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낙찰가 | 1억 3천만 |
대출 | 1억 5백만 (이자 비용 48만원) |
제반 비용 | 취등록세 3백만, 인테리어비 5백만 |
주변 임대 시세 | 전세 9천만 또는 월세 4천만/45만 |
임대(투자 결과) | 4천/60만 → 투자 비용 전부 회수 후 12만/月 수익 창출 |
1) 철거
* 실제 5층에 가까운 물건이라 인부 사용하여 철거 진행
철거 비용 | 30만원 | 1차 반 |
인건비 | 20만원 | 2명 |
2) 타일 시공
* 타일 시공 시 화장실, 주방, 현관 바닥 타일 진행
* 타일 1 BOX/반평, 국산 타일 1만원~1.5만원, 중국산은 하자가 많이 비추
* TIP : 타일 구매 시 인터넷을 활용하거나 점포에서 업자 뉘앙스의 구라(?)를 좀 섞어주면 싸게 구입 가능
* 부자재 : 세라픽스(벽 시공, 일종의 시멘트), 압착 시멘트(바닥), 백시멘트(타일 사이 줄눈 작업)
타일 | 20만4천원 | 국내산 타일 사용 17BOX |
부자재 | 4만원 | |
인건비 | 20만원 |
3) 욕실 시공
* 지니님 : 해바라기 샤워기, 플립장 선호
* 변기는 반피스 추천, 실거주는 원피스(10만원 이상)도 좋음.
* 화장실 설치는 천정도 같이 의뢰 가능
* 실제 인테리어업자에게 맡길 경우160~200만원 소요
유리볼세면대 | 19만3천원 | |
양변기 | 8만원 | 반피스 |
플립장 | 14만원 | 거울을 열면 장으로 사용 |
해바라기 | 6만9천원 | |
악세사리 | 8천원 | |
천장돔 | 13만원 | 2판 사용 |
인건비 | 20만원 |
4) 싱크대, 신발장
* 싱크대의 경우 제작 기간(1주일) 감안하여 미리 견적 내야함.
* 전용 13평 집의 경우 싱크대 70만원이면 가능
* 신발장의 경우 20만원 정도
신발장 | 25만원 | 공간이 커서 +5만원 |
싱크대 | 90만원 | 쿡탑 매립 |
5) 도배
* 장폭 1만원 ~1.2만원 : 5평/1롤, 전용 15평의 경우 3배 소요(벽면 시공)
* 소폭 2.5천원 ~ 5천원 : 2평/1롤, 천정 시공
* 도배지만 사다가 기술자에게 맡기는 것이 저렴함.
* 도배의 경우 직접 하는 것이 어려움. 차라리 타일이 쉬움.
장폭 9롤 | 10만8천원 | 벽면 시공, 1롤 여유롭게 구매 |
소폭 7롤 | 1만7.5천원 | 천정, 1롤 여유롭게 구매 |
인건비 | 35만원 | 부자재포함 |
6) 바닥
* 지니님 데코타일 선호, 인건비 12~13만원
* 데코타일 1BOX/1평, 1.8만원~2만원
* 바닥 난방이 되는 곳이라면 난방용본드 추천, 덜 벌어짐.
* 걸레받이 시공시 45도로 맞물려서 이음. (커팅기 없을 시 각도톱 사용 가능)
* 장판의 경우 30만원 예상, 강화마루는 데코타일의 2배 비용 소요
데코타일 | 28만원 | 14박스 |
본드2통 | 5만원 | 난방용 |
걸레받이 15개 | 4만원 | 2.5천원/3m |
7) 전기작업
* 스위치나 콘센트류 : 대상금속 추천
* 전기 공사의 경우 기술자가 가격을 높게 부르는 경우가 많으니 주의 필요
할로겐 6개 | 2만5천원 | |
방등 3개 | 7만5천원 | 거실등 포함 |
주방등 | 2만원 | |
욕실등 | 5천원 | |
센서등 | 8천원 | |
직부등 | 1만4천원 | 베란다 |
스위치/콘센트류 | 1만원 |
8) 기타작업
* 방부목의 경우, 바닥은 직접 해볼만함.
도어락 | 4만원 | |
페인트 | 10만원 | |
방부목 | 9만원 | |
손잡이 | 5만원 | 인터넷 7~8천원 |
롤스크린 | 15만원 | 지저분한것 가리는 용도 |
-. 실제 위 빌라의 공사 소요 금액은 500만원 정도(보일러 포함)이나 인테리어 업자에게
통으로 맡겼을 경우 최소한 800만원 소요
-. 세부 내용을 알고 개별적으로 섭외를 한다면 2~3백만원 절약 가능
-. 자재를 싸게 구입하고 사람을 잘 부리는 것이 포인트!!!!!!
-. 인테리어 효과를 이용하여 세를 높인다면 서울/수도권 임대 물건도 수익성이 있음.
순서대로 보시면 지니님이 하시는 인테리어의 흐름을 보실 수 있을겁니다. 다른 좋은 사례도 알려주셨는데 그건 지니님의
인테리어 글이나 투자 글을 참조하시면 될 것 같아요. 부족한 내용이 있어서 제가 따로 정리한 엑셀 파일도 같이 올리니
참고 하세요.
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진짜 후기....
아는 사람의 연락을 받고 부랴 부랴 이번 정모를 신청하게 되었습니다.
회사에서 핸드폰으로 공지를 몰래 보고 바로 입금을 했었는데요. 다행히 늦지 않아 기뻤습니다.
근데 나중에 이런 생각이 들더라구요. 내가 가도 될까? 난 열심히 하지도 않고 성과를 낸것도 없는데...
그래도 막상 가니 참 좋더라구요. 다들 열심히 생활 하시고 밝은 모습이고...
저도 힘내야겠다 생각 들었습니다. 다음 정모때는 당당하게 신청하고 싶어지네요. ^^
그날 1일 4기로 끼워주셨던 4기 선배님들 정말 감사했습니다. 빨리 강의를 듣는 날이 와야 할텐데요. ㅎ
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첫댓글 정모때 적는다고 적으면서도 , 부족했었는데,,, 이렇게 정리해서 올려주시니 너무 감사합니다. 킹크랩님 ~
그리고 다시한번 최고의 강의를 해주셨던 지니님께도 감사드립니다 ^^
감사합니다. 저도 지니님께 다시 한번 감사하다고 해야할것 같네요!
정모때 쫌 늦게 도착을 해서 앞부분을 놓친상태에서 강의를 들었는데..
킹크랩님 정리덕분에 많은 도움이 됩니다. 감사합니다.^^
도움 되셨다니 다행이네요. 저도 이번 강의때 많은 팁 배운것 같아요.
<배려쿨>님이 앞자리 마련해주신 덕분에 꼼꼼이 본 것 같은데도
돌아서면 잊어버리는,,,ㅎㅎ
잘 정리해주셔서 다시한번 기억을 되새깁니다..
감사드려요....^^
유럽풍님 이번에 인사를 못 드렸네요.
그 앞자리가 청담동 스타일의 배려쿨님 예약석이었나보네요 ^^
와 정리 감사합니다
듣지 못한 부분까지 한방에 정리 되네요 ^^
안녕하세요 나검사님. 그날은 길게 대화를 못나눴네요. 건강하시고 다음에 또 뵈었으면 합니다.
강의 들으면서 메모하기는 했는데 잘 정리된 킹크랩님 글 보니 제건 형편없네요^^.
정모 끝나고 같은 지역에 사신다고 토니킴님께서 알려주셨읍니다.
진작 알았으면 인사라도 드리는건데....감사합니다~
저도 집에 돌아가는 길에 청송지기님도 같은 지역사신다는 이야기를 토니킴님께 들었어요. 다음에 꼭 인사 나누시죠 ^^
우와 정말 잘 정리하셨네요~ 지니님의 알짜 포인트까지 ㅎㅎ
이번에 또 만나뵙게 되서 반가웠습니다 킹크랩님^^
그날 4기 자리에 끼워주셔서 감사했습니다. ^^ 다음에 또 뵈요.
맨 뒤에 앉아있었기 때문에, 잘 적지 못해서 아쉬움이 많이 남아있었습니다, 그런데 이렇게 친절하게 올려주셔서 감사합니다.^^
도움 되셨다니 다행이네요 ^^
강의내용을 올려주셔서 감사합니다.
네 감사합니다.
삭제된 댓글 입니다.
안녕하세요. 토니킴님.
그날 정모의 시작과 끝을 함께 했네요 ^^
올려주시는 판례들 감사히 보고 있습니다.
정리하면서 몇가지놓친부분이 있는데 정리해주셨네요 킹크랩님 감사합니다
저도 놓친게 있는것 같은데요? ^^
그날 뵙게 되서 반가웠습니다.
강의 못들었는데 자세한 후기 ~~~ 감사해요 ^^
부부경매단으로 맹활약 하시는 모습이 너무 좋아보입니다. 그날 또 뵈서 좋았어요. ^^
헉... ㄷㄷ 말문이 막혔습니다 ;; 혹시라도 다시 강의를 하게 된다면... 꼼꼼하게 정리해서 잘하겠습니다~
세면대의 경우 일반 세면대는 5만원에 가능하고 플랩장대신 일반 거울+ 장식장은 거울 3만원이내 장식장 5만원이내 제품으로 해도 충분히 깔끔한 화장실이 된답니다;; 임대가를 많이 올릴 수 있는 곳이 아니라면 저렴한 제품으로 하시는게 더 나을거예요. 아무래도 유리볼, 플랩장은 금액이 좀 비싸서요... 왠만한 화장실 천장은 돔 한판으로도 가능하고 6만5천원입니다. 돔 설치는 재료비보다 인건비가 좀 비싸죠... 손재주 있는 분들은 직접 하셔도 가능할 듯 해요.
참고로 도배지 장폭은 1.2만~1.5만입니다. 그 이하 제품이 있다면 아무래도 질이 좀 떨어질거예요. 데코타일은 저렴한걸 말씀드린거고 요샌 금액별로 다양하게 있습니다.
직부등은 개당 7천원 2개 사용해서 1.4만원이었습니다. 약간의 금액 오차가 있을 수 있고 이번 빌라는 다른 빌라에 비해 공사금액이 조금 많이 든 빌라였습니다. 다른 빌라의 경우 보통 400만원이내로 공사했었습니다~ 앞으로 저도 정리해서 올리도록 하겠습니다~ 꾸벅;;
이렇게까지 정리 잘해주셨는데... 제가 강의에 좀 더 신경쓰지 못해서 죄송하네요... 킹크랩님 덕분(?)에 반성하고 힘내야겠습니다~~ ㅎ
강의가 너무 좋아서 못 들으신분들이 아쉬워할것 같아 정리했습니다.
명강의였고 좋은 사례 알려주셔서 감사했습니다. 나중에 인테리어 할때 불러주시면 꼭 갈께요 ^^
정말 한마디 하고싶네요~ 킹크랩님~ 킹왕짱!
지니님 빌라 글에 사진하고 비교해서 보시면 더 이해가 쉬울꺼예요. 감사합니다.
와우 킹짱!!
감사합니다.
거기 있은 듯 생생하게 느껴집니다. 정말 감사합니다!
padi님 이번에 못 뵈서 아쉬웠어요. 시간만 되시면 제가 밥 한번 대접하러 서울 가겠습니다!^^
쪽지 보냈습니다!
킹크랩님 저도 나름 열심히 필기했는데 설명들으면서 급하게 메모하다보니 정리할려고 보니까 제 필체를 못알아보겠더라구요 ㅎ 진짜 자세히 정리해 주셔서 감사합니다 ^^
킹크랩님 훌륭하십니다
첫전철타고 잘가셨지요?
저번 정모에도 뵙고 이번에또 뵈었네요
반가웠습니다~~
정말 자세한 후기네요... 감사드립니다.. 그날 잠시 뵈었는데 반가웠구요.. 다음에도 좋은자리에서 또 뵈요.!
지니님 강의도 고마웠고요, 킹크랩님 정리도 감사합니다.
아쉽게 참석을 못했었는데,, 좋은정보 감사합니다
킹크랩님 감사합니다... 눈이 화~~악 떠지네요 ^*^
많이배우고 갑니다 감사합니다~