충격-반포 래미안 아이파크의 완판분양 실패..

[황사 人-박준호]

역대 최고 분양가로 완판 실패 예상…재건축 분양가 조정 들어가나
‘신반포자이’ 분양가 골몰…한강변 아크로리버뷰도 3000만원 중반 예상

▲ 강남 일대 아파트단지 전경 ⓒEBN

3.3㎡당 4240만원에 분양했던 ‘반포 래미안 아이파크’가...

계약률 73%에 그치는 등 완판하는 데 실패했다.

이번 ‘반포 래미안 아이파크’가 완판에 실패하면서 향후 강남일대 재건축 아파트 분양시장에 미치는 영향이 적지 않을 것으로 전망된다.

◆4000만원대 고분양가 제동…반포 래미안 아이파크’ 완판 실패
11일 부동산업계에 따르면 ‘반포 래미안 아이파크’는 지난 10일 정당 계약을 마무리한 결과 73%에 그쳤다. 100% 계약 달성을 이루지는 못한 것이다.

‘반포 래미안 아이파크’ 계약담당자는 “정당계약 일정을 마치고 계약 포기 세대를 대상으로 추가 계약을 받고 있다”고 말했다.

‘반포 래미안 아이파크’의 완판 실패는 당연한 결과라는 반응이다. 3.3㎡당 평균 분양가가 4240만원으로 역대 최고 분양가로 시장에 나와 쉽지 않을 것이란 전망이 우세했다. 비교적 합리적인 분양가로 나온 ‘송파 헬리오시티’와 ‘삼성동 센트럴 아이파크’가 조기 완판을 달성한 것과는 대조적이다.

반포 H중개업소 관계자는 “분양가를 너무 높이 올려 100% 계약 달성은 애초에 힘들었다. 59㎡형의 경우 3.3㎡당 분양가가 4600만원이 넘어가 당연히 분양이 안될 수 밖에 없다”고 말했다.

이 관계자는 “많이 비교가 되고 있는 반포 푸르지오 써밋의 경우도 초기 계약률이 50%에 못미쳤다"고 덧붙였다.

게다가 ‘송파 헬리오시티’와 ‘삼성동 센트럴 아이파크’ 등이 실수요자 중심으로 계약을 마무리해 고분양가 논란을 일으킨 ‘반포 래미안 아이파크’의 조기 완판 달성은 힘들 것”이라고 내다봤다.

재건축 단지의 분양 방식은 적정한 분양가로 완판시키는 방법과 고분양가로 조합원들에게 이익을 남겨주고 계약률을 숨긴 채 부동산이나 인터넷을 통해 꾸준히 접촉했던 손님을 대상으로 판매를 하는 방법이 있다. 이를 소위 ‘잠가놓기’라고 표현을 하는데 ‘반포 래미안 아이파크’ 역시 이 방법으로 계약을 진행할 것이란 전망이다.

▲ 신반포자이 현장 전경 ⓒEBN

◆강남발 고분양가 거품 사라질까…분양 앞둔 재건축 초비상
‘반포 래미안 아이파크’는 향후 강남 재건축 시장을 이끌 반포 일대 분양시장에 큰 영향을 끼칠 것으로 보고 있다. 이미 ‘반포 래미안 아이파크’의 분양가를 뛰어 넘을 것으로 예상하고 있는 ‘신반포자이’는 분양을 내년으로 미뤘다.

B공인중개업소 관계자는 “조합 내부적으로도 문제가 있고 조합원의 이주비 대출은 했지만 중도금 대출은 못 들어 간 것으로 알고 있다”며 “여기에 분양가를 얼마에 할 것인가에 대한 고민도 있을 것”이라고 전했다.

이 관계자는 “올 초만 하더라도 3.3㎡당 3600만원 이야기가 나왔지만 몇 달 새 1000만원 가까이 뛰어 최고 4300만원까지 이야기가 나오고 있다”며 “조합과 시공사 양측의 줄다리기가 계속되고 있다”고 말했다.

분양가를 마냥 저렴하게 내놓는 것이 방법은 아니다. 고분양가로 미분양이 발생하면 책임을 져야 하지만 저렴한 분양가로 이른 시기에 완판을 달성하면 너무 저렴하게 내놓은 것 아니냐는 조합원들의 비난을 감수해야 하기 때문이다. 특히 입지가 ‘반포 래미안 아이파크’ 보다 더 좋다는 ‘신반포자이’의 경우 고민이 더욱 깊어질 수 밖에 없다.

고분양가를 우려해 가치가 더 높다고 알려진 한강변 재건축 단지는 가격 조정에 들어갔다. J공인중개업소 관계자는 “내년 분양예정인 한신5차 재건축 ‘아크로리버뷰’는 한강 조망 때문에 뜬 단지이지만 일반분양 물량 중 한강 조망이 가능한 단지는 1세대에 불과하다”고 말했다. 그는 또 “대부분 한강 조망이 불가능하고 인근 시세 대비 합리적으로 3.3㎡당 3000만원 중반대 이야기가 나오고 있다”고 전했다.

H공인중개업소 관계자는 “강남의 경우 물량이 한정적이고 자금력이 있는 수요자들도 많지만 최근 분양가가 오를 만큼 올랐다는 인식을 하고 있다”고 설명했다. 그는 이어 “금리인상 이슈 등 내년 불확실한 정책으로 연말과 연초에는 거래가 잠시 멈출 가능성도 있다. 분양가는 조정 국면에 들어가 특별한 이슈가 없는 한 분양가는 3.3㎡당 4000만원 밑으로 내려가지 않겠냐”는 전망도 제시했다

[프로문]

좋은내용 감사합니다

[신밧드70]

감사합니다