힐스테이트 과천 디센트로 오피스텔이 대단한 이유 - 과천 지식정보타운역이 오피스텔 1층이 됩니다

[피터정]

현재 대한민국에서 최고가 아파트나 오피스텔이 입지해 있는 곳은 거의 대부분 과천 이라는 것을 아시는가요?

과천은 강남 바로 옆에 붙어 있어서 실제로 강남처럼 대우를 받는 지역입니다.

근래에 평촌이다, 인덕원이다, 의왕 이다 등등...

여러 서울 인접 경기도 지역 도시들이 과천의 자리를 넘보고 있으나, 위치나 도시 간 중요도 를 따져봤을때도 서울 강남을 제외한 다른 도시가 과천을 넘보기는 불가능하다고 생각합니다.

그래서 이번에는 과천에서 성황리에 분양중인 힐스테이트 과천 디센트로를 소개하려고 합니다.

본 현장은 오피스텔과 오피스를 동시에 분양하는 장소 입니다. 당 사업지의 입지는 갈현동과 문원동 일원에 해당하는데 총 1차와 2차의 명함을 가지고 건설되는데 1차의 대지는 1,118.04평이며 전체면적은 13,819.67평이고 지하 6층에서 지상 15층에 걸쳐 오피스텔 126실과 오피스 130실이 제공됩니다.

2차의 대지는 1,112.60평이며 연면적은 13,933.29평이고 지하 6층에서 지상 15층에 이르는 규모로 오피스텔 233실과 오피스 168실로 들어섭니다. 여기에 근린생활시설까지 같이 분양됩니다.

우선 모든 건축물의 가치 판단에 기준이 되는 교통환경을 보면 제2경인고속도로가 인접하여 자차 이용이 매우 수월하고 수도권제1순환고속도로, 서해안 및 평택파주고속도로까지 인접해 있다는 것을 알수 있습니다.

우리나라 부동산 수요자들의 최대 관심사 인 대중교통, 즉, 지하철 역 인접 여부도 확실히 설명 드리겠습니다.

지금은 본 현장에서 4호선이 지나는 인덕원역까지 도보 약 10분이 소요되지만 향후 본 현장 바로 앞에 지식정보타운역이 신설되기에 건물에서 내려오면 바로 지하철역 그런 분위기가 형성됩니다.

그리고 본 현장 1층에 신설되는 지하철 역사 4호선 라인을 따라 수도권 광역철도인 GTX-C 노선과 월곶판교선, 위례선이 들어섭니다.

그럼 아파트를 선택하느냐, 힐스테이트 과천 디센트로 오피스텔을 택하느냐에 있어서 결정을 내리는데 도움이 되는 정보를 드리겠습니다.

우선 당 사업지와 관련된 다양한 교통 개발 예정은 그 어느 분양 현장에서도 찾아보기 힘든 대형 공사들이 현재 진행 중에 있고 그 공사들이 마감되면 본 현장은 정말 그 가치 면에서 바로 날아갈 것 입니다. 1~2년내 마무리되는 본 현장 주변 교통 개발이 마무리되면 수도권 주요 지역뿐만 아니라 서울로의 접근성이 획기적으로 개선되며 경기도 교통의 요지로 자리 잡으면서 다수의 기업체가 들어서고 일자리 창출을 통한 주거시설의 배후 확보 그리고 지역 경제 활성화까지 연쇄적으로 일어나는 효과를 볼 수 있겠습니다.

힐스테이트 과천 디센트로가 공급되는 지역은 과천 지식정보타운으로 개발되고 있기 때문에 이후 업무 및 주거시설이 효과적인 기능을 발휘하는 인프라를 형성할 수 있다고 생각합니다. 근로자 약 4.6만여 명을 수용 가능한 약 300여 개의 기업체가 입주할 예정이며 대지면적 약 41만 평 규모의 택지개발사업이 동시에 이루어지고 있습니다.

이후 경기도 내에서도 우수한 자족기능을 갖춘 도시로 발전할 것으로 기대되며 첨단산업과 주거, 업무와 상업이 어우러지는 신도시를 형성하면서 자연스럽게 인구의 유입이 이루어질 수 있다고 판단되며 본 현장이 적절하게 공급되면서 경쟁력을 갖출 것으로 보고 있습니다.

또한 지리적 측면에서 보았을때 강남업무지구에 인접한 경기도 유일한 위성도시로 판교를 함께 이었을 때 형성되는 지식기반산업 골든 트라이앵글의 주요 지역이라고 볼 수 있으며 이를 지원하기 위한 교통 개발이 다수로 이루어지고 있기 때문에 경기도 내에서도 아파트 가격 상위권을 유지하고 있었다고 생각합니다.

그냥 아파트가 더 좋다 라는 근거 없는 틀에 밖힌 논리로는 번개처럼 돌아가는 현 시대의 트랜드를 따라잡을 수 없습니다.

강남 바로 옆 과천의 중심부에 들어서는 30평형대 오피스텔에서 정말 큰 시세차익을 볼 수 있습니다.

과천 시청에 본 현장 근처 교통공상에 대해 문의하면 왜 이 현장이 놓치면 후회하는 지 에 대한 설명이 나옵니다.

이제 힐스테이트 과천 디센트로의 설계를 분석해 보겠습니다. 먼저 전용 면적의 규모가 다양한데 1차에는 84m²와 80m², 56A가 제공되고 2차에는 56m²와 53m², 25m²로 이루어져 있으며 채광과 조망 그리고 프라이버시를 고려하여 전체 호실을 배치합니다.

무엇보다 향후 단지 주변으로 풍부한 녹지가 형성될 것으로 예상하고 있지만 본 현장을 벗어나지 않아도 내부에서 쾌적함을 누리는 조경을 자랑합니다. 각 층에서 다양한 조경을 즐길 수 있는 녹색 커뮤니티 단지로 꾸려지는데 정원 혹은 공원 분위기로 조성되는 중앙녹지공간이 있습니다.

각 단지의 상부층에서 연결되어서 놀이와 여가, 휴게 등의 다양한 활동을 즐길 수 있고 마운딩과 벤치, 앉음벽 등을 마련할 예정입니다. 가든웨이는 지상층에 데크휴게공간과 식재공간을 조성하여 쉴 수 있는 곳이고 계절감을 느낄 수 있도록 여러 수종을 활용합니다.

특히 1BL에는 루프가든을 마련하는데 옥상층에 조성되는 녹지 휴게공간으로 식재 및 시설물을 다채롭게 계획하였습니다. 최근에는 오피스텔에도 아파트와 동일한 시스템을 설치하여 입주민의 편의성을 높이는 것이 특징이라고 할 수 있습니다.

주차장통합관리와 스마트홈, 세이프티홈 서비스를 제공하고 스마트 애플리케이션을 활용할 수 있습니다. 세부 내용을 보면 보행자와 차량 객체 인식이 가능하고 빈 공간으로 주차를 유도하는 시스템이 마련됩니다. 주차위치를 자동으로 저장하여 확인하기 편리하고 원패스 설비도 이용 가능합니다.

또한 하이오티와 카투홈, 통합 월패드와 음성 인식 디자인 스위치를 이용할 수 있고 출입통제와 지하주차장 비상벨, 안심형 도어폰과 200만 화소 CCTV 설치 등이 다양하게 이루어집니다. 여기에 과천 힐스테이트 과천 디센트로의 유닛 내부에 적용될 특화 설계를 보겠습니다.

디밍과 색온도 제어가 가능한 호실 LED 조명이 있고 일괄소등 스위치와 음성 인식 주방 TV, 동체감지기와 헤파필터, 주방 하부급기 시스템과 친환경자재 사용, 로이복층유리와 실별 온도 조절기도 시공됩니다. 각 동에는 지하에 세대창고를 설치하는데요.

각 호실당 1개소를 제공하여 계절용품이나 사용의 빈도가 낮은 각종 물품을 정리하거나 보관할 수 있는 활용도 높은 공간입니다. 마지막으로 유닛을 보면 56A는 2BAY의 양면 개방형으로 침실 두 개가 설치되고 넓은 드레스룸과 현관 창고가 특장점입니다.

80타입은 4BAY인데 ㄷ자형 주방과 침실1의 드레스룸, 현관에 창고가 마련되고 84A는 침실의 드레스룸, 현관의 넓은 팬트리와 세탁실이 특징입니다. 84B는 3BAY의 이면 개방형으로 주방과 거실의 개방감이 특히 뛰어나고 침실1의 드레스룸이 넓습니다.

현재 건설자재 비용이 엄청 뛰고 있습니다. 헌집 살 생각이 아니라면 빨리 서두르셔야 할 시대가 도래했습니다.

건설사는 절대 적자 분양을 안 합니다. 건설에 필수 적인 시멘트값 상승이 너무나도 가파르게 진행되는 관계로 일부 자금이 쪼달리는 건설사들은 약속한 대로 현장 건설을 마무리 짓지 못하는 기 현상이 요사이 많이 나타나고 있습니다.

현재 현대건설 힐스테이트 에서는 과천 디센트로 분양에 있어서 특별하고 파격적인 금융 혜택을 드리고 있습니다.

무이자 중도금을 앞장세워 계약금 전액 환불 등... 현재 보유 현금이 없어도 계약이 가능하게 만들었습니다.

아파트를 능가하는 과천 힐스테이트 디센트로 입니다.

빨리 움직이세요.