1. 바닥연적합계 85㎡ 이내의 증축, 개축, 재축 (99. 2. 8 개정 - 시행) 2. 대수선(99. 2. 8. 개정) 3. 국토이용관리법에 의한 준도시지역안의 건축 물로서 연면적 100㎡ 이하인 것 4. 소규모건축물 - 연면적합계 50㎡이하 건축물(95. 12. 30.개정) - 건축물의 높이 3m이하의 범위안에서 증축하는 건축물 - 표준설계도서에 의하여 건축하는 건축물로써 그 용도, 규모가 주위환경, 미관상 지장이 없다고 인정하여 건축 조례로 정하는 건축물 - 준도시지역중 산업촉진지구안에서 간축하는 2층이하인 건축물로서 연면적 합계가 500㎡ 이하인 공장
- 개산견적 방법 개산견적 개요 1) 개념 : 건물의 용도, 구조, 마무리 정도 등을 충분히 검토하고 과거 유사 건물의 견적자료를 참고 로 공사비를 개략적으로 산출 2) 시기 : 개산견적은 설계도서가 불완전하거나 명세견적할 시간이 부족할 때와 긴급예산을 편성 할 경우나 공사비를 추정할 때 사용한다. 3) 정밀도 : 개산견적은 방법이 다양하고 견적자의 경험과 능력에 따라 금액의 차이가 많이 나며, 정밀도는 대략 +50%∼-30% 정도 된다. 4) 계산견적의 종류 a)단위기준에 의한 분류 : 단위설비, 단위면적, 단위체적에 의한 견적 b)비례기준에 의한 분류 : 가격비율, 수량비율에 의한 견적
각 공종별 개산법 1) 가설공사비 : 건축공사비 5 ∼ 10% 2) 토공사, 기초공사비 개산 ① 흙파기 *지하실은 전체 흙파기 체적 산출 *줄기초가 많은 소규모 건물의 총체적=건축면적*기초깊이의 1/3 ∼ 1/2 *파낸흙의 부피증가는 10 ∼ 20%, 잔토처분량은 20 ∼ 80% ② 말뚝지정 *건축면적1㎡당 전하중 : 1,800kg/㎡ *건축면적1㎡당 말뚝개수 : 전체건물하중/말뚝내력 3) 철근콘크리트 공사비 개산 (전후면적 ㎡)
자재명
내용
소 요 재 료
연면적(1M²당)
콘크리트 체적(M³)
콘크리트
철근콘크리트조 철골철근콘크리트조
0.4 ∼ 0.8 0.6
M3
거푸집
4 ∼ 6
M2
5 ∼ 8
M2
철근
철근콘크리트조 철골철근콘크리트조
0.04 ∼ 0.06 0.03 ∼ 0.04
TON
0.03 ∼ 0.06 0.04 ∼ 0.08
TON
4) 철골공사비 개산 ①건축면적당 소요 수량 (㎡)
종 별\구분
내 용
개 산
비고
강 제
단층공장
중도리 철골
0.06∼0.08TON
지붕틀만 철골조
중도리 철골
0.02∼0.04TON
일반건축
철골조
0.10∼0.15TON
철골철근콘크리트조
0.07∼0.10TON
리벳수
300∼400개/TON
리벳공 100개/인
②철골의 도장면적 (TON)
종 별\구분
단일부재
가공철물
비고
L-형강
22∼55㎡/TON
30∼35㎡/TON
H-형강
20∼30㎡/TON
25㎡/TON
강판
40㎡/TON
35㎡/TON
경량철골
60㎡/TON
50㎡/TON
③철골세우기 작업능력
장비명\구분
건물종류
1일 처리능력
비고
진폴
공장, 기타
8 TON
가이데릭
소규모 건물
17 TON
삼각데릭
고층 건물
20 TON
트럭 및 크로라크레인
창고, 소규모 건물
15 TON
공장, 대규모 건물
25 TON
케이블 크레인
소규모 건물
10 TON
타워 크레인
기타건물
8 TON
고층건물
15 TON
5) 조적공사비 개산
종 별
내 용
개 산
비고
벽면적
벽면 전체
3 ∼ 4배
외벽 면적
1배
칸막이벽 면적
2배
벽돌장수
주 택
벽돌조, 지붕틀 목조
180 ∼ 200매
학 교
벽돌조, 지붕틀 목조
300 ∼ 400매
사무소
R.C조, 내.외부 벽돌조
250 ∼ 300매
6) 타일 공사비 개산 ①화장실 타일 면적 : 화장실 바닥면적의 3∼5배 ②목욕실 타일 면적 : 목욕실 바닥면적의 2∼4배
1.콘크리트류에는 콘크리트, 벽돌, 파일, 모르터, 잡석 등이 포함되어 있다. 2. 금속 및 철재류에는 철골량이 포함되어 있으며, 철골량은 실측에 의하여 별도 산정할 수 있다. 3. 혼합폐기물에는 건물의 사용과정에서 발생한, 설비, 가구 드의 잔존 폐기물이 포함되어 있다. 4. 혼합폐기물 발생량은 1층 또는 연면적이 작거나 칸막이 등이 많은 건물의 경우 20%내에서 수량을 증가할 수 있다. 5. 건축물의 특성, 시공방법 및 공사현장의 여건에 따라 조정하여 사용한다.
1. 바닥연적합계 85㎡ 이내의 증축, 개축, 재축 (99. 2. 8 개정 - 시행) 2. 대수선(99. 2. 8. 개정) 3. 국토이용관리법에 의한 준도시지역안의 건축 물로서 연면적 100㎡ 이하인 것 4. 소규모건축물 - 연면적합계 50㎡이하 건축물(95. 12. 30.개정) - 건축물의 높이 3m이하의 범위안에서 증축하는 건축물 - 표준설계도서에 의하여 건축하는 건축물로써 그 용도, 규모가 주위환경, 미관상 지장이 없다고 인정하여 건축 조례로 정하는 건축물 - 준도시지역중 산업촉진지구안에서 간축하는 2층이하인 건축물로서 연면적 합계가 500㎡ 이하인 공장
- 개산견적 방법 개산견적 개요 1) 개념 : 건물의 용도, 구조, 마무리 정도 등을 충분히 검토하고 과거 유사 건물의 견적자료를 참고 로 공사비를 개략적으로 산출 2) 시기 : 개산견적은 설계도서가 불완전하거나 명세견적할 시간이 부족할 때와 긴급예산을 편성 할 경우나 공사비를 추정할 때 사용한다. 3) 정밀도 : 개산견적은 방법이 다양하고 견적자의 경험과 능력에 따라 금액의 차이가 많이 나며, 정밀도는 대략 +50%∼-30% 정도 된다. 4) 계산견적의 종류 a)단위기준에 의한 분류 : 단위설비, 단위면적, 단위체적에 의한 견적 b)비례기준에 의한 분류 : 가격비율, 수량비율에 의한 견적
각 공종별 개산법 1) 가설공사비 : 건축공사비 5 ∼ 10% 2) 토공사, 기초공사비 개산 ① 흙파기 *지하실은 전체 흙파기 체적 산출 *줄기초가 많은 소규모 건물의 총체적=건축면적*기초깊이의 1/3 ∼ 1/2 *파낸흙의 부피증가는 10 ∼ 20%, 잔토처분량은 20 ∼ 80% ② 말뚝지정 *건축면적1㎡당 전하중 : 1,800kg/㎡ *건축면적1㎡당 말뚝개수 : 전체건물하중/말뚝내력 3) 철근콘크리트 공사비 개산 (전후면적 ㎡)
자재명
내용
소 요 재 료
연면적(1M²당)
콘크리트 체적(M³)
콘크리트
철근콘크리트조 철골철근콘크리트조
0.4 ∼ 0.8 0.6
M3
거푸집
4 ∼ 6
M2
5 ∼ 8
M2
철근
철근콘크리트조 철골철근콘크리트조
0.04 ∼ 0.06 0.03 ∼ 0.04
TON
0.03 ∼ 0.06 0.04 ∼ 0.08
TON
4) 철골공사비 개산 ①건축면적당 소요 수량 (㎡)
종 별\구분
내 용
개 산
비고
강 제
단층공장
중도리 철골
0.06∼0.08TON
지붕틀만 철골조
중도리 철골
0.02∼0.04TON
일반건축
철골조
0.10∼0.15TON
철골철근콘크리트조
0.07∼0.10TON
리벳수
300∼400개/TON
리벳공 100개/인
②철골의 도장면적 (TON)
종 별\구분
단일부재
가공철물
비고
L-형강
22∼55㎡/TON
30∼35㎡/TON
H-형강
20∼30㎡/TON
25㎡/TON
강판
40㎡/TON
35㎡/TON
경량철골
60㎡/TON
50㎡/TON
③철골세우기 작업능력
장비명\구분
건물종류
1일 처리능력
비고
진폴
공장, 기타
8 TON
가이데릭
소규모 건물
17 TON
삼각데릭
고층 건물
20 TON
트럭 및 크로라크레인
창고, 소규모 건물
15 TON
공장, 대규모 건물
25 TON
케이블 크레인
소규모 건물
10 TON
타워 크레인
기타건물
8 TON
고층건물
15 TON
5) 조적공사비 개산
종 별
내 용
개 산
비고
벽면적
벽면 전체
3 ∼ 4배
외벽 면적
1배
칸막이벽 면적
2배
벽돌장수
주 택
벽돌조, 지붕틀 목조
180 ∼ 200매
학 교
벽돌조, 지붕틀 목조
300 ∼ 400매
사무소
R.C조, 내.외부 벽돌조
250 ∼ 300매
6) 타일 공사비 개산 ①화장실 타일 면적 : 화장실 바닥면적의 3∼5배 ②목욕실 타일 면적 : 목욕실 바닥면적의 2∼4배
1.콘크리트류에는 콘크리트, 벽돌, 파일, 모르터, 잡석 등이 포함되어 있다. 2. 금속 및 철재류에는 철골량이 포함되어 있으며, 철골량은 실측에 의하여 별도 산정할 수 있다. 3. 혼합폐기물에는 건물의 사용과정에서 발생한, 설비, 가구 드의 잔존 폐기물이 포함되어 있다. 4. 혼합폐기물 발생량은 1층 또는 연면적이 작거나 칸막이 등이 많은 건물의 경우 20%내에서 수량을 증가할 수 있다. 5. 건축물의 특성, 시공방법 및 공사현장의 여건에 따라 조정하여 사용한다.