실시설계도 & 설계지침(입찰안내서) 비교

[hvacyoon]

목 차

1. 실시설계도 & 설계지침(입찰안내서) 비교 ---- 1

2. 실시설계도 & 기본설계도 비교 #1, #2 ---- 2, 3

3. 실시설계도 & 표준시방서 비교 ---- 4

4. 실시설계도서 (도면, 시방서 등) 상호간 불일치 부분 ---- 5

5. 실시설계도서 (도면, 시방서 등) 미흡한 내용 ---- 6

6. 실시설계도서 검토 #1, #2 ---- 7, 8

7. 현안 ---- 9

검토 기준 : 실시설계도는 ‘참고용 도면’ 기준임.

- 일부 ‘검토용 실시설계도’ 반영되어 있음

2001. 10. 16

감 리 단 ( 설 비 부 )

1. 실시설계도 & 설계지침(입찰안내서) 비교

구분	항 목	설계 지침	실시 설계도	회의결과
급수	밸브 사양	급수배관(65D이상)용 밸브에 분체수지 코팅제품이상의 내식성자재 사용	미반영	시방서반영
	급수배관경	세대내 일부 급수배관경은 20M/M이상	18 및 12 D임	20㎜를18㎜로인정해석-기반영
	수조 안전장치	수조에 이중안전장치	미반영	정수위+피스텍V/V
	충격방지용 체크밸브	급수 토출측 및 동 메인배관에 충격방 지용 체크밸브	일반 체크밸브	기반영 (시방서재확인)
	수격 방지기		수격방지기 설계미흡	자료검토및수충 격시뮬레이션작성
	샤워시설	관리실에 샤워시설	미반영	기계실에 순간온수기설치
오, 배수	지하횡주관 구획	지하횡주관을 3개세대 미만으로 구획	일부 APT동이 3개세대 이상으로 구획	설계감독이 수용
난방	ZONE 구성	1개의 ZONE은 가능한 50M이내	일부 ZONE은 50M이상임	〃
가스	스리브	벽체관통 20M/M이하 천공	콘크리트 타설전 스리브 설치	천공
보온	밸브류	기계실 (50T)	미반영	시방서명기
	단위세대 노출	단위세대 노출배관 - 발포 P.E 10T	미반영	기반영
환기	역풍방지 DAMPER	배기구 공용설치시 역풍방지 DAMPER 설치	미반영	휀에 담파내장
장비	급수펌프	임페라(SUS또는엔지니어링 플라스틱), 주축(SUS), 봉수(MECANICAL SEAL)	임페라(BC6 또는 동등이상), 주축(SM45C이상), 케이싱(GC200이상)	시방서수정
	소화펌프	봉수(MECANICAL SEAL)	미반영	시방서반영
	배수펌프	물이 체류할 수 있는 동지하	동지하 집수정 없슴	현도면대로 시행
동파	보일러급탕배관 열선	외기노출배관 동파방지대책 수립	보일러 급수관 열선(급탕관 표기없슴), 기타외기노출배관	급수만하도록 사전결정
	상가 소화수조	소화용 고가수조에 동파방지대책 수립	상가 소화 고가수조 동파방지대책 미흡	탱크열선처리 및 50T 보온
자재	외국산 자재	외국산 자재 사용시 ①KS규격이상 ② 관리,보수가 용이함을 입증하는 자료 제출 및 승인	미반영	DATA받아서 결정
수경 시설		①급,배수 설계 ②상세도에 장비용량등 에 대한 산출근거 ③유지관리지침서( 시방서에 별도첨부)	미흡함	시공한계명확히표기 및 조경과협의
각공종 상관도면			각공종 상관도면 미흡	온도조절기, 욕실FAN등
기타	이동식 사다리	펌프실에 이동식 AL사다리 비치	미반영	반영
● 각종 계산서 등이 접수되지 않아 관경, 부하용량(환기포함), 장치용량 및 사양, 자재사양 등에 대한 검토가 어려움

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2. 실시설계도 & 기본설계도 비교 #1

구분	항 목	기본 설계도			실시 설계도				회의결과
급수	급수SYS. 변경	음용수, 시수 별도 공급SYS.			시수 단독 공급SYS.				차액정산 (사전협의)
	연통관 설치	급수, 소화수 PUMP SUCTION 부위 연통관 설치			미반영				반영
	지하층 급수전	동지하 급수전 및 수도메타			동지하, 지하주차장내 수전없슴				동지하의 실용도 확인(법적인사항)
	정수위조절밸브 이중안전장치	정수위조절밸브+부력식정수위밸브 VALVE Assey'에 G.S Valve			이중안전장치 및 G.S Valve미반영				G.S Valve 반영
	밸브	펌프주위배관에 3-1CHECK V/V, G/S일체형V/V, SUCTION DIFFUSER			미반영				장비시방서에반영
	배관재질	급수계량기이후 배관을 동결대비 ‘비닐관을 SUS관으로 변경’			미반영				PB로 사용
오배수 통기	VTR	VTR에 대한 상세도 있음			상이함				반영
	지하횡주관	소음등 감안 지하횡주관 보온			미반영				미반영
난방	방열기	최상층 및 측벽세대 욕실 난방용 수건걸이형 방열기			미반영				미반영
	발코니 확장고려	발코니 확장고려 별도 난방ZONE 구성			미반영				미반영
	ZONE변경	평형(PY)	18,22	25,33	평형(PY)	18	22,25	33	협의된내용 (실시설계도)
		ZONE수 (확장부 포함)	7	8	ZONE수	4	6	7
	COIL PITCH	북측-200, 기타-230			내실.방-200, 주방,식당,거실-250				〃
	보온	발포폴리에틸렌 5T			언급이 없음				시방서 기반영
가스	단지 LOOP배관	APT단지내 매설 주배관 LOOP형			미반영				가스안전공사와 협의된내용
	스트레나 내장형 휴즈콕	세대별 가스휴즈콕은 스트레나 내장형			미반영				기반영
	발코니 볼밸브	발코니에 별도로 가스이용 위해 볼밸브설치(후 캡마감)			볼밸브 없이 캡마감				캡마감
	가스자동차단장치	APT 1-5F에 가스자동차단장치			미반영				미반영
소방	엔진펌프	고가수조 동결방지대책으로 엔진펌프			예비펌프 추가 방법으로 변경				소방서와 협의
	ABC 소화기	매립형			미반영				건축과협의
	W.H.C	입상관말에 WHC			미반영				반영
	동파방지 열선	1F. (옥내소화전+양수기함)동파 방지열선			미반영				반영

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2. 실시설계도 & 기본설계도 비교 #2

구분	항 목	기본 설계도	실시 설계도		회의결과
환기	무동력 열회수형 급기구	주방 무동력 열회수형 급기구	주방내 센서에 의한 자동배기 후드 (건축)		실시설계도
	FAN 형식	욕실 FAN 저소음 시로코형	미반영		센서휀반영
장비	고효율 에너지 자재	GEF운동 약정업체로 고효율 에너지 기자재 사용	미반영		-
	BOOSTER PUMP	압력탱크 크기 충분히	압력탱크용량 1B/L-300LIT, 2B/L-200LIT		수정 (유량포함)
		1SET PUMP 전체 INVERTER	1SET에 1대 INVERTER		검토후결정
	지하저수조 보온	지하저수조 보온(50T 우레탄폼)	미반영 설계지침:비보온		반영
	소방 충압펌프 유량	60 LPM	50 LPM		소방법확인
	청정수 SYS.	한외여과막 (0.01 ㎛)	MICRO BAG FILTER		미반영(정산)
보온	U-BOLT 부위	U-BOLT 부분 보온불량에 대한 대책(폐타이어 활용한 보온재 적용)	미반영		미반영
	EPDM 보온재	EPDM 보온재 적용	미반영		탄성카바
무용접 접합방식		기계실 적용으로 추정됨	소방 적용		소방적용
동파	옥외노출배관	필로티 하부지역 동파방지 (electric tracing)	미반영		25T보온
	세탁기 동파방지용 퇴수밸브	발코니 세탁기 동파방지용 퇴수 밸브 설계	미반영		미반영
	방동배수트랩	발코니에 방동배수트랩	미반영		미반영
소음 진동	흡음루버	APT 에어콘 실외기 흡음루버	미반영(실외기 발코니외부 설계)		건축과협의
		환기FAN 흡음루버	미반영		〃
	이중 행거/방진	저수조실 및 송풍기실 주위매관 및 덕트에 이중 행거/방진	미반영		실시설계도
	송풍기 방진	송풍기 기초 하부에 방진재 설치 (이중)	미반영		반영
	유인휀 방진	지하주차장 유인휀 방진-스프링 행거	스프링행거 -RUBBER PACKING 변경		미반영
자재	신기술, 신공법	신기술, 신공법에 의한 유지관리 비를 정량적으로 분석	미반영		-
위생 기구	욕조수전(안마헤드 및 온도조절기부착형)	1B/L 공용욕실 욕조수전에 대해 ‘안마헤드 및 온도조절기 부착형 수도꼭지’로 설계		미반영	미반영
	시중 최상품	일부 위생기구를 시중최상품	미반영		반영
우수 이용 시스템		우수이용 시스템	미반영		미반영

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3. 실시설계도 & 표준시방서 비교

구분	항 목	표준 시방서	실시 설계도	회의결과
수압 시험	급수, 급탕 양수관	설계도서기재의 펌프양정의 2배	전배관 사용압력의 1.5배	감리단과 협의후 결정
	배수펌프	설계도서 기재의 펌프양정의 2 배(최소 7.5 Kgf/cm2)
	물용소화관	가압송수장치의 최고사용압력의 1.5배 (연결송수관에 연결하는 계통은 연결송수관 준용)
	연결송수관, 연결살수설비	소방펌프, 자동차펌프의 최고 사용압력의1.5배 이상또는 17.5 Kg/cm2 중의 큰 수치
	오배수 통기	3mAq, 만수, 0.35Kg/cm2(기압) 중		통수시험만실시
배관 지지	주철관	오배수 횡주(지)관은 직관 및 이형관 1본마다 1개소	직관 1본 마다 1개소	특기시방에 반영
	동관, 스텐관	65D - 100D : 2.5M 이내	65D 이상 : 3M마다
			50D 이상 : 1.5M마다

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4. 실시설계도서 (도면, 시방서 등) 상호간 불일치 부분

구분	항 목	도 면	시 방 서	회의결과
보온	소화배관	15-50Ø : 25T 보온	50Ø 이하 : 25T 보온	40T보온
저수조	점검용 맨홀 크기	○기계실 위생배관 평면도 : 900 ○지하저수조 설치단면도 : 1000	○지하저수조 : 950이상 ○고가수조 : 600이상	도면,시방서정리
도시 가스	매설배관재 재질		○도시가스 매설배관 : 1 호관(시방서 9P) ○도시가스 매설배관 : 2호 관(시방서 37P,100Ø이상)	〃
기본 설계도 상호간 불일치	욕조 수전 사양	○1B/L 도면상 : 욕조수전 ‘안마헤드 및 온도조절기 부착형 수도꼭지’ ○위생기구 일람표 : 금장도금 싱글레바 혼합수전		〃
	급수배관 재질	○기본설계설명서 : 계량기 이후 배관 SUS ○기본설계도면 : 세대내 PB		PB

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5. 실시설계도서 (도면, 시방서 등) 미흡한 내용

구 분	항 목		내 용	회의결과
미접수 설계도서	각종 기계설계 계산서		․부하계산서, 관경계산서 ․세부 장비용량 등 일체의 설비계산서 ․에너지절약 설계반영사항, ․수압계산서(장비 및 구간별) ․시스템 운전에 필요한 자료 ․기타	제출예정
	시방서 (1B/L) 부분			제출예정
실시설계도면 미비사항	PIT단면도		수평 PIT 배관계획	미비사항추가
	단위세대 부착물 입면도		수전류, 온도조절기등 부착물 입면도(전기시 설과 병행표기)
	PC부재 관련 상세도		PC부재와 관련배관 시공에 필요한 사항 일체
	옥외 주요부분 상세도		각종배관 지지물, 신축접수, 밸브류, 보온, 가스 등 세부사항 일체
	교차부 배관 단면도		배관, 신축,지지 등 세부적인 사항
	그래픽 상세도		각종 시설배치, 시스템 관제 등
	지하저수조 배관 평면도, 단면도 및 겨냥도
	주요 장비류 상세도		방진 등 시공에 필요한 사항
	수경시설 설계		①급,배수 설계 ②상세도에 장비용량등에 대 한산출근거 ③유지관리지침서(시방서에 첨부)
	방진 SCH			내용기재
시방서 미비사항	각종 자재 장비 기구류 시방(공통사항), 자재의 시험 검사(검증), 시운전 및 보고서작성, 유지 관리지침서,준공보고서, 시설물 인수인계, 허용오차, 품질 및 안전관리계획, 견본 및 견본시공, 용접, 시공상세도 작성, TAB 등에 대한내용,
	(소음에 대한 공종간 구분 포함)
	특히설계지침(입찰안 내서)과 관련하여 비교 검토가 어려운 항목	보온, 이종금속간의 접합, WHC, 감압변, 온수분배기, 온도조절기, 도장, 급수계량기, 자동제어, 가스보일러, 자동식 소화기, 매설 소화배관 재질, 밸브 , FLEXIBLE CONNECTOR, 지하저수조 등과 관련한 시방
설비공사의 장기수선계획, 유지관리지침서, 시험계획, 시공오차 측정계획, 지중구조물의 상관단면도

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6. 실시설계도서 검토 #1

구 분	항 목	내 용	회의결과
수압	옥내소화전	토출압이 7Kg/cm2 이상 예상됨 배관재 및 밸브 사양에 반영 요망	설계서에 표기
	부대건물	관리실 등 부대건물, 옥외급수전 등 급수압력 - APT 저층용 Booster PUMP(양정-59M 임) 에서 공급 감압장치 추가설계 검토 필요	반영
	LOOP배관	○LOOP배관 중 임의의 지점에 누수 등 으로 보수가 필요할 시에 전체 동에 급수 공급을 중단해야 함. ○LOOP배관 중에 차단밸브 추가 설계 필요	실시설계도
급수	세대내 배관경	최소한 보일러까지 18D	기반영
오배수	트랩	세면기배수 겸용 바닥배수에 P-TRAP설계 필요성, 발코니 F.D의 트랩기능 신뢰성 검증 검토요	실시설계도
	커뮤니티시설	냉방 실내유니트 DRAIN 처리
지하저수조	유지관리 공간 확보	지하저수조 상부로 저수조실 환기위한 DUCT 통과로 저수조 점검통행시 불편 초래	통기관 또는 칼라함석 시공
	환기 SYS.	지하저수조실 환기계통이 인접 펌프실 및 전기실과 통합되어 있음 지하저수조실 단독으로 환기SYS. 구성 검토 (DUCT는 내식성 자재 적용)
소방	F. D	지하 기계실 등에 F.D 추가 검토	실시설계도
난방	부대건물 온수분배기	분배기 각실별 온도 제어용 구동장치	일반형
	부대건물 화장실	일부 화장실 동파방지 대책 미흡	누락분반영
환기	커뮤니티시설	환기 성능 미흡 (D/A이용한 강제급배기 검토)	검토후결정
	세대내	환기 저항 과다(밀폐) - 공기통로확보 검토	미반영
	상가 지하층	급배기 풍량 편차 큼 - 풍량 재검토	검토후결정
	지하층 가스사용시 환기	225동 등 지하 가스이용	미반영
자재	버터플라이밸브	레버식-65A이상 기어식-150A이상	실시설계도
건축관련	지하저수조실	구조체 바닥마감 구배 형성	건축과협의
	열표시	건축&설비도면간 열표시가 일치하지 않음	반영
	FAN ROOM 크기	FAN(DUCT), DRY V/V, PUMP, PANEL, 배관 등 시공 - DUCT 급축소,확대문제 등	검토필요
	LOUVER 크기	풍속 등 검토	검토필요
지하저수조	용량검토		실시설계도
소음,진동,신축	건축 SLIDING JOINT EXPANSION JOINT	건축 구조체 신축 및 배관 신축에 대한 신축 흡수장치 반영 필요성 검토	검토

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6. 실시설계도서 검토 #2

구 분	항 목	내 용	회의결과
조경관련	각종 수경시설	○조경의 수경시설 급수, 배수(DRAIN, O/F) 처리 설계가 기계부분 설계도와 상이함 ○급수배관경 상이, 배수관 설계 없음, 인접 토목 M/H과 거리문제	조경과 협의
커뮤니티시설	오배수, 통기, 환기(화 장실)	옥외 위생평면도, 지하주차장 위생평면도와 커뮤니티시설 위생평면도의 연결부위 설명 미흡	실시설계도대로
씽크 배수 재질	세대 씽크 바닥매설 배수관	PVC VG1 적용 검토	VG2+카바

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7. 현 안

가. 일부동의 건축공정이 10월 하순 기초철근배근 예정이므로 설비부분 준비사항 철저

- 시공계획서, 시공상세도, 자재승인 등 (지하주차장 PC공법 적용시 설비부분 사전협의 충분히)

나. 동지하 및 지하주차장 구조체 관계

- 집수정 및 배수펌프, 바닥 구배 등 구조체와 관련되는 변경사항

다. 커뮤니티 시설 DRY AREA 이용방안 변경(강제 급배기 방식)

- 현재 3종 환기방식으로 설계되어 있음

라. 설계도서검토 및 통보 (시공사)

제안내용 - APT 일부세대의 화장실에 장애자용 위생기구 설치 검토(화장실 구조-출입문, 바닥 단차등)

○ 감독측 지시사항

1. 변경된 내용 내역화할수 있도록 조치

2. 자재승인-2개사 선정

3. 11월중 하도급 선정 요망

4. SHOP DWG에 최선을 다할것

5. 검토서 회의결과 회의록 작성할 것

6. PC도면 출도시 인서트,인서트플레이트 SHOP DWG 작성

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