[입예협] 1/17 조경 변경 사항 및 진행 사항에 대한 협의 내용 공유

[놀숲 105동 5라인]

안녕하세요. 

오늘 있었던 우리아파트 조경관련 변경 사항 및 진행사항에 대한 내용을 공유 드립니다.

입예협 외 GS건설 조경 담당자, LH 감독관이 참여 하였습니다.

1. 조경에 대한 건설사의 기본적인 입장

- GS건설의 경우 타 아파트 대비 조경이 경쟁력이라 생각 하고 있으며,  조경 조건도 까다롭게 관리 함

- 수도권과 차별화를 두는 경우는 절대 없음 (현재 조경 담당자 또한 일산 자이, 경희궁 자이를 담당했음)

- 불필요하게 넓은 포장면의 경우 최대한 녹지화 하여 시공 중

2. 아파트 외곽 산책로 및 보행자 통로 

- 양쪽으로 수목, 관목을 심어 수목터널 형태로 진행 중

- 정문~102동 대리석 벽으로 마감  (붉은색)

- 102~103동 자연석으로 마감하여 벽체 형성(청록색)

- 103동 ~105동 자연석으로 계단식 마감하여 벽체 형성 (노란색)

- 105동 보행자 출입구 삭제 (후문~105동 사이 출입구 2개소) (하늘색)

- 103동 보행자 출입구 폭이 너무 넒으므로 축소 하고(폭 8미터->4미터) 녹지 형성 (보라색)

자연석 계단 벽체 예시

3. 조경 수목 수량 

- 작은 나무들은 모두 삭제 하고 큰 나무로 교체 하였으며, 식재 수량을 늘림. (상세목록은 추가적으로 공유 하겠습니다)

- 식재 수량 1.6배는 실 인정 수량 기준이며, 실제 수목 수량은 1.2~3배 수준임.

- 주변 단지 대비 녹지 면적 2배가량 넓음.

-108동 앞 팽나무 20주 가량 식재 예정 (엘리시안 가든)   

- 상록교목 :

   914 EA → 1,988 EA 

   (실인정 수량1,259EA → 3,261EA)

- 납엽교목 :

  2,804 EA → 2,518 EA 

  (실인정 수량 3,190EA → 3,739EA)

- 관목 :

  22,100 EA → 302,360 EA 

※ 실인정 수량 : 나무 크기에 비례하여 식재수를 판별 하는 법적 기준 

4. 단지 내 조경 

- 산수화 정원 석가산 3개소 건설

(4m빨간색 봉우리 2개 사이에 폭포, 녹색 3m, 

 보라색 3m, 노랑색2m 작은 석가산 2개)

- 석가산 미스트 적용 (원메이저 자이와 동일 업체)

- 상가 옥상 및 어린이집 옥상 녹지 조경 

- 각 동마다  조경(소나무 등)을 볼수 있도록 수목 재배치 예정 

(105동 앞 장송은 105동 보행자 출입구 위치로 이동 예정)

-일부 도로 구간 소방차 진입 및 회차로 인한 일부 도로 설계 변경 

5. 조경 완료 일정

- 4월 중순 ~ 5월 초 (예정) 

6. 추가 요청 사항

- Q. 놀이터 내 트램플린 설치 요청 (원메이저 자이에 설치된 것)

 → A.안전규정 및 단가 차이로 적용이 힘들수 있으나 본사에 재요청하겠음

- Q. 조형물 추가 설치

 → A. 조형물 추가 설치를 검토 하겠음. (조경 마무리 단계에서 추가 해야할 부분이 있다면 추가 예정)

- Q. 쉼터 화강석 판석 확대적용 요청 

 → A. 검토 해 보겠음. 

- Q. 자작나무 변경 요청 (자작나무는 남부 지방에서 생육이 어려운 수목으로 추후 유지관리에 어려움이 있음)

 → A. 본사에 대체 수목 요청 중

회의는 대략 2시간 정도 진행 되었고, 도면은 확정도면으로 쭉 진행되는 것이 아닌  공사 진행 중에 수시로 업데이트 되기때문에 저희쪽에 제공 및 공유는 할 수 없다는 입장이었습니다. 

위와같은 이유로 글로만 표한 하기에는어려움이 있습니다. 

이해가 어려운 부분이 있으시면 질의 하여 주시면 답변 드리도록 하겠습니다. 

[효준아빠(110동4라인)]

고생 많으셨습니다!

[애교토끼(103동2라인)]

이번 모임은 조경설명회때 GS건설측에서 조경은 설계도면 대비 1.6배 늘었다 라는 내용의 객관적 데이터를 보기 위함 이었습니다. 늦은시간까지 정리해주신 놀숲님 수고하셨습니다.

[예진승우맘103동 1라인]

고생 정말 많으셨고 자세한 설명 정말 감사드립니다~ ^^
네이버로 일산자이와 경희궁자이를 검색하니 조경이 너무 멋있네요~ ^^
일산자이는 세계조경가대회에서 대상도 탔었네요~ ^^
이렇게만 지어진다면 율하자이힐스가 경남에서 최고의 아파트가 될거같다는 생각이 드네요~ ^^
운영진분들 고생 많으시고 항상 감사드립니다~

[baekym2 105-6라인]

수고 많으셨습니다~ 감사합니다^^

[복댕이 훈(102동 3호라인 )]

수고많으셨습니다.
감사합니다 ~

[102동 5라인]

정말 고생 많으셨어요. 본사에 보낸 공문에 긍정적으로 답변이 와야 될텐데 기다려 지네요~

[102동 5호라인]

수고 많으십니다. 경관조명은 어떻게 진행중인지도 궁금하네요.

[초밥왕(5동 6라인)]

105동 코너 보행자 통로 없어진부분이 많이 아쉽네요 상업지구와 똥뫼산공원 가장 가깝게 뚤리는길 기대하고 있었는데 무슨 이유로 변경된 것인지 알수 있을까요?
또 보행자 통로 2개 후문 출입구 등 가까운곳에 통로 3개나 있어야하는 이유가 무엇인지도 궁굼합니다

[놀숲 105동 5라인]

계약서에도 명시된 내용이고 모델하우스에서도 있던 보행자 통로인데 명확한 설명 자료 및 입주자 동의 없이 통로가 없어진 사유에 대해 해명 자료를 요청 예정입니다

[짱짱(105동5라인)]

수고 많이 하셨습니다
자세한 설명도 감사합니다
105동 앞부분 보행자 통로는 꼭 필요합니다
상업지구 똥뫼산공원등 접근성이
가장 가까운데 무슨이유로 갑자기
변경된건지 모르겠네요
105동 보행자통로 꼭 있어야된다고
생각합니다~

[개뼈(108동 3호라인)]

수고많으십니다
알아보기 쉽게 설명도 잘해주시고
늦은시간까지 고생하셨습니다
자료 잘보았습니다

[빵바리(107동2라인)]

늘 드는 생각이지만, 협의회 임원분들 노력에 아무 도움되지 못하고 편승하는 것 같아 죄송하기도 하네요.
카페 게시판 중에 동탄자이 사진을 봤는데, 우리 아파트는 입주후 자이팜 운영이 잘 될까 싶습니다.
이미 분양공고에 있던 내용이고 해서 건설사에서도 바꾸지 않을 듯 하고, 오히려 자이팜을 반기는 분들도 계실테니, 입주후에 입주민들의 적극적이고 효율적인 관리유지가 필요할 듯 합니다.
감사합니다.

[놀숲 105동 5라인]

자이팜은 관리가 어려울경우 그 자리에 대체 조경이 가능 한지 물었는데 입주민중 반대하는 분이 1명이라도 있으면 불가능 하다고 합니다.. 공고에 나와있어서 힘들다고하네요

[hong(108동 3라인)]

많은 부분이 임원분들의 노력으로 개선이 되고 있는 것 같습니다.항상 감사드립니다. 제가 108동 중저층이다보니 걱정이 되는 부분이 있어 남겨봅니다. 현재 대형소나무가 108동과 대략 20미터 정도의 가까운 거리에 군집 식재되어 있습니다. 잎이 있는 높이의 몇개층에선 시야를 크게 가리게 됩니다. 대형식재는 최대한 동간 중앙으로 배치하여 각 동에서 조경을 바라보기에도 좋고 중저층의 조망을 가리는 일이 없어야 합니다.
또한 이번 내용에 108동 팽나무 20그루 예정 확인했습니다. 무성한 잎과 높이로 가든쪽을 가릴텐데 모델하우스 식재 높이와 크게 다릅니다. 앞뒤로 시야가 이렇게 가릴거라곤 상상못했습니다. 검토를 부탁드립니다ㅠ

[놀숲 105동 5라인]

자이 조경 담당자도 조경에 의한 저층부 조망권 침해는 어느정도 있을수 있다고 언급은 하였습니다.. 그렇다고 소형목을 식재 하여도 결국 그 나무가 성장 하는것은 시간 문제일것 같습니다.. 저층부 조망을 침해 하지 않도록 저층부 바로 앞에 나무를 식재 하는 것은 최대한 거리를 두고 동 바로앞에는 관목으로 식재를 한다고 합니다.. 팽나무 수량 증가로 인한 108동 저층부 조망이 기존과 어느정도로 변경 되는지는 담당자와 한번 확인을 해보겠습니다.

[나비의 겨울(103동 6라인)]

운영진분들 고생많으십니다. 자연석계단벽체보니 너무 멋지네요~

[105동 입주민(105동4라인)]

수고 많으십니다~~
105동 보행자통로 삭제는 105동 주민에겐 너무 큰 불편인데 왜 삭제를 시켰을까요?
보행자통로 꼭 필요하다 여겨집니다.

[자유인(105동3호라인)]

운영진 노고에 항상 감사드립니다.
저도 105동 선택이유가 보행자 통로인데 아쉽네요.

[꿀난이(105동6라인)]

저도 105동 보행자 통로 필요하다고 생각합니다.
통로 삭제하는건 입주민 의견을 묻지도 않고 강행하면서 자이팜은 1명이라도 반대하면 없애는게 불가능이라 하는게 모순같네요...
운영자분들 항상 고생많으십니다.

[놀숲 105동 5라인]

보행자 통로 현위치 몇미터 옆에 생긴다고 하니 우선 조경 담당자가 어떤 형태로 꾸미는지 지켜보고 보행자 통로가 있는게 더 좋을것 같다고 판단이되면 그때 변경 요청을 하면 될것 같습니다.

[ejaepapa(102동 6호라인)]

카페에 참 오랫만에 글을 남겨봅니다. 관심을 갖고 지켜보는 것도 좋지만 과하면 부족함만 못하다 생각합니다.
보행통로 5~7미터 이동이나 조경수목의 경우 키를 문제삼아 3~5년이면 자랍니다. 좀 더 여유를 갖고 지켜보는 것도 좋지않나 생각해 봅니다.