창업사관학교, 종박 PLA2기, H협회법정교육를 직접 수강하고, 창업아카데미 커리큘럼을 비교해 볼때, 실제 행정사들이 사무실을 열때 고민하는 것에 답하기보다, 행정사시험과목 강의의 연장, 각론으로 행정사업무의 한분야를 강의하거나, 형식적으로 60시간을 때우고 받을수 있는 사무실의 격차로 행정사사무실에서 원칙적으로 하도록 되어 있는 실무수습강의도 허가를 받아 집체교육으로 하고, 형식적으로 개업한 사무실을 부분적으로 개방하는 수준의 현실입니다.
저는 다국적회사 인사임원을 오래하면서, 명퇴 등으로 조직을 떠나는 직장인들에게 이른바 전직훈련(Outplacement) 전문가로 유수한 외국계 전직(창업)전문회사에서 교육을 받아 대한항공 등 굴지의 회사 퇴직임원들에게 이른바, 창업 또는 전직훈련을 경력초점(Career focus) 등 선진의 프로그램을 강의해 왔습니다.
2회 행정사 시험에 합격 제2기 행정사발전회 고문으로 지원하며, 공행협에도 작년에 가입하여 법제위원회 말석을 차지하고 있습니다.
(더 알고 싶으시면 블로그 http://blog.naver.com/skh0807 그리고 Daum http://blog.daum.net/soonkilhong/?t__nil_login=myblog 에 추가 자료를 보세요)
제가 외국계회사에서 배운 창업훈련 패키지를 행정사의 현실과 업무에 맞게 맞춤식으로 설명하려 합니다.
1. 창업 진행 방법 결정
1) 신규 독립 창업인 경우
(1) 자격증 종류선택 : 일반행정사, 외국어번역행정사, 기술행정사 및 타 자격증
(2) 사무실 물색 : 밴드, 카페, 홈피, 구전정보, 생활정보지에 의한 사무실 확인
(3) 소요자금예측 : 자격증종류와 후보사무실을 고려한 총 소요자금 계산
(4) 사업성 분석 : 후보사무실에 자격증종류를 대입하여 수입동향 분석
(5) 사무실계약 : 계약 후 잔금지급은 최대한 여유를 갖는다.
사무실을 현장에서 확인을 할 때에는 보통 1개월에 50여 후보 사무실을 탐색조사를 해야 실수가 없다. 급한 마음에 이 정도면 됐겠지라는 생각은 버려야 한다.
후보사무실에 자격증종류를 대입하여 총 투자규모와 예상 사업성을 분석해 본 결과 1일 수입목표가 달성될 수 있다고 파단하면 계약을 하게 되는데 이 때 필요한 등기 등 공부서류, 권리금유무, 보증금, 가계약, 본계약 관련 문서작성 요령을 충분히 숙지한 후 진행하여야 실수가 없을 것이다.
[전화점검 8대항목] [현장확인 5대항목]
보증금/임대료 점포의 진실성
권리금(용도) 통행량의 안정성
평수 및 층수 1차 상권 경쟁
현업종 점포의 가시성
주변업종 인수가격의 적절성
운영기간
점주 및 연락처
위치 및 주소
* 사업성분석
이익목표, 경상비(임대료, 관리비, 인건비) 매출이익, 마진율, 매출목표,
1일매출목표, 평균단가, 1일고객수
사무실계약전 확인해야할 4대 공부서류
가. 토지 등기부 등본
나. 건물 등기부 등본
다. 건축물 관리 대장
라. 도시계획 확인원
가계약금은 보통 총 계약금의 1%정도를 주고 1주일내에 본계약시엔 나머지 9%를 주어 법적 계약금 10%를 맞추면 된다. 중도금 및 잔금은 보통 1개월 이내에서 상호 조정한다.
2) 기존사무실을 인수하는 경우
(1) 자격증종류 선택 : 일반/외국어번역/기술행정사외 타 자격증
(2) 사무실 물색 : 자격증종류 후보 입지 조건내의 사무실탐방
(3) 사무실 감정평가 : 사무실임대조건 및 권리금분석, 사업성분석
(4) 신용조사 : 매출근거 확인 및 각종 서류조사
대부분 50대 이상이나 자본의 여유가 있지만 창업을 좀 더 쉽게 하려는 예비창업자가 진행하는 경우이다. 부동산관계자나 주위 사람과 같이 사무실을 탐방하고 매출산태나 운영방법을 조사한다. 임대차 조건/권리금/예상 사업성 등 사무실 감정평가가 어렵다고 판단하면 전문가에게 의뢰할 수 있다. 매출근거 확인을 위한 신용조사까지 마무리하면 계약을 할 수 있다.
3) 합동사무소 창업
3명 이상의 행정사가 공동창업하는 경우로 뜻이 일치하는 분들끼리 자금을 공동 투자하여 일정한 부분을 공유하거나 또는 독자적으로 운영하는 방식이다. 소속행정사의 수를 넘지 아니하는 범위에서 분사무소를 설치할 수 있다.
먼저 창업비용을 자신의 자금규모에 맞추어 창업할 수 있으며, 행정사업무 운영에 대한 노우하우를 축척할 수 있다. 그러나 이러한 장점외에 회원들간에 이해와 결속이 부족한 점은 앞으로 개선해야할 문제점이다.
사업계획서작성및활용__pdf.pdf
창업기초.ppt.ppt
행정사 사무소 창업 안내.pptx
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