[재개발/재건축] 초보부부 재개발 부동산 상담 부탁드립니다.

[곰돌양~]

안녕하세요?
맞벌이 2년 5개월차 부부입니다.
신랑 35, 신부 32 입니다.

저희 부부의 자산 현황을 말씀드리면,

전세 - 1억 1천 (수원)
성남 재개발 주택(17.2평) - 2억 3천 5백(구입가)
대출금 - 1억 3천
자동차 - NF 소나타, 마티즈
펀드에 1000만원정도(현재 조금 손실입니다.)
변액 유니버셜 1,200만원

부부 합산 연봉은 세전 8,500정도 입니다.

아래는 제가 상담하고픈 내용입니다.
2006년 9월 결혼 5개월만에 성남 재개발 단독주택(지하 1층, 지상 2층)을 매입하게 되었습니다.
현재 시세는 2억 7천-8천 정도입니다.
저희가 구입한 곳은 성남 재개발 3단계이며 앞으로 입주 시점은 최대 2018년까지로 보고 있습니다.

저희 부부의 고민은 이집을 팔아야 할지 아니면 계속 가지고 있어야 할지 고민입니다.
팔아서 다른 지역에 아파트를 구입하는 것이 좋은지, 아니면 전세로 살면서 장기 보유한다면
앞으로 자산 가치가 충분히 있는지가 궁금합니다.

아시다시피 성남은 북으로는 강남, 잠실 아래로는 분당, 옆으로는 판교와 맞닿아 있고 위례신도시와 가까워 입지는 좋습니다.
다만, 서울 공항으로 인한 고도제한으로 용적율에 대한 부분이 불확실하고 10년이라는 긴 시간동안 보유할 만한 자산 가치가 있는가
하는 것이 의문입니다.

현재 저희가 살고 있는 수원의 아파트 값은 영통 32평형(10년) 3억 5천정도이고
수원 매탄동 두산 위브, 코오롱 하늘채 등 새 아파트는 4억 3천-5천 정도의 시세입니다.

어떤 선택이 현명할까요?
1. 성남 재개발 주택 보유 (현재 1억 3천 대출)
2. 성남집을 매도하고 영통 32평형을 매입 (이경우 1억정도의 대출 예상)
3. 성남집을 매도하고 매탄동의 새 아파트를 매입 (이경우 2억정도의 대출 예상)
4. 다른 지역의 아파트를 매입 (평촌, 안양 주변, 서울도 좋습니다. 이경우 괜찮은 곳 추천 부탁드려요~)

초보 부부의 부동산 재테크에 도움을 부탁드립니다.
어떠한 조언이라도 저희 부부에게는 큰 도움이 될 것입니다.

[승은이아빠]

참고만 하시구요 제 의견을 고도제한으로 인해 서울공항이 이전하지 않는 한 용적율에 관해서 많이 힘들 듯 합니다. 그러나 주변이 발전을 한다면 공항도 차후에는 다른지방으로 이전할 수도 있는 상황이 발생을 한다면, 차후에는 메리트가 상당하겠지요 성남쪽이 말씀하신대로 주변이 상대적으로 많이 양호한 지역이라고 봅니다 이러한 연유로 구입을 하셨지 않나 생각이 드는군요, 저라면 성남집은 1,2단계 어느정도 재개발이 가시화가 된 후에 매도를 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 그리고 수원쪽으로는 매입을 하시는 건 상당히 꺼려집니다. 이유는 어려가지가 있지만 여기에서 논하기는 조금 그렇네요 가능하시다면

[승은이아빠]

서울,광명,구로,신길,평촌,의왕쪽으로 알아보시길 바랍니다. 가능한 직장에서 가까운 블루칩으로 알아보세요.