종중과의 계약 특약
1.합의 특약은 모두 계약의 내용으로서 효력이 있으며, 본 계약에 우선한다.
1.본 계약 토지는 ㅇㅇ종중 ㅇㅇ파 소유로서 종중대표자 ㅇㅇㅇ와 계약을 체결하고 종중규약과 회의록은 별첨하기로 한다.
1.본 계약 토지는 ㅇㅇ종중 ㅇㅇ파 소유로서 종중대표자 ㅇㅇㅇ와 계약을 체결하고 종중규약과 회의록은 ㅇㅇ년 ㅇㅇ월 ㅇㅇ일까지 제출하기로 한다. 만일 이를 제출하지 못할시 본 계약은 무효로 하고, 매도인(ㅇㅇ종중)은 계약금의 베엑을 배상하기로 한다.
1.(체무불이행과 손해배상) 매도인 또는 매수인이 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 그리고 계약당사자는 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상금과 위약금(벌) 기준으로 본다.
2.본 계약에서 지불한 계약금은 향후 계약당사자의 계약불이행이 있을 경우 이 금액을 위약금으로 하기로 약정하며 매도인이 위약 시에는 계약금의 배액을 반환하고 매수인이 위약 시에는 계약금을 포기하고 본 계약을 해제할 수 있다.
3.본 토지는 농지로서 관련 법률에 따른 농지취득자격증명서등를 발급받아야 소유권이전등기를 할 수 있는 바, 매수인의 이를 인지하고 본 계약을 체결함으로 향후 농지취득자격증등을 발급받지 못해 계약을 해제하더라도 매도인에게 기 지급한 계약금의 반환을 청구하지 않기로 한다.
4.매수인은 본 계약 토지는 제1종 주거지역의 과수원으로서 이를 전용하는 경우 관련 법률에 따른 농지보전부담금등을 납부하여야 함을 인지한 계약이다.
단,개별공시가격의 30% ㎡당 금액이 (50.000원 /㎡)을 초과하는 경우 상환액을 50.000원으로 하는 내용을 알고 계약함.
5.매수인과 매도인은 매매 부동산의 소유권의 범위는 계약시 답사확인한 현재의 경계 상태로 인수하고 이때 면적은 지적공부상 면적을 따르기로 하고 차후 경계측량시 증감의 책임을 묻지 않기로 매도인과 합의한다.
6.매수인의 매매대상 토지에 건축을 하면서 토지사용승락서를 요구시 매도인은 직접 작성한 토지사용승락서를 인감증명 첨부하고 매수인에게 교부한다. 단 본 토지사용승락서는 매수인에게만 유효하며 제3자에게 양도 할 수 없다.
6.매도인의 토지사용승락서를 제공후 매수인의 귀책사유로 건축허가를 취하하는등 기타 사유로 인해 매도인의 허가 취하 신청을 대리하는 것에 매수인은 합의하며, 이에 매수인은 토지사용승락서를 수령시 건축허가 민원취하서와 인감증명서를 첨부하여 위임장을 매도인에게 교부 해 준다.