"2010" 아파트외벽 균열보수 시방서-1

[방수연구소장]

특기시방서로 사용하실 경우에 각 아파트사정에

맞도록  아래의 시방서를 편집하여 사용하시기 바랍니다.

  아파트외벽 균열보수 시방서의 작성 방향과 목표

1.균열보수 시방서의 작성 목표

   2009 시방서는 아파트외벽에 현재 발생한 균열의 보수 및 건물이

나이가 들면서 빗물침투 우려가 높은 취약부위를 사전에 보수 보완하여

앞으로 발생할 누수의 민원을 최소화하고 유지관리의 효율을 높이는

목표로 설계되어 있습니다. 

   평상시 균열보수 및 재도장공사 때 보수의 품질을 높이지 않으면

건물은 건축후 15년~20년이 지나면서 외벽체 철근 노출과 누수민원이

관리의 한계를 넘을 만큼 급속도로 증가 합니다. 

건축후 50~60년 후에도 현재의 외관을 유지할 수 있게 하려는 목표로

본시방서는 작성되어 있습니다.

2.관리주체에게 주인이 되는 공사관리

   일반적으로 외벽균열보수(방수) 공사를 시행하다보면 달변인

시공업체 관계자들이 흔히 하는 애기로 자기들의 경력이 10년이니

20년이니 하면서 자신들의 주장대로 시공한 결과는 누수민원과 부실만

남는 경우가 많습니다. 이러한 폐단을 방지하고자 공사계약 당사자의

주체이면서 당해 공사분야에서는  비전문가인 관리주체도 쉽게 공사를

진행 감독하고 주체적으로 공사를 수행할 수 있는 방향으로 시방서가

작성 되어 있습니다.

3.시스템에 의한 공사 관리

   아파트에서 보수공사 물량은 늘어나고 공사현장의 작업인원은

감소하는 추세인데 현장의 높은 곳에서 로프를타고 일하는 작업자들에게

목소리를 높여 고함을 지르고 작업지시를 할 수는 있을지 몰라도 실효성은

마이동풍 입니다. 넓은 현장에 어느 누가 특정세대의 창틀 부위에 방수가

잘되었는지 못되었는지 일일이 확인 할 수도 없습니다.

   2009균열보수 시방서에는 아파트외벽 균열보수(방수) 시공공정을

누수우려가 높은 부위별로 시공할 방향을 명확히 표기하였습니다.

   하도재처리 및 철근방청, 콘크리트탈락부 고강도몰탈 충진,

균열피복1차, 균열피복2차 등의 공정을 색상별로 분리하여 감독을 쉽고

효율적으로 수행할 수 있게 하여 공정순서대로 시공이 완료되면 자동적으로 

균열보수 및 방수처리가 될 수 있도록 설계하였습니다.

   그리고 공사에 소요되는 재료의 수량산출은 지난 20년동안 노후아파트의

외벽균열보수 시공전과 시공경과 관찰등 수많은 현장을 분석한 결과를

반영한 실험치 입니다. 실제 현장에 적용할때 정상적이고 양심적인 시공을

할 경우에는 그 오차의 한계가 3%내외로 정확한 수량입니다.

    일반적 인식으로 아파트의 제일 큰 행사인 균열보수 및 재도장 공사를

완료하고 나면 관리감독자중 누구 한사람은 몸살을 앓아야할 정도로

말썽많고 힘드는 공사로 여기고 있습니다. 이제는 이러한 구태에서

탈피하고 시스템에 의한 시방서 작성과 공정이 진행됨에 따른 자동감독

체계를 확보하므로서 쉽고 전체 시공과정이 투명하며 확실한 품질이

보장되는 방향으로 공사를 집행해야 됩니다.

외벽균열보수 시방서(2009. 11. 1.현재)

1.벽체 일반균열 피막보수

                                  <외부벽체 균열보수 시공도>

 균열부분 피막보수(퍼티)시 제1차 보수시의 결함부분 또는 누락부분을 보완하고 균열보수의 수명유지를

 좌우하는 시공두께를 확보하기 위하여 제1차 제2차로 분리하여 2회 시공한다. 그리고 시공품질의

 확보와 효율적인 감독을 위하여 제1차와 제2차의 피막보수재 색상을 다르게 시공한다.

가.시공공정

①구도막 부풀음등 표면 불량 부분 ; 불량구도막 제거 및 바탕정리

②균열부분 피막재(1차색상 ; 백색) 제 1차 피복 ; 두께 0.5mm, 폭 100mm

③균열부분 피막재(2차색상 ; 미색) 제 2차 피복 ; 두께 0.5mm, 폭 100mm

※균열피막재 시공방법은 별도설명이 없는 경우 모든 균열보수에 동일하게 적용한다.

※SC-1000s 바탕상태가 극히 불량한 외벽표면 하도 및 전처리재로 사용.

나.보수자재

①SC-1000s ; 불량표면 전처리 및 철근 방청재

②SC-1500 백색, 미색 ; 균열피막보수재

※SC-1500은 물 혹은 수성페인트등 다른 재료와 혼합사용하면 장기보수효과가 없어진다.

2.외부노출철근 및 콘크리트 탈락부분 보수

                                                 <외부벽체 노출철근피복 시공도>

가.시공공정

①철근의 부식팽창으로 콘크리트가 부풀어 오른 부위는 철거한다.

②녹쓴 철근 부분을 적당한 공구로 청소후 전용하도재로 철근방청 및 철거부에 전처리한다.

③콘크리트가 많이 탈락 했거나 철거된 부위는 고강도 수지몰탈을  사용하여 충진한다.

④피막보수재(SC-1500백색,미색)로 콘크리트 철거복구부분 전체를 피복처리한다.

※콘크리트 탈락부 수지몰탈 평탄작업후 요철 허용 공차 ± 1.5mm를 적용한다

※콘크리트탈락부에 하도재SC-1000s(유성) 작업과 수지몰탈(수용성)충진 동시 시공금지.

나.보수자재

①SC-1000s ; 불량표면 전처리 및 철근 방청재

②SC-900 + 물 + 시멘트 + 규사9호사 ; 콘크리트 탈락부분 충진용 고강도 수지몰탈재

②SC-1500 백색, 미색 ; 신구 몰탈표면 피복재

다.콘크리트 탈락부 충진용 고강도 수지몰탈 배합

(강화재 : 물)+(규사 : 시멘트)=(1 : 3) + (3 : 1)

※탈락부위 몰탈충진후 표면의 미관을 좋게하기 위하여 규사(미세입자) 9호사를 사용한다 .

3.발코니 난간부분 균열보수 및 방수

발코니난간대 아랫 부분에 철근이 많이 노출되는 원인이 난간대 고정부분(난간 상부면)과

모서리 부분의 사선균열에 흡수된  물이 철근에 스며들어  노출철근 부위로 흘러 나오므로서

발생 되는 현상이다. 빗물 유입부분을 원천 차단하는 방향으로 균열보수와 방수 시공을 한다.

가.노출철근부위 시공공정 ; ①부분

①구도막 부풀음등 표면 불량 부분 ; 구도막등 들뜨는 부분제거,난간대 상부면 바탕 먼지등제거,

철근 녹쓴 부분 방청처리후 SC-1000s 1회 침투도포

②몰탈 철거부분은 고강도몰탈 충진

③균열부분,몰탈충진부분 피막보수재 2회(백색 1회+미색1회) 피복처리

나.난간대 상부면 시공공정 ; ②부분

①구도막 부풀음등 표면 불량 부분 ; 바탕처리후 전체면 전처리제(SC-1000s) 1회 침투도포

②균열부분,몰탈충진부분포함 상부전체면 피막보수재(SC-15000) 2회(백색+미색)피복

다.구조체관통 누수균열부위 시공공정 ; ③부분

①관통균열 누수부분 ; 천공, 주입구설치, 주입보수재 주입, 주입구철거 및 마감처리

②균열부분 바탕처리후 하도제(SC-1000s) 1회 침투도포

③균열부분 피막보수재(SC-1500) 2회(백색 1회+미색1회) 피복

나.보수자재

①SC-1000s ; 불량표면 전처리 및 철근 방청재

②SC-900 + 물 + 시멘트 + 규사9호사 ; 콘크리트 탈락부분 충진용 고강도 수지몰탈재

③SC-1500 백색, 미색 ; 신구 몰탈표면 피복재

④SC-9500k ; 누수 관통균열 주입방수재(아크릴계)

4.노출창틀 방수시공
계단실 공용창틀 주압창 작은방 창틀등 외부에 노출되어 비를 바로 맞는 노출창틀은  현재
및 미래에 누수가 발생할 우려가 많으므로 빗물이 유입될 가능성이 있는 방향을 사전에 피막
보수를 시행하여 빗물의 유입을 차단한다.

                                                 <노출창틀 사춤부 균열보수>

가.창틀사춤부위 및 창틀 상부 눈섭부위 시공공정 ; ①②부분

①구도막 부풀음등 표면 불량 부분 ; 바탕처리후 전처리제(SC-1000s) 1회 침투도포

②사춤부분전체, 눈섭상부면 전체 피막보수재 2회(백색 1회+미색1회) 피복처리

※작은방 창틀,주방창틀중 구조체와 창틀사이 공간이 큰 부분은

팩업재 투입 및 수용성 코킹재로 충진한후 피복 한다.

나.구조체관통 누수균열부위 시공공정 ; ③부분

①관통균열 누수부분 ; 천공, 주입구설치, 주입보수재 주입, 주입구철거 및 마감처리

②균열부분 바탕처리후 전처리제(SC-1000s) 1회 침투도포

③균열부분 피막보수재 2회(백색 1회+미색1회) 피복처리

다.보수자재

①SC-1000s ; 불량표면 전처리 및 철근 방청재

②SC-1500 백색, 미색 ; 균열 및 사춤부분 피복재

③SC-9500k(아크릴계) ; 누수 관통균열 주입방수재

5.옥상난간(파라펫) 균열보수

옥상난간은  노출된 상태로 비를  바로 맞고  직사광선에  노출되어 구도막의  부식상태가

아주 심각한 부분이다. 콘크리트 타설시 부분적으로 골재몰림 현상이 많이 나타나고 빗물이

많이 흡수된다. 최상층세대 누수가 발생하는 주요 원인 부위로 보수시 보수공정을 준수하지

않으면 유지관리상 어려움이 많은 부분이다.

                                                 <옥상난간 균열보수 및 방수>

가.시공공정

①구도막 부풀음등 표면 불량 부분 ; 불량구도막 제거 및 바탕정리

②균열부분 바탕처리후 전체면 전처리제(SC-1000s) 1회 침투도포

③균열부분 피막재(1차색상) 제 1차 피복 ; 두께 0.5mm, 폭 100mm

④균열부분 피막재(2차색상) 제 2차 피복 ; 두께 0.5mm, 폭 100mm

⑤전체면 탄성도막방수재(SC-3000n) 1회도포

⑥관통누수균열 및 방수층 손상 누수부분 주입방수

나.보수자재

①SC-1000s ; 불량표면 전처리 및 철근 방청재

②SC-1500 백색, 미색 ; 균열피막보수재

③SC-3000n ; 탄성도막방수재

④SC-9500k ; 누수 관통균열 주입방수재(아크릴계)

※옥상난간은 누수위험이 많은 곳이며 골재몰림 현상으로 빗물을 많이 흡수하므로

마감도장재 2회중 1회를 탄성도막재로 1회도장 후, 마감도장 1회로 마감한다.

6.옥상 각종비트 및 구조물 균열보수

      옥상의 각종 비트는 옥상난간 균열보수 및 방수시공법을 적용한다.

                                            <옥상의 각종 비트 균열보수 및 방수>

 옥탑층벽체 비트벽체에 조적 미장으로 마감된 부분에는 빗물을 마노이 흡수하므로 마감도장 2회중 1회는

 탄성도막방수재(SC-3000n)는 방수도장한다.

7.측벽 층간 균열보수

      측벽의 미세균열 부분에서 누수가 발생하는 경우와 미세균열을 통하여 찬공기가 세대의

   내부에 유입하여 방바닥 벽체 등에 급기 곰팡이 발생을 예방한다.

                                     <측벽 층간 조인트의 균열보수 및 방수 시공> 

 벽체는 일반 균열 피막보수 시공법을 적용한다.

8.관통균열 누수부분 주입보강

    피막보수시공법 만으로 누수차단이 어려운 주요구조부등 균열이 관통된 부위의 누수는

  주입방수 시공법으로 방수처리한다.

                         <관통누수균열 및 자갈몰림 누수부분 주입보강 시공도>

가.적용대상부위

①복도난간 관통균열 누수부분 주입방수

②앞뒤 발코니 구조체 누수균열 주입방수

③작은방, 주방, 다용도실 노출창틀 누수균열 주입방수

④벽체하부 골재(자갈)몰림으로 인한 누수부분

⑤기타 피막보수시공으로 방수처리가 완벽하지 못한 관통 누수균열 주입방수

나.시공공정

①Φ10 천공(깊이:스라브 두께 50~60%)

②탄성주입재 고압주입

③주입구 폐쇠,  ※주입압력 50~500kg/cm²

다.보수자재

①SC-9500k ; 누수 관통균열 주입방수재(아크릴계 탄성주입 방수재)

②주입구(패커) ; Φ=10,  L=70~150

9.균열보수,외벽방수공사 점검사항

  1)소요자재 입출고 점검

    가.소요자재입고시 점검사항 ; 시방서상의 자재수량, 규격, 품질등

    나.자대출고 점검 ; 공사기간중 일일사용자재 점검, 자재사용후 사용량 점검

          참고사항 ; 균열보수 피막두께는 방수효과 및 유지수명과 비례한다.

  2)공정별 시공상태 점검시기

3)균열보수 소요자재 권장 사용량

    SC-1500 소요량은 외관 상태에 따라서 6~10kg 사이에서 가감 적용합니다.

4)외부벽체 균열보수과정  사진보기

 바탕불량부분 전처리 및 철근노출부분 방청처리 ; SC-1000s 

 콘크리트 탈락부분 고장도 수지몰탈 충진 ; (SC-900 + 물) + (시멘트 + 규사9호사) ; (1 : 3 ) + (1 : 3 )

 균열부분 제1차 피막보수(SC-1500 백색) ; 방수처리(창틀사춤부, 창츨상부눈썹등 빗물유입예상부 방수)

 균열부분 제2차 피막보수(SC-1500 미색) 및 방수처리 ; (창틀사춤부, 창츨상부눈썹등 빗물유입예상부 방수)

 외벽층간 콘크리트타설조인트(골재몰림부분)  피복보수

 발코니난간대 상부면(빗물유입부분) 피복보수(방수)

[방수연구소장]

시방서는 엑셀로 작성되었습니다. 다운이 되지 않는 분은 마우스왼쪽 클릭하여 복사하신후 자기컴퓨터의 엑셀쉘에 붙여넣기 하신후 편집하시면 됩니다.

[김필]

2009년도에 외벽크렉보수를 할 때 자문을 받고 시방서를 만들었는데 그 파일이 다 날라가 버렸답니다. 재도장 공사시방서를 만들고 있는데 파일 다운도 않되고 복사하여 붙여넣기를 해도 다 깨져서 사용을 할 수 없는데 다른 방법이 없을까요? 파일로 좀 올려 주세요. PDF파일은 수정이 않됩니다. 수고 하십시요.

[마이클]

잘 보았음니다.

[황용석]

감사합니다.