스크랩 <다섯번째> 전원주택의 본질-전원주택이란?

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<전원주택의 본질-전원주택이란?>

이번호에서는 그간 우리가 “전원주택”이라는 용어를 쉽게 사용하고 있으며 특별히

소화시키기 위하여 씹거나 사전에 걸러야할 필요가 없는 쉬운 개념으로 잘 받아들이고 있다.

이렇게 다 알고 있는 내용을 왜 아까운 지면을 할애하면서 “전원주택의 본질”이니 하는

제목을 붙여서 떠들어야 하는가? 라고 반문을 하실 것이다.

그렇지만 많은 분들에게 “전원주택”이 무엇인가? 라고 질문을 해보면 내용은 쉽게 알고

있으면서도 막상 어떤말로 정확히 표현을 하기가 어렵다는 것을 새삼 느끼게 되고 스스로

“어! 이거 뭐 그냥 전원주택하면 다 알 것 같았는데 설명하기는 좀 껄끄럽구만”하게 되는 것이다.

우리나라에 전원주택이라는 용어가 언제부터 사용되었는지는 정확히 모르지만 대체로

“88올림픽”을 전후해서 한국에 소위 규모와 시장의 폭발적 증가시기와 맞물려서 발생되었던

것으로 생각을 한다.

또한 전원주택이라는 것은 사전에서 찾아볼수 있는 “사전적용어”나 건축법규 또는 행정청

등에서 사용되는 “행정적용어”가 아니어서 건축허가나 신고시에도 “전원주택”이라는 용어로

인허가를 받을 수도 없다. 전원주택 용어의 발생동기에서 보듯이 사회통념적으로 이해되고

사회의 구성원들이 상당히 많이 사용을 하여 그 의미나 뜻의 전달이 확립된 “사회적용어”라고

할 수 있다.

전원주택이라는 용어를 찾아보면

NAVER지식검색 - 사전 - 전원주택에서는 “田園住宅”을 대도시(大都市)근교에

자연(自然)과 접하면서 전원(田園)생활을 맛볼 수 있도록 지은 단독주택(單獨住宅)으로

표현하였으며,

영어사전에서는 전원주택이라는 용어를 찾기는 힘들고 단지 전원(田園)이라는 용어를

 Farms; Fields and gardens 정도로 표현하고 있지만 실제 이도 명쾌히 정립이 된

“사전적용어”가 아니라 그저 한자용어를 직역하여 풀이해놓은 수준에 불과하며 여기에서

더욱 문제가 되는것은 “대도시근교에~”라는 상당히 자의적인 위치적인 뜻까지 첨부하여

설명을 하려한 노력을 엿볼수 있다.

그런데 이와 비슷한 용어를 보면 한국어에서 “시골” 내지는 “교외”라는 용어를 찾아

볼 수 있는데 한글적 풀이야 누구나 알수 있을 것이다. 다만 시골은 the country

혹은 rural district 그리고 교외는 suburbs 정도로 사전적으로 쉽게 해석이 된다.

이런 것들을 종합을 해서 뭐 대단한 것들을 발견하였으니 필자가 전원주택의 본질에 대하여

 개념을 정립하고자 하는 것은 아니지만 그래도 전원주택시장에 종사하는 동료분들이나

고객분들께 문제의 화두 정도를 이번호에서 던져 보고자 하는 것임을 이해하시고 읽어 주셨음 한다.

여기서 우리가 소위 전원주택 혹은 단독주택에 대하여 사용되고 있는 용어들을 보면

① 단독주택, ②전원주택, ③ 농가주택, ④ 주말주택 정도가 많이 사용되고 있다.

그런데 이런 용어들 중 단독주택이라는 행정적 용어를 제외하면 대부분의 용어들이

도시사람들의 입장에서 만들어진 용어라고 할 수 있는데 그 이유는 이렇다.

내 친구들이 시골에서 농사를 짓고 살고 있는데 그 친구중 어떤 친구의 집은 부모님대부터

물려 받아 툇마루에 샤슈를 끼우고 부인을 위하여 내부에 화장실을 들여서 제법 그럴싸하게

갖추어져 있는 경우도 있고 또 어떤 친구들은 아예 싹헐어버리고 예쁜 벽돌집을 지어서

사는 경우도 있으며 또 어떤 친구는 조립식패널을 기본으로 하여 외부에 전원주택의

분위기가 물씬 풍기는 하얀색 사이딩을 둘러놓고 사는 경우들도 있다.

필자가 고향에 내려가서 그 친구들의 입장에서 그 집을 바라보면 절대 “전원주택”이 아니다.

그리고 농사를 겸하고 있으니 “농가주택”이라고 쉽게 생각할 수 있지만 정작 시골에서

터를 잡고 있는 내 친구들은 “농가주택”이란 용어를 사용하지 않는다. 그들에게는

그저 “내집”이고 “주택”일 뿐이지 “단독주택”이란 용어도 사용하지 않는다.

그럼에도 농림부에서 행정적 용어로는 “농가주택”이라는 말들을 사용하고 있다.

즉, 전원주택이라는 말이나 유사한 농가주택, 주말주택 등의 용어가 사회적으로 상당히

정착이 된 용어인 것 같지만 실상 우리사회의 구성원을 도시인과 시골사람으로 이분법적으로

 놓고 본다면 다분히 도시민들에 의하여 도시민들이 사용하는 용어로 만들어지고 사용되고

있는 것을 쉽게 알 수 있다.

마찬가지로 그 집의 소유주가 도시에서 살다가 귀농을 하거나 아예 퇴직을 하고 노후를

위하여 시골로 가서 집을 지어 사는 경우를 포함하여 주말주택 등은 모두 전원주택이라고

이야기를 한다. 그렇지만 기존 시골의 집을 개조하여 살거나 한옥형태로 지어서 사는 경우

 같은 경우에는 굳이 전원주택이라고 하지 않는 것이 보통이다.

이렇듯 사회적 통념 속에서 만들어진 용어인 전원주택을 명확히 정의를 내리기는 좀

어렵지만 우리사회의 조그만 한 분야가 아닌 상당한 영향력이 있는 용어로 등장 하였다는

점에는 쉽게들 동감할 수 있을 것이다.

필자의 개인적 입장에서 지금부터 주택과 관련한 용어에 대하여 개념적으로 분류를

해 보고자 하며 이로 인하여 앞으로 전원주택시장의 활성화나 학술적 고찰과 관련된

수준높은 토론회 등이 계속되길 바라는 마음이다.

먼저 분류의 기준의 기준은 사회통념적 방법에서의 분류이며 행정적 사전적 의미는

아니며 도심지의 다가구주택이나 다세대주택도 본 범주에서 제외 시키고자 한다.

먼저 주택의 종류로는 크게 도시형주택, 전원주택, 농가주택으로 분류를 하고자 하며

여기서 전원주택에는 주말주택, 세컨하우스 등을 포함 시키고자 한다.

도시형주택                

    

: 대도시의 주택이나 수도권의 신도시와 같은 택지개발지구내 전용주택용지에 지어지는

주택들을 말하는데 예를 들어 일산신도시의 정발산공원 주변의 전용주거용지에 지어지는

주택들의 경우 그 외관이나 구조형식이 목조주택이나 스틸하우스 등이 많아서 전원주택이라는

 표현도 많이 사용하여 왔었지만, 이런 주택의 경우 대체로 그 땅의 크기가 100평 내외로 주택을

짓고 정원을 꾸미고 나면 텃밭을 만들만한 여유가 없다. 또한 이곳의 생활자들은 대도시의

편리한 교통, 의료서비스, 쇼핑 및 자녀를 위한 학원 등의 혜택을 충분히 누릴수 있는 곳이기에

 전원주택이라기 보다는 도시형 주택으로 분류를 하고 싶다. 마찬가지로 남양주시 평내지구에

 몇 년전에 조성된 드림사이트코리아의 전원주택단지도 도시형단독주택단지로 포함시키면 좋을 것이다.

전원주택 

: 전원주택은 기본적으로 대지평수가 100여평이 넘어가거나 주변에 텃밭이나 농토가 있는 곳이

 대부분이며 도시형단독주택에 비하여 사회적 환경이 열악한 조건에 있으나 자연적환경이

뛰어난 곳에 있는 주택으로서 건축물을 신축한 시기가 현재로부터 20여년이 지나지 않은

 경우를 전원주택이라고 하고 싶은데 그 이유는 전원주택이라는 용어가 사용된 올림픽이전의

 집들은 그 용도가 시골이나 전원에 있더라도 대부분 농어업인의 생계형주택이거나 도시의

 부유층이 지은 별장이나 세컨하우스 등이 대부분이었기 때문이며 이러한 형태의 주택들은

사실 전원주택이라는 사회통념적 개념의 주거문화를 수용하기 어려웠던 시기였다.

마찬가지로 현재의 전원주택은 순수하게 전원주택 단지를 조성한 경우에는 그 마을의

세대수가 50호를 넘어가는 경우가 거의 없으며 10여가구나 그 이하인 경우도 많으며 대체로

교통이 그리 발달하지 않은 곳이나 교통여건이 좋다고 하더라도 마을버스의 운행등은

기대하기 어려운 곳에 위치를 하고 있으며 대지평수도 대체로 150평이상이 대부분이어서

 그 마당의 한켠에 바둑이도 키우고 4~5평의 텃밭도 만들 수 있는 경우가 대부분이다.

전원주택의 위치는 비록 시골이 아닌 도시근교에 위치해 있더라도 대부분의 경우는

건축법의 적용을 받지 않는 경우가 대부분이다. 물론 그린벨트내에 위치해 있는 경우나

경기도 의왕시, 성남시, 광주시의 남한산성 일대 및 용인시 고기동의 경우는 대부분의

주택을 전원주택이라고 명쾌하게 답할 수 있음에도 불구하고 도시계획상 도시지역에 편입이

되어 건축법의 적용을 받는 곳도 있다.

여기서 주말주택으로 분류되는 세컨하우스의 경우 그 사용용도로 볼때는 전원주택으로

분류하기 좀 모호한 점은 있지만 그 집들의 위치나 건축물의 양식이나 형태 등이 소위 전원주택

풍으로 지어지고 있으며 많은 경우가 그 집의 사용자가 퇴직후 또는 일정기간후에는

그곳에서 노후를 보낼 생각으로 지어지므로 결과적으로 전원주택이라고 할 수 있다.

다만 여름 휴가철 한계절이나 겨울 스키시즌 한계절에만 이용하고자 하는 별장의 경우는

전원주택의 범주에 넣지 않았음 하는데 그 이유는 주택의 건축동기가 상시거주를 목적으로

하지 않았기에 평면계획 등에서 부터가 일반적으로 상시거주를 목적으로 만들어지는

주택과는 그래도 접근 프로세스 내지는 방법 및 유지관리적 측면에서 다른 부분들이 있기 때문이다.

물론 주말주택과 별장의 경우 그 경계선이 모호하지만 언급한 바와 같이 세월이지나도

계속적으로 주말주택으로 사용될 것을 목적으로 지어지는 경우는 주말주택의 본질을

그대로 가지고 가기에 전원주택이라 할 수 없을 것이지만 종국에는 상시거주를 목적으로

지어진다면 전원주택이라고 할 수 있다.

이런 논리에서 펜션에 대하여 접근을 해보자.

최근의 경우 객실동의 규모가 주인거주면적을 포함하여 45평이하로 제한하고 있는 되먹지

못한 악법이 생겨서 주인이 거주하는 면적이라고 그야말로 콧구멍 만한 방하나에 씽크대를 함께

들여 놓아야 하고 거기에 심야전기 보일러까지 넣을 경우 대실을 할 면적이 나올수가 없게 되어

있어서 참으로 답답한 행정편의주의적 발상 내지는 행정가의 황제같은 발상으로 그 법의 사이드

이펙트에 대한 고려가 전혀 없지만 이 행정법이 시행되기 이전에 지어진 펜션들중 많은 경우가

건축주의 “귀거래사”적 생각으로 설계되어 지어진 경우가 많다.

이런 경우는 펜션을 하여 돈을 버는 목적도 전원에 돌아와서 소일거리와 생활비 해결을 위한

조그만 방편정도로 생각을 하고 최종적인 목적은 건축주 자신의 전원생활을 즐김에 있었다.

그러다보니 주인이 기거하는 곳의 집의 규모가 약 30~40여평이 넘어가고 별동이나 2층에 지어지는

 객실동이 약 20~30여평(객실수 4개 이하)으로 만들어져 있으며 마당에 딸린 텃밭이나 별도의

농지를 가지고 채소도 가꾸며 생활을 즐기는 목적이 크다.

이런 경우에도 비록 건축물의 간판은 OO펜션이라 붙여져 있지만 전원에 내려가서 상시거주를

목적으로 하는 전원주택이라고 할 수 있다.

농가주택

 농가주택이라는 말도 필자가 고등학교를 다니고 대학을 다닐때까지도 그렇게 쉽게 들어본 용어는

아니었지만 행정부에서 도시민이 농지를 취득하기 위하여는 농업인이라는 증명을 만들기

위하여 땅을 사서 그곳에서 1년이상 농사를 지었다는 것을 증명하여 농가주택을 지을수 있도록

한다는 규정 등이 만들어지면서 생겨난 사회적용어라기 보다는 행정적 용어로서 먼저

생겨났던 것 같다.

그러다 보니 자연 기존에 그 마을에서 살면서 농사를 지어 오던 농업인이 자신의 주택을 농가주택이란

말을 사용할 필요도 없었고 기왕 살고 있는 집을 그렇지 않아도 돈벌이도 시원찮고 농산물수입개방으로

인하여 어려운 환경에 살고 있는데 내집까지 스스로 “농가주택”이란 말로 표현하기를 좋아할 리가

없을 것이다.

따라서 필자의 경우도 도시에 나가 있는 자녀들이 시골에 농사를 짓고 계시는 부모님 집을

짓는다고 상담의뢰가 들어오더라도 굳이 농가주택이란 용어를 사용하지는 않게 된다.

아마 외국의 경우에도 농사를 짓고 사는 사람의 집을 Farmer's House 등으로 표현하지는

않듯이 뭔가 왜소해 보이고 상대방으로 하여금 움츠려 들게 만드는 “농가주택”같은 표현은

행정편의적 발상에서 만들어진 용어로 치부하고 싶다.

예를 들어 농사를 좀 크게 짓는 사람이 100여평의 크고 멋진 집을 지어 놓고 살 경우 분명

그 사람은 농부이지만 이를 두고 “농가주택”이라고 말할 사람들이 몇 명이나 될까?

필자의 경우도 국문학을 전공하지 못했고 또 전문행정가도 아니다 보니 용어를 선정함에

있어서 그 뜻이 상대방에게 정말로 명쾌하게 전달될 수 있는 용어들을 선정해낼 능력이

부족하다 보니 쓸데없이 많은 말들을 늘어 놓으면서 내 주장을 할 수 밖에 없지만 행정가들은

그렇게 해서는 곤란하다는 생각이 든다.

어쩌면 사회통념적 입장에서 “농가주택”이라는 용어도 점진적으로는 “전원주택”의 범위에

들어 와야 할 지도 모르겠다. 그리고 그곳에 살고 있는 사람의 직업이 농부일수 도 있고 또

대학교수일 수도 있다. 다만 그래도 우리가 전원주택이라고 하는 집들은 규모와 위치 그리고

주거형태도 중요하지만 건축물의 품격도 함께 넣어야 하는 점에 있어서 일반적 시골의 주택과

전원주택을 조금은 달리 할 수 있을것이다.

예를 들어 시골마을에 온전히 집을 헐어 버리고 그래도 평당공사비도 약 300여만원 이상을

들여서 스틸하우스나 목조주택 같은 양식으로 집을 새로이 짓고 정원도 가꾸어서 살고 있다면

그 사람의 직업이 집을 새로 짓기 전이나 그후나 직업은 똑같이 농부이지만 이는 농가주택이

아닌 “전원주택”이라고 온전히 말할 수 있을것이다.

필자가 올해초에 연재글의 목차를 정할때만 하더라도 이내용의 글을 써야 하는 시점까지

몇 달이 남아 있었으니 전원주택의 본질에 대하여 많은 생각과 자료를 긁어 모을수 있으리라

생각을 했는데 게으른 본성과 닥쳐야 하는 한국인 특유의 똥배짱으로 이제까지 세월만

까먹고 이제 자판위에 손가락을 올려 놓으니 머리가 꽉막힘을 느끼고는 있지만 아직도 누군가

“전원주택에 대하여 사전적 정의 내지는 본질”에 대하여 명쾌한 답을 하실분이 있기를 바라는

마음에서 본 글을 시작하였으며 이로 인하여 문제제기 정도는 하지 않았나 하는 자조적 생각을

하면서 본글을 마친다.