● 리모델링시 고려사항 |
사업성검토 |
리모델링 후 건물 가치 상승 및 영업환경 개선으로 인한 수익증가 기능개선 및 쾌적성 향상에 따른 파급효과를 투자금액과 비교하여 사업착수 여부를 냉철히 판단 하여야 한다. 상업용 건축물의 경우 주변상권분포 및 유동인구등에 대한 정확한 현장 조사와 시장 분석도 병행 되어야 한다. |
공사기간 |
영업중인 공간의 인테리어 공사는 금전적 손실이 크게 발생하는 부분이라는 것을 염두해 두고 인테리어 공사로 인하여 발생할 수 있는 월간매출과 년간매출의 확대수익구조에 대한 전반적인 분석이 필요로 한다. 따라서 상기 사항에 대하여 충분한 협의를 거려야 한다. |
법규 |
리모델링을 하는 건축물은 과거 신축당시의 법규를 적용받으므로 주차장법 강화 등의 까다로운 개정 건축법 이나 강화된 주차장법등의 제한을 받지 않기 때문에 더 효율적이고 자유로운 공간구성이 가능하다. 그러나 증축이나 구조 및 용도 변경시에는 법규의 위반여부를 설계 및 시공업체와 미팅을 통해 꼼꼼히 확인하여야 한다. |
마감재 |
특히 건물외부 리모델링시 외부 마감재는 계절 변화에 따른 변형 여부나 먼지에 의한 오염, 주위환경과의 조화 및 차별성, 세척 및 보수등에 대한 문제를 고려해야 한다. 마감재는 리모델링 공간의 질감과 수준을 결정짓는 중요한요소인 만큼 마감재의 특성에 대해 잘 알고 있는 전문가가 디자인 하는 것이 좋다. |
공사내역 |
시행자는 리모델링 공사에 있어 시공자의 실무적인 측면을 이해하는 것이 필요하다. 시공업체와의 상담을 통하여 공사에 필요한 비용, 시공단계별 계획, 공사진행단계표, 사용자재와 공사비가 예산을 초과하는 경우 대안으로 선택할 수 있는 방법등을 알아볼 수 있다. 다른 자재나 디자인 기술을 통하여 경비를 줄이고 효과면에서는 차이가 없는 시공 방법을 찾을 수 있다. |