규제완화 훈풍` 부는 부동산…비수기에도 매매 늘었다

[제일송팀장.]

 `규제완화 훈풍` 부는 부동산…비수기에도 매매 늘었다

7월 서울 아파트 거래량 작년보다 62% 증가
재건축 호재 반포·서초는 호가 5000만원 올라
침체됐던 수도권 분양시장도 청약자 대거 몰려

◆ 부동산 시장 긴급 점검 / 2기 경제팀 출범 첫 주말 현장은 ◆

최근 정부의 잇단 규제 완화로 부동산 시장에 집값 상승 기대감이 높아지고 있다. 서울 송파구의 한 공인중개업소에 거래완료를 알리는 고지물이 붙어 있다. [김호영 기자]

"실세 부총리가 나섰으니까 이번엔 부동산 경기가 살아나지 않겠어요? 집값이 오를 것이라는 기대감이 커지고 있습니다."(서울 방배동 A공인중개소 관계자) 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 완화, 2주택자 전세 임대소득 과세 철회 등 최경환호(號)의 부동산 살리기 행보가 본격화된 이후 첫 주말인 20일 오후, 시장에선 집값 회복에 큰 기대감을 나타냈다. 잠실5단지 신천공인중개소의 김인호 대표는 이날 `잠실5단지 전용면적 76㎡ 11억3000만원`이라고 쓴 새로운 시세표를 붙였다.

김 대표는 "지난 18일 조합원 임시총회에서 초고층 재건축이 통과된 데다 최근 최경환 경제팀의 규제 완화 훈풍에 힘입어 호가가 2000만~3000만원 뛰었다"고 말했다. 김 대표는 "최경환 경제부총리의 잇따른 부동산 경기 살리기 발언이 전세 수요의 매매 전환을 자극할 것으로 기대한다"고 덧붙였다.

이달 들어 `규제 완화`가 박근혜 2기 내각의 기본 방침으로 자리 잡으면서 아파트 매매시장은 주택구매 심리가 살아나 거래가 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 18일까지 서울 아파트 매매거래량은 3450건에 달한다. 이는 지난해 7월 한 달간 거래량 2118건보다 62.8%나 늘어난 수치다. 이 같은 추세라면 비수기임에도 6월 거래량(5198건)에 거의 육박할 것으로 예상된다.

재건축 호재가 풍부한 반포와 서초 일대 아파트도 호가가 적게는 2000만원, 많게는 5000만원 가까이 올랐다. 김해연 반포 대양공인중개소 대표는 "매매 물건을 찾는 고객이 있어 집주인에게 전화를 하면 가격을 2000만~3000만원 올리기도 하고 매물을 거둬들이기도 한다"고 전했다. 서초동 우성공인중개소 관계자는 "대출 한도가 풀리고 실제 집값이 오르는 분위기라 전세를 찾는 고객에게 지금 집을 살 것을 권유하고 있다"고 말했다.

분양시장도 최경환 경제팀 출범에 적극 반응했다. 금융결제원에 따르면 서울 강남구 세곡2지구에서 분양한 `강남 더샵 포레스트`의 청약 접수 결과, 350가구 모집에 2838명이 접수해 8.11대1의 청약경쟁률을 기록했다. 분양가 상한제 적용 아파트로 가격이 저렴한 데다 최근 규제 완화 훈풍으로 투자자 관심이 쏠리면서 중대형임에도 가뿐히 청약을 마감할 수 있었다는 분석이다.

같은 날 청약을 마감한 경기 광주시 `e편한세상 광주역`도 평균 3.38대1을 기록했다. 지난 17일 마감한 충남 천안 `천안 불당 호반베르디움`도 평균 29.5대1의 높은 경쟁률로 전 주택형이 1순위에서 청약 마감됐다.

반면 강남 재건축 1번지인 압구정과 개포는 비교적 차분한 모습이다. 압구정현대아파트 인근 A공인중개소 관계자는 "압구정현대는 이미 올해 초 정밀안전진단 통과 소식에 1억~2억원씩 집값이 뛰었기 때문에 최근 규제 완화 방침에도 가격이 더 오르지는 않고 있다"고 말했다.

주로 실수요자가 몰리는 강북 지역에도 아직 규제 완화 훈풍을 느끼기는 힘들다. 노원구 상계동 노원공인중개소 관계자는 "규제가 풀린다는 사실을 모르는 사람도 많다"며 "평소와 마찬가지로 매매문의가 많지 않은 편"이라고 말했다

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