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제 7 기 2010년 12월 31일 현재 |
제 6 기 2009년 12월 31일 현재 |
회사명 : 주식회사 스마트시티 |
1. 회사의 개요
주식회사 스마트시티(이하 "회사")는 2004년 6월 8일에 대전엑스포 컨벤션복합센터 건설 피에프(PF)를 주요사업으로 영위하기 위하여 설립된 법인입니다. 본사는 대전광역시 서구 만년동 309에 소재하며, 대전광역시 유성구 도룡동 4-6번지등에 대전엑스포 컨벤션복합센터현장이 위치하고 있습니다.
당기말 현재 회사의 자본금은 473억원이고 주요주주 현황은 다음과 같습니다.
주 주 명 | 소유주식수(주) | 지분율(%) |
---|---|---|
한국토지주택공사(LH공사) | 1,882,540 | 19.9% |
주식회사 대우건설 | 1,819,625 | 19.2% |
삼부토건 주식회사 | 1,637,712 | 17.3% |
주식회사 운암건설 | 1,637,712 | 17.3% |
주식회사 인 스 빌 | 567,600 | 6.1% |
주식회사 대전방송 | 473,000 | 5.0% |
한국산업은행 | 473,000 | 5.0% |
주식회사 서브리더 | 379,077 | 4.0% |
주식회사 신한은행 | 283,800 | 3.0% |
주식회사 국민은행 | 164,934 | 1.7% |
(주)에이포스플래닝 | 141,000 | 1.5% |
합 계 | 9,460,000 | 100.0% |
2. 중요한 회계처리방침
회사의 재무제표는 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었습니다. 재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 전기재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.
회사의 중요한 회계처리방침은 다음과 같습니다.
(1) 수익의 인식기준
회사는 진행기준에 따라 분양수익을 인식하고 있습니다.
(2) 대손충당금
회사는 보고기간종료일 현재의 분양미수금 등의 잔액에 대하여 과거의 실제 대손발생 경험 및 장래의 대손예상액을 기초로 하여 대손충당금을 설정하고 있습니다. 당기에는 대손예상액이 없어 대손충당금을 설정하지 아니하였습니다.
(3) 재고자산의 평가
회사는 원재료, 완성건물, 미완성공사 등 재고자산가액을 개별법에 의해 산정된 취득원가로 평가하고있습니다.
재고자산의 순실현가능가치(원재료는 현행대체원가)가 취득원가보다 하락한 경우 종목별로 저가법을 사용하여 재무상태표가액을 결정하고 있습니다.
(4) 유형자산의 평가 및 감가상각방법
1) 유형자산의 취득원가
유형자산은 구입원가 또는 제작원가와 자산을 사용할 수 있도록 준비하는데 직접관련되는 지출과 매입할인 등을 취득원가로 측정하며, 현물출자, 증여, 기타 무상으로 취득한 자산은 공정가치를 취득원가로 계상하고 있으며, 장기후불조건으로 구입하거나, 대금지급기간이 일반적인 신용기간보다 긴 경우 취득원가는 취득시점의 현금구입가격으로 계상하고 있습니다.
국고보조 등에 의해 자산을 무상 또는 공정가치보다 낮은 대가로 취득한 경우 취득원가는 취득일의 공정가치로 계상하고 있으며 자산교환으로 취득한 자산의 취득원가는교환을 위하여 제공한 자산의 공정가치로 계상하고 있으며 교환으로 제공한 자산의 공정가치가 불확실한 경우 교환으로 취득한 자산의 공정가치로 계상하고 있습니다.
2) 감가상각방법
회사의 유형자산은 취득원가에서 다음의 상각년수에 따라 정액법을 적용하여 감가상각하고 있습니다.
과 목 | 상각년수 |
---|---|
건물 | 20년 |
비품 | 4년 |
3) 자본적지출과 수익적지출의 구분
유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초과하여 미래 경제적 효익을 증가시키는 경우에는 자본적지출로 처리하고, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다.
4) 표시방법
감가상각누계액, 손상차손누계액 및 국고보조금 등은 해당 자산과목에서 차감하는 형식으로 기재하고 있습니다.
5) 복구비용의 회계처리방법
유형자산의 경제적 사용이 종료된 후에 원상회복에 소요될 것으로 추정되는 비용이 충당부채의 인식요건을 충족하는 경우 그 지출의 현재가치는 취득원가에 포함시키고있습니다.
(5) 무형자산
1) 무형자산의 취득원가
무형자산을 개별취득하는 경우 취득원가는 구입원가와 자산을 사용할 수 있도록 준비하는데 직접 관련된 지출로 구성되며, 매입할인 등을 차감하여 취득원가를 산출하고 있으며, 취득자금에 대한 지급기간이 일반적인 신용기간보다 긴 경우 취득원가는 취득시점의 현금구입가격으로 계상하고 있습니다.
기업이 발행한 지분증권과 교환하여 취득한 자산의 취득원가는 그 지분증권의 공정가치로 계상하고 있습니다.
매수기업결합으로 취득한 자산의 취득원가는 매수일의 공정가치로 계상하고 있으며,공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없는 경우 영업권에 포함시키고 있습니다.
국고보조 등에 의해 자산을 무상 또는 공정가치보다 낮은 대가로 취득한 경우 취득원가는 취득일의 공정가치로 계상하고 있으며, 자산교환으로 취득한 자산의 취득원가는 교환으로 제공한 자산의 공정가치로 계상하고 있으며, 교환으로 제공한 자산의 공정가치가 불확실한 경우 교환으로 취득한 자산의 공정가치로 계상하고 있습니다.
2) 상각방법
무형자산에 대해서는 다음의 상각연수에 따라 정액법으로 상각하고 있으며, 잔존가액은 없는 것을 원칙으로 하고 있습니다.
과 목 | 상각년수 |
---|---|
상표권 | 5년 |
소프트웨어 | 5년 |
3) 무형자산의 표시방법
상각액과 손상차손은 해당 자산과목에서 직접 차감하여 기재하고 국고보조금은 해당자산과목에서 차감하는 형식으로 기재하고 있습니다.
(6) 법인세비용
법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도 말에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당해 이연법인세 변동액을 가감하여 산출하고 있습니다. 법인세비용과 법인세법등의 법령에 의하여 당기말 현재를 기준으로 하여 계산된 금액과의 차이는 이연법인세자산(부채)의 과목으로 하고 직전 회계연도에 계상된 이연법인세자산(부채)와 상계하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)는 일시적차이의 실현이 예상되는 회계연도에 적용되는 법인세율을 사용하여 측정하고 있으며, 법인세율의 변동에 의한 이연법인세자산(부채)의 변동금액은 법률이 개정된 회계연도의 법인세비용에서 가감하고 있습니다.
(7) 주당손익
회사는 주권상장법인 또는 상장절차를 진행하고 있는 기업이 아니므로 기업회계기준서 제23호 "주당이익"에 따라 손익계산서에 주당손익을 공시하지 아니하였으며 주당손익의 산출근거를 주석으로 기재하지 아니하고 있습니다.
(8) 충당부채
회사는 과거 사건이나 거래의 결과로 인하여 존재하는 현재의무로서, 지출의 시기 또는 금액이 불확실하지만 당해 의무를 이행하기 위하여 자원이 유출될 가능성이 매우 높고 또한 당해 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 그 금액을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(9) 추정의 사용
한국의 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 재무제표를 작성하기 위해서 회사의경영자는 자산 및 부채의 금액 및 충당부채 등에 대한 공시, 수익 및 비용의 측정과 관련하여 많은 합리적인 추정과 가정을 사용합니다. 여기에는 유형자산의 장부금액,완성주택, 이연법인세자산 등이 포함됩니다. 이러한 평가금액은 실제와 다를 수 있습니다.
3. 사용이 제한된 예금
당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 예금은 없습니다.
4. 유형자산
(1) 당기 중 유형자산 장부금액의 변동내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구분 | 기초 | 취득 및 자본적지출(*) | 처분 | 감가상각비 | 기말 |
---|---|---|---|---|---|
토지 | 1,459,586 | 253,663 | (211,993) | - | 1,501,256 |
건물 | 1,520,088 | 273,712 | (216,783) | (78,915) | 1,498,102 |
비품 | 9 | - | - | - | 9 |
합계 | 2,979,683 | 527,375 | (428,776) | (78,915) | 2,999,367 |
(*)토지 및 건물 증가액은 재고자산에서 유형자산으로 대체된 금액입니다.
(2) 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구분 | 기초 | 취득 및 자본적지출(*) | 감가상각비 | 기말 |
---|---|---|---|---|
토지 | 365,008 | 1,094,578 | - | 1,459,586 |
건물 | 393,854 | 1,181,088 | (54,854) | 1,520,088 |
비품 | 6,250 | - | (6,241) | 9 |
합계 | 765,112 | 2,275,666 | (61,095) | 2,979,683 |
(*)토지 및 건물 증가액은 재고자산에서 유형자산으로 대체된 금액입니다.
5. 무형자산
(1) 당기 중 무형자산 장부금액의 변동내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구분 | 상표권 | 소프트웨어 | 합계 |
---|---|---|---|
기 초 | 2 | 5,977 | 5,979 |
취 득 | - | - | - |
상각액 | - | (3,100) | (3,100) |
기 말 | 2 | 2,877 | 2,879 |
(2) 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구분 | 상표권 | 소프트웨어 | 합계 |
---|---|---|---|
기 초 | 1,373 | 15,125 | 16,498 |
취 득 | - | - | - |
상각액 | (1,371) | (9,148) | (10,519) |
기 말 | 2 | 5,977 | 5,979 |
6. 우발상황과 약정사항
(1) 계류중인 소송사건
중요한 계류중인 소송사건의 내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
사건의 내용 | 소송금액 | 원 고 | 피 고 | 계류법원 | 비고 |
---|---|---|---|---|---|
입주자 하자손해배상 | 10,000,000 | 김혜*외 7인 | (주)스마트시티외 3 | 서울중앙지방법원 | |
입주자 일조권손해배상 | 2,433,950 | 김호*외 43인 | (주)스마트시티 | 대전지방법원 | (주1) |
손해배상 | 1,000,000 | 한기* | (주)스마트시티 | 서울중앙지방법원 |
(주1) 2011년 1월, 1심에서 일부패소판결을 받았으나 항소예정이며, 1심 판결시 일조권피해 손해배상 금액 916,550천원에 대하여 기타의부채성충당금으로 계상하였습니다.
(2) 타인으로부터 제공받은 지급보증
회사는 서울보증보험으로부터 입주자 소송관련 공탁이행보증 및 기타 하자보증과 관련하여 각각 8,000백만원과 25백만원의 지급보증을 제공 받고 있습니다.
(3) 주요 약정사항
회사는 한국토지공사와 대우건설(주), 삼부토건(주), 운암건설(주) 컨소시엄간의 대전엑스포 컨벤션복합센타 PF사업(이하 "PF사업") 사업협약서에 따라 설립되었으며 한국산업은행, (주)한국건설관리공사, 한미파슨스(주)와 건설사업관리계약, 한국산업은행과 자금관리업무위탁계약, 대우건설(주), 삼부토건(주), (주)운암건설 컨소시엄과 건설공사표준도급계약을 체결하였습니다. 또한, (주)인스빌, (주)서브리더와 분양업무용역계약 및 스마트시티자산관리(주)와 일반사무위탁계약을 체결하였습니다.
7. 자본금의 내용
당기말과 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
발행할 주식의 총수 | 14,000,000주 | 14,000,000주 |
1주당 금액 | 5,000원 | 5,000원 |
발행한 주식의 총수 | 9,460,000주 | 9,460,000주 |
당기말 현재 자본금 | 47,300,000,000원 | 47,300,000,000원 |
8. 법인세회계
(1) 법인세비용의 산출내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 | ||
---|---|---|---|---|
Ⅰ. 법인세부담액 | - | - | ||
Ⅱ. 일시적차이로 인한 이연법인세자산(부채) 변동액 | - | - | ||
Ⅲ. 세무상 결손금 등으로 인한 이연법인세 변동액 | - | - | ||
Ⅳ. 자본에 가감하는 이연법인세 변동액 | - | - | ||
Ⅴ. 법인세추납액 | 150,480 | - | ||
Ⅵ. 법인세비용(=Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ+Ⅳ+Ⅴ) | 150,480 | - |
(2) 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
Ⅰ. 법인세비용 차감전순손익 | (4,202,442) | (7,356,098) |
Ⅱ. 비일시적차이로 인한 증가(감소)액 | 522,546 | 279,527 |
Ⅲ. 일시적차이로 인한 증가(감소)액 | 1,250,740 | 568,714 |
Ⅳ. 이월결손금, 소득공제 | - | - |
Ⅴ. 과세소득 | (2,429,156) | (6,507,857) |
Ⅵ. 산출세액 | - | - |
Ⅶ. 공제감면세액 | - | - |
Ⅷ. 법인세부담액 | - | - |
Ⅸ. 선납법인세 | 69,252 | 27,529 |
Ⅹ. 미지급법인세 | - | - |
(3) 당기말 현재 법인세법상 누적일시적차이 및 이월결손금에 대한 법인세효과를 이연법인세자산으로 인식하여야 하나 미래과세소득의 발생가능성을 합리적으로 예측할 수 없으므로 이연법인세자산을 인식하지 아니하였습니다.
(4) 실현가능성이 없어 이연법인세 자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이 1,819,454천원과 미사용세무상결손금 8,937,013천원이 있습니다.
9. 특수관계자와의 거래
당기 및 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역 및 기말 현재 채권, 채무의 내용은 다음과 같습니다.
(1) 영업상의 기중거래액
(단위 : 천원)
특수관계구분 | 특수관계자명 | 매출 | 매입 | 기타 수익 | 기타 비용 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
당기 | 전기 | 당기 | 전기 | 당기 | 전기 | 당기 | 전기 | ||
출자회사 등 | 삼부토건㈜ | - | 134,144 | - | - | - | - | - | - |
한국산업은행 | - | - | - | - | 494,026 | 149,461 | 120,000 | 120,000 | |
신한은행 | - | - | - | - | - | 42,804 | - | - | |
국민은행 | - | - | - | - | 605 | 1,032 | - | - | |
㈜에이포스 플래닝 |
- | - | - | - | 20,000 | 8,822 | - | - | |
대전방송 | - | - | - | - | - | - | 30,000 | 80,000 | |
스마트시티 자산관리㈜ |
- | - | - | - | - | - | 1,861,795 | 2,841,912 | |
합 계 | - | 134,144 | - | - | 514,631 | 202,119 | 2,011,795 | 3,041,912 |
(2) 기말 채권ㆍ채무의 잔액
1) 당기
(단위 : 천원)
구 분 | 채권 | 채무 | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
금융상품 | 단기대여금 | 선급금 | 미수수익 | 장기대여금 | 미지급금 | 미지급배당금 | |
한국토지주택공사 | - | - | 22,191,892 | - | - | - | 6,805,382 |
㈜대우건설 | - | - | - | - | - | - | 6,577,944 |
삼부토건㈜ | - | - | - | - | - | - | 5,920,329 |
㈜운암건설 | - | - | - | - | - | - | 5,920,329 |
한국산업은행 | 30,516,460 | - | - | - | - | - | 1,709,895 |
신한은행 | - | - | - | - | - | - | 1,025,937 |
국민은행 | - | - | - | - | - | - | 596,236 |
대전방송 | - | - | - | - | - | 77,000 | 1,709,895 |
㈜에이포스플래닝 | - | - | - | 8,822 | 200,000 | - | 509,715 |
㈜인스빌 | - | - | - | - | - | - | 2,051,874 |
㈜서브리더 | - | - | - | - | - | - | 1,346,815 |
스마트시티자산관리㈜ | - | 440,000 | - | - | - | 118,797 | - |
합 계 | 30,516,460 | 440,000 | 22,191,892 | 8,822 | 200,000 | 195,797 | 34,174,351 |
2) 전기
(단위 : 천원)
구 분 | 채권 | 채무 | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
금융상품 | 단기대여금 | 선급금 | 장기대여금 | 미지급금 | 미지급배당금 | 선수수익 | |
한국토지주택공사 | - | - | 22,584,768 | - | - | 6,805,382 | - |
㈜대우건설 | - | - | - | - | - | 6,577,944 | - |
삼부토건㈜ | - | - | - | - | - | 5,920,329 | - |
㈜운암건설 | - | - | - | - | - | 5,920,329 | - |
한국산업은행 | 28,247,905 | - | - | - | - | 1,709,895 | - |
신한은행 | 46 | - | - | - | - | 1,025,937 | - |
국민은행 | 522,838 | - | - | - | - | 596,236 | - |
대전방송 | - | - | - | - | 44,000 | 1,709,895 | - |
㈜에이포스플래닝 | - | - | - | 200,000 | - | 509,715 | 11,178 |
㈜인스빌 | - | - | - | - | - | 2,051,874 | - |
㈜서브리더 | - | - | - | - | - | 1,346,815 | - |
스마트시티자산관리㈜ | - | 540,000 | - | - | 75,624 | - | - |
합 계 | 28,770,789 | 540,000 | 22,584,768 | 200,000 | 119,624 | 34,174,351 | 11,178 |
10. 부가가치 계산에 필요한 계정과목과 금액
당기 및 전기 중에 발생한 부가가치 계산에 필요한 계정과목과 그 금액은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구분 | 당 기 | 전 기 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|
매출원가 | 판매비와관리비 | 합계 | 매출원가 | 판매비와관리비 | 합계 | |
급 여 | - | - | - | - | - | - |
임 차 료 | - | - | - | - | - | - |
감가상각비 | - | 78,915 | 78,915 | - | 61,095 | 61,095 |
세금과공과 | - | 149,922 | 149,922 | - | 367,108 | 367,108 |
합 계 | - | 228,837 | 228,837 | - | 428,203 | 428,203 |
11. 현금흐름표
회사는 현금흐름표의 영업활동으로 인한 현금흐름을 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 거래중 중요한 사항은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 금 액 | |
---|---|---|
당 기 | 전 기 | |
완성건물의 보유목적 변경에 따른 유형자산(토지) 대체 | 253,663 | 1,094,578 |
완성건물의 보유목적 변경에 따른 유형자산(건물) 대체 | 273,712 | 1,181,088 |
이익잉여금의 미지급배당금 대체 | - | 34,174,352 |
이익준비금의 적립 | - | 3,419,790 |
장기대여금의 단기대여금 대체 | - | 84,612 |
12. 포괄손익계산서
당기 및 전기 중 회사의 포괄손익의 내용은 다음과 같습니다.
포괄손익계산서 |
제 7 기 2010년 1월 1일부터 2010년 12월 31일까지 |
제 6 기 2009년 1월 1일부터 2009년 12월 31일까지 |
(단위 : 원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
Ⅰ. 당기순손익 | (4,352,921,701) | (7,356,097,673) |
Ⅱ. 회계정책변경누적효과 | - | - |
Ⅲ. 기타포괄손익 | - | - |
Ⅳ. 당기포괄손익 | (4,352,921,701) | (7,356,097,673) |
13. 재무제표의 사실상의 확정일
회사의 제 7 기 정기주주총회 제출을 위한 재무제표는 2011년 3월 10일자 이사회에서 사실상 확정될 예정입니다.
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