690-050 제주 제주시 건입동 1421-1
●감정평가서정리 |
|
- |
철콘조슬래브지붕 |
|
- |
근린생활시설및위락시설 |
|
- |
탑동사거리남측인근 |
|
- |
부근점포,식당,금융기관등소재하는상업지대 |
|
- |
차량출입가능,제반교통사정양호 |
|
- |
버스정기노선인근소재 |
|
- |
부정형등고평탄지 |
|
- |
서측20m,남측5m,동측2m도로접함 |
|
- |
일반상업지역 |
|
- |
방화지구,중심지미관지구 |
|
- |
최고고도지구(35m이하) |
|
- |
재정비촉진지구(토지거래허가구역) |
|
- |
국가지정문화재의외곽경계로부터500m이내의지역 |
|
- |
지하수자원특별관리구역 |
|
- |
학교환경위생정화구역,상대정화구역 |
|
- |
장애물제한표면구역 |
|
- |
옥탑24.65㎡는기존건물에포함평가 |
|
|
2010.03.16 하나감정 |
|
|
|
표준공시지가 : 1,800,000 |
|
감정지가 : 2,600,000 | |
물건번호: 1 번 (총물건수 2건)
|
1)대지 388 |
|
|
(117.37평) |
|
건물
|
|
ㆍ |
1층 219.35 |
|
|
(66.35평) |
|
ㆍ |
2층 285.39 |
|
|
(86.33평) |
|
ㆍ |
3층 289.61 |
|
|
(87.61평) |
|
ㆍ |
4층 289.61 |
|
|
(87.61평) |
|
ㆍ |
5층 289.61 |
|
|
(87.61평) |
|
ㆍ |
6층 289.61 |
|
|
(87.61평) |
|
ㆍ |
7층 289.61 |
|
|
(87.61평) |
|
ㆍ |
지하1층 263.5 |
|
|
(79.71평) |
|
ㆍ |
지하2층 229.94 |
|
|
(69.56평) |
|
|
96.12.26보존 |
|
|
옥탑상층부통신용안테나,옥상부분전기판넬(변전설비)소재 |
|
|
입찰외제시외출입구4.7,출입구3.2소재(감정:395,000) | |
감정가 |
2,150,080,270 |
ㆍ대지 |
1,008,800,000 (46.92%) |
(평당 8,595,041)
|
ㆍ건물 |
1,141,280,270 (53.08%) |
(평당 1,542,312) |
|
최저가 |
1,053,539,000 (49.0%) |
●경매진행과정
|
|
2,150,080,270 |
① 유찰 |
2010-07-19 |
|
30%↓ |
1,505,056,000 |
② 유찰 |
2010-08-23 |
|
30%↓ |
1,053,539,000 |
③ 진행 |
2010-09-27 | |
●법원임차조사
고승효 |
전입 2002.05.06 |
|
배당 2010.04.21 |
|
(보) 40,000,000 |
|
일반음식점(상호:브람스)/7층전부분 점유 2002.5- 만기미정
|
|
한문주 |
전입 2002.12.20 |
|
배당 2010.03.17 |
|
(보) 130,000,000 |
|
안마시술소(상호:CF)/2층전부및3층일부분 년세15,000,000 점유 1997.5.20-
|
|
김명석 |
전입 2004.07.30 |
|
(보) 10,000,000 |
|
일반음식점(상호:항아리숯불바베큐)/1층일부분(전세권자정대영으로부터임차) 년세9,000,000 점유 2004.7.2- 2010.12.2 조사서상
|
|
고승효 |
사업 2005.03.03 |
|
배당 2010.04.21 |
|
(보) 40,000,000 |
|
당구장(상호:날제비당구장)/6층일부분 점유 2005.2.22- 만기미정
|
|
정경옥 |
전입 2008.03.25 |
|
확정 2010.03.10 |
|
배당 2010.04.08 |
|
사업 2009.03.30 |
|
(보) 15,000,000 |
|
노래연습장(상호:BB노래연습장)/4층일부분 년세8,500,000 점유 2008.1.1- 36개월
|
|
김성율 |
전입 2008.11.28 |
|
확정 2009.02.16 |
|
배당 2010.04.23 |
|
(보) 20,000,000 |
|
단란주점(상호:브람스)/지하2층전부분 년세7,000,000 점유 2000.10.- 2010.11.20 조사서상연세: 15,000,000원
|
|
김병효 |
전입 2009.02.06 |
|
확정 2006.05.30 |
|
배당 2010.03.15 |
|
(보) 20,000,000 |
|
일반음식점(상호:정동진조개구이)/1층일부분 년세9,000,000 점유 2006.1.14- 2012.1.20
|
|
김미옥 |
전입 2009.03.03 |
|
(보) 1,000,000 |
|
일반음식점(상호:요강깨는장어)/1층일부분(전세권자정대영으로부터임차) 년세5,000,000 점유 2006.7.20- 2010.2.15 조사서상
|
|
김태인 |
사업 2009.03.30 |
|
|
|
사무실/3층중일부분 점유 2009.3.14- 12개월 조사서상
|
|
(주)삼다지엘에스 |
전입 2009.04.27 |
|
사업 2009.03.30 |
|
|
|
사무실/5층일부분 년세3,800,000 점유 2009.4.1- 2010.8.14 조사서상
|
|
정대영 |
전입 |
|
전세 2006.03.31 |
|
배당 2010.03.03 |
|
(보) 124,000,000 |
|
일반음식점/1층일부분(김미옥,김명석에게각각임대) 점유 2006.3.16- 2006.11.30 조사서상점유: 2003.12.1-
|
|
SK텔레콤(주) |
전입 |
|
|
|
기지국/6층일부부 년세15,000,000 점유 1999.12.11- 2010.12.10 조사서상
|
|
(주)LG텔레콤 |
전입 |
|
전세 1997.10.30 |
|
사업 2009.03.30 |
|
(보) 90,000,000 |
|
기지국/5층일부분((주)KT프리텔에게일부전대) 년세10,000,000 점유 1997.9.27- 2010.9.26 조사서상
|
|
(주)KT프리텔 |
전입 |
|
|
|
기지국/5층일부분((주)LG텔레콤으로부터일부전차) 점유 2009.1.1- 2010.12.31. 조사서상
|
|
*임대차조사된부분외에건물4층일부분은전임차인이일반음식점으로시설하여사용하다가2년전폐업한이후로소유자의물건들만있는상태로점유사용자가없다고소유자는진술함.등록사항등의현황서상(주)제주이벤트해피웨이는2004년도당시에보증금반환받고회사이전하였다고대표이사김규열은진술함 *임차인김병효2006.5.30.제주세무서확정일자제616-2006-000192호.2009.2.6.제주세무서확정일자 제616-2009-000029호.임차인김병효는임대차관계조사서보증금외에내뷔설비용약35,000,000원이소요되었다고진술함.임차인한문주는임대차관계조사서보증금외에내부시설비용약200,000,000원이소요되었으며,2008.1월부터휴업신고하고영업을중단한상태라고진술함.임차인정경옥은임대차관계조사서보증금외에는전영업주에게노래연습장을인수하면서권리금(시설비포함)30,000,000원을지급하였다고진술함.임차인(주)삼다지엘에스는임대차관계조사서내용과같이계약하였다고임차인회사대표김성준은진술함 *임차인고승효는임대차관계조사서내용과같이계약하였다고진술함.임차인고승효는임대차관계조사서내용과같이전소유자당시부터임대차계약하였다고진술함.임차인김성율은현장에서실제영업주(사장)라고주장하는정진성의진술에의하면2000년도최초임대차계약할당시는정진성의처고해숙명의로계약을했었으며,연장계약하면서사정상김성율명의로계약하였다고하며,최초계약당시전영업주에게단란주점을인수하면서권리금(시설비포함)100,000,000원을지급하였다고함
|
|
|
|
|
총보증금:490,300,000 |
|
총월세금:700,000 |
| |
저당권 |
양예홍외1 |
|
1997.06.25 |
|
130,000,000 |
전세권 |
(주)LG텔레콤 |
|
1997.10.30 |
|
90,000,000 |
|
존속기간:2007.09.26 |
소유권 |
이의신 |
|
2004.07.09 |
저당권 |
제민신협 |
|
2004.07.09 |
|
1,430,000,000 |
전세권 |
정대영 |
|
2006.03.31 |
|
124,000,000 |
|
존속기간:2006.11.30 |
이 전 |
진대원 |
|
2006.09.15 |
|
양예홍(97.06.25) |
압 류 |
제주시 |
|
2008.09.26 |
압 류 |
제주세무서 |
|
2008.11.17 |
임 의 |
제민신협 |
|
2010.02.17 |
*청구액:1,173,000,000원 |
가압류 |
농협중앙 |
|
제주여신관리 |
|
2010.03.16 |
|
6,302,486 |
등기부채권총액 1,780,302,486원 |
열람일자 : 2010.03.18 *건입동 1421-1 등기 |
토지등기부확인
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.ggi.co.kr%2Fimg%2Fmain_ggnews_go.gif) | 제주시 건입동 임대사업용 근린상가 - 제주도부동산 경매 제주부동산 |