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안녕하세요.
2020년 6월 3일 초심자 2단지 질문답변 정리 내용입니다.
다들 화이팅입니다! ^^
2020년 6월 3일(수) 초심자 2단지 오픈채팅방 질문/답변 정리
1. 질문과 답변
[질문 1. PositiveMind(염유섭)님] 행크님들 질문이 하나 있는데 ...제가 살고있는집을 부동산에 내놓고 지난주 500먼저 가계약금을 받고 다음주 월요일 본계약서 작성 예정인데... 타이밍 문제로 팔지 못할거 같은데, 혹시 배액배상을 피할수 있는 방법은 없을까요? 매수인하고 협의를 통해 가능할까요?
[답변 1. 우성파워(이호근)님] 협의해준다면야 가능하겠죠ㅠ 정말 착하신분이라면...
[답변 2. 설탕사탕(박종현)님] 협의를통해 매수자가 인정해 주지 않으면 거의 100% 배상해 달라고 할것 같습니다...눈물작전이라도 쓰셔서 잘 해결하시길.....
[답변 3. 비르투오소(황지명)님] 사실 이런경우가 있으니까 계약서를 쓰는 거겠죠... 또 법보다는 사람이 우선이니 매수자하고 원만하게 협의보시는게 좋겠습니다
[질문 2. 산삼주(이종환)님] 질문있습니다. 대출은 처음이라.. 자서끝나고 이번주 금요일에 잔금납부를 하려는데요. 법무사님이 부족한금액(취득세등)을 입금해주면 구지 대면하지 않아도 다 처리하고 등기증을 우편으로 보내준다고 하는데요. 본래 이렇게 하는것인가요? 2억이 조금 안되는 금액인데 걱정이 되서요.
[답변 1. 더힐(희망부자)님] 은행법무사님들 그렇게 처리 많이 합니다~~저두 그렇게 대부분했구요~~^^ 불안하심 가시는것두~ㅎㅎ
[답변 2. Better(조승희)님] 옵 저두 오늘 그렇게 했어유 ^^ 법무사 계좌로 슝~!
[질문 3. 유레카유레카(김갑선)님] 공매에서 낙찰 되었다가 낙찰(해제)라고 뜨는것은 낙찰 취소란 말일까요??
[답변 없음]
[질문 4. 건민아빠(김현철)님] 공매 낙찰 최우선임차인(5백만원) 이사비는 얼마가 적당할까요?
[답변 1. 느루(김순경)님] 적정 이사비는 정해져있지는 않습니다. 협상이 잘 되서 예상했던 것보다 일찍 명도가 된다면 줄일수 있는 이자와 비용 정도 미리 준다고 생각하시면 좋지 않을까요? 평수도 다르고 여러가지 변수가 모두 다르기 때문에 딱 찝어서 말씀드리기 어렵습니다.^^
[답변 2. 돈차니(박지영)님] 배당도 받아가신다면 그정도면 충분하지 않을까 싶습니다~ 평수도 적구요~ 저라면 50으로..^^ 정답은 없습니다~~
[질문 5. 새로운 빛(김현정)님] 현재 자가로 살고있는집을 사정이 있어 매매후 저희는 지금집에 전세로 살 예정입니다. 매매하는날 당일 바로 전세 계약을 하고 그날 확정일자를 받는다고해도 다음날 0시가 되야 효력이 발생한다고 배웠는데 매매당일 매수인이 대출을 받는다거나 하면 대항력이 없는데 이러한 계약은 처음해봐서 이것은 어떻게 대처해야하는지 궁금합니다.
[답변 1. 베러투모로우(김완종)님] 계약서 특약에 조건넣으시면됩니다. 보통 전세로 집주인이 대출갚기때문에 선순위로 되지않나요?
[질문 5-1. 새로운 빛(김현정)님] 당일 대출하지 않는걸로 특약을 넣으면될까요?
[답변 2. 돈차니(박지영)님] 저 같은 경우는 임차인을 최우선 순위로 유지한다는 특약을 넣었습니다~ 대출받으려면 며칠 걸리기때문에 미리 작정하고 하지 않는이상 당일 전입신고하시면 우선순위가 될겁니다~ 혹시 걱정되신다면 전세보증보험에 가입하시길 추천드립니다~ 저도 전세자금대출받으니 보증보험 가입을 해주더라구요~
[답변 3. 진카마(정미영)님] 전세보증보험 드시면 되지 않나요?
[질문 5-2. 새로운 빛(김현정)님] 전세 보증보험은 계약 당일부터 효력이 있는건가요? 현재살고있는데 전입신고도 다시해야하는건가요? 전세보증보험은 당일부터효력이 생기는지도 궁금합니다~~ 현재 살고있는집을 매매후 전세로 살예정입니다 그럼 따로 전입신고 다시할 필요는없는거지요?
[답변 4. 진카마(정미영)님] 전세계약 할때 특약으로 임대인의 근저당설정(대출 최고액)을 명시해두고 전세보증보험을 가입하시면 될것 같습니다.임대인 대출은 전세보증보험을 가입할수있는 금액으로 제한을 해야하고요.. 보증보험은 가입하는 날짜부터 효력이 발생하는걸로 알고있습니다. 임대인에게 근저당을 받으면 안된다는 걸 꼭 명시하셔요~그리고 임차인의 전세금보증보험 가입에 적극 지원한다... 이정도를 특약에 넣으심 좋을것 같아요
[답변 5. 우성파워(이호근)님] 집을 매매하고 전세 살게 되면 기존 전입 인정안되는걸로 알아요..소유권 이전후 다음날 0시에 대항력생깁니다. 기존 전입은 소유로 인한 전입이었고 소유권 변경되면서 임차로 인한 전입이 새로 인정되요ㅋㅋ 전입신고 안해도 되는데 대항력 계산할때는 기존 전입일이 아니라 소유권 이전 그 다음날로 계산된다는 뜻이예요.
[질문 5-3. 새로운 빛(김현정)님] 그럼 전입신고는 다시 안해도 된단말씀이시지요?
[답변 6. 우성파워(이호근)님] 왜냐하면 은행에서 대출내줄때 선순위 있으면 안내주잖아요? 그런데 기존 소유주 전입은 은행에서 이사갈걸로 생각하고 선순위임차인으로 생각을 안하고 대출내주는데... 기존 전입을 인정해버리면 은행이 손해를 보는거죠... 네. 다시 할 필요는 없는걸로 알아요.
[질문 6. 신사장님(신정민)님] 공매로 물건받아도 경락대출이 되나요?
[답변 1. 유라신랑(김유헌)님] 그럼요~ 경매 공매 경락대출 됩니다 ^~^ 대출상담사 이모들께 연락하셔서 대출상품 문의하시면 됩니다 ^~^
2. 정보와 링크
[돈차니(박지영)님]
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규제 칼 끝 모두 피했다…전매제한 강화 전 분양 관심
6월 3일 부동산 뉴스
http://blog.naver.com/kil1419/221988225440
2020년 6월 3일 부동산뉴스 마이로드
https://m.blog.naver.com/backho20/221987739564
나를 갉아먹는 쇠사슬 끊기 / 공실상가 피하기 / 경매 전소유자 가압류 (일일삼칼&부동산뉴스 D41)
https://blog.naver.com/youngrich300/221988244358
[스타나레퍼(강보경)님]
“로봇 맛집, 스파이스를 소개합니다”…로봇레스토랑이 살아남는법
https://m.blog.naver.com/businessinsight/221987578013
내 브랜드 1인샵 공유미용실 세븐에비뉴
https://designer.sevenavenue.net/
[진카마(정미영)님]
부동산 계약서 꼼꼼하게 작성하는 요령 (계약서에서 확인해야 할 것들!)
https://m.blog.naver.com/jihyero_/221988422446
[싸미용2(박용희)님]
우리집 아파트 공시가격은 어떻게 정할까?
[돈차니(박지영)님]
3억 넣고 5억 먹기
https://m.blog.naver.com/nougury/221988752314
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06.18
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06.19
인천 유림노르웨이숲 에듀오션
06.24
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06.25
청주동남지구우미린에듀포레
힐스테이트데시앙 도남 C1BL(대구)
힐스테이트데시앙 도남 C3BL(대구)
06.26
e편한세상부평역어반루체
힐스테이트 대구역
계림 IPARK SKVIEW (광주광역시)
2020년 6월 3일 초심자 2단지 질문답변 정리.docx
2020년 6월 3일 초심자 2단지 질문답변 정리.pdf
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첫댓글 갱호님~2단지 정리 감사합니다~~!!^^
잘 볼게요~
즐건 하루 보내세요~
갱호님 정라 김사합니다.
오늘도 좋은 날 되셔요
정리까지해주시니 넘 고맙습니다.^^