행크 12년 봄 정모 후기 _ 지니님의 셀프 인테리어.

[킹크랩]

 이번 봄 정모때 열강을 해주신 ROKMC지니님의 셀프인테리어 강의 후기입니다.

 본인의 투자글 보다는 인테리어 후기에 열광하는 카페 분위기에 조금 속상하셨다고 했는데요. 

 지금까지 보아온 사례 중에 가장 퀄리티가 뛰어나서 그런게 아닌가 싶습니다. ^^

 전대업도 그렇고 인테리어를 통해 수익을 창출 하는 아이디어가 인상 깊었던 강의였습니다. 뒷풀이때도 끝까지

 남아 좋은 경험 나눠주셔서 감사했고 투자글도 많이 올려주셨으면 하는 바램입니다.

 강의 내용 중에 빌라 인테리어 사례만 정리해서 올립니다.

★지니의 인테리어이야기5 - 18년된 빨간벽돌 빌라

물건 요약

*배당요구 선순위 세입자 물건/리모델링을 통하여 수익율을 끌어 올린 사례

낙찰가	1억 3천만
대출	1억 5백만 (이자 비용 48만원)
제반 비용	취등록세 3백만, 인테리어비 5백만
주변 임대 시세	전세 9천만 또는 월세 4천만/45만
임대(투자 결과)	4천/60만 → 투자 비용 전부 회수 후 12만/月 수익 창출

1) 철거

* 실제 5층에 가까운 물건이라 인부 사용하여 철거 진행

철거 비용	30만원	1차 반
인건비	20만원	2명

2) 타일 시공

* 타일 시공 시 화장실, 주방, 현관 바닥 타일 진행

* 타일 1 BOX/반평, 국산 타일 1만원~1.5만원, 중국산은 하자가 많이 비추

* TIP : 타일 구매 시 인터넷을 활용하거나 점포에서 업자 뉘앙스의 구라(?)를 좀 섞어주면 싸게 구입 가능

* 부자재 : 세라픽스(벽 시공, 일종의 시멘트), 압착 시멘트(바닥), 백시멘트(타일 사이 줄눈 작업)

타일	20만4천원	국내산 타일 사용 17BOX
부자재	4만원
인건비	20만원

3) 욕실 시공

* 지니님 : 해바라기 샤워기, 플립장 선호

* 변기는 반피스 추천, 실거주는 원피스(10만원 이상)도 좋음.

* 화장실 설치는 천정도 같이 의뢰 가능

* 실제 인테리어업자에게 맡길 경우160~200만원 소요

유리볼세면대	19만3천원
양변기	8만원	반피스
플립장	14만원	거울을 열면 장으로 사용
해바라기	6만9천원
악세사리	8천원
천장돔	13만원	2판 사용
인건비	20만원

4) 싱크대, 신발장

* 싱크대의 경우 제작 기간(1주일) 감안하여 미리 견적 내야함.

* 전용 13평 집의 경우 싱크대 70만원이면 가능

* 신발장의 경우 20만원 정도

신발장	25만원	공간이 커서 +5만원
싱크대	90만원	쿡탑 매립

5) 도배

* 장폭 1만원 ~1.2만원 : 5평/1롤, 전용 15평의 경우 3배 소요(벽면 시공)

* 소폭 2.5천원 ~ 5천원 : 2평/1롤, 천정 시공

* 도배지만 사다가 기술자에게 맡기는 것이 저렴함.

* 도배의 경우 직접 하는 것이 어려움. 차라리 타일이 쉬움.

장폭 9롤	10만8천원	벽면 시공, 1롤 여유롭게 구매
소폭 7롤	1만7.5천원	천정, 1롤 여유롭게 구매
인건비	35만원	부자재포함

6) 바닥

* 지니님 데코타일 선호, 인건비 12~13만원

* 데코타일 1BOX/1평, 1.8만원~2만원

* 바닥 난방이 되는 곳이라면 난방용본드 추천, 덜 벌어짐.

* 걸레받이 시공시 45도로 맞물려서 이음. (커팅기 없을 시 각도톱 사용 가능)

* 장판의 경우 30만원 예상, 강화마루는 데코타일의 2배 비용 소요

데코타일	28만원	14박스
본드2통	5만원	난방용
걸레받이 15개	4만원	2.5천원/3m

7) 전기작업

* 스위치나 콘센트류 : 대상금속 추천

* 전기 공사의 경우 기술자가 가격을 높게 부르는 경우가 많으니 주의 필요

할로겐 6개	2만5천원
방등 3개	7만5천원	거실등 포함
주방등	2만원
욕실등	5천원
센서등	8천원
직부등	1만4천원	베란다
스위치/콘센트류	1만원

8) 기타작업

* 방부목의 경우, 바닥은 직접 해볼만함.

도어락	4만원
페인트	10만원
방부목	9만원
손잡이	5만원	인터넷 7~8천원
롤스크린	15만원	지저분한것 가리는 용도

-. 실제 위 빌라의 공사 소요 금액은 500만원 정도(보일러 포함)이나 인테리어 업자에게

  통으로 맡겼을 경우 최소한 800만원 소요

-. 세부 내용을 알고 개별적으로 섭외를 한다면 2~3백만원 절약 가능

-. 자재를 싸게 구입하고 사람을 잘 부리는 것이 포인트!!!!!!

-. 인테리어 효과를 이용하여 세를 높인다면 서울/수도권 임대 물건도 수익성이 있음.

순서대로 보시면 지니님이 하시는 인테리어의 흐름을 보실 수 있을겁니다. 다른 좋은 사례도 알려주셨는데 그건 지니님의 

인테리어 글이나 투자 글을 참조하시면 될 것 같아요. 부족한 내용이 있어서 제가 따로 정리한 엑셀 파일도 같이 올리니

참고 하세요. 

지니님 인테리어 조견표.xlsx

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진짜 후기....

아는 사람의 연락을 받고 부랴 부랴 이번 정모를 신청하게 되었습니다. 

회사에서 핸드폰으로 공지를 몰래 보고 바로 입금을 했었는데요. 다행히 늦지 않아 기뻤습니다. 

근데 나중에 이런 생각이 들더라구요. 내가 가도 될까? 난 열심히 하지도 않고 성과를 낸것도 없는데...

그래도 막상 가니 참 좋더라구요. 다들 열심히 생활 하시고 밝은 모습이고...

저도 힘내야겠다 생각 들었습니다. 다음 정모때는 당당하게 신청하고 싶어지네요. ^^

그날 1일 4기로 끼워주셨던 4기 선배님들 정말 감사했습니다.  빨리 강의를 듣는 날이 와야 할텐데요. ㅎ

[열정영주]

정모때 적는다고 적으면서도 , 부족했었는데,,, 이렇게 정리해서 올려주시니 너무 감사합니다. 킹크랩님 ~
그리고 다시한번 최고의 강의를 해주셨던 지니님께도 감사드립니다 ^^

[킹크랩]

감사합니다. 저도 지니님께 다시 한번 감사하다고 해야할것 같네요!

[샤인..]

정모때 쫌 늦게 도착을 해서 앞부분을 놓친상태에서 강의를 들었는데..
킹크랩님 정리덕분에 많은 도움이 됩니다. 감사합니다.^^

[킹크랩]

도움 되셨다니 다행이네요. 저도 이번 강의때 많은 팁 배운것 같아요.

[유럽풍]

<배려쿨>님이 앞자리 마련해주신 덕분에 꼼꼼이 본 것 같은데도
돌아서면 잊어버리는,,,ㅎㅎ
잘 정리해주셔서 다시한번 기억을 되새깁니다..
감사드려요....^^

[킹크랩]

유럽풍님 이번에 인사를 못 드렸네요.
그 앞자리가 청담동 스타일의 배려쿨님 예약석이었나보네요 ^^

[나검사]

와 정리 감사합니다
듣지 못한 부분까지 한방에 정리 되네요 ^^

[킹크랩]

안녕하세요 나검사님. 그날은 길게 대화를 못나눴네요. 건강하시고 다음에 또 뵈었으면 합니다.

[청송지기]

강의 들으면서 메모하기는 했는데 잘 정리된 킹크랩님 글 보니 제건 형편없네요^^.
정모 끝나고 같은 지역에 사신다고 토니킴님께서 알려주셨읍니다.
진작 알았으면 인사라도 드리는건데....감사합니다~

[킹크랩]

저도 집에 돌아가는 길에 청송지기님도 같은 지역사신다는 이야기를 토니킴님께 들었어요. 다음에 꼭 인사 나누시죠 ^^

[행복한 미래~]

우와 정말 잘 정리하셨네요~ 지니님의 알짜 포인트까지 ㅎㅎ
이번에 또 만나뵙게 되서 반가웠습니다 킹크랩님^^

[킹크랩]

그날 4기 자리에 끼워주셔서 감사했습니다. ^^ 다음에 또 뵈요.

[정비사근]

맨 뒤에 앉아있었기 때문에, 잘 적지 못해서 아쉬움이 많이 남아있었습니다, 그런데 이렇게 친절하게 올려주셔서 감사합니다.^^

[킹크랩]

도움 되셨다니 다행이네요 ^^

[조조^^]

강의내용을 올려주셔서 감사합니다.

[킹크랩]

네 감사합니다.

[킹크랩]

안녕하세요. 토니킴님.
그날 정모의 시작과 끝을 함께 했네요 ^^
올려주시는 판례들 감사히 보고 있습니다.

[보라]

정리하면서 몇가지놓친부분이 있는데 정리해주셨네요 킹크랩님 감사합니다

[킹크랩]

저도 놓친게 있는것 같은데요? ^^
그날 뵙게 되서 반가웠습니다.

[공용사랑2]

강의 못들었는데 자세한 후기 ~~~ 감사해요 ^^

[킹크랩]

부부경매단으로 맹활약 하시는 모습이 너무 좋아보입니다. 그날 또 뵈서 좋았어요. ^^

[ROKMC지니]

헉... ㄷㄷ 말문이 막혔습니다 ;; 혹시라도 다시 강의를 하게 된다면... 꼼꼼하게 정리해서 잘하겠습니다~

[ROKMC지니]

세면대의 경우 일반 세면대는 5만원에 가능하고 플랩장대신 일반 거울+ 장식장은 거울 3만원이내 장식장 5만원이내 제품으로 해도 충분히 깔끔한 화장실이 된답니다;; 임대가를 많이 올릴 수 있는 곳이 아니라면 저렴한 제품으로 하시는게 더 나을거예요. 아무래도 유리볼, 플랩장은 금액이 좀 비싸서요... 왠만한 화장실 천장은 돔 한판으로도 가능하고 6만5천원입니다. 돔 설치는 재료비보다 인건비가 좀 비싸죠... 손재주 있는 분들은 직접 하셔도 가능할 듯 해요.
참고로 도배지 장폭은 1.2만~1.5만입니다. 그 이하 제품이 있다면 아무래도 질이 좀 떨어질거예요. 데코타일은 저렴한걸 말씀드린거고 요샌 금액별로 다양하게 있습니다.

[ROKMC지니]

직부등은 개당 7천원 2개 사용해서 1.4만원이었습니다. 약간의 금액 오차가 있을 수 있고 이번 빌라는 다른 빌라에 비해 공사금액이 조금 많이 든 빌라였습니다. 다른 빌라의 경우 보통 400만원이내로 공사했었습니다~ 앞으로 저도 정리해서 올리도록 하겠습니다~ 꾸벅;;

이렇게까지 정리 잘해주셨는데... 제가 강의에 좀 더 신경쓰지 못해서 죄송하네요... 킹크랩님 덕분(?)에 반성하고 힘내야겠습니다~~ ㅎ

[킹크랩]

강의가 너무 좋아서 못 들으신분들이 아쉬워할것 같아 정리했습니다.
명강의였고 좋은 사례 알려주셔서 감사했습니다. 나중에 인테리어 할때 불러주시면 꼭 갈께요 ^^

[여비]

정말 한마디 하고싶네요~ 킹크랩님~ 킹왕짱!

[킹크랩]

지니님 빌라 글에 사진하고 비교해서 보시면 더 이해가 쉬울꺼예요. 감사합니다.

[정우]

와우 킹짱!!

[킹크랩]

감사합니다.

[padi]

거기 있은 듯 생생하게 느껴집니다. 정말 감사합니다!

[킹크랩]

padi님 이번에 못 뵈서 아쉬웠어요. 시간만 되시면 제가 밥 한번 대접하러 서울 가겠습니다!^^

[padi]

쪽지 보냈습니다!

[송혜교(6기오후반)]

킹크랩님 저도 나름 열심히 필기했는데 설명들으면서 급하게 메모하다보니 정리할려고 보니까 제 필체를 못알아보겠더라구요 ㅎ 진짜 자세히 정리해 주셔서 감사합니다 ^^

[똥이]

킹크랩님 훌륭하십니다
첫전철타고 잘가셨지요?
저번 정모에도 뵙고 이번에또 뵈었네요
반가웠습니다~~

[지금이다]

정말 자세한 후기네요... 감사드립니다.. 그날 잠시 뵈었는데 반가웠구요.. 다음에도 좋은자리에서 또 뵈요.!

[딴넘]

지니님 강의도 고마웠고요, 킹크랩님 정리도 감사합니다.

[bluesky]

아쉽게 참석을 못했었는데,, 좋은정보 감사합니다

[젬피]

킹크랩님 감사합니다... 눈이 화~~악 떠지네요 ^*^

[터미]

많이배우고 갑니다 감사합니다~