최근 ‘권상우 빌딩’이 화제가 됐다. 배우 권상우는 경기도 성남 분당구 야탑동에 시가 230억원짜리 빌딩을 신축해 ‘빌딩부자’의 반열에 올랐다. 이 빌딩은 토지면적 859㎡, 연면적 3226㎡ 규모로 지상 6층짜리다. 학원 밀집지역에 있는 이 빌딩은 임대수요가 풍부해 공실이 발생할 가능성이 거의 없다. 짭짤한 임대수익을 올릴 수 있는 장소다. 평소 ‘아들 바보’로 유명한 권씨는 빌딩 이름도 아들 이름과 어머니의 생일을 따 ‘룩희 1129’로 지었다.
그는 2009년 호주 골드코스트에 17억원짜리 고급 아파트를 구입하는 등 부동산 투자에 남다른 관심을 보였다. 그는 한국의 베버리힐즈로 불리는 성남시 분당구 운중동에 타운하우스도 한 채 갖고 있다. 서판교 한국학중앙연구원 인근의 ‘리씨트빌모트’다. 권씨의 집은 시세가 15억원 정도로 알려졌다.
연예인·운동선수를 비롯한 유명 스타의 일거수 일투족은 늘 대중의 관심을 끈다. 사소한 일상생활도 뉴스가 된다. 드라마·영화·CF로 번 돈을 어디에 투자하는지도 관심사다. 주식이나 채권에 투자하는 이들도 있겠지만 수익률을 파악하긴 어렵다. 부동산은 다르다.
매입가와 신축 비용, 시가를 금방 알 수 있다. 부동산 경기가 침체돼 예전처럼 큰 돈을 벌긴 어렵다. 그러나 빌딩·아파트·상가는 투자 손실이 적은 안전자산이어서 연예인이 꾸준히 투자한다. 40대 이후에도 왕성한 활동을 펼치는 스타가 있지만 대체로 수명이 짧기 때문에 20~30대 전성기 때 최대한 돈을 벌어 이를 바탕으로 재테크나 부업을 하는 게 일반적이다.
유명인의 부동산 재테크 1순위는 중소형 빌딩 매입이다. 엔터테인먼트 산업이 급성장하면서 주식 부호의 반열에 오른 이수만 SM엔터테인먼트 회장과 양현석 YG엔터테인먼트 대표 프로듀서의 부동산 자산만 600억~700억원에 이른다. 박찬호·박지성·이승엽 등 스포츠 스타도 수백 억원대의 빌딩 부자다. 일반인이 범접하기 힘들지만 연예인과 스포츠 스타의 재테크 방식을 들여다 보면 최근 부동산 투자의 흐름도 읽을 수 있다.
중소형 빌딩 자산관리 전문업체인 위더스에셋인베스트먼트에 따르면 연예인 중에서 보유 부동산의 가치가 가장 큰 사람은 이수만 SM엔터테인먼트 회장이다. 이제는 기업가로 더 유명한 이 회장은 서울 압구정동의 SM엔터테인먼트 사옥 소유주다. 시세가 700억원선이다. SM 설립 초기인 1999년에 약 20억원대에 사들였다. 14년 사이 가치가 35배 수준으로 뛰었다.
엔터테인먼트 업계에서 SM·JYP와 트로이카를 형성한 YG엔터테인먼트의 양 대표도 둘째가라면 서러울 정도로 부동산 재테크 고수다. 양 대표는 서울 합정동에 시가 115억원의 본사 사옥 건물을 보유했다. 서울 서교동에도 각각 165억원과 130억원짜리 빌딩 두 동을 소유하고 있다. 보유 빌딩 자산가치만 410억원에 달한다.
특히 양 대표는 올 들어 합정동 본사 사옥 인근의 연립주택을 무더기로 매입해 관심을 모았다. 2월부터 5월까지 총 18가구로 구성된 무지개타운 중 3가구를 제외한 15가구를 집중 매입했다. 1가구 당 3억6000만원선에 매입한 것으로 알려졌다. 나머지 3가구도 추가로 사들여 재건축할 가능성이 크다. YG엔터는 이 건물을 연습생 숙소로 사용할 계획으로 전해졌다.
이수만은 주식 부자이자 빌딩 부자
‘장고 커플’로 불리는 배우 장동건과 고소영도 자기 명의 빌딩을 각각 1채씩 갖고 있다. 고소영은 서울 청담동의 지하 2층, 지상 5층짜리 빌딩 ‘테티스’의 소유주다. 토지 매입과 공사비로 80억원을 들였다. 시가는 150억원 정도다. 장동건은 2011년 서울 이태원 꼼데가르송길의 지상 5층짜리 건물을 126억원에 샀다. 리움미술관 맞은 편의 이 건물에는 폴크스바겐 매장이 들어서 있다.
드라마·영화·연극 무대를 종횡무진 누비는 배우 조재현은 서울 동숭동 대학로 동숭아트센터 인근의 지하 5층, 지상 6층짜리 공연장을 짓고 있다. 대지 940㎡, 건축면적 469.73㎡, 연면적 4986.51㎡에 이르는 중형 극장 규모다. 다 짓고 나면 365억원 정도의 시세를 형성할 것으로 전망된다.
올 5월 배우 이은성과 결혼할 계획을 밝혀 화제를 모은 가수 서태지도 350억원대 빌딩 부자다. ‘서태지 빌딩’으로 불리는 지상 6층짜리 서울 논현동 빌딩은 2002년 80억원에 매입해 신축했다. 시세는 280억원에 달한다. 서태지는 서울 묘동에도 14층짜리 건물을 갖고 있다. 구시가지이기는 하지만 종로3가 트리플 역세권이어서 임대수요가 풍부한 곳이다. 건물 가치는 70억원 정도다.
배우 송승헌과 박중훈, 가수 비(정지훈)도 200억원이 넘는 빌딩을 한 채씩 보유했다. 송승헌이 보유한 잠원동 빌딩은 지상 4층짜리로 서울 강남대로변에 위치해 꽤 비싼 축에 속한다. 120억원에 매입한 이 건물의 시가가 310억원 정도다. 송승헌도 재테크에 크게 성공한 사례로 꼽힌다.
영화배우 박중훈은 서울 역삼동 르네상스호텔 사거리 인근의 지하 4층, 지상 14층 빌딩을 신축 중이다. 2003년 매입한 지상 5층짜리 건물을 허물고 연면적 3967㎡ 규모의 빌딩을 짓고 있다. 이 일대의 3.3㎡당 토지가격은 1억5000만원 수준으로 업계에서는 증축 전 빌딩 시세를 180억원 안팎으로 추정한다. 비슷한 면적·층수인 인근 민병철 어학원 빌딩의 3.3㎡당 땅값이 2억6000만원 정도임을 감안할 때 증축 후 시세는 290억원 안팎이 될 것으로 보인다. 박중훈은 10년 전 기존 건물을 60억원에 매입했다.
얼마 전 군복무를 마친 비는 서울 청담동 도산대로 인근에 지하 1층~지상2층 규모의 빌딩을 갖고 있다. 2008년 168억5000만원에 매입한 이 건물의 시세는 250억원 가량이다. 비는 이 건물을 소규모 공연장을 곁들인 부티크호텔로 신축하기 위해 지난해 강남구청에 설계변경안을 제출했다. 강남구청은 압구정동 SM엔터테인먼트 사옥과 청담동 큐브엔터테인먼트 사옥까지 약 1km 가량의 구간을 ‘한류스타거리’로 조성할 계획이다. 비의 건물은 향후 추가 가치 상승이 기대된다.
차인표·신애라 부부와 이재룡·유호정 부부도 서울 청담동에 시가 200억원 가량의 빌딩을 한 채씩 소유하고 있다. 김승우·김남주 부부와 손지창·오연수 부부도 청담동에 각각 85억원과 90억원짜리 건물을 갖고 있다. 서울 강남권에서도 ‘노른자위’로 불리는 청담동은 경기 침체와 부동산 경기 하락에도 큰 영향을 받지 않고 자산 가치가 꾸준히 올랐다. 게다가 임차 수요가 많아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다.
김희애와 싸이 역시 청담동 96번지 일대에 나란하게 주차장을 보유하고 있다. 김희애의 주차장은 160억원, 싸이의 주차장은 20억원에 시세가 형성돼 있다. 싸이는 한남동에 90억원 상당의 건물도 갖고 있다. 이 밖에 전지현·장근석·류시원도 100억원이 넘는 건물을 한 채씩 소유하고 있고 이정재·조인성·김정은·신동엽·신승훈·이승철·박진영도 30억~90억원대 빌딩을 갖고 있다.
첫댓글 부동산 공부도 중요하지만
진정한 투자자[investor] 이라면
현재 자산의 위치와 번 돈을 잘 관리하고 효율적으로 재무관리하는 공부도 해야 더 효과적으로
부동산투자로 10년, 20년, 30년 후 정년퇴직할 때 모두가 부러워하는 성공자가 될 수 있다고 합니다.
누구나 부동산에서 한 두번 정도는 성공할 수 있지만
계속적이고 꾸준하게 안정적 성공을 하기 위해서는
먼저 나만의 투자시스템과 자산과 부채의 차이점을 지식과 이해가 아닌
몸으로 이해하고 습관으로 만드어 실천 하는 것이 매우 중요하다고 합니다.