는 행위
12. 윗층(건물복도)에서 아래로 쓰레기 봉지를 던지지 맙시다
13. 벽면이나 복도에 낙서를 하지 맙시다
화재예방 요령
1. 가스렌지 및 전기 다리미 사용중에는 절대로 자리를 비우지 맙시다
2. 가스는 사용후 반드시 중간밸브를 잠그고, 이음새 부분은 수시 비눗물로 점검합시다
3. 전기기구는 검정품을 사용하시고 한개의 콘센트에는 여러가지의 전열기구의 사용을 금합시다
4. 성냥 및 라이타는 어린이 손이 닿지 않는 곳에 꼭꼭 숨겨 두십시오
5. 어린이들이 가스렌지나 전기 다리미 및 전열기구를 함부로 사용하지 못하도록 하십시오
6. 불에 타기 쉬운 물건을 화기 가까이 두지 마십시오
7. 외출시는 전기 및 가스기구의 스윗치를 재확인하고 가스밸브를 잠그시기 바랍니다
8. 낡고 딱딱한 전선은 누전의 우려가 있으므로 즉시 교체 합시다
9. 난로는 불을 끈 후에 기름을 넣거나 옮겨야 합니다
10. 1가정에는 1소화기를 비치하시고 평소 사용법을 익혀 둡시다
<< 소화기 취급 방법 >>
1. 안전핀을 먼저 뽑고
2. 호-스를 화염을 향하고
3. 손잡이를 힘껏 움켜쥔다
* 소화기는 각층 계단 및 복도에 있습니다
* 비상시 소화기를 사용하시고 난 후에는 반드시 관리실에 신고하여 주시기 바랍니다
# 아직까지 건조한 날씨가 계속되어 화재가 많이 발생하는 계절입니다. 각 세대에서 화재 취급에 대하여 주의를 해 주시고, 외출 장기 출타시 각종 전원 플러그와 가스밸브 등 집안 단속에 특히 신경을 쓰셔서 각종 사고 및 화재예방에 만전을 기해 주시기 바랍니다
# 복도에 비치되어 있는 소화전이나 소화기는 화재진화에 매우 중요하고 요긴한 것으로 어린이들이 발로 차거나 막대기로 소화전 벨을 눌러 작동시킴으로서 경보가 울리고 소화전 유리 커버를 파손하고 소화기를 분사시켜서 공유시설에 피해를 입히고 있으니 추후 이러한 사례가 발생할 경우 변상조치와 책임추궁이 불가피 하오이 입주민 자제분께 교지하여 주시기 바랍니다
# 아파트의 화재시에 현관문이 특수키 등으로 잠겨져 있어서 문을 부수고 실내에 진입하는데 많은 시간이 걸리고, 이로 인하여 피해가 확대되는 경향이 있습니다
각 가정에서는 어린이들에게 주의를 시켜주시고, 화재시에는 즉시 경비실에 연락하여 도움을 받도록 교육을 시켜 주시기 바랍니다
입주안내
ㅇㅇ 아파트에 보금자리를 마련하신 입주자 여러분의 가정에 평화가 함께 하기를 진심으로 기원합니다
입주초기에 불편한 점이 한 두가지가 아님을 잘 알고 있습니다
관리업무를 맡고 있는 저희들이 사업주체 및 시공업체와 협의하여 가능한 한 신속하게 처리 되도록 최선을 다하겠습니다
아울러 입주민 여러분께서도 다음 사항에 유의하시어 쾌적한 주거환경과 더불어 사는 공동체 조성에 협조해 주시기 바랍니다
승강기의 바른 사용법
1. 한꺼번에 너무 많이 타거나 무거운 것을 싣지 않습니다
승강기의 정원과 적재하중의 제한은 안전운행을 위하여 꼭 지켜져야 합니다. 경고음이 울릴 경우 다음 순서를 기다려야 합니다
2. 승강기내 조작반의 버튼을 함부로 누르지 않습니다
승강기는 매우 위험한 설비이기 때문에 이에 따라 여러가지 안전장치를 구비하고 있습니다. 이런 장치는 매우 정교한 전자회로에 의하여 제어되므로 무리한 조작이나 장난은 큰사고나 고장을 유발할 수 있습니다
3. 승강기 안에서는 "쿵쿵" 뛰지 않습니다
승강기는 몇가닥의 철선(로프)에 매어 달려 오르내리는 기본구조로 되어 있습니다
"쿵쿵" 뛰거나 무거운 물건을 갑자기 내려 놓으면 철선의 손상으로 인한 사고를 이르킬 수 있습니다
4. 승강기문에는 기대지 않습니다
승강기 문에는 감지기가 설치되어 작동되므로 승강기를 기다릴 때나 운행도중 문에 기대는 것은 고장의 원인이 될 수도 있고, 갑자기 열릴 경우 추락할 수도 있습니다
5. 운전중 갑자기 정지하거나 정전 등의 문제가 생기면 우선 인터폰으로 연락 합니다
이 경우 당황하여 여러 버튼을 마구 누르는 수가 있습니다. 우선 인터폰을 이용, 안내원과 연락을 하여 그 지시에 따라야 합니다
6. 승강기 문틈에 지저분한 것을 버리지 않습니다
성냥개비, 껌, 종이조각 등은 승강기의 작동을 원활치 못하게 하고 고장을 유발시키는 수가 있습니다
7. 승강기 문을 억지로 열지 않습니다
장난으로 든지 고장이 났을 경우에든지 무리하게 승강기문을 여는 것은 시설물의 파손과 부상의 위험이 있습니다
가스 사고 예방
가스사고의 대부분은 조그마한 부주의로 인하여 발생합니다
아래 사항을 꼭 지켜 귀중한 생명과 재산을 보호합시다
1. 외출시 가스 중간밸브가 잠겼는지 확인합시다
2. 보일러 가동시는 급.배기구가 정상인지 확인합시다
3. 가스 취급시 가연성 물질 및 인화성 물질이 없는지 살펴봅시다
4. 외출 후 귀가시 집에 들어가서 불을 켜기 전 창문을 열어 환기를 시킨 후 불을 켜도록 합시다
5. 가스렌지 및 보일러의 가스 공급관 부위는 수시로 유출 여부를 확인하고 만약 이상이 있으면 관리사무소로 연락바랍니다
각종 범죄 및 도난방지
1. 외출시는 현관 출입문과 창문 시건장치를 꼭 확인하시기 바랍니다
2. 초인종이 울리면 문을 열기전에 방문자를 확인한 후 문을 여는 습관을 익힙시다
3. 잡상인 출입이나 수상한 사람이 배회시는 경비실로 즉시 통보하시기 바랍니다
우리 아파트에 도난사고가 자주 발생하고 있습니다
관리사무소에서도 범죄 예방에 대해 최선을 다하고 있습니다만 입주민 여러분꺼서도 외출시 및 출타시 베란다창문 및 현관문의 시건장치를 점검하시어 각종범죄 및 도난예방에 적극 협조하여 주시고, 외출시 어린이를 혼자두고 외출하는 사례가 없도록 하여 주시기 압랍니다. 그리고 가스안전공사나 유명 제조회사의 직원을 빙자하여 각 세대를 방문 부품 및 수리를 강요하는 등의 사례가 있사오니 필히 신분을 확인하시고, 의심스러우면 경비실이나 관리사무소로 신고하여 주시기 바랍니다
안전사고 예방안내
1. 복도 난간에 어린이들이 매달리지 않도록 주의를 주시기 바랍니다
2. 복도나 단지내에서 어린이들이 로울러스케이트를 타지 않도록 해 주시기 바랍니다
3. 어린이들이 발코니에서 놀지 않도록 해 주시기 바랍니다
4. 옥상, 오수처리장, 전기실, 지하주차장 등은 위험한 장소이오니 어린이들이 출입하지 않도록 주지시켜 주시기 바랍니다
이삿짐 승강기 이용금지
최근들어 이사하는 세대에서 이삿짐을 승강기로 이용하는 사례가 있어 승강기 사용을 저지하는 경비 근무자와의 다툼이 빈번히 일어나고 있습니다
근본적으로 이삿짐이나 피아노 등은 승강기를 이용하지 못하도록 되어 있으니, 참고하시어 이사짐으로 인한 근무자와 주민간의 마찰이 없도록 협조를 바랍니다
주민불편사항 신고 안내
본 관리사무소는 입주민의 불편사항 및 고충을 덜어 주기 위해 항상 최선을 다해 해결책을 모색할 방침이오니 연락하여 주십시요(TEL 000-0000)
상수도 배관 공사 민원 처리
00년 0월 0일 0시경 00구 00동 소재 000병원 앞 간선도로 상수도 배수관 복구 작업으로 인하여 관내부 이물(탁수)이 당 아파트 0동앞 지하 저수조탱크에 유입되어 음료수용으로 부적합하다고 시수도사업소에 민원을 제기하여 당일(00:00-00:00) 수도사업소에서 오염된 식수 전량을 펌핑한 후 탱크 내부 청소 완료하였습니다
이에 따른 펌핑한 오염식수 000M3에 대한 상수도 요금을 감면 조치하겠다는 공문 접수하여 당소 단지 0월 수도 총사용량에 감면 조치하였음을 알려 드립니다
주택화재보험가입에 관한사항
화재보험에 가입한 회사는 00화재 부산지점이며, 기간은 00년 0월 0일부터 00년 0월 0일까지 1년 소멸성 보험입니다
년중 1회 보험료 불입액은 평당 000원 00전이며, 현재 입주자는 보험료 납부의 의무가 있습니다
00화재 문의전화 : 000-0000
주차 질서에 관한 사항
한정된 공유지로 입주자의 적극적인 협조없이는 올바를 주차 질서 확립은 어려운 실정이며, 먼저 주차되는 차량은 뒤에 주차되는 차량을 위하여 차량간 주차 간격을 최대한 좁혀주시고 외부차량과 식별이 용이할 수 있도록 주차 스티카를 항상 부착해 주시기를 협조 당부합니다
화단의 조경수목보호를 위하여 아파트 단지내에서 차량 주.정차시에는 차의 앞부분(전면)을 화단쪽으로 두셔서 엔진 가동시 배기가스로 인한 조경손상이나 피해가 없도록 협조바랍니다
차량 보유세대는 보유대수의 증감에 대하여 반드시 각동 해당 경비실이나 관리사무소에 신고해 주십시요. 증가 주차에 대하여는 사실 추적으로 사용료 부과가 가능하나 감소에 대하여는 신고 접수일자 기준으로 공유부지 사용료 부과에서 제외되는 점 양지하시기 바랍니다
단지내에서의 차량속도는 시속 8KM이하로 통행하시고, 운전연습이나 경적사용은 할 수 없습니다
베란다 배수구 사용
각세대 앞 베란다의 배수구는 빗물이나 청소용 배수구이오니 음식물이나 생활찌꺼기를 유입시키면 심한 악취의 원인이 되므로 용도이외의 사용에 유의해 주십시요
내부구조변경
공동주택관리령 제5조 제3항에 의거 주택내부의 구조물 및 설비의 증설, 제거행위를 금하고 있음에도 불구하고 일부 입주민이 거실과 주방 사이의 벽을 없애는 등의 불법개조를 하면서 기 설치된 콘센트 회로를 바닥에 묻는 등의 사례가 발생, 화재 및 누전으로 인한 감전사고의 우려가 클뿐 아니라, 건물 자체의 하중에 영향을 주어 배수, 난방관의 손상등으로 인한 건물붕괴의 위험까지 있아오니 절대 주택내부의 설비 및 구조물을 제거하거나 증설하는 일이 없도록 하여야겠습니다(벌과금 400만원 이상)
관리비 체납건
관리비를 체납한 세대에서는 0월 관리비 납부시 필히 납부하여 주시기 바랍니다
관리비가 연체됨으로서 관리업무에 많은 애로가 있으니 이점 이해하시고 기일내에 납부하여 주시기 바랍니다
관리비 미납으로 단전, 단수등의 불이익을 받는 사례가 없도록 납기를 넘기지 않으시기 바랍니다.
전출입 신고
입주민께서 전.출입시에는 관리비의 수납과 콘도라 사용계약을 반드시 필하여야 하므로 늦어도 전.출입 3일전까지는 관리사무소에 알려주시어 모든 수속을 밟아서 당일의 혼잡을 덜어주시기를 당부드립니다
방역소독
매달 초순에 소독을 실시하고 있습니다(소독 5일전에 각동 입구계시판에 공고)
기온이 상승하고 습도가 올라감에 따라 질병이 발생할 우려가 있습니다. 소독일자에 불가피 집을 비우는 세대는 열쇠를 경비실에 맡기시어 한 세대도 빠짐없이 소독을 하여 주시기 바랍니다
참고로 소독실시 세대수는 전체평균 6월 39.66%, 7월 36.58% 이었습니다
119 봉사활동 안내
임산부, 급만성질환자 각종 사고 등으로 발생한 한자는 신속히 원하시는 병원까지 안전하게 후송하여 드립니다
엘리베이터 고장, 교통사고, 산업현장등에서 불의의 사고시 119 구조활동으로 여러분의 안전을 지켜드립니다
하수구가 막히거나, 아파트 현관문을 열 수 없을 경우 등 각종 생활 불편사항을 해소하여 드립니다
이러한 모든 불편사항을 119로 신고하여 주시면 언제 어디서나 신속히 출동하며 비용은 전혀 들지 않습니다
수도물의 녹물에 대하여
당 아파트의 공동배간은 0년 0개월이 경과되어 배관의 부식 및 스케일등으로 녹물이 나오기 시작할 때입니다. 장기간 사용하지 않았을 때에는 처음 녹물을 빼주는 것이 좋겠습니다. 온수배관에는 녹물방지용 약품을 사용하고 있으나 냉수는 음용수로 사용하기 때문에 약품의 사용을 하지 못하고 있으니 양지하시기 바랍니다
수선충당금의 부담(세입자, 집주인)
각 용도에 따라 세분화하여 적용하기가 어렵고 명확한 기준이 정해져 있지 않습니다
수선충당금의 용도 : 물탱크 청소, 보일러 세관 및 수리, 공용부분의 유지보수, 기타
<민법 참조>
0. 전세의 경우(전세권 설정등기를 한 경우)
전세권자는 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한 수선을 하여야 합니다
0. 임대차의 경우(전세권 설정등기를 하지 않은 경우)
통상의 용도에 적합한 상태로 보존하기 위하여 요구되는 필요비도 임대인이 부담하여야 합니다. 일례로 임차인이 가옥을 임차하여 사용중 임차인의 고의나 과실에 의하지 않고 임차물이 파손된 경우에는 임대인이 그것을 수리해줄 의무가 있습니다
0. 계약시 수리비를 일방이 부담하기로 약정한 경우에는 약정에 의합니다
수도계량기 동파 방지 요령
금년 겨울은 예년에 비하여 한파가 심할 것이라는 기상대 발표입니다
각 세대에서는 수도 계량기에 보온재가 채원져 있는지 확인해 보시고 미흡할시는 보충하시기 바라며 기온이 0도 이하로 내려갈시에는 욕실 수도꼭지에 물이 한두 방울씩 계속해서 떨어지게 해 주십시요
세대(전용부분) 난방 배관공사 유의사항
1. 공사 계획시에는 사전에 영선반에 신고하여 협조와 통제를 받도록 하여야 합니다
특히 난방배관 연결부위와 사용부품은 공사업자 임의로 하게되면 얼마 못가서 난방배관이 터지고 부실공사가 되어 아래층 세대에 물이 흘러 재산상의 피해를 끼치게 되며 이때는 윗세대에서 변상을 해 주어야 합니다
2. 방바닥 뜯어낸 콘크리트 부스러기는 포대에 담아서 <우윈치>(업자가 소지한)로 실어 내려 즉시 트럭에 실어 내보내야 합니다
3. 업자를 부를때 <우윈치>를 소유하고 있는 업자에게만 맡겨야 하며 콘크리트 부스러기, 시멘트, 모래등 공사자재는 <우윈치>로 입출시켜야 합니다. 콘도라나 엘레베이트 사용을 금지하고 있습니다
4. 집수리시 현장판, 벽지, 헌싱크대등은 업자가 실어가는 조건을 붙여야 합니다
자동차 10부제 운행에 자율 참여
1. 차량번호 끝자리 수와 같은날의 운행제한
2. 공휴일, 토요일 오후 및 31일은 10부제 운행 해제
3. 10부제 운행 스티커 관리실에서 수령 부착
4. 스티커 부착차량은 부산시 직영 주차장에서 주차비 20% 할인
아래층세대 철책 설치
1. 아래층 특히 1, 2층 세대에서 베란다측에 철책(고시을 설치하지 아니하신 세대는 설치 하시어 도난, 사고를 방지합시다
2. 베란다에 기설 철책은 쉽게 벌려지거나 제껴서 도둑이 침범할 수 있음으로 중간에 보강띠를 용접하여 견고하게 합시다
온. 냉수 배관 교체공사
배관부분의 노후화 현상으로 관 내부에 녹이 많이 발생하여 물의 흐름이 지장을 받아 급수 기능이 저하되어 적시에 원활한 물을 공급하지 못함과 동시에 물때가 빨갛게 생겨 위생상에도 해로울 뿐만 아니라 오늘날 현대화된 주거생활에 적지않은 불편을 초래하고 있습니다. 또한 급탕등 건물설비부분에도 손상을 입혀 다른 기기류의 노후화를 가속시키고 있는 실정입니다
이러한 문제점을 시급히 해결하고 주거환경을 개선하고저 입주자대표회의에서 추진위원회를 발족하여 적극적으로 노력하고 있습니다
추진 일환으로 배관에 관한 전문적인 열화 진단을 부산공업대학에 의뢰한 바 그 결과중 학술적인 내용은 생략하고 분석과 결론 일부를 발취하여 참고로 알려 드립니다
<발취부분>
1. 샘플 관 내면 분석
0. 폐색률(%)
샘플 관 내면은 스케일의 부착으로 32MM 신관의 경우와 비교하여 샘플관의 36% 이상이 막혀 있다는 뜻으로 이는 원만한 급탕율에 매우 큰 영향을 미쳐 각단위 세대에 즉시에 적량의 온수가 공급되지 못할 뿐만 아니라, 적수현상으로 사용시 거주자의 건강이 염려되며, 온수의 원활한 순환이 되지 못하여 보일러에 많은 부하가 미쳐서 보일러의 수명을 단축시키고 필요이상의 에너지도 낭비를 하게 된다.
더 심하면, 관내면의 부식된 부분이 온수의 압력에 견디지 못하여 누수 현상이 생기고, 따라서, 건축물의 내구년수를 상당기간 단축시키는 요인이 될 수 있다
2. 결 론
이상과 같이 대상 아파트의 기존배관 계통(급탕배관)을 조사 검토한 결과 온수를 사용하는 급탕배관은 현재의 배관상태라면 적수현상으로 아파트내 주민의 건강에 심각한 영향을 끼치며 스케일의 악영향으로는 에너지 낭비면에서 상당한 열 손실이 예상 된다. 그리고, 유량은 기존 32MM의 관이 약 10MM관 정도의 기능밖에 이용될 수 없어 각세대별 급탕 사용상에 큰 불편이 초래된다
따라서, 배관재의 기대 내구년한 면에서나, 샘플관의 진단과 현장조사로는 배관계통의 갱신이 필요한 것으로 생각이 되며, 기존 건축물의 개조가 크게 없어도(각세대별 배관 계통은 제외)시공 가능할 것으로 생각된다. 또한 경제력이 허락한다면, 보일러 계통의 배관시스템(급탕, 난방)을 동시에 시행하는 것이 경제적 측면에서 유익할 것이라 생각된다
이상과 같은 배관설비 열화 진단자료와 입주민 주거생활의 불편함 및 자산증식과 입주민의 공사비 부담등을 고려하여 난방배관을 제외한 온.냉수 배관만 공사를 가능한 조속히 착수하여 오는 우기전에 아래와 같은 절차에 준하여 완공하고져 합니다
첫 째 : 배관설비 열화진단 및 입주민의 의견을 토대로 온.냉수 배관 교체공사에 대한 공사금액을 용역 의뢰하게 될 것입니다
둘 째 : 부산시 및 주택은행 관련부처에 공사보고 및 협조를 의뢰하게 될 것입니다
셋 째 : 신문지상에 공고하여 공개경쟁 입찰로 시공업체를 선정하게 될 것입니다
넷 째 : 공사비 부과는 지금까지 주택은행에 적립된 특별수선충당금과 매월 적립한 배관공사적립금 및 부족한 금액을 공동주택 관리령에 의거 전공사비를 평당으로 계산하여 부족한 공사금액은 공사기간 동안에 매월 수선유지비로 부과하게 될 것입니다
다섯째 : 전문기관에 의뢰하여 시공업체의 공사 충실여부에 대한 공사감리를 실시하게 될 것입니다
본 온.냉수 교체공사는 세대 전유부분을 제외한 공용부분이며, 난방배관은 제외입니다
0. 건물외부 도색관계로 입주민의 많은 건의가 있어 계속 검토하게 될 것입니다
한전절전협조사항
1. 집안에서의 불필요한 조명등을 필히 소등합시다
2. 사용하지 않는 전기기기의 플러그는 반드시 뽑아 놓읍시다
3. 세탁기 사용을 모아 두었다가 한꺼번에 사용합시다
4. T.V는 필요한 프로그램만 선택하여 시청하도록 합시다
5. 전기 다리미 사용시 얇은 옷은 남은 열로 이용 합시다
6. 냉장고 문은 자주 여닫지 마시고 더운 음식물은 식혀서 넣읍시다
7. 우리 모두 에너지 절약으로 어려운 난국을 슬기롭게 대처해 나갑시다
지하구조물 방수 공사 실시
가. 배 경
하자 판정된 부분으로 근 5년간 지하배관 및 벽체의 누수로 부식된 부분이 많아 시급히 공사하는 것임
나. 공사내용과 범위
1) 지하실 벽체 및 바닥방수
(가) 000단위 동과 000 및 000동 부분방수
(나) 벽체 총 0,000평중 000평(00%)
(다) 바닥 총 0,000평중 000평(00%)
2) 지하 배관 및 핏트 방수
(가) 기관실과 가동간의 지하 핏트 총길이 000미터중 약 00미터(00%)의 방수와 물고이는 곳 구배교정 및 배수구 설치
3) 고압전선 맨홀 방수 및 집수전 증설
(가) 고압전선 맨홀 방수
(나) 집수전 (1.5*1.5*1.5미터) 증설
(다) 자동급수 모타 장치
(라) 배수관 매설등
다. 업체선정 방법
지명경쟁 입찰(전문건설 혀회에서 추천된 5개업체 중에서)
라. 낙찰방법
내정가보다 낮은 최저 입찰자를 낙찰자로 결정
마. 낙찰업체(입찰업체 5개중)
0000 기업사
바. 낙찰가
00,000,000원
사. 공사기간
0000. 00. 00 - 0000. 0. 00 까지 완공
공청안테나 관리보수유지비 인상
가. 배 경
1) 공청안테나 관리용역 내용 요약
(가) 텔레비젼 공청안테나, 부스타, 분배기등의 관리유지
(나) 세대 텔레비젼 화면 조정 및 선명도 유지
(다) 세대 인터폰 및 간이 교환대 관리
(라) 각초소 및 부서간 통화용 인터폰 관리
(마) 동별 방송 앰프 및 세대 스피커 관리
(바) 관리실 방송 앰프 및 설비관리
(사) 세대 차인벨 보수
(아) AFKN 방영 선명도 65 db 이상 유지
(자) NHK 방영
(차) 교육 방송 중계
(카) 유선방송
(타) 위의 방송 및 기타 통신설비 보수 유지 등
나. 최초계약
0000. 0. 00 부터 0000. 0. 00 까지(0년간)
다. 관리비 : 세대당 0,000원씩
라. 계약갱신 유보 사유
계약기간 만료시의 관리비 인상요청을 0년 0개월간 보류시켰음
마. 관리비 인상
1) 인상 요청액 0,000원을 0,000원으로 결정
2) 갱신 계약기간 00. 0. 0 - 00. 00. 00(0년간)
# 00. 0월분 관리비 부과시부터 인상 적용
노조의 단체 협약서 수정제의 부결
가. 노조의 요청사항 요약
(1) 직원 노조 가입의 의무화
노조 미가입 및 탈퇴자는 즉시 해고
(2) 조합 위원장의 전임 인정
(3) 인사관리는 노조 위원장과 협의 실시
(4) 공휴일 근무수당 50% 추가 지급
(5) 24시간 근무자에게 150% 추가 지급
(6) 경조 휴가일 증가
(가) 자녀 결혼시 휴가 1일을 3일로
(나) 직계존속 사망 5일을 7일로 등외 8건
(7) 휴직중 임금
산재보상보험법에서 지급되는 70% 외에 30 - 40 $ 추가 지급
(8) 제수당에 추가하여 차량 정리 수당 월 3만원씩 별도 지급
(9) 야간 근무일의 야식대 0,000원을 0,000원으로 인상
(10) 체력단련비로 봄, 가을(년 2회)에 조합원 1인당 00,000원씩 계 00,000원 지급
(11) 부 칙
(가) 00. 0. 0 부터 시행
(나) 현행 고정급 임금을 00. 0월분부터 기본급 임금으로 시정
(12) 조치사항
제 00차 입주자대표회의에 상정결과 노조측의 요청사항이 너무나 방대하고 월 추가 예상 소요액이 0,000,000원으로서 00년도 급여 인상폭 00%에 비하여 00.0% 즉 0배나 되어 00년 0월의 급여 조정시 반영키로 결의 되었음을 00. 00. 00 노사협의회에서 결의 결과를 전달
(13) 노조 대의원 대회 결과 접수
가. 0000. 00. 00 노조 대의원 대회 개최 결과로서의 단체 교섭 결과 결열에 대한 조치 통보서를 접수
나. 접수일 : 00. 00. 0
다. 내 용
(1) 사직당국에 고발
(2) 노동쟁의 조정법 제16조에 의한 노동쟁의 발생 신고후 00. 0. 0부터 쟁의 행위 돌입
옥상출입문 시건장치
가. 00개 라인 전체의 옥상 출입문에 시건장치 실시
나. 열쇠는 복제를 하여 경비초소와 관리실 및 00층 양쪽세대에 보관시켜 비상시 개문토록 결의
다. 실시시기 : 00. 00. 00 부
경비관리원 위치 교대 기간
가. 노조의 요청에 의거 경비 관리원의 최소 근무기간을 0년으로 한 것을 아래와 같이 결정 결의 하였음
(1) 00세대 초소 : 0년
(2) 000동 00 - 00세대 : 0년 0개월
(3) 000동 000세대 : 0년
단, 상황에 따라 조정함
인사사항
가. 해 임
0 0 0 기관 갑반장 00. 00. 00
0 0 0 변전 주임 00. 00. 00
나. 임 명
0 0 0 000-0초소(갑) 00. 00. 00
0 0 0 000-0초소(을) 00. 00. 00
00. 0. 0 현재 변전실주임, 기관기사0명 및 경비원 0명 계 0명이 공석임
다. 전 보
0 0 0 000동(을)외 00명 00. 00. 00
단지의 수목 시비
가. 00. 00. 00 - 00. 0. 00(0개월)간에 걸쳐 전수목 시비 실시
나. 소용량(닭똥)과 예산
0 차 000포 - 000,000원
0 차 000포 - 000,000원
계 0,000,000원
온수 및 난방공급 증가
가. 외부 기온의 저하 정도에 따라 아래와 같이 온수 및 난방을 추가 공급합니다
나. 매년 00월 하순부터 익년 0월 하순까지 온도에 따라 1차로 08:00에 2차로 12:00에 온수를 추가 공급합니다
다. 주간의 외기온도가 0도 이하로 낮아질 경우 주간에 난방을 추가 공급합니다
라. 실내온도가 20도 이상으로 상승하여 더우실 경우에는 해당방의 밸브를 잠그셨다가 열어 주시고 창문을 열어 에너지를 낭비하는 일이 없게 하여 주시기 바랍니다
연말연시 특별 경계 근무 강화기간 설정
가. 절보, 강도 및 인원 피해사고 예방과 안전, 화재 및 재해예방을 목적으로 연말연시 특별 경계근무 강화기간을 설정하였습니다
나. 출입자 확인 통제와 기록유지 등의 제반근무를 강화토록 교육하고 순찰 및 감독에 노력하고 있습니다
다. 세대별로 자체 경계 강화에 유의하시고 적극 협조하여 주시기 바랍니다
3층세대 승강기 사용료 부과 환원
1. 00. 00월에 승강기사용료를 3층 거주세대에는 부과하지 않키로 한 것을 정정하여 00. 0월부터 종전대로 부과합니다
2. 3층 거주 00세대의 여러가족께서 이해하시고 협조하여 주시기 바랍니다
폐인트 제거 유리창 청소비 전달
방수 및도장공사시 유리창에 묻은 폐인트 제거 청소비 세대당 0,000원씩을 00. 0. 00일 업주로 부터 수령하여 각 통반장님을 통하여 전달 하였습니다
0월분의 공동전기 사용료를 0월로 이월부과
한전 검침일은 매월 말일이나 금월에는 추석연휴 관계로 4일(26일 실시)을 앞당겨 검침을 실시한 관계로 금월 공동전기 요금은 명월로 이월되오니 양지하시기 바랍니다
옥상 출입 금지
가. 옥상 출입시는 경비관리원의 안내를 받아 출입하셔야 합니다
나. 옥상 출입문이 자물쇠로 채웠을시에는 15층의 좌,우 세대와 경비원이 열쇠를 보관하고 있으니 긴급시 이용하여 주시기 바랍니다
다. 옥상을 아래와 같이 이용하시는 것은 절대로 금합니다
(1) 본드를 흡연하거나 흡연장으로 이용하는 행위
(2) 옹기(단지)를 갖다 놓거나 깨뜨리는 행위
(3) 세탁물이나 음식물 약초 또는 생선등을 건조시키는 행위
(4) 기타 옥상을 사적으로 무단히 사용하거나 무단 출입을 하여 사고가 발생되지 않도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다
지하실 물건 보관 금지
가. 각동의 지하실은 대피소로 보존 사용하여야 하고 세대에서 가구나 상품진입 보관을 못하도록 규정되어 있습니다
나. 모든 세대에서는 지하실에 물건을 둔 것이 있으시면 00. 00. 00 일까지 철수시켜 주시기 바랍니다
다. 물건 반입이 적발되면 경비 관리원과 책임자가 문책을 받습니다
하자보수공사 사항은 아래와 같습니다
가. 단지 전체 조경공사 실시
나. 1층 00세대의 독립횡주관 신설(역류방지차)
다. 다용도실과 베란다의 드레인과 신설 횡주관 공히 트랩장치를 하여 악취 역류예방함
라. 지하관의 청소를 쉽게 하기 위한 맨홀 없는 곳의 맨홀 설치
베란다 도장작업시 협조
1. 각세대 베란다 철제구조물의 녹제거와 광명단칠(방청) 및 도장 작업, 또한 세대별 베란다 및 다용도실의 내부도장 작업을 신속히 할 수 있도록 출입을 시켜 주시고 특히놓여있는 물건들을 미리 치워놓아 주셔서 작업을 빨리할 수 있게 적극 협조하여 주시기 바랍니다
2. 복도.계단홀등의 도장을 하자마자 낙서를 해 놓은 곳이 있음으로 어린이들이 낙서를 하지 않도록 미리 교육하여 주시면 감사하겠습니다
방수 및 도장 하자보수 공사 실시
가. (주) 00주택에서 수령한 하자보수비 000,000,000원중 변호사 사례금으로 지급한 00,000,000원을 제한 잔액 000,000,000원중에서 1차적으로 아래와 같이 공사를 할 예정입니다
나. 1차 방수공사 내용
(1) 옥상 방수공사 00세대
(2) 옥상 난간 방수 0개동 전체
(3) 옥상 승강기 기계실 및 물탱크실 방수 00개동
(4) 옥상의 흡출기 핏트 방수 000개
(5) 옥상 출입문 문틀 방수(000동 및 000동) 전반
(6) 각동 계단홀 및 창문틀 방수 00개라인
(7) 고압전선 맨홀 방수 0개소
다. 1차 도장공사
(1) 옥상 난간 도장 0개동 전체
(2) 승강기 기계실 및 물탱크실 00개소
(3) 옥상 흡출기 핏트 000개소
(4) 본 건물 0개동 전체(경비실 포함)
(5) 관리실 건물 전체
(6) 야외 화장실 0개소
(7) 보이라 연돌 0개소
(8) 표시물(마크 0개 글자 000자등)
(9) 원색 소형 000개소 대형 00개소
(10) 담장 조적부분 전체
(11) 철제 구조물 등
소독실시 계약 갱신의 건
본 단지내의 소독방역을 전염병 예방법 제40조 1,2항에 의거 시행해 오던 바 0000년 3월 부터 11월까지 격월제로 방역을 실시해 왔으나 금년에는 3월부터 11월까지 격월제로 실시하되 바퀴벌레의 성충이 자라는 시기인 4월을 추가시켜 소독방역업체 5개사의 경쟁입찰을 통해 검토한 후 아래와 같이 계약체결 하였아오니 앞으로 철저한 방역으로 전염병 예방에 만전을 기하시기 바랍니다
1) 소독실시방법 : 실 내 : 3,4,5,7,9,11(6회) 평당 00원
실 외 : 5-9월(월 3회) 3,4,10월(월 1회) 1회 00,000원
진 개 장 : 실외와 동일 1회 00,000원
구서작업 : 분기 1회 1회 000,000원
2) 세대부과방법 : 실시구분에 합산, 평당으로 산출 부과함
3) 소독요원상주 : 매월 일제 소독방역후 소독요원 1명이 상주키로 하였음
0톤 보이라(0호기) 가스누출 보수공사 실시
0년째 사용중인 0톤 보이라의 내부 축노에 균열이 생겨 가스(화기)가 누출되고 있어, 아래와 같이 보수공사를 하였습니다
가. 공사범위
내부 축노 전체보수와 내부 철판부분 교체와 단열재 교환등
나. 공사일정
(1) 00. 0. 0 - 0일(0 일간 보수)
(2) 00. 0. 0 - 0일(0 일간 양생)
(3) 00. 0. 00일부터 정상가동(예정)
다. 용역업체 : 99산업
라. 공 사 비 : 0,000,000원
하자보증금 청구 소송문제의 진도 보고
(주) 00주택의 하자보수 책임 불이행에 따른 보증금 청구소송 문제는 법원의 감정이 끝났음으로, 0월중 중순경에는 무엇인가 좋은 소식이 있을 것으로 예상되며, 옥상 및 벽체 누수로 인한 여러세대의 불편을 해소 시키기 위하여 부단히 협조 노력하고 있으며, 법원 감정시 여러모로 협조해 주신 점 진심으로 감사 드림니다
관리비 수납
가. 고지서발부 : 매월 0일 - 0일 사이에 각 세대로 전달합니다
나. 납부마감일 : 매월 00일(마감일이 공휴일인 경우 그 익일까지)
다. 납부 장소 : 00동 새마을금고(제0분소)
00은행 00지점 00동 출장소
라. 부과 기간 : 0000년 00월 0일부터 0000년 00월 00일까지
마. 납기 경과시 소정의 연체료를 가산 징수 합니다
저수조 청소
0000년 0월 초순경 당 아파트 지하저수조 및 옥상저수조 청소를 실시할 계획이므로 입주민께서는 양지하시기 바랍니다
(청소시 1일 급수 단수됨)
수도계량기 보온조치
입주세대 수도 냉.온수 계량기의 동파를 예방하기 위하여 동절기 12월, 1월, 2월 3개월간은 계량기 보온조치로 검침을 하지 못하며 11월에 사용한량(냉온수)을 기준으로 부과됨으로 다소의 편차가 생길 수 있으나 3월말 검침하여 가감 계산함으로 정상적으로 3월 이후에는 월별 부과액의 차질이 없습니다. 그간 의문점이 있으면 언제든지 문의 하시면 성심성의껏 설명을 할 것입니다
고형 바퀴벌레약 살포
겨울철에는 개별 분무소독이 많은 불편과 비경제적이라는 지적과 입주민 다수의 건의에 의하여 1,2,3 3개월간 개별 분무소독을 바퀴벌레 박멸용 고체약으로 소독을 대신하오니 양지하시고 고체약도 독극물이오니 어린이나 노약자들의 손에 닿지 않도록 각별히 주의하여 주시기 바랍니다
방역
7월 방역이 오랜장마와 비오는날의 살포등으로 각 세대에 충분치 못하여 습기찬 곳에 바퀴벌레가 상존함으로 방역회사에 요청하여 강력한 살충력을 지닌 약으로 재 살포토록 요청하여 살포 일시를 추후 알려 드리고 바퀴벌레 박멸에 힘껏 노력 하겠습니다
쓰레기 투기
누차 홍보하고 방송하여 쓰레기 투기에 대한 요령을 잘 알고 계시면서도 현관문앞 복도에 일반쓰레기(부엌쓰레기) 봉지를 내어 놓아 어린이의 장난과 고양이의 파손으로 오물이 복도에 널리고 악취가 나며 오수가 복도에 흘러 지워지지 않는 사례가 발생함으로 복도에는 잠시라도 내어 놓지 말아주시기 바랍니다
쓰레기 분리 수거
노인회에서 재활용품 쓰레기를 분리하여 노인회 운영기금으로 활용하고 쓰레기의 감량에도 한 몫을 하기 위하여 노력하고 있사오니 입주민께서는 재활용품 쓰레기 감량에 적극 동참하여 주시기 바랍니다
주차장내 어린이 공놀이 금지
아파트 광장 주차장에서 어린이들의 공놀이로 인해 아파트 유리창 파손 및 차량 손상 등 각종 피해가 늘고 있습니다. 입주민께서는 어린이들이 운동장을 이용하여 공놀이를 하도록 적극 유도해 주시기 바랍니다
퇴거신고(전출입 신고)
입주민이 입주시에 입주선수보증금과, 콘도라(인양기)를 사용하실 때에는 사용료를 납부하는 입주수속을 사전에 이행하여 주시고 전출(퇴거)시에는 24시간 전에 관리사무소에 연락을 주셔서 입주선수보증금의 환불과 관리비의 계산을 완납하시고 콘도라(인양기)를 사용할 때 사용증을 받으시고 전출(퇴거)하여 주시기 바라며 관리비의 계산이 아니되어 전출(퇴거)시에 불미스러움이 발생되지 않도록 당부 드립니다
공유부지 사용료
공유부지 사용료로서 징수된 금액은 공유부지의 보수에 사용되는 것으로서 차량의 손괴나 파손을 보상하는 예치금이 아니점 양지하시기 바랍니다
하자보수
0000년 00월 00일부로 건축업자로부터 하자 보수기간이 만료됨으로 부속품이나 보수에도 각 세대에서 자체적으로 해결하게 되여 있습니다
이제 세대내의 하자보수는 기술적인 문제와 인력의 보조는 도와 드릴 수 있으나 부속품의 제공은 할 수 없음을 양지하셔서 앞으로 세대 하자보수에 대하여 입주민의 오해가 없으시기를 당부 드립니다
옥상 어린이 놀이 금지
소방법상 옥상은 개방되어 있는 것이 원칙이나 안전관리를 위하여 경비실에서 적극 통제 하고 있습니다. 그러나 간혹 어린이들이 옥상에 올라가 노는 예가 있습니다
이는 극히 위험한 행위이오니 각 가정에서도 어린이들에게 주의시켜 안전사고가 발생치 않도록 협조하여 주시기 바랍니다
주차난 해소를 위한 안내말씀
주차공간의 절대적인 부족으로 인하여 주차난은 물론 차량소통에도 막대한 지장을 초래하고 있어 금번 입주자대표회의(00월 00일)에서 한정된 공간을 활용하여 조금이라도 불편을 해소하기 위하여 여러가지 심도있게 토의한 결과 다음과 같이 의결하고 차를 소유하고 계신 입주민 여러분께 협조를 요청 드립니다
다 음
1. 주차 "스티카" 부착 : 당 아파트의 차량은 관리사무소에서 배부하는 주차 "스티카"를 빠짐없이 부착하여 외부차량의 단지내 주차를 방지한다
2. 경비원 주차 유도 : 경비원의 주차 유도시 다소 불만이 있으시드라도 적극 협조하여 주셔서 한대의 차량이라도 더 주차할 수 있도록 합시다
3. 차 선 재 도 색 : 차선을 다시 정비 도색하여 최대한 주차대수를 늘리고 차량 소통을 원활히 한다
4. 화단 및 보도축소 : 주차 또는 차량 소통에 지장을 주는 화단의 일부 또는 보도의 일부를 축소하여 차량 소통을 원활히 한다
5. 공유부지사용료 : 상기와 같은 방안을 실천하려면 재정적인 뒷받침이 필요하여 현행 0,000원의 공유부지사용료를 0월분부터 0,000원으로 조정한다
수영장 및 목욕탕 건축
목욕탕 및 수영장 건축반대를 위하여 00구청과 건축주를 상대로 부단한 노력을 하고 있습니다
00구청장 주선으로 입주자대표회의 회장, 입주민대표, 도시국장, 환경과장, 건축과장, 건축주, 설계자, 시공자등이 참석한 회의도 갖었고 입주자대표회의를 0차례나 개최 하는등 다각적으로 대응하여 왔습니다만 건축반대는 현실적으로 불가능하여 앞으로 영업을 개시하였을시 발생할 수도 있는 매연, 오수, 소음등 공해발생 요인을 제거하는데 모든 방법을 동원하고 앞으로 당 아파트 입주자에게 피해와 불편을 주지 않겠다는 각서를 공증하여 징구키로 하였습니다
상가 신축
상가 신축으로 인하여 통행 및 소음, 분진등으로 많은 불편이 있었으리라 생각합니다 이것 역시 00주택과 협의하여 0동 동쪽 경계 지점에 설치된 기존의 휀스를 브록담장으로 교체하려 합니다. 보다 안전하고 미관상 좋은 주거환경을 가꾸기 위하여 계속 노력하고 있습니다
0동 서편 법면지 옹벽 및 담장공사(조경포함) 마무리
당초 설치하였든 휀스(철구조물)울타리를 없애고, 브록담장을 쌓아 당 아파트의 경계를 명확히 하였으며, 미관을 생각하여 브록담장을 따라 향나무 50 그루를 심고 사철나무로 수벽을 쳤으며 동백나무등 9 그루를 새로 심어 깨끗하게 마무리 지었습니다
입주민의 많은 불편도 드렸습니다만 좀더 나은 주거환경이 조성되었으므로 그간에 불편을 참고 노력한 보람을 느낍니다
경비원 교체 건
경비원이 자주 바뀌는 것은 다음 세가지 원인이 있다고 봅니다
1. 개인 사정으로 사직하는 경우
2. 보수에 대한 불만으로 전직하는 경우
3. 근무를 태만히 하여 면직 당하는 경우
상기 세가지 중 첫째 사항은 어쩔 수 없이 발생하는 사항이고 둘째 사항은 보수를 많이 줌으로 해결할 수 있는 것이나 금번 당 아파트의 임금 현실화 조치로 문제점이 해소 되었습니다
세째 사항은 근무자 자신이 근무에 충실하지 않으면 해결할 수 있는 방법이 없습니다 이번에 해고 조치된 0동, 0동 경비원 0명이 바로 이 경우에 해당되는 것으로 자기의 근무태만으로 발생한 사안에 대하여 자기의 잘못은 망각하고 전체 근무자에게 옳치 못한 자기주장을 선동하고 소장의 통솔방침에 정면으로 도전하여 왔습니다
이런 행위는 용납할 수 없는 일이며 이것이 용납 되었을시 근무기강을 확립하여 원활한 관리업무를 수행한다는 것은 불가능한 것입니다
이번 조치는 소장으로서는 주어진 권한을 정당하게 행사하였다고 생각합니다
입주민 여러분의 오해 없으시기 바라며 향후 직원 교체가 없는 원활한 관리업무를 위하여 더욱 연구하고 노력 하겠습니다
도난 및 기타사고
아파트 단지내 도난 및 기타사고가 급증하고 있는 실정이며, 그 방법 또한 고도로 지능화 되어 가고 있는 실정입니다. 이에 관리사무소에서는 입주민 여러분의 부주의로 인하여 발생한 도난사고 등에 대하여는 일체의 책임을 질 수 없으므로, 입주민 여러분께서는 아래 사항을 유의 하시어 도난 및 기타사고 등을 미연에 방지하여 명랑하고 쾌적한 주거환경을 조성하는데 최대한의 협조를 당부 드립니다
아 래
1. 외출시는 문단속을 철저히 하고, 특히 베란다쪽을 재점검 합시다
2. 외출시는 필히 화재발생 위험요소를 재확인 합시다
3. 외출시는 항상 열쇄 관리를 철저히 하고 비상시를 대비하여 분산 보관 합시다
4. 노약자나 어린 자녀들만 있을 경우에는 되도록 외출을 삼갑시다
5. 방문객의 인터폰시 일단 경계를 하고 용무 및 신분을 확인후 현관문을 개방하고, 의문시에는 즉시 경비실로 신분이나 용무를 재의뢰 합시다
6. 위급을 요하는 외부전화 및 연락이라도 우선 정확한 상황을 확인후 외출 합시다
7. 불확실한 사람에게는 귀금속을 보이거나 현금의 입,출금 사항을 노출하지 맙시다
8. 각종 배달 및 구매, 수금관계의 내방객은 현관에서 처리하도록 합시다
9. 고액현금을 소지하고 외출시에는 차량을 이용하시고, 부득이한 경우에는 동반자가 있도록 합시다
10. 눈 또는 비바람이 부는날은 문단속을 재확인 합시다
11. 외부에서는 아파트의 명칭 및 동수, 호수등 부재사항과 관계되는 일은 일체 삼갑시다
12. 현관문의 시건장치를 생활화 합시다
쓰레기 수수료 종량제 시행 안내
쓰레기 수수료 <종량제>란
0. 가정 및 업소에서 내놓는 쓰레기량에 따라 쓰레기 수거 수수료(청소비)를 부과하는 제도임
0. 배출된 쓰레기는 구에서 제작 배포하는 관급 규격봉투에 담아 청소차량에 인계하여야 함
0. 쓰레기는 발생 단계부터 줄이고 매립용 쓰레기와 재활용품의 분리를 최대화하여 쓰레기 감량유도
0. 쓰레기를 버리는 데에도 돈이 든다는 인식을 정착기키고 쓰레기수거 수수료의 점진적 현실화를 도모
쓰레기 수수료 종량제 시행지침
1. 종량제 적용 대상 : 가정쓰레기, 업소의 일반쓰레기
# 연탄재, 대형 폐기물, 다량 배출자의 쓰레기는 제외
2. 관급 규격봉투를 사용하지 않을 경우
0. 청소차량에서 받지도 싣지도 않음(상차거부)
0. 위조 봉투 제작 사용시는 10년 이하의 징역
0. 쓰레기 무단 투기시에는 100만원 이하의 과태료 부과
3. 쓰레기 넣는 봉투의 종류 및 공급 기준
0. 규격봉투의 종류 : 5종(10,20,30,50,80리터)
0. 가정용 기본봉투는 월 1인당 10리터용 6매를 기준으로 2개월 사용분을 세대별로 공급(94년에 한함)
# 가정에 공급한 기본봉투 부족시 : 판매처에서 구입사용
0. 가정용 추가분 및 업소용 봉투는 지정장소에서 판매
4. 봉투의 색상
0. 가정용 : 흰색
0. 가정용 추가 및 사업자용(업소용) : 엷은 청색
5. 쓰레기 수거 수수료(청소비) 부과
0. 가정용 : 현재의 수수료 부과 기준에 의거 쓰레기 수거 수수료 매월 징수
추가분은 봉투구입 가격이 추가 수수료임
6. 규격봉투의 판매처(가정용 추가분 및 사업자용)
0.판매처 : 슈퍼, 담배가게, 아파트관리사무소등 통별 1-2개소 지정
0. 종류 및 판매가격
+-------------+-----------+------------+-------------+------------+------------+
| 종 류 | 10 리터 | 20 리터 | 30 리터 | 50 리터 | 80 리터 |
+-------------+-----------+------------+-------------+------------+------------+
| 가 격 (원) | 1 5 0 | 2 8 0 | 4 3 0 | 6 9 0 | 1, 1 2 0 |
+-------------+-----------+------------+-------------+------------+------------+
7. 종량제 시범 시행에 따른 쓰레기 수수료 변동사항
0. 가정용 청소비 부과사항은 변동이 없으나, 추가봉투 구입 사용시 봉투 구입 가격만큼 부담이 증가됨
쓰레기 종량제 정착을 위한 실천 사항
0. 종량제 실시를 이웃에 알려 다같이 참여합시다
0. 쓰레기 발생량을 최대한 줄이고 매립용과 재활용 쓰레기를 철저히 분리합시다
# 재활용품(종이류, 병, 캔류, 고철, PET병, 프라스틱, 의류등)은 요일별로 무상 수거
0. 쓰레기는 반드시 규격봉투에 담아 청소차에 실어야 합니다
# 규격봉투 미사용시는 수거하지 않음
0. 무단투기 행위 근절을 위해 전구민이 감시자가 됩시다
# 무단투기는 100만원 이하의 과태료가 부과됨
0. 무단투기한 지역은 일정 기간동안 청소차량 운행 중단 및 수거 거부 등 불이익이 주어집니다
< 95년도 부터는 쓰레기봉투 전면 판매제가 실시 됩니다 >
입주자대표회의 소식
1. 회 의 명 : 94. 0월 입주자대표회의
2. 일 시 : 1994. 0월. 00(금) 00:00
3. 장 소 : 회 의 실
4. 참 석 인 원 : 구성원 00명중 00명 참석(불참 0명)
5. 개 회 선 언
6. 국 민 의 례
7. 회 장 인 사
8. 전회 회의록 낭독 : 관리주체 관리과장 낭독
9. 서 기 선 출 : 서기는 관례대로 관리주체 관리과장으로 선출
10. 주요업무보고 : 실시사항 및 예정사항 보고는 관리주체 관리소장이 실시 하였습니다(추가사항:오수장공사 계약체결, 00기계 : 00,000,000원 0/00)
11. 토 의 사 항
가. 94. 0. 0/0분기 감사결과 보고
0. 유인물에 의거 000 감사, 000 감사께서 보고 하였슴.
나. 승강기 관리용역 계약 체결 추인 건
0. 결의 : 00단지와 동일한 가격인 대당 00,000원으로 재계약 체결을 추인 결의 하였습니다.
다. 방청제, 청관제 구매 재계약 건
0. 결의 : 94. 0. 0일부로 만료된 방청제, 청관제 구매계약을 위하여 견적을 징구한 결과 최저 견적업체인 00 수질공사와 방청제 KG당 0,000원, 청관제 KG당 000원에 년간 단가 계약 체결키로 결의 하였습니다
라. 직원 동계피복 지급 건
0. 결의 : 복제규정에 의한 직원 동계피복업체 지정은 제작업체 견적 징구에 의한 최저 업체인 00실업으로 결정하였습니다
마. 00년도 (00.0.0-00.00) 공인회계 감사수감 건
0. 결의 : 공인회계 감사수감 문제는 년간 0,000,000원의 경비절감을 위하여 격년제로 수감키로 하며 공인 회계 미수감을 위하여 입주자 과반수의 동의를 득하기로 하고 관리주체의 결산보고서로서 대체키로 결의 하였습니다(00년도는 미실시하고 00년도에 실시 함)
바. 관리규약 개정 건
0. 결의 : 기 배부된 관리규약 개정(안)에 의거 심의 토의 결과 제00조 0항 신설조항은 삭제하고 00조 0-0항 00조 0항 일부를 수정하여 개정키로 하고 00조 0항부터는 차기 입주자대표회의에서 재심의 토의키로 결의 하였습니다
사. 기타 사항(감사결과 보고에 의한 결의 사항)
1) 곤도라 사용료 인상 건(인상시기 : 00. 00. 0 접수분부터)
0. 결의 : 곤도라 노후로 인한 수리보수 공사를 대비한 적립을 위하여 곤도라 사용료를 아래와 같이 인상키로 결의 하였습니다
아 래
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| 현 행 | 조 정 ( 변 경 ) |
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| 1회 : 0,000원 2회 : 00,000원 | 1회 : 0,000원 2회 : 00,000원 |
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| 00 평 : 00,000원 | 00 평 : 00,000원 |
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| 00 평 - 00 평 : 00,000원 | 00 평 - 00 평 : 00,000원 |
+--------------------------------------+---------------------------------------+
| 00 평 - 00 평 : 00,000원 | 00 평 - 00 평 : 00,000원 |
+--------------------------------------+---------------------------------------+
| | 00 평 - 00 평 : 00,000원 |
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2) 부과내역서 양식변경
0. 결의 : 현재 00쪽 0장으로 된 책자형식에서 감사보고서에 첨부된 신문제작 형태로 변경하여 많은 내용을 한눈에 파악할 수 있고, 총괄표 전월 대비한 관리비 내역 명시로 주민 관심 집중 효과를 올리기로 결의 하였습니다
3) 수도/전기 검칠일 조정 건
0. 결의 : 매월 검침하고 있는 수도/전기 검침으로 인한 업무과중 및 공백발생을 해소하기 위하여 매월 실시하는 검침문제를 격월제로 실시하는 방안을 연구, 검토하여 차기 대표회의에서 토의키로 결의 하였습니다
4) 온수탱크 도장 건
0. 결의 : 현재 온수탱크의 부식 정도가 깡깡이와 그라인딩을 한 후 도색을 해야만 하는 상태이므로 탱크를 살리기 위해서는 조석한 시일내 표면처리(깡깡이 + 그라인딩)를 완전히 한 후 EPOXY도색을 해야 하나 공사업체인 00에서는 그라인딩만 한 상태에서 도색을 하려고 함. 이 문제를 원활히 처리하기 위해서는 00이사에게 온수탱크 도장에 관한 모든 문제(00과의 협의, 조정 포함) 처리를 위임하고 차기 대표자 회의 에서 추인하기로 결의 하였습니다.
12. 폐 회 : 00시 00분 까지 끝.
T.V 수신료 고지 방법에 관한 안내
종전까지는 T.V 수신료가 통합공과금에 합산되어 왔으나 94년 10월분부터는 관리비 고지서에 고지됨을 알려 드리며, 아울러 T.V 수신료 면제 대상 세대는 94년 10월 28일까지 관리사무소에 신고 바랍니다
면제 대상 범위 : 1) T.V 수상기가 없는 세대
2) 생활보호 대상자
3) 국가유공 대상자(애국지사, 상이구분 1-6급)
베란다 청소시 주의사항
세대에서 베란다 청소 및 유리를 닦으면서 물을 부을때 아래층 베란다에 이불등을 말리다가 더렵혀지는 사례가 종종 발생합니다. 따라서 주민 여러분께서는 가능한 비가 오거나 흐린날을 택하여 청소하여 주시고 가능한 물이 튀어가지 않도록 하여 주시면 아래층 주민들의 피해를 없앨 수 있음을 참조 바랍니다.