대구 동구 우방강촌마을 아파트 24평(대항력 있는 임차인)

[전문가(典門家)]

대구경매전문카페  "경친모 "의 운영진  전문가(典門家)입니다. 

오늘은 동구 우방강촌마을 24평 아파트입니다.

#대구아파트경매#경친모#지분경매#대항력임차인

사건번호 :2020 타경 100994​

물건지 : 대구 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을 24평

입찰법원 : 대구지방법원 본원

감정가 : 1억 8,900만원

2차 경매일 2021년 1월26일 (화요일)

거의 정남향 ~

대항력 있는 임차인 존재 ~

1996년 준공으로 25년째된 아파트  세대수 1,504세대 중앙난방아파트

0020. 12. 14 현재 140만원 관리비 연체 (시간이 지날수록 금액이 많아지겟죠!)

지하철 1호선 방촌역 까지 약400m

초등학교, 중학교 인근 / 고등학교 거리가 있고,

25년된 노후 아파트

자!  그럼 본 아파트의 기본정보부터~

13개동에 1,504세대  주차 1,786대   중앙난방

건설사: 우방

총 1,504세대 중 24평 476세대

2021. 01. 08 일 기준 시세 ~

2년간 시세를 보니....   큰 가격변동은 없고 조금씩 우상향으로~

2018년 가을부터 ~ 2020년 겨울까지의 거래내역을 상세히 살펴보니.....

25년째인 아파트로 층수와 관리상태, 

그리고 리모델링 여부에 따른 가격 변동폭으로 예상.

2020년 5월에 매매가격이 2억을 초과 ~

최근 전국 부동산 가격 급등에 불구하고 큰 상승세가 보이지 않음.

잠깐!

여기서 대항력 있는 임차인에 대해서....

말소기준등기보다 빠른 대항력 있는 임차인이 주택임차권설정!

중요한 부분이죠~

임차인이 못 받은 배당 잔액에 대해서는 경락인이 인수해야 하죠~

그럼 최고가 경락금액에 따라 

미 배당 잔액이 얼마나 될지를 알고 입찰을 해야 겠네요~

이 모든 것이 "경친모"에서는 쉽게 해결 된답니다~

이상 

대구경매전문카페  "경친모"  전문가(典門家)였습니다.

출처

https://blog.naver.com/kcmkcm0920/222201856603

대구 동구 우방강촌마을 24평아파트 경매

[전문가(典門家)]

98% 낙찰 ~