경기 하남시 덕풍동 783-5 수익성 역세권 단독주택 경매 대지75평 3층주택163평 하남풍산역 무료법원경매 경매가 8억3천3백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	성남8계 2020 타경 1389	용 도	다가구주택
소 재 지	경기 하남시 덕풍동 783-5 [덕풍북로32번길 5-6]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 03월 29일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 03일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 02월 20일(삼일감정)	배당종기	2020년 04월 20일
감 정 가	1,191,216,000원 (건물:331,798,800원/토지:803,624,000원/제시외:55,793,200원)
최 저 가	833,851,000원(70%)	보 증 금	10% (83,385,100)
토지총면적	248.8 ㎡ (75.26평)	건물총면적	440.17 ㎡ (133.15평)
이해관계	등기 9건, 임차8명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	성남8계 전화 : (031)737-1328	관할 주민센터	덕풍3동주민센터 (대표:031-790-6606 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 하남시 덕풍동 783-5 *철콘구조경사슬래브지붕 *풍산고등학교남측인근 *주위단독및다가구주택,근린생활시설등혼재한주거지대 *제차량출입가능 *버스(정)인근,대중교통수단이용무난 *가장형평지 *서측약8m도로접함 *소로2류(8-10m)접함 *가스보일러개별난방 *도시지역 *1종전용주거지역 *지구단위계획구역(풍산지구) *가축사육제한구역(전부제한지역) *상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용교육지원청별도확인요,풍산고등학교) *과밀억제권역 *공장설립승인지역(1호) *배출시설설치제한지역 *표준지가 : 2,590,000 *개별지가 : 1,920,000 *감정지가 : 3,230,000

대지   248.8(75.26평)    803,624,000원 건물    ㆍ1층다가구주택118.76(35.92평)    114,009,600원 ㆍ2층다가구주택80.12(24.24평)    99,033,600원    실:103.16 ㆍ지1층창고133.34(40.34평)    112,005,600원    현:주택    4세대 ㆍ옥탑1층계단실11.25(3.4평)    6,750,000원    현:일부주택    연면적제외 - 총2층 - 승인:2009.09.30 - 보존:2009.10.09 제시외    ㆍ옥탑주택68.3(20.66평)    49,176,000원    다락방형태 ㆍ1층발코니7.9(2.39평)    1,840,700원 ㆍ1층발코니5(1.51평)    1,165,000원 ㆍ2층발코니10.5(3.18평)    2,446,500원 ㆍ2층발코니5(1.51평)    1,165,000원

●법원임차조사박창훈

전입 2011.07.11

주거/101호
점유기간
미상

안

전입 2015.01.29

확정 2015.01.29

배당 2020.04.14

주거/301호
점유기간
2015.01.08-

구

전입 2016.02.17

확정 2016.02.17

배당 2020.04.09

주거/1층전부
점유기간
2016.03.02-

유

전입 2016.02.17

확정 2016.02.17

주거/1층
점유기간
미상
구본상배우자

권

전입 2016.05.12

확정 2018.09.21

배당 2020.03.26

주거/B02호
점유기간
2016.04.16-

정

전입 2016.07.22

확정 2016.06.10

배당 2020.04.03

주거/201호
점유기간
2016.07.22-2018.07.21

임

전입 2018.03.05

확정 2018.03.05

배당 2020.03.06

주거/202호
점유기간
2018.03.09-

최

전입 2019.09.20

확정 2012.12.12

배당 2020.04.14

주거/302호
점유기간
2012.12.12-

*현장에임하여1층거주점유자유은정과면담한바현재임차인으로거주점유하고있다고하여권리신고및배당요구신청안내문은임차인에게교부하고배당요구신청을안내하였음. 지하층과2층및3층옥탑거주이해관계인을만나지못하여점유관계를확인하지못하였으며권리신고및배당요구신청안내문을각현관출입문틈에끼워두었음. 상세한점유관계는별도의확인이필요함. 주민센터전입세대열람결과소유자가아닌주민등록전입자를임차인으로기재함 유은정:구본상의 배우자

총보증금:720,000,000.00 

소재지점유관계기타

1. 경기도 하남시 덕풍동 783-5  

임차인(별지)점유  

소재지점유관계기타

2. 경기도 하남시 덕풍동 783-5  

임차인(별지)점유  

가. 현장에 임하여 1층 거주 점유자 유은정과 면담한바, 현재 임차인으로 거주 점유하고 있다고 하여, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 임차인에게 교부하고 배당요구신청을 안내하였음.
나. 지하층과 2층 및 3층 옥탑 거주 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 각 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무	안시주	2015-01-29	70,000,000	70,000,000	소멸	2015-01-29	요구	주거
무	유	2016-02-17	0	0	소멸	2016-02-17	안함	주거
무	구	2016-02-17	300,000,000	300,000,000	소멸	2016-02-17	요구	주거
무	정	2016-07-22	200,000,000	67,296,876 67,296,876	소멸	2016-06-10	요구	주거
무	임	2018-03-05	60,000,000	20,000,000	소멸	2018-03-05	요구	주거
무	권	2016-05-12	40,000,000	20,000,000	소멸	2018-09-21	요구	주거
무	최	2019-09-20	50,000,000	20,000,000	소멸	2012-12-12	요구	주거
무	박	2011-07-11	0	0	소멸		안함	주거

택지개발예정지구(풍산택지개발예정지구) - 경기도 하남시 덕풍동 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 1,010,690㎡ /
ㆍ공원면적 - 183,773㎡	ㆍ개발일자 - 2008.12.31

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공공	ㆍ덕풍지구대(500m)ㆍ덕풍119안전센터(563m)ㆍ덕풍3동주민센터(600m)ㆍ덕풍3동행정복지센터(600m)ㆍ덕풍2동행정복지센터(816m)
교육	ㆍ명성어린이집(154m)ㆍ미래창의 어린이집(174m)ㆍ풍산고등학교(178m)ㆍ청개구리어린이집(184m)ㆍ탑코리아체대입시학원(223m)ㆍ시립풍산어린이집(328m)ㆍ시립나룰어린이집(342m)ㆍ덕풍중학교(472m)ㆍ써니힐유치원(560m)ㆍKF컴퓨터학원(580m)
교통	ㆍ덕풍수리골 공영주차장(462m)ㆍ코스트코 하남점 주차장(476m)ㆍ블루지하주차장(550m)ㆍ그린지하주차장(561m)ㆍ오렌지지하주차장(574m)ㆍ풍산주유소(593m)ㆍ덕풍동 공영주차장(655m)ㆍ하남셀프주유소(662m)ㆍ동운주유소(747m)ㆍ한솔솔파크 이면도로 공영주차장(756m)
제1금융권	ㆍ기업은행 IT센터(359m)ㆍ신한은행 365코너 하남아이테코(587m)ㆍKB국민은행ATM 하남지식산업센터(ITECO)(591m)ㆍIBK기업은행 하남풍산지점(595m)ㆍIBK기업은행365 하남ITECO(595m)ㆍ우리은행 하남테크노밸리지점(632m)ㆍ우리은행 365코너 이마트하남점(657m)ㆍKB국민은행ATM 이마트하남점(657m)ㆍNH농협은행 365코너 하남농협덕풍지점(744m)ㆍKB국민은행 하남풍산365자동화점(800m)
제2금융권	ㆍ우체국365코너(576m)ㆍ하남새마을금고 덕풍지점(991m)
생활	ㆍ조짜장(33m)ㆍ대박공인중개사사무소(40m)ㆍ푸라닭치킨 하남덕풍점(43m)ㆍ한강공인중개사사무소(100m)ㆍ오케이짬뽕(385m)ㆍ나룰공인중개사사무소(467m)ㆍ꼬빌미술관(594m)ㆍ풍산벼리공인중개사사무소(594m)ㆍ29아트(600m)ㆍ이화공인중개사사무소(623m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 하남풍산고점(45m)ㆍ코스트코 하남점(475m)ㆍGS25 하남아이테코점(623m)ㆍCU 하남나눔U1센터2호점(627m)ㆍ이마트24 하남유원센터점(630m)ㆍ이마트24 하남유원점(630m)ㆍCU 하남나눔U1센터1호점(630m)ㆍGS25 하남솔파크점(634m)ㆍGS25 하남아이테코2점(635m)ㆍ이마트 하남점(677m)
숙박	ㆍ온천(991m)ㆍ나인모텔(994m)
의료	ㆍ풍산제일의원(340m)ㆍ꽃뫼약국(340m)ㆍ유아이씨아름다운치과의원(573m)ㆍ호수의원(657m)ㆍ하남중앙약국(657m)ㆍ경희세미약국(713m)ㆍ그린약국(724m)ㆍ민가정의원(777m)ㆍ양익성치과의원(779m)ㆍ시민약국(788m)