2010감사보고서 호반베르디움

[Abu Amal]

회사이름	호반베르디움(주)
영문명	Youngjinsaneob
회사약식명	호반베르디움...
종목코드
대표자명	최종만...
법인구분	기타법인
법인등록번호	200111-0158290
사업자등록번호	4108173470
주소	광주 서구 화정동 316-91
홈페이지
IR홈페이지
전화번호	062-380-7734
팩스번호	062-380-7799
업종명	아파트 건설업
설립일	2002-07-01
결산월	12월

재무제표에 대한 주석

제 9 기  2010년 12월 31일 현재

제 8 기  2009년 12월 31일 현재

호반베르디움주식회사

1. 회사의 개요 :

가. 호반베르디움주식회사(이하 "회사")는 2002년 7월 1일에 설립되어 주택건설 및 분양공급업과 부동산 매매업 및 임대업 등의 사업을 주로 영위하고 있으며 전라남도 화순군에 본사를 두고 있습니다.

나. 회사의 설립시 자본금은 400백만원이었으나, 그 후 증자를 거쳐 2010년 12월 31일 현재의 자본금은 1,500백만원이며 베르디움(주)에서 100% 지분을 보유하고 있습니다.

2. 중요한 회계정책 :

회사의 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.

가. 회 계 기 준 -

회사의 재무제표는 대한민국에서 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었습니다.

나. 수익인식기준 -

회사는 도급공사의 경우 공사진행기준에 의거 수익을 인식(주택분양의 경우에는 분양계약이 체결된 분에 한하여 공사진행기준에 의하여 수익을 인식)하고 있으며, 완성주택과 완성상가는 인도기준에 따라 수익을 인식하고 있습니다. 다만, 공사의 성과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에는 발생한 비용의 범위 내에서 회수가능한 금액을 수익으로 인식하고 있으며, 발생한 원가의 회수가능성이 낮은 경우에는 발생한 원가를 비용으로 인식하되,수익은 인식하지 않고 있습니다. 또한 공사의 성과추정의 불확실성이 해소된 경우에는 해소된 시점에 진행기준에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

다. 대 손 충 당 금 -

회사는 보고기간종료일 현재의 공사미수금, 분양미수금 등의 잔액에 대하여 장래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다.

라. 재 고 자 산 -

회사는 재고자산을 계속기록법에 의한 장부수량을 실지재고조사에 따라 조정하고 있으며,원자재에 대하여는 매입원가를 기준으로 선입선출법을 적용하여 산정한 취득원가로 평가하고 그 외 재고자산은 개별법을 적용하여 산정된 취득원가로 평가하고 있습니다. 또한, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 재고자산의 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 이를 매출원가에서 차감하여 표시하고 있습니다.

마. 유 가 증 권 -

유가증권은 총평균법을 적용하여 원가를 산정하고 있으며, 회사는 지분증권과 채무증권에대한 투자에 대하여 취득목적과 보유의도에 따라 단기매매증권, 매도가능증권과 만기보유증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 유가증권 중 중대한 영향력을 행사할 수 있는 지분증권은 지분법적용투자주식으로 분류하고 있습니다. 단기매매증권은 단기투자자산으로 분류하고, 매도가능증권 및 만기보유증권은 장기투자자산으로 분류하고 있으나 보고기간종료일로부터 1년 이내에 만기가 도래하거나 또는 매도 등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 경우에는 단기투자자산으로 분류하고 있습니다.
 

단기매매증권평가손익은 당기손익으로 인식하고 있으며, 매도가능증권평가손익은 기타포괄손익누계액으로 인식하고 그 매도가능증권을 처분하거나 감액손실을 인식하는 시점에일괄하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

바. 지분법적용투자주식 -

피투자회사에 대하여 중대한 영향력을 행사할 수 있는 지분법적용투자주식은 취득원가에 취득시점 이후 발생한 지분변동액을 가감하여 처리하고 있습니다. 피투자회사의 지분변동이 피투자회사의 당기순손익으로 인하여 발생한 경우에는 당기손익(지분법손익)으로, 중대한 오류 또는 회계정책의 변경에 의한 전기이월이익잉여금의 증감으로 인한 경우에는 전기이월이익잉여금의 증감으로, 이를 제외한 자본의 증감으로 인하여 발생한 경우에는 기타포괄손익누계액(지분법자본변동)의 증감으로 처리하고 있습니다.

사. 리스임대자산 -

회사는 임대 후 분양을 목적으로 민간건설임대주택을 건설하여 임대차계약을 체결한 경우민간건설임대주택을 유형자산으로 분류하고 있으며, 분양전환시 완성임대주택토지 및 완성임대주택의 계정과목으로 재고자산으로 계정대체 후 분양매출원가를 인식하고 있습니다. 당기말 현재 민간건설임대주택은 건설중인자산으로 계상되어 있습니다.

아. 유 형 자 산 -

회사는 당해 유형자산의 구입원가 또는 제작원가와 자산을 사용할 수 있도록 준비하는데 직접 관련되는 지출 및 해당 유형자산의 경제적 사용이 종료된 후에 원상회복을 위하여 그자산을 제거, 해체하거나 또는 부지를 복원하는데 소요될 것으로 추정되는 비용이 충당부채의 인식요건을 충족하는 경우 그 지출의 현재가치를 유형자산의 취득원가로 산정하고 있습니다.

회사의 유형자산은 취득원가에서 아래의 추정내용연수 동안 정률법에 따라 산정된 감가상각누계액과 감액손실누계액을 차감하는 형식으로 재무상태표에 표시하고 있습니다.

과              목	추정내용연수
차 량  운 반 구	4년
기타의유형자산	4년

자. 중소기업의 회계처리에 대한 특례 -

회사는 중소기업기본법에 의한 중소기업으로서 기업회계기준서 제14호 중소기업 회계처리 특례를 적용하여, 법인세법등의 법령에 의하여 납부하여야 할 금액을 법인세 등으로 계상하고, 시장성이 없는 지분증권은 취득원가로 평가하며, 장기연불조건의 매매거래 및 장기금전대차거래 등에서 발생하는 채권ㆍ채무는 명목가액을 재무상태표가액으로 계상하고있습니다.

차. 퇴직급여충당부채 -

회사는 퇴직금 중간정산 제도를 시행하고 있으며 보고기간종료일 현재 1년이상 근속한 종업원에게 보고기간종료일에 퇴직금을 중간정산 하였으며, 당기와 전기 중 실제 퇴직금 지급액은 62,429천원과 61,333천원입니다. 한편, 임원퇴직금규정에 의하여 회계년도말 현재1년 이상 근속한 임원 중 이사회의 승인을 득한 임원에 대하여는 해당 임원이 일시에 퇴직할 경우에 지급하여야 할 총퇴직금추계액 385,000천원(전기 : 220,000천원)을 퇴직급여충당부채로 계상하고 있습니다.

3. 사용이 제한된 금융상품 :

2010년과 2009년 12월 31일 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

과           목	구      분	금        액		비              고
		2010. 12. 31	2009. 12. 31
장기금융상품	별단예금	2,000	2,000	당좌개설보증금

4. 유  가  증  권 :

가. 2010년과 2009년 12월 31일 현재 매도가능증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원)

구          분	주식수(좌수)	장  부  가  액
		2010년	2009년
지 분 증 권(*)	94좌	119,253	119,253
국채 및 공채	-	1,712,520	1,777,940
		1,831,773	1,897,193

(*) 지분증권은 건설공제조합 출자금으로 시장성 없는 지분증권입니다. 동 출자금은 공정가액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 취득원가로 평가하였습니다.

나. 2010년과 2009년 12월 31일 현재 채무증권의 만기별 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

만              기	2010. 12. 31	2009. 12. 31
1년 이내	222,350	1,200
1년초과 5년이내	1,490,170	1,776,740
	1,712,520	1,777,940

5. 지분법적용투자주식 :

가. 2010년과 2009년 12월 31일 현재 지분법적용투자주식의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 당  기

회   사   명	주  식  수	지분율	취 득 원 가	순자산가액	장 부 가 액
(주)에이치비건설	50,000주	100%	500,000	-	-

(2) 전  기

회   사   명	주  식  수	지분율	취 득 원 가	순자산가액	장 부 가 액
(주)에이치비건설	50,000주	100%	500,000	1,445,400	1,445,400

나. 2010년과 2009년 12월 31일 현재 지분법적용투자주식의 평가내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 당  기

회   사   명	기초장부가액	기중취득	지분법손익	기말장부가액
(주)에이치비건설	1,445,400	-	(1,445,400)	-

(2) 전  기

회   사   명	기초장부가액	기중취득	지분법손익	기말장부가액
(주)에이치비건설	-	-	1,445,400	1,445,400

한편, 당기에는 장부가액이 영 이하가 되어 지분법 적용이 중단되었으며 당기말 현재 지분법피투자회사의 미반영손실액은 3,934,889천원입니다.

다. 2010년과 2009년 12월 31일 현재 피투자회사의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:천원).

구  분	당  기	전  기
자  산   총  액	103,327,064	115,774,076
부  채   총  액	107,261,953	114,328,676
매     출     액	61,361,893	56,059,665
당 기 순 이 익(손실)	(5,380,289)	2,481,297

6. 유  형  자  산  :

가. 당기와 전기 중 유형자산의 장부가액 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 당  기

구             분	기        초	취        득	처        분	대        체	감가상각비	기        말
차 량 운 반 구	287,471	-	-	-	(151,785)	135,686
기타의 유형자산	26,780	1,860	-	-	(14,621)	14,019
건설중인자산(*)	-	75,598,794	-	7,601,727	-	83,200,521
	314,251	75,600,654	-	7,601,727	(166,406)	83,350,226

(*) 건설중인자산은 성남판교의 민간건설임대주택입니다.

(2) 전  기

구             분	기        초	취        득	처        분	감가상각비	기        말
차 량 운 반 구	57,797	285,297	(1)	(55,622)	287,471
기타의 유형자산	18,505	47,145	-	(38,870)	26,780
	76,302	332,442	(1)	(94,492)	314,251

나. 회사는 2010년 12월 31일 현재 회사 소유의 차량운반구에 대하여 삼성화재 등에 자동차종합보험 및 책임보험을 가입하고 있습니다.

7. 장기차입금 :

가. 2010년 12월 31일 현재 회사의 장기차입금 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

금 융 기 관	연이자율(%)	금         액
	2010. 12. 31
광 주 은 행	변동금리	10,000,000
수협중앙회	〃	25,000,000
신한은행	〃	30,000,000
신한생명	고정금리	15,000,000
우리은행	변동금리	30,000,000
제주은행	〃	10,000,000
소      계		120,000,000
유동성대체		(15,000,000)
계		105,000,000

나. 2010년 12월 31일 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다(단위:천원)

상환연도	금    액
2012년	47,000,000
2013년	58,000,000
	105,000,000

8. 자   본   금 :

2010년 12월 31일 현재 회사의 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

ㆍ 수권주식수 : 1,000,000주
ㆍ 1주당 금액 :       5,000원
ㆍ 발행주식수 :   300,000주

9. 법정적립금 :

회사는 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상의 금액을 이익준비금으로 적립하고 이를 법정적립금으로 계상하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 주주총회의 결의에 의하여 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.

10. 공사수익 및 공사계약 현황 :

가. 당기와 전기 회사의 공사계약잔액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구                        분	당       기	전       기
기 초 공 사 계 약 잔 액	220,230,464	72,214,624
당  기  공  사  계 약 액	1,074,374	182,075,134
계	221,304,838	254,289,758
당   기   공   사  수  익	96,687,364	34,059,294
기 말 공 사 계 약 잔 액	124,617,474	220,230,464

나. 당기와 전기 회사가 진행중인 주요 도급공사 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 당   기

공     사     명	발 주 처 명	총도급금액	공사수익누계액	당기공사수익	공사계약잔액
인천청라14블럭 신축공사	㈜호반건설	85,294,431	81,070,048	34,352,470	4,224,383
무안군 제설창고	무안군	331,345	331,345	230,886	-
광교A2블럭	㈜호반건설	66,626,989	23,200,449	23,087,893	43,426,540
김포한강신도시7블럭	㈜호반건설	114,904,142	37,937,591	37,937,591	76,966,551
소리도등대	여수수산청	1,078,523	1,078,523	1,078,523	-
		268,235,430	143,617,956	96,687,363	124,617,474

(2) 전   기

공     사     명	발 주 처 명	총도급금액	공사수익누계액	당기공사수익	공사계약잔액
인천청라14블럭 신축공사	㈜호반건설	85,294,431	46,717,578	33,637,770	38,576,853
삼호중앙초등학교	영암군	208,510	208,510	208,510	-
무안군 제설창고	무안군	335,494	100,458	100,458	235,035
광교A2블럭	㈜호반건설	66,626,989	112,555	112,555	66,514,434
김포한강신도시7블럭	㈜호반건설	114,904,142	-	-	114,904,142
		267,369,566	47,139,101	34,059,293	220,230,464

다. 당기와 전기 회사의 주요 도급공사에 대한 공사대금청구 및 회수내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 당   기

공      사       명	청구누계액	당기청구액	회수누계액	선 수 금	미수금 (청구분)	미수금    (미청구분)
인천청라14B/L 신축공사	85,094,260	28,845,868	84,881,940	3,811,892	-	-
무안군 제설창고	331,345	125,890	331,345	-	-	-
광교A2블럭	31,828,624	30,385,532	30,606,332	7,405,883	-	-
김포한강신도시	36,331,183	36,331,183	34,384,935	-	1,946,248	1,606,408
소리도등대	1,078,523	1,078,523	1,078,523	-	-	-
	154,663,935	96,766,996	151,283,075	11,217,775	1,946,248	1,606,408

(2) 전   기

공      사       명	청구누계액	당기청구액	회수누계액	선 수 금	미수금 (청구분)	미수금 (미청구분)
인천청라14블럭 신축공사	56,248,392	42,289,013	55,998,855	9,281,277	-	-
삼호중앙초등학교	208,510	208,510	208,510	-	-	-
무안군 제설창고	205,455	205,455	205,455	104,996	-	-
광교A2블럭	1,443,091	1,443,091	1,424,475	1,311,920	-	-
	58,105,448	44,146,069	57,837,295	10,698,193	-	-

라. 당기와 전기말 현재 진행중인 주요 공사와 관련된 누적공사원가와 누적손익은 다음과 같습니다(단위:천원).

공          사          명	당          기		전          기
	누적공사원가	누적이익	누적공사원가	누적이익
인천청라14블럭 신축공사	62,398,903	18,671,144	40,052,318	6,665,260
삼호중앙초등학교	-	-	176,252	32,258
무안군 제설창고	297,936	33,409	79,922	20,537
광교A2블럭	20,880,404	2,320,045	101,300	11,256
김포한강신도시 7블럭	33,385,080	4,552,511	-	-
소리도등대	938,563	139,960	-	-
	117,900,886	25,717,069	40,409,792	6,729,311

11. 분  양  수  익 :

당기와 전기의 분양수익 및 대금회수에 관한 사항은 다음과 같습니다(단위:천원).

가. 당  기

아파트명	적   요	분 양 금 액	당기분양수익	분양대금회수액	분양미수금
주월2차	상가	477,535	-	-	53,952
춘천거두4	아파트	92,926,102	19,501,320	15,120,485	3,776,742
	옵션	3,027,766	419,968	451,409	-
		96,431,403	19,921,288	15,571,894	3,830,694

나. 전  기

아파트명	적   요	분 양 금 액	당기분양수익	분양대금회수액	분양미수금
울산구영8	상가	1,409,779	231,010	1,409,779	-
주월2차	아파트	67,614,345	4,736,729	4,736,729	-
	상가	477,535	-	423,583	53,952
춘천거두4	아파트	72,541,118	41,399,039	38,416,223	2,982,815
	상가	429,472	429,472	429,472	-
	옵션	3,389,221	1,856,767	1,553,312	303,455
		145,861,470	48,653,017	46,969,098	3,340,222

12. 부가가치 계산에 필요한 항목 :

회사의 당기와 전기 중 부가가치계산과 관련된 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

과        목	당    기			전    기
	판관비	공사원가 등	합   계	판관비	공사원가 등	합   계
급      여	1,364,027	314,870	1,678,897	1,213,477	396,549	1,610,026
퇴직급여	227,429	-	227,429	149,333	-	149,333
복리후생비	84,414	79,740	164,154	83,807	63,912	147,719
감가상각비	166,406	-	166,406	94,492	-	94,492
임  차  료	912	20,521	21,433	40,713	803,689	844,402
세금과공과	364,004	17,288	381,292	119,543	1,941,219	2,060,762
	2,207,192	432,419	2,639,611	1,701,365	3,205,369	4,906,734

13. 종업원 복지 :  

회사는 종업원의 복지증진을 위하여 건강진단비 및 급식보조비를 지급하고 있는 바 당기와 전기 중 복리후생비로 처리한 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구         분	2010년	2009년
건강보험료	44,560	42,057
급식보조비	57,678	53,250
기        타	61,916	52,411
	164,154	147,718

14. 특수관계자와의 거래내역 :

가. 보고기간종료일 현재 회사의 지배회사는 베르디움(주)이고 종속회사는 (주)에이치비건설입니다.

나. 당기와 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 당기중 거래 및 당기말 잔액

구    분	매출 등	매입 등	채권	채무
지배회사	-	162,025	-	14,852
종속회사	39,473	-	-	-
기타특수관계자	98,714,682	7,604,154	71,328,133	13,271,250
	98,754,155	7,766,179	71,328,133	13,286,102

(2) 전기중 거래 및 전기말 잔액

구    분	매출 등	매입 등	채권	채무
지배회사	-	123,587	-	14,852
종속회사	30,047	-	6,174,087	-
기타특수관계자	35,023,200	4,982,921	40,971,436	10,823,593
	35,053,247	5,106,508	47,145,522	10,838,445

다. 당기말 현재 특수관계자로부터 제공받은 지급보증 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구       분	금융기관 등	2010년	2009년	내       용
기타 특수관계자	광주은행 등	156,000	29,000	대출약정 등
〃	대한주택보증	2,689	4,004	하자보증 등
		158,689	33,004

15. 우발채무와 약정사항 :

가. 2010년과 2009년 12월 31일 현재 회사가 체결하고 있는 당좌차월 등의 약정은 다음과 같습니다(단위:백만원).

금 융 기 관	약  정  내 역	한      도      액		잔          액
		2010.12.31	2009.12.31	2010.12.31	2009.12.31
광주은행	기업마이너스	6,000	6,000	-	-
광주은행	구매자금대출	-	8,000	-	-
광주은행	PF대출	10,000	-	10,000	-
신한은행	일반자금대출	10,000	10,000	-	-
신한은행	PF대출	30,000	-	30,000	-
농협중앙회	당좌대출	5,000	5,000	-	-
우리은행	PF대출	30,000	-	30,000	-
수협중앙회	PF대출	25,000	-	25,000	-
제주은행	PF대출	10,000	-	10,000	-
신한생명	PF대출	15,000	-	15,000	-
		141,000	29,000	120,000	-

나. 회사는 2010년 12월 31일 현재 대한주택보증㈜으로부터 하자보수보증과 관련하여     3,657백만원의 지급보증을 제공받고 있으며, 서울보증보험으로부터 이행지급보증 등과 관련하여 3백만원의 지급보증을 제공받고 있습니다.

16. 현금흐름표 :

현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

항                 목	2010년	2009년
장기차입금의 유동성 대체	15,000,000	-
유동성차입금의 단기차입금으로의 대체	-	10,691,000
장기대여금의 단기대여금으로의 대체	-	10,000,000
매도가능증권의 유동성 대체	222,350	-
선급금에서 용지 등으로 대체	22,093,594	-

17. 재무제표 확정일과 기관 :

회사의 당기 재무제표가 사실상 확정된 날은 2011년 3월  8일(전기: 2010년 3월 12일)이며, 승인기관은 이사회입니다.

18. 건설업 산업과 관련된 불확실성 :

2008년부터 시작된 경제위기로 인하여 한국을 포함한 전 세계는 어려운 경제상황에 직면하게 되었습니다. 이에 따라 단기적으로는 경제성장의 둔화, 유동성 급락과 실업증대 등이발생하였으며 이러한 경제위기로 인한 위험은 당분간 계속될 것으로 보입니다. 회사의 영업기반인 건설산업의 경우 이러한 경제위기 및 전반적인 건설 경기 침체로 인하여, 시행사등에 대한 지급보증의 대지급 가능성이 커지고, 향후 수익 창출 및 현금흐름과 관련된 불확실성도 일반기업보다 클 수 있으며, 회사의 재무제표는 이에 대한 경영자의 판단을 반영하여 작성되었습니다. 그러나 위에서 언급한 전반적으로 어려운 경제상황이 회사의 재무상태에 미칠 궁극적인 영향은 현재로서는 측정할 수 없으며 회사의 재무제표는 이로 인한 영향이 반영되지 아니하였습니다.

연결재무제표에 대한 주석

제 9 기 2010년 12월 31일 현재

제 8 기 2009년 12월 31일 현재

호반베르디움주식회사와 그 종속회사

1. 일반적인 사항 :

대한민국 연결재무제표준칙에 의한 지배회사인 호반베르디움주식회사(이하 "지배회사")와 연결재무제표 작성대상 종속회사인 주식회사에이치비건설(이하 "종속회사")의 일반적인 사항은 다음과 같습니다.

가. 지배회사의 개요 -

지배회사는 2002년 7월 1일에 설립되어 주택건설 및 분양공급업과 부동산 매매업 및 임대업 등의 사업을 주로 영위하고 있으며 2010년 12월 31일 현재의 회사는 전라남도 화순군에 본사를 두고 있습니다.

회사의 설립시 자본금은 400백만원이었으나, 그 후 증자를 거쳐 2010년 12월 31일 현재 자본금은 1,500백만원이며 베르디움(주)에서 100% 지분을 보유하고 있습니다.

나. 종속회사의 개요 -

종속회사는 2007년 3월 26일 설립되어, 주택건설 및 분양공급업, 부동산매매 및 임대업을주요사업으로 영위하고 있으며, 광주광역시에 소재하고 있습니다.

2. 연결대상회사 투자현황 및 거래내용 등:

가. 2010년 12월 31일 현재 지배회사의 종속회사에 대한 투자현황은 다음과 같습니다 (단위:천원).

회  사  명	자  본  금	발행주식수	투자주식수	투자비율
주식회사에이치비건설	500,000	50,000주	50,000주	100%

나. 2010년 12월 31일 현재 종속회사의 요약 재무정보는 다음과 같습니다 (단위:천원).

회  사  명	자산총액	부채총액	매출액	당기순손실
주식회사에이치비건설	103,327,064	107,261,953	61,361,893	5,380,289

다. 종속회사의 결산일은 지배회사와 일치합니다.

3. 중요한 회계정책 :

(1) 개별재무제표의 작성기준 -

지배회사와 종속회사(이하 "연결회사")의 재무제표는 대한민국에서 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었습니다.
연결회사가 채택하고 있는 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.

가. 수익인식기준 -

연결회사는 도급공사의 경우 공사진행기준에 의거 수익을 인식(주택분양의 경우에는 분양계약이 체결된 분에 한하여 공사진행기준에 의하여 수익을 인식)하고 있으며, 완성주택과 완성상가는 인도기준에 따라 수익을 인식하고 있습니다. 다만, 공사의 성과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에는 발생한 비용의 범위 내에서 회수가능한 금액을 수익으로 인식하고 있으며, 발생한 원가의 회수가능성이 낮은 경우에는 발생한 원가를 비용으로 인식하되, 수익은 인식하지 않고 있습니다. 또한 공사의 성과추정의 불확실성이 해소된 경우에는해소된 시점에 진행기준에 따라 수익을 인식하고 있습니다. 한편, 공사진행의 정도는 공사예정원가에 대한 실제공사비 발생액을 기준으로 하여 계산하고 있습니다.

나. 재 고 자 산 -

연결회사는 재고자산을 계속기록법에 의한 장부수량을 실지재고조사에 따라 조정하고 있으며, 원자재에 대하여는 매입원가를 기준으로 선입선출법을 적용하여 산정한 취득원가로평가하고 그 외 재고자산은 개별법을 적용하여 산정된 취득원가로 평가하고 있습니다. 또한, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 재고자산의 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 이를 매출원가에서 차감하여 표시하고 있습니다.

다. 유 가 증 권 -

유가증권은 총평균법을 적용하여 원가를 산정하고 있으며, 회사는 지분증권과 채무증권에대한 투자에 대하여 취득목적과 보유의도에 따라 단기매매증권, 매도가능증권과 만기보유증권으로 분류하고 있습니다. 다만, 유가증권 중 중대한 영향력을 행사할 수 있는 지분증권은 지분법적용투자주식으로 분류하고 있습니다. 단기매매증권은 단기투자자산으로 분류하고, 매도가능증권 및 만기보유증권은 장기투자자산으로 분류하고 있으나 보고기간종료일로부터 1년 이내에 만기가 도래하거나 또는 매도 등에 의하여 처분할 것이 거의 확실한 경우에는 단기투자자산으로 분류하고 있습니다.
 

만기보유증권은 상각후취득원가로 평가하며, 단기매매증권과 매도가능증권은 공정가액으로 평가하고 있습니다, 다만, 매도가능증권 중 시장성이 없는 지분증권의 공정가액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 취득원가로 평가하고 있습니다.

단기매매증권평가손익은 당기손익으로 인식하고 있으며, 매도가능증권평가손익은 기타포괄손익누계액으로 인식하고 그 매도가능증권을 처분하거나 감액손실을 인식하는 시점에일괄하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

라. 유 형 자 산 -

연결회사는 당해 유형자산의 구입원가 또는 제작원가와 자산을 사용할 수 있도록 준비하는데 직접 관련되는 지출 및 해당 유형자산의 경제적 사용이 종료된 후에 원상회복을 위하여 그 자산을 제거, 해체하거나 또는 부지를 복원하는데 소요될 것으로 추정되는 비용이 충당부채의 인식요건을 충족하는 경우 그 지출의 현재가치를 유형자산의 취득원가로 산정하고 있습니다.

회사의 유형자산은 취득원가에서 아래의 추정내용연수 동안 정률법에 따라 산정된 감가상각누계액과 감액손실누계액을 차감하는 형식으로 재무상태표에 표시하고 있습니다.

과              목	추정내용연수
차 량  운 반 구	4년
기타의유형자산	4년

마. 중소기업의 회계처리에 대한 특례 -

연결회사는 중소기업기본법에 의한 중소기업으로서 기업회계기준서 제14호 중소기업 회계처리 특례를 적용하여, 법인세법등의 법령에 의하여 납부하여야 할 금액을 법인세 등으로 계상하고, 시장성이 없는 지분증권은 취득원가로 평가하며, 장기연불조건의 매매거래 및 장기금전대차거래 등에서 발생하는 채권ㆍ채무는 명목가액을 재무상태표가액으로 계상하고있습니다.

바. 리스임대자산 -

연결회사는 임대 후 분양을 목적으로 민간건설임대주택을 건설하여 임대차계약을 체결한 경우민간건설임대주택을 유형자산으로 분류하고 있으며, 분양전환시 완성임대주택토지 및 완성임대주택의 계정과목으로 재고자산으로 계정대체  분양매출원가를 인식하고 있습니다. 당기말 현재 민간건설임대주택은 건설중인자산으로 계상되어 있습니다.

사. 퇴직급여충당부채 -

연결회사는 퇴직금 중간정산 제도를 시행하고 있으며 보고기간 종료일 현재 1년이상 근속한 종업원에게 보고기간종료일에 퇴직금을 중간정산 하였으며, 당기와 전기중 실제 퇴직금 지급액은 80,981천원과 82,578천원입니다. 한편, 임원퇴직금 규정에 의하여 회계년도말 현재 1년이상 근속한 임원 중 이사회의 승인을 득한 임원에 대하여는 해당 임원이 일시에 퇴직할 경우에 지급하여야 할 총 퇴직금 추계액  385,000천원(전기 222,000천원)을 퇴직급여충당부채로 계상하고 있습니다.

(2) 연결재무제표의 작성기준 -

가. 연결재무제표 작성기준 -

지배회사와 연결대상 종속회사의 연결재무제표는 대한민국에서 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었습니다. 종속회사의 회계처리방법과 지배회사의 회계처리 방법이 상이한 경우에는 지배회사의 회계처리 방법으로 일치시켜 연결재무제표를 작성하였습니다.

나. 연결범위 및 지분법 대상 -

지배회사가 보고기간종료일 현재 다른 회사의 발행주식총수의 50% 를 초과소유하는 경우, 또는 30% 를 초과하여 소유하면서 다른 회사의 최대주주인 경우, 또는 지배회사와 종속회사가 합하거나 종속회사와 종속회사가 합하여 다른 회사의 발행주식총수의 30% 를 초과하여 소유하면서 최대주주인 경우에 지배ㆍ종속관계가 있다고 간주하고 이들 회사를 연결재무제표 작성 대상에 포함하고 있습니다.

4. 사용이 제한된 금융상품 :

2010과 2009년 12월 31일 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

과           목	구      분	금        액		비              고
		2010.12.31	2009.12.31
장기금융상품	별단예금	2,000	2,000	당좌개설보증금

5. 유  가  증  권 :

가. 2010년과 2009년 12월31일 현재 매도가능증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구       분	주식수	취득가액	장부가액
			2010.12.31	2009.12.31
지 분 증 권
건설공제조합출자금	188좌	242,576	242,576	242,576
부동산사모투자신탁	-	762,164	762,164	762,164
국채 및 공채
지역개발공채	-	-	-	5,785
국민주택채권	-	1,712,520	1,712,520	2,233,090
		2,717,260	2,717,260	3,243,615

나. 2010년과 2009년 12월 31일 현재 채무증권의 만기별 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

만     기	2010.12.31	2009.12.31
1년이내	222,350	1,200
1년초과 5년이내	1,490,170	2,237,675
계	1,712,520	2,238,875

6. 유  형  자  산  :

가. 당기와 전기 중 유형자산의 장부가액 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 당기

구             분	기        초	취        득	처        분	대        체	감가상각비	기        말
차 량 운 반 구	300,053	-	-	-	(158,428)	141,625
기타의 유형자산	26,780	1,860	-	-	(14,621)	14,019
건설중인자산(*)	-	75,598,794	-	7,601,727	-	83,200,521
	326,833	75,600,654	-	7,601,727	(173,049)	83,356,165

(*) 건설중인자산은 성남판교의 민간건설임대주택입니다.

(2) 전기

구             분	기        초	취        득	처        분	대        체	감가상각비	기        말
차 량 운 반 구	84,453	285,297	(1)	-	(69,696)	300,053
기타의 유형자산	18,505	47,145	-	-	(38,870)	26,780
	102,958	332,442	(1)	-	(108,566)	326,833

나. 연결회사는 2010년 12월 31일 현재 회사 소유의 차량운반구에 대하여 삼성화재등에 자동차종합보험및 책임보험에 가입하고 있습니다.

7. 단기차입금 :

2010년과 2009년 12월 31일 현재 연결회사의 단기차입금은 다음과 같습니다(단위:천원).

차입종별	차입처	연이자율	2010.12.31	2009.12.31
일반자금	농협중앙회	-	-	10,691,000
운영자금	비오토㈜	-	-	3,390,000
	호반씨엠㈜	8.50%	4,500,000	8,000,000
	㈜호반	-	-	4,000,000
	리젠시빌(주)	-	-	6,200,000
	태성관광개발㈜	8.50%	20,000,000	15,000,000
	흥덕알이디	8.50%	17,650,000	-
계			42,150,000	47,281,000

8. 장기차입금 :

가. 2010년과 2009년 12월 31일 현재 연결회사의 장기차입금 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

차입처	연이자율	2010.12.31	2009.12.31
농협중앙회	변동금리	50,000,000	60,000,000
신한은행	변동금리	30,000,000	2,000,000
광주은행	변동금리	10,000,000	-
수협중앙회	변동금리	25,000,000	-
우리은행	변동금리	30,000,000	-
신한생명	고정금리	15,000,000	-
제주은행	변동금리	10,000,000	-
소계		170,000,000	62,000,000
유동성대체		(36,000,000)	(12,000,000)
계		134,000,000	50,000,000

나. 상기 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다(단위:천원).

상환연도	금    액
2012년	76,000,000
2013년	58,000,000
	134,000,000

9. 담   보   제   공 :

당기말 현재 연결회사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

과     목	장 부 가 액	담보설정금액	종    류	금  액	채 권 자
용     지	52,410,268	65,000,000	PF차입금담보	50,000,00	농협중앙회

10. 자   본   금   등 :

가. 2010년 12월 31일 현재 지배회사의 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.
    ㆍ 수권주식수 : 1,000,000주
    ㆍ 1주당 금액 :       5,000원
    ㆍ 발행주식수 :   300,000주

나. 법정적립금 -

연결회사는 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상의 금액을 이익준비금으로 적립하고 이를 법정적립금으로 계상하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 주주총회의 결의에 의하여 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.

11. 공사수익 및 공사계약 현황 :

가. 2010년과 2009년 연결회사의 공사계약잔액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구                        분	2010년	2009년
기 초 공 사 계 약 잔 액	220,230,464	72,214,624
당  기  공  사  계 약 액	1,074,374	182,075,134
계	221,304,838	254,289,758
당   기   공   사  수  익	96,687,364	34,059,294
기 말 공 사 계 약 잔 액	124,617,474	220,230,464

나. 연결회사가 진행중인 주요 도급공사 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).
 
(1) 당기

공     사     명	발 주 처 명	총도급금액	공사수익누계액	당기공사수익	공사계약잔액
인천청라14블럭 신축공사	㈜호반건설	85,294,431	81,070,048	34,352,470	4,224,383
무안군 제설창고	무안군	331,345	331,345	230,886	-
광교A2블럭	㈜호반건설	66,626,989	23,200,449	23,087,893	43,426,540
김포한강신도시7블럭	㈜호반건설	114,904,142	37,937,591	37,937,591	76,966,551
소리도등대	여수수산청	1,078,523	1,078,523	1,078,523	-
		268,235,430	143,617,956	96,687,363	124,617,474

(2) 전기

공     사     명	발 주 처 명	총도급금액	공사수익누계액	당기공사수익	공사계약잔액
인천청라14블럭 신축공사	㈜호반건설	85,294,431	46,717,578	33,637,770	38,576,853
삼호중앙초등학교	영암군	208,510	208,510	208,510	-
무안군 제설창고	무안군	335,494	100,458	100,458	235,035
광교A2블럭	㈜호반건설	66,626,989	112,555	112,555	66,514,434
김포한강신도시7블럭	㈜호반건설	114,904,142	-	-	114,904,142
		267,369,566	47,139,101	34,059,294	220,230,464

다. 연결회사의 주요 도급공사에 대한 공사대금청구 및 회수내역은 다음과 같습니다(단위:천원).
 
(1) 당기

공사명	청구누계액	당기청구액	회수누계액	선수금	미수금 (청구분)	미수금 (미청구분)
인천청라14블럭 신축공사	85,094,260	28,845,868	84,881,940	3,811,892	-	-
무안군 제설창고	331,345	125,890	331,345	-	-	-
광교A2블럭	31,828,624	30,385,532	30,606,332	7,405,883	-	-
김포한강신도시7블럭	36,331,183	36,331,183	34,384,935	-	1,946,248	1,606,408
소리도등대	1,078,523	1,078,523	1,078,523	-	-	-
	154,663,935	96,766,996	151,283,075	11,217,775	1,946,248	1,606,408

(2) 전기

공      사       명	청구누계액	당기청구액	회수누계액	선 수 금	미수금 (청구분)	미수금 (미청구분)
인천청라14블럭 신축공사	56,248,392	42,289,013	55,998,855	9,281,277	-	-
삼호중앙초등학교	208,510	208,510	208,510	-	-	-
무안군 제설창고	205,455	205,455	205,455	104,996	-	-
광교A2블럭	1,443,091	1,443,091	1,424,475	1,311,920	-	-
	58,105,447	44,146,069	57,837,295	10,698,193	-	-

라. 당기와 전기말 현재 연결회사의 진행중인 주요 공사와 관련된 누적공사원가와 누적손익은 다음과 같습니다 (단위:천원).

공          사          명	당          기		전          기
	누적공사원가	누적이익	누적공사원가	누적이익
인천청라14블럭 신축공사	62,398,903	18,671,144	40,052,318	6,665,260
삼호중앙초등학교	-	-	176,252	32,258
무안군 제설창고	297,936	33,409	79,922	20,537
광교A2블럭	20,880,404	2,320,045	101,300	11,256
김포한강신도시7블럭	33,385,080	4,552,511	-	-
소리도등대	938,563	139,960	-	-
	117,900,886	25,717,069	40,409,792	6,729,311

12. 분  양  수  익 :

당기와 전기의 연결회사의 분양수익 및 대금회수에 관한 사항은 다음과 같습니다(단위:천원).

 가. 당기

아파트명	적   요	분 양 금 액	당기분양수입	분양대금회수액	분양미수금
주월2차	상가	477,535	-	-	53,952
춘천거두4블럭	아파트	92,926,102	19,501,320	15,120,485	3,776,742
	옵션	3,027,766	419,968	451,409	-
충북오송63	아파트	144,988,359	38,076,014	135,701,511	9,286,848
청주성화	아파트	74,298,536	23,285,879	12,372,887	10,933,865
		315,718,298	81,283,181	163,646,292	24,051,407

 나. 전기

아파트명	적   요	분 양 금 액	당기분양수입	분양대금회수액	분양미수금
울산구영	상가	1,409,779	231,011	1,409,779	-
주월2차	아파트	67,614,345	4,736,729	4,736,729	-
	상가	477,535	-	423,583	53,952
춘천거두4블럭	아파트	72,541,118	41,399,039	38,416,224	2,982,816
	상가	429,472	429,472	429,472	-
	옵션	3,389,221	1,856,767	1,553,312	303,455
충북오송63	아파트	144,089,291	56,059,665	71,938,937	34,757,681
		289,950,761	104,712,683	118,908,036	38,097,904

13. 부가가치 계산에 필요한 항목 :

연결회사의 당기와 전기 중 부가가치계산과 관련된 계정과목 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

과        목	당    기			전    기
	판관비	공사원가 등	합   계	판관비	공사원가 등	합   계
급      여	1,618,976	314,870	1,933,846	1,479,052	396,549	1,875,601
퇴직급여	245,981	-	245,981	170,578	-	170,578
복리후생비	98,978	79,740	178,718	93,504	63,912	157,416
감가상각비	173,049	-	173,049	108,566	-	108,566
임  차  료	912	20,521	21,433	40,713	803,689	844,402
세금과공과	537,598	17,288	554,886	147,682	1,941,219	2,088,901
	2,675,494	432,419	3,107,913	2,040,095	3,205,369	5,245,464

14. 특수관계자와의 거래내역 :

가. 보고기간종료일 현재 연결회사의 지배회사는 베르디움(주) 입니다.

나. 당기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 당기

구분	매출 등	매입 등	채권	채무
지배회사	-	162,025	-	14,852
기타특수관계자	98,714,682	73,262,998	71,328,133	70,087,362
	98,714,682	73,425,023	71,328,133	70,102,214

(2) 전기

구분	매출 등	매입 등	채권	채무
지배회사	-	123,587	-	14,852
기타특수관계자	35,023,200	42,626,987	40,971,436	50,551,074
	35,023,200	42,750,574	40,971,436	50,565,926

다. 당기말 현재 특수관계자로부터 제공받은 지급보증 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구       분	금융기관 등	2010.12.31	2009.12.31	내       용
기타특수관계자	광주은행 등	156,000	29,000	대출약정 등
〃	대한주택보증	2,689	4,004	하자보증 등
〃	농협중앙회	50,000	60,000	PF 연대보증
		208,689	93,004

15. 우발채무와 약정사항 :

가. 당기와 전기말 현재 연결회사가 체결하고 있는 당좌차월등의 약정은 다음과 같습니다(단위:백만원).

금융기관	약  정  내 역	한      도      액		잔          액
		2010.12.31	2009.12.31	2010.12.31	2009.12.31
광주은행	기업마이너스	6,000	6,000	-	-
광주은행	PF대출	10,000	8,000	10,000	-
신한은행	일반자금대출	10,000	10,000	-	-
신한은행	PF대출	30,000	-	30,000	-
신한은행	PF대출	-	2,000	-	2,000
농협중앙회	당좌대출	5,000	5,000	-	-
농협중앙회	PF대출	50,000	60,000	50,000	60,000
우리은행	PF대출	30,000	-	30,000	-
수협중앙회	PF대출	25,000	-	25,000	-
제주은행	PF대출	10,000	-	10,000	-
신한생명	PF대출	15,000	-	15,000	-
		191,000	91,000	170,000	62,000

나. 연결회사는 2010년 12월 31일 현재 대한주택보증㈜ 로부터 하자보수보증 및 분양보증과 관련하여 3,657백만원과  145,145백만원의 지급보증을 제공받고 있으며, 서울보증보험으로부터 이행지급보증등과 관련하여  3백만원의 지급보증을 제공받고 있습니다.

16. 현금흐름표 :

2010년과 2009년 12월 31일 현재 현금의 유입과 유출이 없는 거래중 중요한 거래는 다음과 같습니다(단위:천원).

항목	당기	전기
장기차입금의 유동성장기차입금으로의 대체	36,000,000	16,000,000
유동성차입금의 단기차입금으로의 대체	-	10,691,000
장기대여금의 단기대여금으로의 대체	-	10,000,000
매도가능증권의 유동성 대체	222,350	-
선급금에서 용지 등으로 대체	22,093,594	-