이시아폴리스 더샵1차 입주민 카페 | 승강기 유지보수에 대한 상식공유...같이 공부합시다 - Daum 카페

<P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><FONT color=#000000><FONT face="맑은 고딕">승강기시설안전관리법에 보면</FONT></FONT></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><FONT color=#000000 face="맑은 고딕"> </FONT></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><FONT color=#000000 face="맑은 고딕"> </FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><FONT color=#000000><FONT face="맑은 고딕">제<SPAN>11</SPAN>조의<SPAN>5(</SPAN>유지관리 하도급의 제한<SPAN>) 규정에는</SPAN></FONT></FONT></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><FONT color=#000000><FONT face="맑은 고딕"><SPAN> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">유지관리업자는 그가 계약을 맺은 승강기의 유지관리업무를 다른 유지관리업자 등에게 하도급하여서는 아니 된다<SPAN>. </SPAN>다만<SPAN>, </SPAN>대통령령으로 정하는 비율 이하(50%이하,2013년개정)의 유지관리업무를 다른 유지관리업자에게 하도급하는 경우로서 승강기 관리주체<SPAN>(</SPAN>관리소장<SPAN>)</SPAN>가 서면으로 동의한 경우에는 하도급 할수 있다고 규정되어 있군요</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">서면에는 하도급 업무의 내용 및 범위<SPAN>, </SPAN>원도급 금액과 하도급 금액이 포함해야한다고 2013년에 신설되었습니다.</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">통상 대기업이(티센쿠르프, LG, OTS등) 수주한후에 영세한 협력업체에 하도급하는데</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">대기업은 수주에대한 수수료를 공제하고 넘겨주는형태여서 부실보수의 원인을 제공한다는</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">기사가 심심치않게 나오고 있습니다.</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">하도급을 위해서는 관리소장의 서면동의가 필요한데 여기서 커미션이 발생할 가능성은</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">없을까요?</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">먼저 유지보수계약서를 일단 꼼꼼히 읽어보시길~~</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">을은 누구인지 을의 구성원에 하도급업체가 편법으로 들어가잇지 않는지 </SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">실제로 유지보수하느업체가 누구인지....</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">하청업체가  유지보수할것이라면 처음부터  하청업체를 뽑으면 비용이 훨씬 적게들어가는데..</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">비싸게 대기업에 유지보수용역을 주었는데 다시 영세하청업체(협력업체)에  하도급되는 경우에는  분명히 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">집고 넘어가야 할것으로 보입니다.</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">또한, 유지보수 입찰을하면 제한경쟁입찰이 많을것인데  해당아파트의 승강기 제작회사와 기타업체들이 입찰에 참가하는데 진실을 알고보면 기타업체들은 해당승강기 제작회사(  티센쿠르프, LG, OTS등)의 협력업체이거나 하청업체가 대부분인데 이러면 단합가능성을 의심해볼 필요가 있겟습니다.</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">통상 상식적으로 볼때 입찰하면 기타업체들이 대기업보다 적은견적금액이 들어올것이란 예상은</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">누구나 할수 잇을 것인데..... 그럼에도 대기업이 최저갈 낙찰되엇다면 혹시???</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">의구심을 가지고 실태조사를 한번 해보시기를 제안하는바입니다.</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">승강기 유지보수계약에대하여...</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">승강기유지보수계약은 일반(단순)유지보수계약과 종합(책임)유지보수계약이있습니다.</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/0230023A51A9FDF903" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="652" border="0" hspace="1" vspace="1" width="652" id="A_0230023A51A9FDF903308E"/></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">신규아파트들은 종합유지보수계약을 하지않고 아주오래된 아파트는 종합유지보수계약을</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">고려해볼 필요가 있습니다.</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">신규아파트인데 종합유지보수계약이 체결되어 있다면  검은거래 가능성을 한번 의심해보아야</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">하며  실태파악을 해볼 필요가 있을것 같습니다. </SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">참고로 입주아파트의경우 엘리베이트 무상A/S</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">가 1~2년 정도 되는걸로 알고잇는데 이부분을 고려하기시 바랍니다</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">제가아는 상식으로는 종합유지보수계약은 통상적으로는 업체에게 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">유리한 것으로 알고 있습니다.(그렇다고 무조건 일반유지보수가 아파트에 유리하다는건 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">절대아니니 오해마시길....ㅠㅠ)</SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">종합유지보수계약에서 </SPAN></P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">승강기부품의 내구연한이 지났다고 해서 업체에서 교체해 줄 일은 절대로 없다고 보시면 됩니다<SPAN>. </SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">담당자 권한 없습니다<SPAN>. </SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">내구연한 이라는 것이<SPAN> 10</SPAN>년 지나도 멀쩡하고<SPAN> , </SPAN>현장여건에 따라 좌우가 많이 됩니다<SPAN>. </SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">입찰공고나 계약 시점에<SPAN> </SPAN>어느정도 범위를 정하시기 바랍니다<SPAN> </SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">계약서상에 특약으로 반드시 명시하시는 방법 말고는 없습니다<SPAN>.</SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">업체는 당연히 명시하지 않거나 종합계약을 하지 않을 확률이 높습니다<SPAN>. </SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">어느 정도 선에서 협의를 보고 난후 결정 하시는 것이 좋다고봅니다<SPAN>. </SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><SPAN>예를들면 5년계약종료시에 시프.로프는 무조건교체특약이나....</SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><SPAN>소모품교체주기나..머이런것들....</SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><SPAN>승강기쪽 전문가가 아니라 잘모르겟지만 개인적으로 문득 떠오르는 아이디어는</SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><SPAN>연간 실제지출된 유지보수비가  종합유지수수료와 일반유지수수료의 연간차액대비 일정비율이하이면  일정비율까지는 다음해에 소모품을 의무적으로 교체해주는 특약사항은 어떤가요?</SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">E/V </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">주요점검항목 및 장치 부분만이라도 무엇이 잇는지 챙겨 보시는 것이 좋을 듯 합니다<SPAN>. </SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><FONT color=#000000><FONT face="맑은 고딕">승강기시설안전관리법시행규칙에보니 승강기유지관리용부품의 종류라는것이 잇네요</FONT></FONT></SPAN></SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><SPAN> <?xml:namespace prefix = o /><o:p style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/020D7B3C51AA008521" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="650" border="0" hspace="1" vspace="1" width="650" id="A_020D7B3C51AA008521ED6E"/></SPAN></SPAN></P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"></SPAN> </P> <P style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><FONT color=#000000><FONT face="맑은 고딕">승강기시설안전관리법시행규칙에보니 </P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: HY신명조; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: HY신명조; mso-hansi-font-family: HY신명조">검사 수수료는 기준 수수료 및 체증 요금의 범위에서 검사기관이 자율적으로 정한다.</SPAN></P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-FAMILY: HY신명조; FONT-SIZE: 12pt; mso-ascii-font-family: HY신명조; mso-hansi-font-family: HY신명조">기준수수료표가 있군요...파일첨부합니다</SPAN></P> <P class=바탕글><a href="javascript:checkVirus('grpid%3D1LXHU%26fldid%3Dp78N%26dataid%3D8%26fileid%3D3%26regdt%3D20130703160628')"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_hwp_s.gif?rv=1.0.1" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> [별표 9] 검사 수수료 등(제28조제1항 관련)[1].hwp</a></P> <P class=바탕글></P></FONT></FONT></SPAN></SPAN></SPAN></SPAN></SPAN></FONT></FONT></SPAN></SPAN></o:p>

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# 관리소장&동대표 문제 스크랩 승강기 유지보수에 대한 상식공유...같이 공부합시다

미래소년(107/1104) 추천 0 조회 278 13.07.03 16:06 댓글 4

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출처: 아파트 비리 척결 운동 본부 원문보기 글쓴이: 매뉴얼

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댓글

바다의여신(107동603호)
13.07.03 16:41

첫댓글 이러다가 우리모두 주택관리사시험치면 붙겠어요 ㅎㅎ
좋은사람(1차106-1202)
13.07.04 12:12

그것 괜찮은 생각이네요..
롸잇나우(102/802)
13.07.04 08:57

아~~ 아침부터 전문적인 내용을 읽었더니 뇌용량이 오바 되버렸습니다. ㅎㅎㅎ
근데 무슨 일이든 깔끔하게 정리가 좀 되면 좋겠는데..... 참 가슴이 답답하네요!!
미래소년(107/1104)
작성자 13.07.04 13:40

요약하면 초기아파트는 설치업체에서 무상보증을 하기때문에 굳이 비싼 종합유지보수 계약을
맺을 필요가 없다이며 종합계약은 15년가량된 아파트에 적합하다는 얘기입니다.

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