총회 참석 소감 공유 및 업무대행사, 조합임원진에 질문/답변 요청 건

[연제구민]

우리 거제 2지역주택조합 사업의 무궁한 발전을 기원합니다.

연일 증폭하는 확진 추세에 우리 조합원 및 관계자 분들 얼마나 우려가 많으십니까?

그럼에도 불구하고 이번 총회를 무사히 마치게 된 것에 대해 대단히 감사 드리며 총회 참석 소감을 공유하고 아울러 업무대행사 및 조합 임원진에 몇가지 질문과 답변 요청을 드립니다.

이미 속기록도 공개 되었지만 이번 총회 역시 큰 잡음 없이 순탄하게 진행 되었습니다. 조합장님을 비롯한 조합 운영진에도 다시 한번 감사 인사 드립니다. (조합장님의 짧고 굵직한 인사말이 인상 깊었습니다.) 거제 쌍용 성공 사례가 말해주듯이 우리 조합 사업 뿐만 아니라 구포 쌍용까지 조은C&D (대행사)의 업무 추진력은 정말 탑 급이며, 이미 부산 내에서도 어느 정도 정평이 나있는 것으로 알고 있습니다. 원활한 총회 진행을 위해 공식 식순에는 조합원님들 대부분께서 질문을 자제하고 마지막 Q&A 시간을 많이 활용했는데 마지막 Q&A 부분은 공식 속기록에 남지 못하여 다소 안타까움이 남습니다. 향후에는 진행을 방해하지 않는 선 (주제와 직결 된) 질의응답을 통해 공식 속기록에 남도록 해야 할 필요성을 느낍니다.  

우리 조합원 님들께서 다들 들으셨겠지만 마의 고지라 불리우는 95% 계약은 총회 직전 달성을 했습니다. 곧 있을 대출을 통해 95% 토지 매입까지 마치고 사업 승인까지 논스톱으로 진행 되기를 바라며, 나머지 5% 매도청구소송까지 가지 않고 원만히 해결 되었으면 하는 바램입니다.

총회를 하면서 가장 아쉬운 부분은 새로운 시공사 선정 (MOU 체결) 입니다. GS건설 및 기타 건설사에도 적극적인 관심이 있었다고 하나 보증 및 파이낸셜 지원이 절실하고 IS동서에서도 하이엔드 브랜드인 W로 제시한 만큼 어느정도 WIN/WIN이 된 전략이라고 봅니다. 하지만 IS동서 단독 후보로 투표, 가결되어 시공사에서 경쟁없는 무혈입성 하듯이 너무 유리한 포지션을 가져가게 된 점이 매우 아쉽습니다. 이 부분은 절대적으로 우리 조합 사업에 불리하게 작용되어서는 안됩니다.

IS동서 관계자 분도 답 하였듯이 우리 조합 W가 대구역W, 서면(부암)W 보다 더 고급 마감 적용이 될 것이라고 약속 하였습니다.

그리고 업무 대행사에서는 대구역W 확정 스펙 / 서면 W 확정 스펙 / 우리조합에 제시 된 잠정 스펙 공개 부탁 드립니다.

Q&A 시간에 문의를 드렸고 스펙을 공유 하기로 약속 하였습니다. 

그리고 대행사 이사님께서 우리 조합을 위한 큰 선물이 있다. 확정되면 말해주겠다. 하셨는데 무엇인지 무척 궁금합니다.

업무 대행사와 조합 임원진의 역할은 빠른 사업을 위한 추진력과 결단력도 필요하지만 약속된 공사비 내에서 시공사의 협상을 통해 최대의 고급화를 뽑아내는 것이 중요합니다. 지금이야 당장 토지매입 및 사업승인을 위한 업무가 주가 되겠지만 지금부터 맞춤 전략이 필요합니다. 

거듭 말씀 드리지만 우리 조합 앞으로는 4천 세대 이상의 레이카운티, 건너에는 약 500 세대 거제 쌍용, 주변에 추가 지주택의 움직임까지.. 500세대 급의 우리 조합 사업 아파트가 주변과 차별화되고 대세 하락/상승에 무관하게 가치를 분출하며 일반 분양 때 충분히 어필하게 위해서는 고급화가 필수입니다. 이제 IS동서 W로 시공사 변경 찬성 된 마당에 우리 카페 로고부터 한라비발디에서 W로 변경해야 합니다. 가칭이지만 "아시아드 W" 이름부터 고급지고 내륙대장까지는 아니라도 그에 뒤쳐지지 않는 위풍당당함이 벌써 느껴집니다.

이미 우리 조합원 님들께서 더 잘 알고 계시겠지만 4세대 하이엔드 아파트는 이미 공식화 되어 있습니다. 층고높이 2.5m 이상, 커튼월룩 + 고급 석재 마감, 최첨단 시스템 창호, 씽크뱅, 문주고급화, 세대 당 부족함 없는 주차대수 + 광폭주차, 내부 유럽산 주방 가구, 원목마루 등 최근들어 조식서비스까지.. 이 모든 것들을 다 적용하면 더할 나위 없겠지만 문제는 추가 분담금이 되겠지요. 그러므로 저는 작년부터 3.5세대 맞춤 고급화를 끊임없이 제시 했습니다. 많은 조합원 분들께서 좋은 피드백을 주셨고 이제부터 어느정도 윤곽을 잡아야 한다고 봅니다.

작년에 공유 드린 제안서 링크 (클릭하셔서 참고) https://m.cafe.daum.net/geoje2w/A6l8/108?svc=cafeapp 

Q&A 시간에 커튼월룩 문의가 나왔는데 조합 관계자 정확히 누구신지는 모르겠으나 요즘 서울에서는 커튼월룩을 안한다, 커튼월룩하면 심의에서 떨어 질 수도 있다는 등의 부정적인 피드백을 하셨는데.. 우리가 가야할 방향은 다면에 커튼월룩 적용하여 제주은갈치 처럼 빛나자는 것이 아니라 일부면에 최소라도 적용을 하자는 것입니다. 21세기입니다. 시뮬레이션을 통해서 어떤 각에서 빛 반사가 일어나는 지 빛 반사로 인해 심의에 영향을 미치는 지 미리 파악할 수 있습니다.  

지난 2년간 느끼셨겠지만 코로나-19 팬데믹을 거쳐 이제 위드(WITH)코로나 시대로 갑니다. 앞으로 제2, 제3의 팬데믹을 계속해서 생길 것이고 앞으로 사람들은 다중이용시설보다는 개인이용시설에 집중하며 다중이 모이는 커뮤니티를 무분별하고 추종하지 않고 각 개인의 집 내부의 고급화가 대세가 되게 됩니다. 지금 설계되는 4세대 하이엔드 아파트에서 이제 커뮤니티는 필수 부분만 추려서 고급화를 진행하며 내부의 고급화에 집중하고 있으며, 우리도 그 트렌드를 따라 가야 합니다. 수영장 아이디어도 있었다고 했으나 수영장은 관리비 폭탄의 주범이자 관리하기 매우 힘든 시설입니다. 사직 수영장 이용해도 되고 앞에 레이카운티 이용해도 됩니다. 설계 시 최소 금전적 인풋으로 최대의 만족을 뽑아낼 수 있는 커뮤니티 구상 되어야 합니다. 

정보를 구하기 쉬운 요즘에는 왠만한 검색만 해도 최신 아파트 제안서 내역 다 나옵니다. 하기는 당연히 절대적인 것은 아니나 제가 판단 했을 때 3.5세대 맞춤 고급화를 위한 추천 내용 입니다. 우리조합 및 타 지역 W의 스펙이 공유되면 우리조합에 더 적합한 하이브리드 포트폴리오 만들어보겠습니다.

	4세대 하이엔드 고급화	3.5세대 맞춤 고급화 (분담금 최소화)
외부	다면 커튼월룩 + 고급 석재 마감	일부 커튼월룩 + 고급 석재 마감
층고	2.5M 이상	2.3M 유지 (3세대와 동일) ** 이미 층고높이는 올리지 못하는 것으로 결론
샤시	최첨단 고급 시스템 샤시	가성비 시스템 샤시
주차대수	세대 당 2대 이상	세대 당 1.4대 이상 (달성)
주차너비	광폭주차장 (고급 세단 주차를 위한)	문콕 안 생길 정도 폭 적용
엘리베이터	고속 엘리베이터 / 내부 인테리어 고급	가성비 엘리베이터 / 내부 인테리어 고급
씽크뱅	적용	적용
조경	고급화 하되 규모는 점점 축소되는것이 트렌드	시공사 협의를 통해 적당히 고급화
커뮤니티	필수만 추려 넣어서 고급화	필수만 추려 넣어서 적당히

"시공사 협의를 통해" 라는 것은 업무 대행사, 조합 임원진에서 시공사와 협상 노력을 통해 주어진 공사비 내 또는 최소한의 분담금으로 얻어내야 하는 것입니다.

"가성비" 역시 조합 임원진에서 부산 뿐만 아니라 서울 및 전국 신축 고급 아파트 트렌드를 분석하고, 발품팔고, 벤치마킹을 통해 가성비 좋은 제품을 찾아내야 하는 것입니다.

	4세대 하이엔드 고급화	3.5세대 맞춤 고급화 (분담금 최소화)
항공장애등/ 경관조명	적용	시공사 협의를 통해 적당히 적용
문주	최고급화	시공사 협의를 통해 적당히 고급화
내부 마감 및  가구	최고급/유럽산	고급/가성비
마루	이태리 조르다노 원목마루	원목st 강마루
층간소음	층간소음 차단제 특허제품 사용	층간소음 차단제 특허제품 사용
조식서비스	단체 협약 배달 또는 커뮤니티에서 이용	필요 시 단체 협약 배달

내용은 부족하지만 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

다시 한번 조합원 분들과 가족의 건강과 안녕을 기원 합니다. 

[부산사랑]

좋은글이네요
나름대로 많은 정보를 제공하심에 감사드림니다
제 친구가 사직동 토목공사할때 좋은 흙(모래)들이 많이 나오더라
팔면 돈될꺼여 라는 말도 하더군요
그 얘기가 맞다면 대행사에서 가능한지 조사해볼필요도 있지않을까요?

[황금꽃]

대단하신 조합원님이십니다. 엄청난 분량의 내용을 알기쉽게 정리하고 설명하여 무척 놀랍고 감사합니다. 고민하는 조합원님이 계시고 의견 공유하여 최상의 선택이 될 수 있도록 협력한다면 우리 조합의 가치는 이 일대에서 최고가 될 것이라 믿어 의심치 않습니다. 아시아드W로 바꾸자는데 동의합니다. 유익한 정보 감사합니다. 연제구민님 너무 멋지세요. 짱입니다.

[네이키드]

사업 전체를 꿰뚫고 계신것 같습니다.
좋은 내용 정리, 공유 해 주셔서 감사합니다.
어느 수준까지 할 것이냐는 총회를 통해서 결정해야겠지만 연제구민님 말씀처럼 고급화는 필수라고 생각합니다.
사업진행에 따라 조합원들이 어떤 판단을 해야하는지 방향을 제시해주는 내용에 감탄하게 되네요.
^^

[조은기리]

정말 좋은 글 입니다.

특히 아시아드 W 좋은것 같습니다.

아W~ 아쌍~ 아롱~샤롯~~

[밍밍🧡]

아시아드W 좋네요! 의견 감사합니다

[그대와나]

좋은 의견 감사합니다^^

[야옹이]

와~좋은글 감사합니다
흐름을 읽는데 많은 도움이 되었습니다

[프리지아~~]

아시아드W
좋네요~~~
알기쉽게 정리정돈 해줘서
넘넘 감사합니다^^

[토리(코알리)]

가슴에 와닿는 좋은글입니다. 핵심은 추가분담금 최소화, 이를 통한 가치창출 좋네요

[피아노연주]

👍

[푸르지오]

알기쉽게 정리된 내용
좋은글 잘 보았습니다

[토리(코알리)]

조합 임직원관계자분들께 분담금 최소화를 위한노력 당부드립니다. 시공사 본계약에 앞서 계약서초안 검토시 계약서상 시공사에 유리한 독소조항이 없는지 문구하나하나가 추가분담금이되고 마찰이 되기에 표준도급계약서에준하는 세심한 검토 당부드립니다. 확정 시공사본계약서 내용도 추후 까폐공유 부탁드립니다.

[산솔]

좋은 내용의 글 잘 읽었습니다.^^
"우리조합 및 타 지역 W의 스펙이 공유되면 우리조합에 더 적합한 하이브리드 포트폴리오"을 만들 수 있도록 모두 관심을 가지고 힘을 모아야 할 것입니다.
공부하는 느낌으로 잘 읽었습니다. 파이팅입니다 ^^

[윤윤윤]

전적으로 동의합니다. 더하고뺄거없이 일목요연하게 정리잘해주셨네요.
거제2구역 설계도면이 10년전꺼라 구조가 많이 올드하다고하던데 세대수 작은 우리아파트가 경쟁하려면 고급화는 필수라생각듭니다.
다만 늘어날 추가분담금이 조금걱정이되네요. 이번 토지확보가 끝나면 빠른정리가 필요할거같습니다.
연제구민님 같은분이 같은조합원이라 든든합니다.
애써주셔서 감사합니다

[박광용]

감사합니다 복 받으세요 대찬성입니다

[김현우]

연제구민님의 의견 항상 감사하게 보고있습니다

[꺽꺽꺽]

총회내용을 보면, 동서는 우선협상대상자일뿐으로 보입니다.
앞으로 여러조건이 맞다면, 네임벨류 더 높은 업체로의 전환이 얼마든지 가능한 상황으로생각됩니다.