미사지구 분양가 어느정도 할까요?

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미사지구 4개블럭 본청약이 몇개월 앞으로 성큼 다가온 시점입니다.

미사지구 보금자리주택 분양가관련 이슈와 관련기사를 정리해 보았습니다.

-2009년 9월 30일 ; 사전예약 입주자 공고 (평당 분양가 평균 950만원)

-2010년 10월 9일 : LH 이지송 사장은 지난 10월 9일 국토해양위 국정감사 도중
                          "그 안에 실례를 하나 들어드리겠습니다. 하남미사지구에 용지보상팀이
                           나가 있습니다. 계약직을 제외한 전직원 70명이 나가있습니다.
                           70명의 저희 지원들이 직접 하고 있습니다. 거기 5조 4천억 들어가는
                           보상비를 최소한 20% 절감하자고 해서, 지금 전직원이 동원되어 있습니다."
                           라고 발언했던 것으로 알려지고 있다.(국토해양부 국정감사)

-2010년 12월 30일 : 강남·서초 보금자리 분양가 `900만원대'
                             LH(한국토지주택공사)는 보금자리주택 지구 중 처음으로 본청약을 시행하는
                            서울 강남의 분양가를 3.3㎡당 924만~995만원, 서초는 964만~1천56만원으로
                            확정했다고 30일 밝혔다.

                            이는 사전예약 때의 추정 분양가(3.3㎡당 1천30만~1천50만원)보다 6~13%

                            낮아진 것이다.분양가는 택지비와 건축비로 구성되는데, 보전가치가 낮은

                            그린벨트(개발제한구역)를 해제했기 때문에 택지 조성원가를 낮출 수 있었다고

                            LH는 설명했다.

-2011년 1월           : 보금자리 분양가 20% 이상 낮춘다(관련기사내용)
                              <인터뷰 - 정창수 / 국토해양부 차관>
                              "전문가로 평가단을 구성해 분양가 검증절차를 강화"
                              LH, SH공사 등 공공물량이 검증대상이며 오는 6월 위례신도시 본청약부터

                              적용됩니다. 이렇게 되면 기존 분양가에서 최소 20% 이상 낮아질 것으로

                              보입니다. 평가단은 공무원과 외부 전문가로 구성할 지 외부 전문가로만

                              구성할 지 검토중입니다. 가장 싼 분양주택으로 재무장한 보금자리주택이

                              다시한번 파란을 예고하고 있습니다.

-2011년 3월            : 보금자리 분양가 최대 10% 인하(관련기사내용)
                               이르면 오는 6월 중 본청약이 실시되는 위례신도시부터 보금자리주택의

                               분양가격이  현재(사전예약 추정가격)보다 5∼10%가량 추가로 인하될

                               전망이다....원가절감 방안은 크게 택지와 건축 두 분야로 나눠 진행되고

                               있다.....

-2011년 3월           : 주택경기 침체의 여파로 올해 수도권 아파트 평당 분양가가 1000만원

                              이하로 떨어졌다.
                              청약실적도 '제로'(0)에 가까웠다.(관련기사내용)

-2011년 3월 16일   : 부동산정보협회  시세동향에서는 하남시 아파트 3.3m2당 평균매매가

                            - 1,055만원

-2011년 3월 18일   : 국민은행 부동산 시세동향에서는 하남시 아파트 3.3m2당 평균매매가

                            - 1,050만원

분양가 이슈와 관련기사를 종합해 보면 분양가 인하는 확실합니다. 하남미사지구의 경우 LH에서
토지보상비 20% 절감을 목표로 하고 있고 토지 조성공사비와 건축비에서도 원가절감 노력을 하고있으니 서민을 위한 보금자리 취지에 맞게 어느정도 인하된 가격으로 본청약이 이루어질듯합니다.
뉴스에 보면 수도권 아파트의 평당 분양가가 1,000만원 이하로 떨어졌다고 하고, 아파트 분양 시장 청약실적도 안좋고, 사전예약 공고시점보다 인하된 현 아파트 시세를 반영한다면 큰폭의 분양가 인하도 기대가 되는 상황입니다.

여러분들은 얼마정도에 분양가가 결정될거라고 예상하시는지요?

카페지기님! 우리카페 회원님들은 얼마정도 분양가를 예상하시는지 투표한번 하는건 어떨까요?

[기사..^^[28]]

800만원! 1표욧~

[깜상(7)]

850?? ^^

[always[20]]

냉 빠른 시일내에 분양가 예상투표 한번 진행해 보겠습니다 ^^

[매드포주/A28]

840만원이하

[푸른섬]

870만원이하 1표

[하니]

840이하 한표

[걸만셋(18)]

서울 강남보금자리주택 분양가 최저 924만원이면..
경기도 하남은 적어도 200만원하향으로 잡아야 되지않겠나 싶네요..
최저 724만원... ㅋㅋㅋ(넘 도둑넘심보인가여?? ^^)

[아라하니[15]]

대단하시네요. 시간대별로 정리를 완벽히 해 놓으셨네요. 고맙습니다. ^ ^

[하은맘[19]]

토지보상비 4조원으로 계산해서 평당 보상비 210만원으로 보고 강남.서초와 비교해보면 최소 900만원으로 예상합니다...강남이 토지보상비 240만원 서초가 340만원으로 알고있거든요... 토지보상비가 최소 3조8천억 정도(최초 6조에서 5조까지 줄었고 이지송 공사사장이 20%삭감 발언으로예상함)라고 알고있지만 현재 정확한 금액이 알려져 있지않아서 애매하긴하지만요... 여튼 현실적으로 토지보상비에 제일 영향을 많이 받을것이라 생각되네요 전 900~920 정도예상합니다...최대로...

[여우 같은 남자]

본청약이 멀지 않았습니다 기대가 되는데 토지보상문제로 보아 900만원선이 될 듯십네요 더 낮아저야 우리에겐 바램인데 지역 원주민들이 원성이 크겠죠^^

[워런버핏[15]]

고생 하셨습니다.^^ 모두들 간고한 부분을 ....감사합니다. 잘보고 갑니다.^^

[술가대커플]

750...

[미사~]

개인적인 생각으로는 21평 850, 25평 870, 32평 900내외 정도로 생각합니다.

[나무그늘[18]]

800으로 하면 참 좋겠지만..그럼 퀄리티상 문제가 있지않을까~걱정도 되고..850이라도 좋겠네요~

[시나브로[18]]

800이면 흡족하지는 않지만 그런대로 괜찮다고 생각하지만 원자재값이 너무 많이 올라가니까 힘들것 같음

[임프랑아[9]]

830-850만원 사이에 나왔으면 좋겠고, 그래야만 하지 않을까요?